Einevollveien 22A

Laster visningspåmelding...

Einevollveien 22AÅsen/Hillevåg/Auglend

1/39

Åsen/Hillevåg/Auglend: Einevollveien 22A

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 590,-

Kommunale avg.: 19 300,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Åsen

Einevollveien 22A er en romslig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Åsen. Boligen strekker seg over to plan og byr på en familievennlig planløsning med flere oppholdsrom, flere soverom, moderne kjøkken, bad og gjestetoalett. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik takterrasse med gode utsiktsforhold og rikelig plass til både avslapning og sosiale sammenkomster

Romslig halvpart av tomannsbolig over to plan

Familievennlig planløsning med 6 soverom

Stor og solrik takterrasse med gode utsiktsforhold

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Stor hage skjermet av hekk og gjerde. Åpent mot nabo av tomannsbolig. Kan adskilles

Garasje med port samt plass til parkering i eget gårdsrom

Nærhet til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter

Solforhold

Gode solforhold med sol fra rundt 08 til 20 i sommer halvåret

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 590,-

Totalpris:: 6 048 590,-

Kommunale avgifter:: 19 300,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 519,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Einevollveien 22A, 4017 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, gang, fem soverom, bad, stue, vaskerom.
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 127 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, toalettrom, kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Gode solforhold med sol fra rundt 08 til 20 i sommer halvåret

1. etasje: Entré, gang, fem soverom, bad, stue, vaskerom 2. etasje: Stue, toalettrom, kjøkken, soverom Loft: Uinnredet loft

Boligens andre etasje byr på en lys og romslig stue med store vindusflater, gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig innredning, samtidig som den åpne løsningen skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og skjermet takterrasse med god plass til både spisegruppe og loungeområde – et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og har god plass til et større spisebord. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med stilrene fronter, integrerte hvitevarer, romslige benkeflater og gode oppbevaringsløsninger. Etasjen inneholder også et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt et praktisk gjestetoalett. Første etasje byr på en innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring. Et lyst og romslig allrom gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som TV-stue, hobbyrom eller hjemmekontor etter behov. Videre finner man fem soverom med gode innredningsmuligheter. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og vindu som sørger for naturlig lysinnslipp og god ventilasjon. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet, finerdører og slette dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det ligger i følge eier en pumpe bak tilbygget som pumper vekk overflate vann og tilsig i terreng. Dette ble etablert i 2008, men pumpen ble byttet i 2023. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede, for nærmere kontroll må rørlegger kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering i garasje

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: Bygd på i ca 2010.da ble også bad pusset opp .Kjøkken Renovert i slutten av 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Håkon Walde. Centrum rør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mumester Håkon Walde. ca 2008 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På Terasse utført av Sandnes Tak. Tømmer arbeid Rygg og Myrland. Dette hva en forsikringssak. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Centrum rør 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er drens kumme som tar drens fra hagen og pumper ut i gata til vann og avløp 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rønning Elektro 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Den er fjernet

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Malte og lakkede ytterdører. Takterrasse. Bygningsdeler som har fått TG2: -Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vinduer: Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør i tilbygg mangler beslag i underkant av terskel. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Taktekkingen er 18 år og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Taktekkingen nærmer seg slutten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner - Overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har slitasje, da spesielt gulvoverflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater med slitasje bør vurderes utbedret eller skiftet ut, spesielt gulvoverflater. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader over tid. Behovet for tiltak vurderes av ny eier ut fra ønsket standard og bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen av dørene har slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen av dørene bør overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og funksjon på dørene. - 1 etasje bad. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1 etasje bad. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1 etasje bad. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1 etasje bad. Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 2 etasje toalettrom. Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Dette bør kontrolleres nærmere ved kraftig nedbør. Ett alternativ kan være terreng justeringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er synlig fuktskade i deler av mønet. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Loftsluken er uisolert. Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fuktskadede deler av mønet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og sopp. Det anbefales å etterisolere ventilasjonsrør fra bad og kjøkken for å unngå kondensering og påfølgende fuktskader. Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og risiko for kondens. Det anbefales å bytte til LED-spotter i himling mot kaldt loft for å redusere varmeutvikling og risiko for kondens og fuktskader. Regelmessig kontroll av takkonstruksjonen, spesielt i den kalde årstiden, bør gjennomføres for å oppdage eventuelle nye skader tidlig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Takkonstruksjon/Loft - 1: Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer - 1: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Deler av karmer på vindu mot vei har råteskader, her har også vannbordet delvis løsnet. Vindus skodder har råteskader. Noen vinduer i mur mangler beslag i underkant av karm. Noen karmer bærer betydelig preg av vær slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør foretas utbedring eller utskifting av vinduer og karmer med råteskader for å hindre videre forringelse og unngå fuktinntrengning i konstruksjonen. Vannbord som har løsnet må festes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vann. Vindusskodder med råteskader bør repareres eller byttes for å opprettholde funksjon og estetikk. Det bør monteres beslag under vinduer i mur for å forhindre vanninntrengning og påfølgende skader. Manglende vedlikehold og utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader, redusert levetid og risiko for følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører - 1: Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har råteskader i karmen samt målbare fuktskader i terskel og karm. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1 etasje vaskerom. Generell: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato/byggeår og har betonggulv. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre VVS-installasjoner: Det ligger i følge eier en pumpe bak tilbygget som pumper vekk overflate vann og tilsig i terreng. Dette ble etablert i 2008, men pumpen ble byttet i 2023. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede, for nærmere kontroll må rørlegger kontaktes. Andre forhold: Elektrisk anlegg: Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger ikke med: Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Inne bygd kjøleskap ,oppvask maskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjenstår og utføre: 1. Oppfylling for terrasse og en del planering. 2. Innhegning og tørkestativ. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/fasadeenring bolig- kjellerstue, garasje, m/bod og balkong, datert: 03.01.2011 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger som er vurdert er fra 2007, og stemplet Stavanger kommune. Avvik gjelder bad i 1.etasje som ikke er bygget, brukes i dag som vaskerom. Det viser på tegningene en bod i kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det er i 2. etasje et rom uten betegnelse som i dag er innredet som wc. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Auklend" med planid 472, ikrafttredelse 15.08.1964 med arealformål for boliger. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/18/318: 12.06.1967 - Dokumentnr: 3327 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Forklaring: Det er tinglyst rett for Stavanger kommune til å anlegge, drifte og vedlikeholde ledninger og tilhørende anlegg på eiendommen. 24.11.1967 - Dokumentnr: 1576 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG GNR.18 BNR. 318 OG BNR.541 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring datert 24.11.1967 som regulerer samarbeid og forhold knyttet til vertikaldelt bolig mellom eiendommene gnr. 18 bnr. 318 og bnr. 541. Erklæringen gjelder eiendommen sammen med flere eiendommer. 28.04.2003 - Dokumentnr: 6221 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:18 Bnr:327 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring datert 28.04.2003 som inneholder bestemmelser om bebyggelse. Erklæringen gjelder eiendommen sammen med flere eiendommer i området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 154 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Romslig familiebolig med 6 soverom | Stor takterrasse med utsikt | Garasje | Attraktiv beliggenhet på Åsen

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Carina Engum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?