Trondheimsveien 42B

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 42BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 42B

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 386,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

En gjennomgående 3-roms selveierleilighet med god planløsning og klassisk bygårdssjarm. Leiligheten har to soverom, romslig stue, separat kjøkken og bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har god takhøyde, stukkatur og takrosett. Det er god lagringsplass i form av 4 lofts- kjeller, og uteboder. Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring, og har vinduer i flere retninger som gir godt med dagslys. Sameiet har en hyggelig bakgård, og felleskostnadene inkluderer blant annet forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold, strøm til fellesanlegg og TV/bredbånd gjennom felles avtale. Det er etablert IN-ordning for fellesgjeld, og andelen kan innfris etter nærmere avtale. Alt av kollektivtilbud, parker, kafeer, butikker og treningssentre finnes i umiddelbar nærhet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1870

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 157 350,-

Fellesgjeld:: 124 526,-

Totalpris:: 5 981 876,-

Felleskost/mnd:: 4 386,-

Fellesformue:: 50 673,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 1 286,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Trondheimsveien 42B, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue
Totalt BRA: 68 kvm

2. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod i utvendig stallbygg
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré/gang, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue Loft: Bod Kjeller: 2 Boder Bod på 8 kvm i bygget ved siden av. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og tre. Veggene har trepanel og malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen profilerte dører i tre. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 15 mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ingen info om det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Har ikke brukt pipe. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Rør brudd skal fikses av borettslaget.

Boligblokk med saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med pussede malte flater. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Lukk Om boligen

Kr. 4 386,- pr. mnd

Inkluderer: forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm til fellesanlegg, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, snøbrøyting og strøing, diverse vedlikehold samt en kollektiv avtale for TV og bredbånd.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Månedlige kostnader: Lån nr: 8398.71.57; Akonto avdrag lån 2 kr 729,00 Lån nr: 8398.71.97; Akonto avdrag lån 3 kr 111,00 Lån nr: 8398.71.57; Akonto renter lån 2 kr 375,00 Lån nr: 8398.71.97; Akonto renter lån 3 kr 440,00 Andel felleskostnader etter sameierbrøk. kr 2 464,00 Renhold kr 267,00 De månedlige felleskostnadene utgjør kr 4 386,- og inkluderer andel fellesutgifter etter eierbrøk, renter og avdrag på fellesgjeld, samt renhold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er á konto og kan justeres av styret ved behov. Felleskostnadene fordeler seg slik: Fellesutgifter (eierbrøk): kr 2 464,- Renter fellesgjeld: kr 815,- Avdrag fellesgjeld: kr 840,- Renhold: kr 267,- Etter endt avdragsperiode vil felleskostnadene reduseres med avdragsdelen, og da utgjøre ca. kr 3 546,- per måned, med forbehold om styrets vedtak og renteendringer.,-

Kommunale avgifter inkluderer i felleskostnadene.

Strøm og forsikring, samt oppgradert tv/internett pakke og alarm om ønskelig.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 491 103,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 964 412,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet Trondheimsveien 42-44 er et registrert boligsameie i Oslo med org. nr 974 985 012. Sameiet består av 19 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet eier tomten, gnr 228, bnr 589 i Oslo kommune. Styret i boligsameiet har hatt 3 styremøter i 2023 pluss arrangert 2 dugnadsdager. Styret har også hatt løpende digital kontakt, derfor få styremøter. Av saker som er behandlet kan nevnes: Styret har leid bort et kjellerrom i 42a, som lager for en seksjonseier. Det betales leie til sameiet for rommet. Styret har også arbeidet med et stort rotteproblem ved søppeldunkene. Anticimex fikk oppdraget med rottefeller, 2 ved søppeldunkene, og en kumfelle. Prosjektet med å oppgradere oppgangene i sameiet måtte utsettes, da de ikke visste omfanget av utbedringen etter rotteangrepet, og i tillegg står sikring av pipene på taket høyt på prioriteringslisten. Pengene som er avsatt til oppgangene må omdisponeres til tak / piper. Grafittiveggen ut mot Sofienberggata ble malt under Oslo street-art festival, av kunstneren Bella Fasmer. Vi erfarer at vi unngår tagging når det er grafittikunst på veggen. Sameiet har hatt 2 dugnadsdager. God steming og ivrige deltakere. Styrets leder: Arnt Gullikstad Mobil: 95230441 E-post: agullikstad@gmail.com Sameiet har en egen Facebook-gruppe som legger til rette for god informasjonsdeling og diskusjon mellom beboerne.

