Magnus' gate 11

1/45

Utvalgte bilder

Magnus' gate 11

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 987 841,-

Felleskost/mnd: 6 062,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til Magnus' gate 11 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en lekker og innflytningsklar 4-roms selveierleilighet som ble pusset opp i 2018. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Tøyen, skjermet i indre gårdsrom. Dette er en utmerket leilighet for barnefamilien - med kort vei til alt man har behov for i hverdagen. Boligen inneholder entré med garderobe, en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord, et lekkert kjøkken, tre romslige soverom, romslig bad samt en praktisk innvendig bod-/walk-in. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6 kvm. Høydepunkter; - Sydvendt balkong på 10 kvm - Pusset opp i 2018 - Akonto varmtvann/bredbånd inkludert i felleskostnader - Heis i bygget - Parkeringsleie gjennom sameiet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 195 860,-

Fellesgjeld:: 91 981,-

Totalpris:: 7 987 841,-

Felleskost/mnd:: 6 062,-

Fellesformue:: 2 038,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: D

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Magnus' gate 11, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, bad, bod/garderobe, kjøkken, stue og tre soverom.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 10 kvm. Sydvendt balkong.

6. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod i 6 etasje på 6m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Boden har et gulvareal på 8m2, men det er kun 6m2 som er godkjent areal, pga. lav takhøyde (skråtak). Godkjent takhøyde er 1,9 meter.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré, bad, bod/garderobe, kjøkken, stue og tre soverom. Sydvendt balkong på 10 kvm.

Entré Leiligheten har enkel adkomst med heis til etasjeplan. Entréen er lys og innbydende og har god plass til garderobeløsninger og oppheng. Med dør-calling slipper du gjestene enkelt inn fra gateplan. Entréen er et fint første møte med denne tiltalende leiligheten. Det er fliser på gulv - praktisk for barnefamilien eller dersom du har firbente. Stue Lys og luftig stue med store vinduer og utgang til balkong. I stuen er det plass til sofa, samt stort spisebord. Leiligheten har en sosial planløsning med plass til både venner og familie. Utgang fra stue og kjøkken til sydvendt balkong på 10 kvm med plass til loungemøbler, grill og tilhørende møblement. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, kommode - samt inngang til egen walk-in garderobe. Soverom nummer to egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov. I dag er rommet innredet med seng, garderobe og hjemmekontor løsning. Soverom nummer tre er innredet som barnerom, men kan fint benyttes som gjesterom eller kontor. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken fra 2018 med stor kjøkkenøy som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har godt med skap- og arbeidsplass, og gir rom for både matlaging og sosialt samvær. Her er det god plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i valnøttfiner med topplag av massivt valnøttre, som tilfører varme og karakter til rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombiovn. Bad Flislagt bad med gulvvarme fra 2018. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og innredning med nedsenket servant med speilskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eksisterende parkeringsplass med elbillader kan overtas av ny eierLeiepris er på kr. 757.- med elbillader. Strøm faktureres etter forbruk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Eksisterende fast parkeringsplass med elbil-lader vil bli overtatt av ny eier hvis ønskelig. Det påløper administrasjonsgebyr ved eierskifte av parkering etter gjeldende satser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha VVS. Badet ble totaltrenovert i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha VVS 2018. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2018 utført av Alpha VVS. Har samsvarserklæring på badet og varmekabler med ny jordfeil sikringsautomat. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektriker AS Lagt opp ny jordfeil automatsikring ifm nye varmekabler på bad i 2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Hadde el-kontroll i leiligheten i 2022 som er godkjent. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert i regi av sameiet i på parkeringsplasser. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha VVS. Nye rør ifm totaltrenovering av bad i 2018. Samme firma la også opp forbindelse til vask og oppvaskmaskin på kjøkken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Nytt kjøkken og nye overflater i hele leiligheten i 2018. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Beskriv: Ingen feil nå, men har tidligere byttet jordet stikk til ujordet stikk på noen punkter. Festet jordkabel i sluket på bad bedre. Utbedringen ble utført av faglært og har samsvarserklæring på jobben. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Det er observert noe tilbakeslag/fylling i toalettet etter lengre perioder uten bruk (typisk over helg). Toalettet fungerer normalt med ordinær daglig bruk og har aldri hatt problemer med tilstopping. Forholdet ble undersøkt av rørlegger med kamerainspeksjon, og det ble ikke påvist noe blokkering i avløpet. Rørlegger opplyste at tilkoblingen fra toalettet er utført via Trør mot avløpsstamme i stedet for grenrør, noe som kan bidra til tilbakeslag i avløpet. Eventuell ombygging til grenrør er opplyst som mulig tiltak dersom man ønsker å utbedre forholdet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet er oppgitt i salgsoppgaven fra da vi kjøpte leiligheten i 2017. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Det er utført enkel utskifting av enkelte stikkontakter i eksisterende punkt. Arbeidet er ikke utført av registrert elektroinstallatør. Selger er utdannet elektroingeniør og arbeider til daglig med idriftsettelse av elektriske anlegg. Det har i etterkant vært gjennomført el-kontroll som er godkjent den 25.08.2022

Stavern Taksering AS

Leilighet i 3 etasje med heis. Leiligheten inneholder bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,38 m. Diverse laminat på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue og kjøkken til sydvendt balkong på 10m2. Kjøkkenløsning med kjøkkenøy med glatte fronter, benkeplate i tykk valnøttfiner, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har små oppgraderings behov, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Leilighet - Byggeår: 1990 UTVENDIG Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Vinduene er av fastkarm og er bunn- og sidehengslet. Vinduene er montert i byggeåret 1990. Leiligheten har entrédør/brannklassifisert inngangsdør fra 1989 med kikkehull og sikkerhetslås. Det er montert to balkongdører, henholdsvis fra stue og kjøkken. Balkongdørene er fra byggeåret og er utstyrt med 3-lags isolerglass. Dører og beslag fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Sydvendt balkong på ca. 10 m² med dekke og konstruksjon i betong. Balkongen har rekkverk i metall og tregulv/fliser lagt oppå eksisterende dekke. Adkomst fra leiligheten via balkongdører. Balkongen fremstår som overbygget, med gode solforhold og normal bruksslitasje. INNVENDIG Gulvene har overflater av diverse laminat, samt fliser i entreen. Veggene har overflater av malte plater og malt mur, og det er malt mur i tak/himlinger. Gulv og overflater ble overflateoppusset i 2018, mens flisene i entreen er fra byggeåret. Malte glatte innerdører. Dørene går fint og har normal bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i vannskapet. Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk i fra bad og til luft via ventiler i vinduene. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Boligen har sikringsskap med automatsikringer og AMS-måler plassert i felles gangareal. Det er registrert kursfortegnelse i skapet, og det foreligger samsvarserklæringer tilgjengelig i Boligmappa.no for arbeid utført i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken i 2018. Eier opplyser at det ble gjennomført elkontroll av Elvia i 2022 uten kjente merknader. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende det elektriske anlegget sammen med takstmannen på befaringsdagen. Det er ikke foretatt kontrollmåling eller funksjonstesting av det elektriske anlegget utover visuell observasjon. Det elektriske anlegget fremstår med normal standard og alder tatt i betraktning. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Balkongen fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjiktet. Det elektriske anlegget er vurdert og trenger ikke kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert, og fungerende røykvarslere og brannslukkere er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vinduene i boligen er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved tegn til funksjonssvikt, for å unngå økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid for balkongdører med 3-lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Balkongdørene i leiligheten er fra byggeåret og har dermed passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for utskiftning i nær fremtid. Forventet funksjonstid på ytterdører er også 20–40 år. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av balkongdørene og eventuelt ytterdøren i løpet av de nærmeste årene, da disse har passert forventet funksjonstid. Dører som er eldre enn anbefalt funksjonstid har økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk eller problemer med funksjon og sikkerhet. Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er ikke etablert 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje vil det ikke være tilstrekkelig fall som leder vannet til sluk før det kan nå dørterskelen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, samt oppkant med membran/vanntett sjikt ved dørterskelen, for å sikre at eventuelt vann ledes til sluk og ikke ut av våtrommet. Manglende fall og oppkant øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom ved lekkasje. Våtrom > 3 etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak bør derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt gjennomføres. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, matos, økt fuktbelastning og luktproblemer i boligen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i hovedsoverom - Frittstående garderobeskap i barnerom og gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kongstun II (org.nr. 971 280 239) -Ligger i bydel Gamle Oslo. -Består av 143 boligseksjoner fordelt på 5 bygg. -Sameiet har avtale med Ullevål Vaktmester og Renholdsservice AS (UVR) -Sykkelboder er tilknyttet til de ulike oppgangene. Utdrag fra årsrapporten 2026: Vedlikehold Sameiet har over mange år opparbeidet et etterslep på vedlikehold av boligmassen som har medført en del uforutsette kostnader. Dette gjelder eksempelvis ventilasjonsanlegg, vannlekkasjer på terrasser og i garasjer m.m. Styret har derfor fortsatt jobben med oppfølging av vedlikeholdsplan som gir en oversikt over både utført og planlagt vedlikehold. Denne planen vil også inneholde informasjon om prioritering av ulike tiltak. Se vedlegg. Lekkasje fra takterrasse Det er oppdaget feil ved 3 av takterrassene i sameiet, som har ført til lekkasjer ned til etasjene under. Utbedringer på 3 av terrassene er nå utført (2024 og 2025). Styret jobber videre med undersøkelser og eventuelle utbedringer av de øvrige takterrassene, og har satt av midler til utbedring av 2 terrasser i 2026, dersom dette er nødvendig. Bytte vifter ventilasjonsanlegg M13 og M6 Gamle aggregater måtte byttes da de var fra byggeår og var i ferd med å bli ødelagt. Arbeidet ble utført av Follo tak. Bytte av forsikringsselskap Vi byttet forsikringsselskap fra If til Gjensidige i løpet av året. Dekningen hos Gjensidige er litt bedre enn hos If, og til samme pris. I tillegg til at Gjensidige utbetaler utbytte til sine kunder dersom selskapet går med overskudd, de siste 10 årene har dette ligget på rundt 10 %. Endring av avtale med Telenor styret forhandlet ny avtale med Telenor om internett Som et tiltak for å redusere felleskostnader. OBOS Mobilnøkkel Vi har installert OBOS Mobilnøkkel, via appen Unloc på alle garasjeporter og kjøreporten inn til bakgården. Vakthold og videoovervåking Styret har ved noen anledninger i løpet av året bistått politiet med videoopptak i forbindelse med innbrudd og hærverk. Vinteren 2025 ble det satt opp bedre kameraer slik at opptakene kan gi mer relevant informasjon. Bytte av radiomoduler på varmtvannsmålere I løpet av høsten og vinteren har vi hatt håndverkere her for å bytte radiomodulene på varmtvannsmålerne. Bortkjøring av søppel Sameiet har i 2025 prøvd ut en ordning der vaktmester har innsamling og kjører bort søppel i stedet for å ha container. Når vi har hatt containere tidligere år har vi slitt med at disse fylles opp av utenforstående, og at vi har fått ekstra avgifter for levering på grunn av ulovlig avfall. Vi vil derfor gjerne ha tilbakemelding fra beboerne om ordningen med vaktmester fungerer tilfredsstillende. Vannskader Det har vært mange vannskader de siste årene, og styret vil gjerne minne alle seksjonseiere på at det er deres ansvar at baderomsmembran er tett, og at det ikke lekker fra vannrør, toalett, servant og lignende. Det er seksjonseiers ansvar å sjekke inspeksjonsluker og rør på bad/kjøkken for å forsikre seg om at det ikke er lekkasjer. Videre minner vi om at det i henhold til vedtektene skal finnes fungerende vannmålere på varmtvannsinntak i alle leiligheter, og at det er seksjonseiers ansvar at dette utstyret fungerer og avgir målinger. Det er ikke lov å fjerne vannmålere, og kostnader knyttet til vedlikehold, reparasjoner, installasjon og lignende skal dekkes av seksjonseier. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige (31431) med polisenummer SP730572. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Årsmøtedokumenter 2026 med innkalling, protokoll, regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene. Styret opplyser på mail per 10.06.2026: - Ingen planlagte prosjekter eller låneopptak per tid. - Vurderer felleskostnadene i forhold til økningen av kommunale avgifter. Ingen beslutning er tatt enda og det vil i så fall bli en "normal" prosentsats. Nærmere informasjon kommer etter sommerferien. - Ingen skadedyr observert i sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 91 981,- pr. 19.05.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927042589 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 9 621 092,00 Innfrielsesdato: 18.09.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 038,- pr. 19.05.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 469.774,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 242.422,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig årsmøtedokumentet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom en seksjon ønsker å sette inn ekstra takvindu eller sette inn et vindu som kan åpnes, må dette søkes om til årsmøtet. Dette fører til en endring av vedtekter der seksjonseier også påtar seg eierskap og vedlikeholdsansvar på det nye vinduet. Etter avtale mellom Sameiet Kongstun I, Sameiet Kongstun Il og Oslo kommune (Etat for Eiendom og Utbygging), forvalter Sameiet Kongstun Il et antall garasjeplasser i garasjeanlegg beliggende på eiendommen gnr 231 bnr 283 i Oslo kommune.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter §4 om vedlikeholdsforpliktelser, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Felles dugnad i sameie må påregnes. Erververen betaler et innflyttingsgebyr til sameiet ved overtagelse, og seksjonseier betaler slikt innflyttingsgebyr til sameiet ved utleie. Innflyttingsgebyret fastsettes av styret.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Lufting av husdyr skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av husdyr skal ikke skje innen Kongstun II sitt område. Hunder og katter skal føres i bånd. I følge husordensreglene pkt. 5.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 94047820

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Magnus' gate, en rolig, enveisskjørt gate nær populære Sørli plass, på en høyde mellom Kampen, Tøyen og Grønland. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Det har skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Bjørvika. Raskeste vei går ned Hollender gata der det i enden finnes en trapp opp til gangveien på Nordenga bru. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! På Tøyen finner du flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag! Fra selger; Hva kommer du til å savne med boligen og området? Vi kommer til å savne den sentrale beliggenheten kombinert med at leiligheten ligger rolig til i 3. etasje med godt lysinnslipp og lite innsyn. Planløsningen har fungert veldig godt i hverdagen, med store oppholdsrom og adskilt stue og kjøkken. Det er kort vei til alt man trenger i hverdagen, samtidig som området har mange hyggelige caféer, parker og grøntområder i nærheten. Vi har også satt stor pris på hvor enkelt det er å komme seg rundt med kollektivtransport. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Vi har spesielt satt pris på turmulighetene langs Svartdalsparken, Alnaelva og i områdene rundt Kampen, Vålerenga, Ekeberg, Botanisk Hage og Tøyenparken. Det er også fint å gå gjennom de rolige gatene i nærområdet med caféer og små parker underveis. Om sommeren er det ekstra hyggelig å benytte de grønne områdene og parkene i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.10.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det er laget to soverom på det opprinnelig største soverommet. Bruksendring fra oppholdsrom til oppholdsrom er normalt ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende bestemmelser i S-2954 og KDP-17. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Følgende plansaker foregår i området: Saksnr 201905974 Saken gjelder Håkons gate 14 - 16 Saksnr 201905974 Saken gjelder Håkons gate 14 - 16 Følgende byggesaker foregår i området: Magnus' gate 6 - endring i bærevegg Saksnummer 202516919 Sigurds gate 11 - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer 202513256 Sigurds gate 12 og 14 - fasadeendring og bruksendring fra telesentral til bolig Saksnummer 202601484 Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig Saksnummer 202523358 Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer Saksnummer 202507662

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/283/43: 04.10.1921 - Dokumentnr: 925072 - Erklæring/avtale Best om salg av øl/minneralvann Rettighetshaver: Frydenlund Bryggeri Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1959 - Dokumentnr: 511674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 231 bnr 286 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 518747 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 285 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 518748 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 285 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 509936 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 390 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1960 - Dokumentnr: 510692 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 390 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1989 - Dokumentnr: 9833 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1989 - Dokumentnr: 65573 - Erklæring/avtale Best. om ledn., nettstasjon, grunnavståelse m.v. Overført fra gnr 231 bnr 607 Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1989 - Dokumentnr: 88068 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/9937 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 143 SEKSJONER 16.11.1994 - Dokumentnr: 65558 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:1-11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Snr:1-39 til parsellens markareal m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 735,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling ca. kr. 1 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 100,- Samlet skal selger betale kr. 164 185,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lekker og stor 4-roms selveierleilighet med balkong - Oppusset i 2018 - Parkering - Heis - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer