Nadderudveien 63D

Nadderudveien 63DBærum

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Nadderudveien 63D

Prisantydning: 12 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 852,-

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nadderudveien 63D! En moderne topp- og endeleilighet som består av en stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, vaskerom, 2 bad, innvendig bod og entré. Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille boligområde på Hosle. Det er kort avstand til kollektivtilbud som busser og T-bane. Skoler, barnehager og en Kiwi dagligvarebutikk ligger bare få minutters gange unna. Verdt å merke: - Dokumentavgift av tomteverdi - Nytt fra 2022 - Øverste etasje med god utsikt - Medfølger en dobbel garasjeplass med plass til to biler med en el. lader - Innvendig bod og ekstern bod - Store vindusflater - Vaskerom - To baderom - Tre gode soverom hvor hovedsoverommet har walk-in closet og eget bad - Nordvestvendt terrasse på 20 kvm - Felles takterrasse - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 200 000,-

Omkostninger:: 73 850,-

Fellesgjeld:: 47 830,-

Totalpris:: 12 321 680,-

Felleskost/mnd:: 6 852,-

Fellesformue:: 34 083,-

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 1 767,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nadderudveien 63D, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 136 kvm.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 20 kvm.

Ikke målbare arealer:
Megler opplyser at det er bod i garasjeanlegg. Bod ble ikke målt opp på befaringstidspunktet grunnet manglende adkomst. Leiligheten disponerer to garasjeplasser som er målt til ca. 31m² med elbil lader.

Velkommen til Nadderudveien 63D! En nyoppført 4- roms leilighet som består av stue med delvis åpen kjøkkenløsning, utgang til stor terrasse fra stue, 3 soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet, to bad, vaskerom og entré med innvendig bod. Entré Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har adkomst med heis og trapp. Gjennomgående for leiligheten er det parkett på gulv med gulvvarme og malte overflater på vegg og i himling med downlights i himling. Det er montert calling-anlegg i entré. I entréen er det en stor innvendig bod. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning Stuen er av god størrelse. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Kjøkkenet er innredet med glatter fronter, lys under overskap, benkeplate i stein, underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Grohe. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Bad Boligen har to baderom. Det første ligger i gang og det andre har adkomst fra hovedsoverommet. Felles for baderommene er flis på gulv og på vegger, malte plater og downlights i himling. Baderommene har servantskap med glatte fronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe, innfelt speil på vegg, videre er de utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk og gulvvarme på begge bad. På badet med adkomst fra hovedsoverommet er det i tillegg rørforderingsskap og veggmontert wc. På bad med adkomst fra gang er det gulvstående wc. Vaskerom Vaskerommet har flis på gulv, fliser og malte overflater på vegger og malte overflater i himling. Her er det elektrsik gulvvarme og mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin og skylleku,. Soverom Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet. I walk-in closet er det teknisk rom; her er det ubehandlet gulv, vegger og himling, anlegg for fjernvarme, varmtvann og ventilasjonsaggregat. Soverom 2 og 3 er av god størrelse og har adkomst fra entré/gang.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i byggets garasjeanlegg som tilsammen utgjør ca. 31 kvm og har montert en elbillader. Det er tre gjesteparkeringsplasser i garasjen. I tilstandsrapporten er det kommentert at leiligheten disponerer en tredje plass på 12 kvm. Denne plassen er imidlertid solgt og følger ikke lengre med leiligheten.

Modernisert/Påkostet år: 2022

Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon. Eiendommen selges som tvangsavviklingsbo og bobestyrer har ingen kjennskap til eiendommen.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong. - Innfelt med bindingsverk av tre og panel. - Fasade er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Terrasse stue: - Det er utført arbeider med panel på rekkverk som er uferdig. - Merknad: Det registreres alger på terrassebord. Dette anbefales å vaske bort med kjemikalier som er beregnet for formålet. Overvannsnedløp er ført til naboen under. Vinduer og dører: - Vindu stue tar i karm og har behov for justering. Vannledninger: - Manglende tett skap i himling på vaskerom ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon: - Filter er tilsmusset. - Alarmindikasjon på instrumentpanel. Våtrom: Vaskerom: - Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: - Nytt elektrisk anlegg fra byggeår. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg i 2021 datert 11.12.2021. Varmesentral: - Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Meglers merknad: utbedret mai 2025. Våtrom: Bad 2: - Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Våtrom: Bad 1: - Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille boligområde på Hosle. Det er kort avstand til kollektivtilbud som busser og T-bane. Skoler, barnehager og en Kiwi dagligvarebutikk ligger bare få minutters gange unna. Området ligger i høyden med en flott utsikt over Oslofjorden mot sør og grenser til marka i nord. Nærområdet byr på et bredt utvalg av fritidstilbud, inkludert det naturskjønne Sauejordet med flotte turterreng som kan nytes året rundt, og Bærumsmarka med preparerte skiløyper og lysløyper. Det finnes også flere idrettslag i området som tilbyr ulike idrettsaktiviteter, fotballbaner med kunstgress, ballbinge, skøytebane og flere golfbaner som Haga og Grini. Boligen har en gunstig beliggenhet med kun få minutters gange til bussholdeplass, samt gangavstand til T-banestasjonen på Østerås. T-banen fra Østerås tar kun 19 minutter til Nationaltheatret, og det er en 12-minutters busstur fra Hosle senter til Bekkestua. Det er også kort vei til Østerås senter som har flere butikker. Når det gjelder skoler, finner man Hosle Barneskole, Hosletoppen Ungdomskole, Eikeli Videregående skole, Steinerskolen på Grav og Oslo International School på Nadderud i nærheten. Eiendommene ligger høyt og fritt med en vakker utsikt over nærområdet, Kolsåstoppen og Nesoddlandet. Solforholdene er meget gode gjennom hele dagen og kvelden. Dette er et attraktivt og barnevennlig boligområde som tilbyr gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. I tillegg til nærheten til barnehager og skoler, er det også en søndagsåpen dagligvarebutikk og et gartneri i området. Det er kort avstand til busstopp både i Nadderudveien og Hosleveien, samt til flybussen. En av Bærums svært populære gang- og sykkelveier/stier går rett ved eiendommen, nedenfor Nadderudlia. Denne turveien fører deg helt opp til Griniveien og marka på den ene siden, og helt ned til Sandvika og Kalvøya på den andre siden. Bekkestua sentrum, med sitt brede utvalg av servicetilbud, er også innen kort avstand. Her finner man restauranter, det nye Bekkestua senteret, vinmonopol og en rekke forretninger. Det er vakre naturskjønne rekreasjonsområder i nærområdet som kan nytes både sommer og vinter, med kort avstand til Bærumsmarka. Fossum, med sin lysløype, er et ypperlig utgangspunkt for skiturer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 16.06.25 vedlagt salgsoppgave. Støttemur i bakkant av boligblokken er en egen byggesak med referanse: 17/33655. Støttemuren har midlertidig brukstillatelse vedlagt salgsoppgave. Selger har gått konkurs. Bostyret i samarbeid med kreditor og sameiet har engasjert Stein Halvorsen Arkitekter AS til å være ny ansvarlig søker og ansvarlig søker er engasjert for å få på plass ferdigattest for tiltaket. Det ligger søknad inne nå hos Bærum kommune og ihht. ansvarlig søker står det nå kun igjen en reseksjonering av garasjeanlegget. Det gis ingen garanti for at ferdigattest gis. Byggesak: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2017033655!e2GxwC/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021395195!4GtfA8 Byggesak: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020070254!UnrFZR/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021323518!YWe04g Det medfølger to parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket med T-S14 i reseksjoneringstegninger under bygget. Det vil komme en sak på årsmøte med forslag til ny reseksjonering av garasjeanlegget presentert fra styret. Forslaget ligger i salgsoppgaven. Nåværende tidspunkt tilhører den ene p-plassen til snr.12 (annn leilighet) snr. 14. Nåværende tidspunkt er det samme eier på snr. 12 og 14. Begge leilighetene selges samtidig og nye eiere av begge seksjoner er forpliktet til å stemme ja til at plassene fordeles slik vist på vedlagt seksjoneringsforslag til årsmøte. Forslaget vil også inneholde tre gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Utvalgte pågående byggesaker i området under behandling: Byggesak - 2018/7776: Nadderudveien 63 - riving av garasje. Byggesak - 2022/21019: Nadderudveien 63 - støttemur. Byggesak - 2017/33655: Nadderudveien 63 C og 63 D - blokkbebyggelse. Byggesak - 2019/25297: Nadderudveien 65 - endring i konstruksjon. Byggesak - 2021/20550: Nadderudveien 65 - endring i konstruksjon. Byggesak - 2015/126562: Nadderudveien 68 B - enebolig. Byggesak - 2021/3624: Nadderudveien 68 B - svømmebasseng. For en oversikt over alle byggesaker i nærområdet se link: https://geoinnsyn3.nois.no/release/#?application=BaerumGI3&guid=8c129c49-6c87&layers=1018,8007,8004,8001,8008&zoom=15.739999999999998&lat=6644681.72&lon=589309.74¶ms=01000000000

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Annet/ Teknisk: - Entredør har lyd - og brannklassefisering 35dB/B30. - Vinduer med 3-lags glass. - Mekanisk avtrekk - Fordelerskap er plassert i himling på vaskerom og på bad 1 over vegghengt wc. - Waterguard og stoppekran i fordelerskapet på bad 1. - Automatsikringer - Nytt elektrisk anlegg fra byggeår. - Varmesentral er plassert i teknisk rom. - Varmtvannsbereder er i samme rom som varmesentral. - Balansert anlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen rengjøres ikke ytterligere til overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Boligen rengjøres ikke ytterligere etter visning.

Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at Nadderudveien 63 AS er konkurs og det er konkursboet som selger eiendommen. Det vil derfor være mindre/ingen reklamasjonsmuligheter for en kjøper. Det foreligger ingen form for garanti fra utbygger. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum – estimert til kr. 186 556,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per time/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 35 570,- Samlet skal selger betale kr. 287 316,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Topp- og endeleilighet med 20 kvm nordvestvendt terrasse i bygg fra 2022 - 2 garasjeplasser - Heis - Moderne standard

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?