Enquist Boligforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

I hht. vedtektene § 3 skal nye eiere godkjennes av styret og slik godkjenning må innhentes direkte fra styret, se kontaktinfo i dette brevet. Kopi av godkjenningen sendes eierskifte@enqvist.no

Andel fellesgjeld: Kr. 124 526,- pr. 21.12.2024

Lån: 1 Lånenummer 8398.71.57251 i Handelsbanken pålydende kr. 4.300.000,-. Nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente 8,020 % p.a. Restsaldo pr.17.10.24 kr. 1 508 791,-. Lånet innfris i 2030. Dette lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning. Lån: 2 Lånenummer 8398.71.97350 i Handelsbanken. Nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente 8,010% p.a. Restgjeld pr. 17.10.24 er kr 1 963 312,-. Lånet innfris i 2045. Lån 1 er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Mer imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Andel fellesgjeld utgjør kr 124 526,-. Kjøper overtar ansvaret for andel fellesgjeld, med mindre den innfris i forbindelse med overtagelsen. Det er etablert en IN-ordning som gir seksjonseier mulighet til å innfri sin andel etter nærmere regler. Det gjøres likevel oppmerksom på at innfrielse ikke fritar seksjonseier for solidarisk ansvar ved eventuelt mislighold i sameiet.

Kr. 50 673,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 448 527. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 486. Styret har planlagt renovering av trappeoppganger i 2025. Det er sendt ut informasjon til alle seksjonseiere med oppfordring til å utføre dette arbeidet som dugnad. Bakgrunnen for dugnad er at vi ønsker å holde felleskostnadene lave, på vedlikehold som ikke er kritisk.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78861451

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er fra 1870, og det er ikke uvanlig at ekspedisjonsdokument/ferdigattest mangler i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tilbakemelding fra Oslo kommune foreligger det ikke fullgode byggetegninger for Trondheimsveien 42, noe som skyldes byggets alder og mangelfull arkivering fra tiden det ble oppført. Bygården stammer fra slutten av 1800-tallet, og har historisk vært registrert som to separate eiendommer. Adresseringen har variert, og det er også uklare grenseforhold mellom dokumentasjon knyttet til Trondheimsveien 42 og 44. Videre gjør byggets plassering i skrånende terreng at etasjeangivelsene varierer i eldre dokumentasjon – kjeller omtales noen steder som første etasje, og første etasje som andre. Kommunen opplyser at dagens bygg først dukker opp på kart fra 1881, og at tegningsgrunnlaget i hovedsak er ufullstendig eller mangelfullt. Som følge av dette er det vanskelig å sammenligne dagens plantegning med det som eventuelt kan anses som byggegodkjent. All informasjon i salgsoppgaven er derfor basert på dagens bruk og innredning, og megler har ikke mulighet til å kontrollere originale byggetegninger mot dagens bruk av boligen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 12.11.2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 01.02.2018. Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vertikale rørstammer - våtromsrehabilitering datert 25.06.2009.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside Pågående byggesaker i området: - Trondheimsveien 37 - Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal - Saksnummer 202458636 - Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer - Saksnummer 202458760 - Trondheimsveien 44 - Etablering av nytt bad - H0101 - Saksnummer 202552761

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst på eiendommen: Bestemmelser om gjerde og kloakkledning fra 1870, overført fra hovedbølet. Bestemmelser om bebyggelse og bruk av garasje/parkering fra 1983. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Pantesikkerhet til sameiet på kr 30 000, tinglyst i 1985. Felleserklæring fra 2001 om bruk av gårdsrom, vedlikehold og anlegg av tekniske ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Bolig- og eiendomsetaten. Erklæring fra 2001 om utbedring i henhold til kommunale krav. Erklæring fra 1996 gir rettigheter til flere seksjoner i naboeiendom, blant annet bruksrett til deler av eiendommen og rett til tekniske installasjoner. Erklæring fra 2002 om adkomstrett og rett til bruk av uteareal, samt plikt til å utbedre eiendommen etter kommunale krav.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold