Håvalds vei 8B

Laster visningspåmelding...

Håvalds vei 8BBrattlikollen

1/34

Utvalgte bilder

Brattlikollen: Håvalds vei 8B

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 4 060 972,-

Felleskost/mnd: 3 986,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

BRATTLIKOLLEN

Velkommen til Håvalds vei 8B - presentert av Kristoffer ved Nordvik Nordstrand! Lys og hyggelig 2-roms leilighet i nyere renovert bygg. Leiligheten har en meget god planløsning bestående av entré, stue med utgang til vestvendt balkong, delvis adskilt kjøkken, soverom med skap og et flislagt bad med gulvvarme. Borettslaget disponerer garasjer og p-plasser for utleie etter venteliste. Det er nærhet til T-Bane ved Brattlikollen, Ekebergsletta og Rema 1000 Nærbutikk. Kvaliteter: - Lys 2-roms i høy 1. etg - Stue m/utgang til vestvendt balkong - Gode solforhold ettermiddag og kveld - Delvis adskilt kjøkken m/plass til spisebord - Integrerte hvitevarer - Ovn i høyde på kjøkken - Disponerer 2 boder - Garasje-/parkeringsleie etter venteliste - Fasader, drenering og balkonger renovert i 2018/

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 269 592,-

Totalpris:: 4 060 972,-

Felleskost/mnd:: 3 986,-

Fellesformue:: 2 512,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: F

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Håvalds vei 8B, 1185 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To stk boder
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, entré, soverom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Kjeller: To stk boder, en på ca. 1,9 m² og en på ca. 3,8 m². Begge merket med 104. Loft: Bod merket med 403. Boden har skråtak og lav takhøyde. På grunn av lav takhøyde er arealet ikke måleverdig og er derfor ikke inkludert i arealoversikten. Gulvarealet er målt til ca. 9,9 m².

Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med fasadeplater og er utvendig pusset. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass. Gulv: Flislagt gulv på bad og entré. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers strietapet. Himlinger: Malt panel i himling på kjøkken. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på kjøkken. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m. Entre: Flislagt entre. Stue: Inngang fra entre, glassdør med sprosser. Innbydende med store vindusflater. Soverom: Plass til stor dobbeltseng. Skapplass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017. Innredning med glatte, høyglansfronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, og kjølefryseskap. Det er montert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Det anbefales på generelt grunnlag å montere komfyrvakt. Baderom: Rør og avløp er renovert i regi av brl 2004. Badet i denne boligen er modernisert i 2013. Vannførende rør i kobber og plast. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Balkong: Balkongen ble målt til ca. 7,4 m². Plastfliser oppå betongdekket. Rekkverk i stål med glassfelter og plater. Det er montert utvendig lysarmatur med stikkontakt. Det er montert utvendig markise. Rekkverkshøyde målt til ca. 107 cm.

Garasje og parkeringsplasser gjennom borettslaget etter venteliste. Det følger ikke fast plass med med boligen, men det er per 11.mai ledige parkeringsplasser ute på borettslagets tomt. 140 kr per mnd.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Jeg har hatt elkontroll 22.02.2026 som bekreftet at det elektriske anlegget var i god stand.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom oppgradert i 2013, forsikringssak etter vannlekkasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadene og balkongene i borettslaget ble oppgradert i 2018 eller 2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det skal ha vært en vannlekkasje som førte til at badet ble rehabilitert i 2013. (i Tidligere eiers eietid) Boligen ble overdratt til nåværende eier i 2023. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er fyringsforbud i borettslaget. Ildsted er fjernet i boligen. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: T-banen går forbi eiendommen og kan oppleves sjenerende, men jeg tenker ikke over det.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass. ____ Det er registrert en mindre skade i nedre del av entrédør. Ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 7,4 m². Plastfliser oppå betongdekket. Rekkverk i stål med glassfelter og plater. Det er montert utvendig lysarmatur med stikkontakt. Det er montert utvendig markise. Rekkverkshøyde målt til ca. 107 cm. ___ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. ____ Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og soverom). Målt høydeforskjell på ca. 12 mm gjennom hele rommet i soverommet. Høydeforskjellen vurderes som mindre avvik og er innenfor det som kan aksepteres for tilstandsgrad 1 i henhold til gjeldende standard (NS3600). TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert sprekk i en veggflis i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekk i flis kan medføre redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for fuktinntrengning bak flis over tid. Tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet flis for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre videre skadeutvikling. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert rørgjennomføring i vegg i dusjsonen uten synlig mansjett. Utførelse av tetting rundt gjennomføringen er ukjent. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende synlig mansjett kan medføre redusert tetthet rundt rørgjennomføringen og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales å kontrollere utførelse av tetting rundt gjennomføringen. Ved mangelfull tetting bør det etableres godkjent løsning med mansjett eller tilsvarende for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon 1) Rommet har kun naturlig ventilasjon. ____ 2) Det er ingen tilluftspalte ved terskel. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. ____ 2) Konsekvens: Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel på bad, noe som kan gi mangelfull tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftspalte ved terskel eller annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. 1. Etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Vannledninger Deler av de innvendige vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er observert noe irr på enkelte kobberrør. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre drift og levetid, og risikoen for aldersrelaterte lekkasjer eller funksjonssvikt vil normalt øke over tid. Irr på kobberrør kan indikere begynnende korrosjon og økt slitasje lokalt. Tiltak: Det anbefales å følge med på vanninstallasjonene og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Fornyelse av vannledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon, herunder slitasje, redusert kapasitet eller risiko for lekkasje over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på avløpsfunksjonen og være oppmerksom på tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje. Fornyelse eller utbedring av avløpsledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak: Basert på berederens alder vurderes det å foreligge økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon.

