Henrik Ibsens vei 51A

Laster visningspåmelding...

Henrik Ibsens vei 51ALillestrøm

1/56

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Henrik Ibsens vei 51A

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 533 850,-

Kommunale avg.: 18 315,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

SAGDALEN / STRØMMEN

Velkommen til Henrik Ibsens vei 51A! Dette er en svært innholdsrik og attraktiv eiendom med familievennlig beliggenhet i Sagdalen, med nærhet til Strømmen. