Funkellia 47

Funkellia 47Fet

1/41

Utvalgte bilder

Fet: Funkellia 47

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 508 880,-

Felleskost/mnd: 1 641,-

Kommunale avg.: 19 772,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Fetsund/Granåsen

Velkommen til Funkellia 47 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! Denne arkitektoniske boligen fra 2021 byr på moderne luksus og høy standard med integrerte designløsninger. Allrommet er boligens sosiale hjerte, med et minimalistisk kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning. Kronen på verket er den spektakulære og solrike takterrassen på 48 m² med panoramautsikt – en perfekt forlengelse av loftstuen. Med tre soverom, to bad, vaskerom og god lagringsplass i boder er logistikken optimal. Utendørs venter hage og garasje med elbillader. Her bor du naturskjønt med marka som nærmeste nabo, kombinert med en enkel reisevei til byen. Tog fra Fetsund stasjon tar deg til Oslo S på kun 19 minutter. Et lekkert og moderne hjem for deg som søker det lille ekstra i attraktive omgivelser!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 208 880,-

Totalpris:: 8 508 880,-

Felleskost/mnd:: 1 641,-

Kommunale avgifter:: 19 772,- per år

Fellesformue:: 9 622,-

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 168,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Funkellia 47, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, vaskerom, entré, soverom og soverom 2.
BRA-e: 25 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 78 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Bad, kjøkken, stue, gang, soverom og garderobe.
Totalt BRA: 80 kvm

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Stue.
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 48 kvm.

1. etasje: Bad, vaskerom, entré, soverom, soverom 2, garasje og utvendig bod. 2. etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, soverom og garderobe. 3. etasje: Stue.

Velkommen til en moderne bolig som kombinerer kompromissløs arkitektur med funksjonelle løsninger og enestående utearealer. Her bor du med sol fra morgen til kveld og en utsikt som virkelig tar pusten fra deg. Rekkehuset ble ferdigstilt i 2021 og holder en meget høy teknisk standard i tråd med moderne krav og forskrifter. Det er lagt stor vekt på energieffektive løsninger og et sunt inneklima gjennom hele boligen, blant annet ved hjelp av et installert balansert ventilasjonsanlegg. Oppvarmingen er allsidig og effektiv med en kombinasjon av elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er lagt behagelig gulvvarme i entré, på begge baderom og på vaskerommet, noe som sikrer høy komfort i hverdagen. Vannforsyningen er sikret med et moderne rør-i-rør-system hvor vannrørene er synlige i rørskap, mens det øvrige anlegget ligger skjult i konstruksjonen. Det elektriske anlegget er utstyrt med moderne automatsikringer og en gjennomtenkt belysningsplan. Det er montert stilrene downlights i alle boligens rom, med unntak av soverommene og loftstuen, noe som gir en jevn og behagelig belysning. Entré Det første som møter deg er en lys og romslig entré som umiddelbart setter standarden for boligens gjennomgående høye kvalitet. Her kombineres moderne detaljer som vegger i lys eikespiler med praktiske, store gulvfliser. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for både maksimal romfølelse og rikelig med plass til yttertøy, mens store vindusflater ved inngangspartiet gir et naturlig og behagelig dagslys. Stue Stuen er preget av en fantastisk romfølelse og enorme, gulvhøye vinduer som henter landskapet utenfor helt inn i sofaen. Den lyse eikeparketten og de slette, hvite flatene gir et tidløst og moderne utrykk. En stilren peisovn er strategisk plassert for å gi lun varme og en hyggelig atmosfære til hele etasjen, enten du slapper av foran TV-en, kokkelerer, eller nyter utsikten. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet stuen og spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning som er designet for både hverdag og fest. Det eksklusive kjøkkenet har en sort, minimalistisk utførelse med en slitesterk laminert benkeplate og moderne, nedfelt oppvaskkum. Den store kjøkkenøya fungerer som rommets naturlige samlingspunkt, og her finner man integrerte, åpne nisjer i lunt eiketre som gir plass til kokebøker og interiør. Kjøkkenet er fullutstyrt med moderne integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Matlagingen forenkles med en nedfelt platetopp med moderne integrert ventilator, samt både komfyr og en praktisk kombiovn plassert i ergonomisk høyde. Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin er sømløst integrert i innredningen for å bevare det stilrene uttrykket. Som en ekstra luksus for de sosiale kveldene, er det også montert et lekkert vinskap i kjøkkenøya. Spisestuen fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet, hvor vinduet mot sørøst bader rommet i naturlig lys og skaper en herlig atmosfære rundt middagsbordet. Bad og vaskerom Boligen er utstyrt med to delikate baderom og et svært praktisk vaskerom, noe som gjør hverdagslogistikken sømløs for en aktiv familie. Hovedbadet i 2. etasje er en spa-inspirert oase med store fliser og behagelig gulvvarme. Her kan du nyte luksusen av et frittstående badekar eller en romslig dusjsone med moderne regnfallsdusj. Stilrent interiør i lun eikeutførelse, vegghengt toalett og et stort speil med integrert bakbelysning fullfører den eksklusive atmosfæren. Badet i 1. etasje er lyst og tidløst med dusjsone og moderne innredning, perfekt plassert for enkel tilgang fra entréen. Her er det også valgt vegghengt toalett for et ryddig uttrykk og enklere rengjøring. Den brede servantseksjonen med dype skuffer gir god lagringsplass i en travel hverdag. Vegg i vegg med badet i første etasje finner du det praktiske vaskerommet. Dette er et rom hvor funksjonalitet står i fokus, med en stilren grå innredning som gir rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Vaskemaskin og tørketrommel er ergonomisk plassert i søyle, og rommet er ellers utstyrt med en dyp utslagsvask i stål og moderne belysning under overskapene. Bereder er plassert på vaskerommet og er på 187 liter og har produksjonsår 2021. Soverom Boligen har tre romslige og harmoniske soverom, alle med et lunt og moderne uttrykk som inviterer til ro. Hovedsoverommet fremstår som en privat oase med en vakker spilevegg bak sengen og en smart, integrert walk-in closet-løsning. De øvrige soverommene er like delikate og fleksible, preget av store vinduer og plass til gode oppbevaringsløsninger for klær. De øvrige soverommene er begge plassert i boligens 1. etasje og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Loftstue I boligens øverste etasje finner du en nydelig loftstue som fungerer som en perfekt tilbaketrukket sone eller ungdomsavdeling. Rommet bader i lys fra de store glassflatene som leder ut mot takterrassen. Loftstuen er svært romslig og fleksibel; her er det rikelig med plass til både en stor og komfortabel sofagruppe og en dedikert kontorløsning. Dette gjør etasjen ideell for hjemmekontor i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar tilgang til frisk luft og boligens beste uteplass - takterrassen. Takterrasse Kronen på verket er uten tvil den spektakulære takterrassen på 48 m² som byr på uforstyrret panoramautsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld. Dette er din egen private oase, ferdig inndelt i flere praktiske soner for både avslapning og sosiale lag. En moderne pergola med lamelltak gir svalende skygge over den store loungesonen, mens det er rikelig med plass til utekjøkken, grill og langbord på den åpne delen. Glassrekkverket sørger for at den fantastiske utsikten kan nytes uansett hvor på terrassen du befinner deg. Fasade og uteområde Boligen har et markant og moderne arkitektonisk uttrykk med stramme linjer og mørk kledning som harmonerer med det omkringliggende landskapet. Den høye plasseringen i terrenget sikrer optimale solforhold og en vidstrakt utsikt. Uteområdet er pent opparbeidet med en kombinasjon av asfalterte flater, støttemurer i naturstein og grønne arealer med plen som strekker seg rundt deler av boligen. Hagen gir boligen en lun og barnevennlig ramme, perfekt for lek og utendørsaktiviteter i trygge omgivelser. Parkering og lagring er svært godt ivaretatt med en integrert garasje som er utstyrt med elektronisk port for enkel adkomst. Her er det også montert elbillader. Garasjen og den tilhørende boden utgjør til sammen 25 m² , og boden er spesielt funksjonell med tilgang både direkte fra garasjen og fra baksiden av huset. For øvrig er det parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass foran boligen.

Boligen har integrert garasje som er tinglyst som tilleggsareal gjennom seksjoneringen. Garasjen har el-bil lader. For øvrig er det parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass foran boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: byttet 3 planker på takterrassen -Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten lekkasje fra sikkerhetsventilen til varmtvannsberederen som oppdaget av takstmannen. Varmtvannsberederen har blitt luftet og problem har blitt fikset. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker på veggene. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus med pultak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 3- lags glass. Ytterdør med el-lås. Terrassedører med 3- lags energiglass. Produksjonsår 2021. Utgang fra stue i 3. etasje til takterrasse med tregulv, størrelse er ca. 48m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Ytterdør tar i karm. - Innvendig > Overflater - 1: Det er observert en sprekk i vegg ved dør inn til gang ved bad i 2. etasje. Det er observert malingsavflassing i hjørne i stue 3. etasje. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er observert kalkfelling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Fastmontert TV i 2. og 3 etasje. -String hyllesystem i 2. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 641,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnader kr 1 092,- TV/Internett kr 549,- På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 19 772,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer og ble fakturert i 2025 med følgende fordeling: Avløp kr 8 645,- Feiing kr 556,- Renovasjon kr 4 394,- Vann kr 6 177,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder (peis): Kr 200,- Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 169,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 768 160,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 072 640,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Granåstoppen Boligsameie BK10. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 21.12.2021. Bebyggelsen og tomten gnr. 434, bnr. 83 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 16 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten og til hver sin del av bygning. Forretningsfører er BORI boligbyggelag. Informasjon om saker innhentet fra innkalling til årsmøte 2025: - Byttet forsikringsselskap. Vi har også meldt oss inn i Huseierne, som en del av byttet til Storebrand. - Reforhandlet avtale med BORI som forretningsfører. - Reseksjonering: Fordeling av felleskostnader har vært litt feil, da fordelingsgrunnlaget Bakke utarbeidet har vært feil. For å sikre at boligene våre er innenfor kravene (i antall kvadratmeter) har styret hyret inn tredjepart for oppmåling. Disse viser at alle hus er innenfor avviket som godkjennes ved nybygg. Siste steg er å fatte vedtak på ny fordelingsnøkkel i årsmøtet, slik at denne blir riktig. Bakke vil ta på seg tilbakebetaling for de som har betalt for mye, samt at de betaler mellomlegget for de som har betalt for lite og kostnad for re-seksjonering.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Ingen registrerte lån i sameiet pr. 08.04.2026.

Kr. 9 622,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 15 656,-. Regnskap for 2024 viser følgende: Inntekter: 295 128,- (mot budsjett 302 504,-) Utgifter: 321 094,- (mot budsjett 325 480,-) Finansinntekt: 10 310,- (mot budsjett 0,-) Resultat: -15 656,- (mot budsjett -22 976,-) Det ble i 2024 budsjettert med et underskudd for å unngå økning av felleskostnader. Budsjettert underskudd forsvares av at sameiet har noen kroner på bok og med en forventning om at felleskostnadene skal opp i 2025. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 2 844,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt. Forretningsfører opplyser om at det pr. 08.04.2026 ikke eksisterer husordensregler hos de.

Dugnad må påregnes 1-2 ganger årlig.

Ingen begrensninger om dyrehold i vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90870730

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Granåsen 2, datert 19.06.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/434/83/16: 20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler en overenskomst (avtale) mellom Hafslund Nett AS (Elvia AS) og Gartnervegen Eiendom AS som gir Hafslund rett til å ha en nettstasjon (transformatorkiosk) og tilhørende kabler på eiendommen Gnr. 34, Bnr. 49 i Fet (Granåsen). Hafslund (Elvia AS) har en evigvarende rett til å plassere, drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjonen (nr. F0034) og kabelanlegget på eiendommen. 20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten henger sammen med den over med samme dokumentnr. Adkomstrett over eiendommen for å kunne utføre bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av anlegget. 20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten henger sammen med de over. Grunneier kan ikke bygge, plante eller fylle masse som hindrer drift av anlegget. Det er et generelt byggeforbud innen 1,5 meter fra stasjonen, og skriftlig tillatelse kreves for tiltak nærmere enn 5 meter. 20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Omhandler i hovedsak de samme rettighetene som de øvrige servituttene oppført over, men gjelder adkomstrett til en annen nettstasjon (F0035) og tilhørende anlegg på eiendommen Gnr. 34, Bnr. 49 i Fet (Granåsen). 20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Omhandler i hovedsak de samme rettighetene som de øvrige servituttene oppført over, men gjelder adkomstrett til en annen nettstasjon (F0035) og tilhørende anlegg på eiendommen Gnr. 34, Bnr. 49 i Fet (Granåsen). 20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplatning Overført fra: Knr:3205 Gnr:434 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Omhandler samme servitutt som nevnt over. Det er ikke tillatt å bygge, plante eller fylle masse som hindrer drift av anlegget. Det er et absolutt byggeforbud innenfor 1,5 meter fra stasjonen, og skriftlig tillatelse kreves for tiltak nærmere enn 5 meter. 21.12.2021 - Dokumentnr: 1601903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1587/24488

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 83 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport (takst) og foto kr. 23 600,- Samlet skal selger betale kr. 158 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eskil R. Tyskeberget

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

e.tyskeberget@nordvikbolig.no
480 52 461
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Moderne arkitektonisk familiebolig fra 2021 med spektakulær takterrasse på 48m² og panoramautsikt. Garasje med el-lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eskil R. Tyskeberget

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?