Alle integrerte hvitevarer følger med.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Alt følger med

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Det er 68 boliger og ingen næringslokaler i borettslaget. 1 boenhet eies av Oslo kom. Boligbygg. - Tomten, gnr. 160 bnr. 711, er festetomt som eies av Oslo kommune. - Borettslaget består av 2 blokker og ett garasjeanlegg. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.sandstuveienborettslag.no - Snømåling utføres av: VAKTMESTERKOMPANIET - Plenklipping utføres av: ISS - Trappevask utføres av: OK RENHOLD, ODD KRISTIAN DALSV ÅG - Telenor er leverandør av kabel-tv til borettslaget. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. - Grilling på balkonger og verandaer er ikke tillatt. Unntaket er elektrisk grill. Følgende saker ble tatt opp under årsmøtet 2024: - Snørydding & grusing/salting- vaktmestertjenesten eksisterer ikke lenger og det må en løsning på plass. Forlag: 3 stk kasser/deponier med grus/salt utplasseres foran 6, 8 og 10 slik at det blir mulig for alle å gjøre en innsats. Gjelder også stien fra trapp/gjerde og ut mot Sandstuveien. Styrets innstilling: Vi kjøper denne tjenesten, slik at det blir strødd på samme områder som det brøytes. (Styret støtter at noe må gjøres) - Beredskapsplan - hvem kontaktes/hva man bør gjøres i gitte situasjoner, eks. skader i leilighet/borettslagets eiendom. Forslag: Beredskapsplan må lages og utkommuniseres til alle beboere slik det til enhver tid er klart for alle hva som skal gjøres ved spesielt kritiske situasjoner. Styrets innstilling: Vanlig rutine på dette er å kontakte styret snarest med tid, sted, skade evt. hvem har forvoldt skaden sendes på mail. Haster det oppsøk styret eller forsøk å ringe. Oppnås ikke umiddelbar kontakt, bruk sunn fornuft. (Styret støtter dette) - Maling/utskifting av bord på garasjer. Garasjene råtner på rot og noe bør gjøres. Ble tatt opp på fjorårets Generalforsamling, men ingenting er igangsatt. Forslag: Garasjeeiere stiller på dugnad, sjekke med alle beboere om det er noen håndverksdyktige i borettslaget som kan bistå. Styrets innstilling: Garasjene råtner ikke på rot, det er pottene som råtner. Styret byttet 2 potter i inneværende periode og fortsetter med dette til alle potter er skiftet ut. Styret støtter alle dugnader. (styret støtter forslaget) - Maling av søppelskur. Ble tatt opp på fjorårets Generalforsamling, men ingenting er igangsatt. Vi har ikke økonomi til utskifting av søppelløsningen og må vi gjøre noen midlertidige grep Forslag: Maling av søppelskur tas på dugnad. Styrets innstilling: Styret går til innkjøp av en høytrykkspyler for vask av søppelskurene da dette egner seg bedre til rengjøring. (støttes av styret) - Strømforbruk ved lading av elbiler. Forslag: Strømforbruket må belastes den enkelte bruker. Er det ikke mulig å lese av forbruket pr garasje/oppstillingsplass må et fast beløp betales hver mnd. Ref. vaskekjeller. Styrets innstilling: Her har styret allerede tatt grep 01.01.2024 (støttes av styret) - Dørpumpene på utgangsdørene. Disse skrus seg medjevne mellomrom opp og måjusteres. Ref fare for innbrudd. Forslag: Enkelte beboere får opplæring i hvordan dette gjøres, eller man knytter kontakt med et firma som kan justere dørene. Styrets innstilling: Styret er i dialog med produsent ang. dørene de er skeive, samt med et firma som kan justere disse. Problemet er at de fleste skrur på dørene selv. Styret ønsker ikke at beboerne justerer på dørene. (Støttes ikke av styret). - Forslag til vedtak: Informasjonsflyt og felles innsikt i styrearbeidet. Dette foreslås på bakgrunn av bedret informasjonsflyt og mindre risiko for misforståelser og utrygghet rundt beboeres hverdag. Dette skal være et trivelig nabolag, og da vil trolig en mer åpenhet kultur knyttet til at styret handler i tråd med beboerens ønsker være vesentlig. Styrets innstilling: styret erkjenner at det kan informeres bedre med et oppslag med relevante ting 3-4 ganger i året på oppslagstavla i hver oppgang. Styret ønsker ikke å sende skriftlig referat fra hvert styremøte til alle beboere, da dette medfører en ekstremt stor ekstra jobb i form av at vi må skrive 2 referater pga. av at det er forbudt å sende ut person oppgifter, personalia, sensitiv informasjon etc. (Støttes ikke i sin helhet av styret). På sikt: bearbeide og åpne pipeløpene, utvikle nedgravde søppelsjakter.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Frittstående borettslag.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 592,- pr. 29.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har ett felles lån: Lånenummer: 83987177902, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.03.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 08.12.2024: 23 515 040 kr Andel av saldo: 269 592 kr Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2048 )

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 512,- pr. 31.12.2025

Økonomi: I samsvar med regnskapslovens § 3-3 bekreftes det at forutsetningen om fortsatt drift er til stede og denne forutsetningen er lagt til grunn ved utarbeidelsen av regnskapet. Årets årsregnskap viser et overskudd med kr 422 106,- Disponible midler utgjør ved utløpet av året kr 355 718,- For øvrig vises til noter samt kommentarer under regnskapsbehandling på generalforsamlingen. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter selskapet har, er medtatt i det framlagte årsregnskap. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultat eller selskapets stilling. Det er en anstrengt økonomi i borettslaget pga. økte kostnader

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Det er dugnad to ganger i året som man blir oppfordret til å delta på.

Dyr må ikke holdes i leilighetene uten styrets samtykke. Utekatter er ikke tillatt. Hundehold er ikke tillatt. Etter søknad kan styret gi dispensasjon i særlige tilfeller, for eksempel førerhund.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2794095

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest på blokk fra 21.12.1967 Det foreligger ferdigattest på bygg for fasade, balkonger og drenering fra 17.06.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til s-788. Det er regulert område foran bygget til 20 garasjeplasser. Det er regulert til T-Bane ved bygget etter S- 485. Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) i omkringliggende tomter. Sandstuveien 41 A - oppføring av boligbygg - Ekeberg Metro https://www.nordvikbolig.no/boliger/8189fcc8-9116-4e60-ab07-2159dd51a52d For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/711: 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 20.08.1959 - Dokumentnr: 9588 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 06.10.1960 - Dokumentnr: 12350 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.10.1960 - Dokumentnr: 12351 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.07.1964 - Dokumentnr: 9622 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 18.08.1958 - Dokumentnr: 9139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14 01.02.1960 - Dokumentnr: 1325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:769 03.02.1964 - Dokumentnr: 919989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 160 BNR. 712 05.05.2006 - Dokumentnr: 30877 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 37 526,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 18 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 523,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J. S. Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J. S. Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys 2 roms leilighet m/ vestvendt balkong | Meget god planløsning | Bad med varme i gulv | Kort vei til T-Bane og butikk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J. S. Johannessen

Aksel Bredesen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer