Huitfeldts gate 47A

Laster visningspåmelding...

Huitfeldts gate 47ABygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Huitfeldts gate 47A

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 717 849,-

Felleskost/mnd: 5 120,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Vika - Rett ved Aker Brygge/Tjuvholmen

Velkommen til Huitfeldts gate 47A! En gjennomgående og lys 2-roms eierleilighet, beliggende i et svært attraktivt og sentralt område i hjertet av Vika. Her får du en sjelden kombinasjon av ro og urban puls, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen. Ønsker du å bo i en klassisk bygård i rolige omgivelser, samtidig som du har alt byen har å by på, er dette leiligheten for deg. Leiligheten fremstår som velholdt med standard fra 2010, og ble vesentlig oppgradert/ombygget i 2020. Den inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Store vindusflater og takhøyde på over 3 meter bidrar til luftig romfølelse. Overflatene er malt i tidsriktige farger. Godt vedlikeholdt bygård, rehabilitert i 2010, med fasade oppgradert i 2025. Felles terrasse i skjermet bakgård.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1885

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 165 180,-

Fellesgjeld:: 52 669,-

Totalpris:: 6 717 849,-

Felleskost/mnd:: 5 120,-

Fellesformue:: 15 123,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 26. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Huitfeldts gate 47A, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3 m².

Entré Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles oppgang. Innvendig møtes du av en pen entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktiske løsninger med oppheng og oppbevaringsmøbel bidrar til en ryddig og funksjonell inngangssone. Flislagt gulv som er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sammenhengende romfølelse, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden på over 3 meter gir en ekstra romslig atmosfære, og de lyse overflatene bidrar til et moderne og harmonisk uttrykk. Nye gardinskinner ble montert i 2024. Kjøkken Moderne kjøkken fra 2020 med stilrent design og glatte fronter som gir et helhetlig preg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Den åpne løsningen mot stuen gir en naturlig flyt mellom rommene og legger godt til rette for både hverdag og gjester. Stekeovn ble oppgradert i 2024. Bad Flislagt bad fra 2010 med moderne uttrykk og praktisk utforming. Badet er oppgradert i 2024 med ny dusj, servantkran og speilskap. Innredningen består av servant med under- og overskap, speil med belysning og toalett. Dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, avskjermet med glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Soverom Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves skjermet og behagelig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt rikelig med oppbevaring i garderobeløsning. Lyse overflater og parkett på gulv gir et harmonisk og innbydende uttrykk.

Det er beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid, på plasser regulert for beboerparkering. For mer informasjon, se Oslo kommunes nettsider.

Eier opplyser om følgende påkostninger i 2024: - Nytt speilskap på bad med lys - Nye gardinskinner i stue - Ny dusj og servantkran - Ny stekeovn Vedlikehold utført i regi av sameiet: - Totaloppussing av fasade i 2025

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasade i 2025. Ble gjennomført av Oslo Murmesterbedrift. I regi av sameiet ble tak utbedret høsten 2020 av blikkenslager og en loftsleilighet ble sanert i både tak og vegger. Gjennomført av Trestandard AS. Felles terrasse ble rehabilitert i 2020 av Trestandard AS, etter det var observert fukt i bjelkene i terrassen over bodene. Dette ble fikset av tidligere eiere, og ikke merket noe til dette siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utførte arbeider med oppussing av leiligheten og montering av nytt kjøkken. På kjøkkenet er el-punkter plassert ved eksisterende steder. Det er montert komfyrvakt og to ekstra stikkontakter. Gjennomført av Pent Hjem AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 19.04.2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller og loft ble bruksendret ved at det ble bygget leiligheter i 2009. Seksjonering, 03.06.2010, registrert hos Plan og bygg. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Fasade rehabilitert i 2025. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Fasade rehabilitert i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og salgsoppgave i 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styre vil fremover vurdere tilstanden på vinduer og fasade i bakgården. Disse bygningsdelene er i generelt dårlig forfatning og vil ha behov for nødvendig vedlikehold i løpet av de neste 5-10 årene. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Yttervegger over grunnmur, utvendig forblendet med pussede flater. Saltakskonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Eldre glass med redusert isolasjonsevne. Ett vindu i stue er punktert. - Bad (sanitærutstyr): Mangler løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad (veggoverflater): Hull i flis i dusjsone. Mulig punktert membran, tettet med silikon. - Bad (sluk/membran): Membran har passert halvparten av forventet levetid. - Vannledninger: Rør-i-rør-systemet er ikke merket.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I tråd med sameiets vedtekter skal leietaker opplyses til styret og forretningsfører ved utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 15 boligseksjoner - Vaktmestertjenester og vask utføres av Rene Bygårder - Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/huitfeldts47 - Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/huitfeldts47/contact - Forretningsfører er i dag Solibo AS. Fra 01.06.2026 overtas forvaltningen av OBOS Eiendomsforvaltning Vedlikeholdshistorikk de seneste årene: - 2016: Utbedring av taklekkasje - 2019: Kartlegging av lekkasje på tak og vurdering av takkonstruksjon - 2020: Tilstandsvurdering utført av OPAK i forbindelse med fuktskader og bygningsmessige feil. Reparasjoner på tak utført av TreStandard Bygg AS, inkludert takoppløft, utbedring av råte i bjelkelag og dekke over boder - 2021: Rehabilitering av nedre fasade - 2025: Fasaderehabilitering utført av Oslo Murmesterbedrift, samt reparasjon av skader på taket på byggets bakside Fra årsmelding 2025: - Styret vil i 2026 vurdere tiltak for å gjøre bakgården mindre tilgjengelig for uvedkommende. - Styret vil ta i bruk Vibbo for enklere kommunikasjon mellom beboere og styret, samt bedre informasjonsflyt. - Styret vil fremover særlig vurdere tilstanden på vinduer og fasade i bakgården, som er i relativt dårlig stand og vil ha behov for vedlikehold innen 5–10 år. - Bygningsmassen vurderes som generelt god innvendig, men det vil være behov for ytterligere utvendig vedlikehold i årene som kommer.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiets styre skal underrettes skriftlig ved alle overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 669,- pr. 01.03.2026

Avdrag: Kr. 273,-Rentekostnader: Kr. 108,-

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.22.71766 Nominell rente (flyt): 7,10 % Innfrielsesår: 2030 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: kr. 123 455 Andel av saldo: kr. 16 401 IN-ordning: Ja Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.02.37403 Nominell rente (flyt): 6,90 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: kr. 486 644 Andel av saldo: kr. 36 268 IN-ordning: Ja

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 123,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. 657 587,-. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 95 260,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5932838.1.3

Lukk Sameiet

Huitfeldts gate ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, Solli plass, Frogner og Skillebekk. Området passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og et sjarmerende bomiljø. Gaten har de siste årene gjennomgått en betydelig oppgradering, med nyoppussede bygårder. I 2016 ble det gjennomført en generell oppgradering av gaten, inkludert etablering av sykkelfelt, oppgradering av kantstein, ny asfalt og belysning. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Det er få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere restauranter, kafeer og barer, samt Aker Brygge med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Tjuvholmen sjøbad er et attraktivt sted på varme sommerdager, med strand og gressplen. Her har du det meste innen kort gangavstand. Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange unna og byr på flere populære spisesteder, blant annet Alex Sushi, Kverneriet og Villa Paradiso. Området er også kjent for et livlig uteliv med steder som BA3, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum. I tillegg ligger Sommerro hotell her, med takterrasse, basseng, sauna, barer, restauranter, spa og kino. I Vika er det etablert et nytt kvartal, VIA, i nærheten av Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA binder området sammen med åpne passasjer som leder inn til et hyggelig torg, og tilbyr butikker, servicetjenester, restauranter og foodcourt. Kvartalet ligger kun et steinkast fra leiligheten. I nærområdet finnes også kulturtilbud som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus og Klingenberg. Det er gangavstand til restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Bygdøy allé ligger innen kort gangavstand og byr på et variert utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialforretninger. For treningsinteresserte ligger SATS Solli Plass og EVO Vika i nærheten. Området har flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi Solli plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris. Boligen ligger med kort gangavstand til det meste byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten, med kort vei til Bygdøy og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Bygdøy byr på flotte turmuligheter året rundt. I nærområdet finner du også grønne lunger som Slottsparken, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken med store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Fra Aker Brygge, mindre enn fem minutters gange unna, går ferger som gir tilgang til Oslofjorden, blant annet til Nesodden og Hovedøya. Nationaltheatret ligger i umiddelbar nærhet og er et sentralt kollektivknutepunkt med alle T-banelinjer, samt flere trikk- og busslinjer. Herfra går også Flytoget, som tar deg til Gardermoen på under 30 minutter. Solli plass ligger en kort spasertur unna og tilbyr ytterligere kollektivtilbud. Buss 21 fra Observatoriegata går til blant annet Majorstuen, Grünerløkka, Sagene og Carl Berners plass. Buss fra Vika Atrium går mot Skøyen og Oslo S. Det er også trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1883. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2013 for hele ombyggingsprosjektet, herunder tilbygg, kjeller, loft og etablering av balkonger. Leiligheten er i dag en 2-roms, men er godkjent som 3-roms i byggetegningene og kan tilsynelatende tilbakeføres til tidligere planløsning ved omdisponering. Det presiseres at muligheten for tilbakeføring ikke er vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt en slik endring vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om tilbakeføringen er teknisk gjennomførbar og om endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende serviceformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Det er for øyeblikket flere pågående plansaker og tiltak i og rundt Huitfeldts gate, hovedsakelig knyttet til infrastruktur for syklister og enkelte byggeprosjekter.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.01.1938 - Dokumentnr: 300139 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til vann- og kloakkledning 10.04.1958 - Dokumentnr: 300959 Beskrivelse av heftelse: Bestemmelser knyttet til anlegg og vedlikehold av ledninger 03.06.2010 - Dokumentnr: 397989 Type heftelse: Gjelder seksjonering av eiendommen. Denne leiligheten har snr. 6 med et sameiebrøk 55/847 og tilleggsdel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to dager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eiliv Solheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

e.solheim@nordvikbolig.no
959 72 027
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sibel Cicek

Eiendomsmegler

Lillestrøm

s.cicek@nordvikbolig.no
922 54 875
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Rålekker 2-roms oppgradert i 2020 | Over 3 m takhøyde | Klassisk bygård | Rolig & sentralt område | Nær Aker Brygge

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eiliv Solheim

Sibel Cicek

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer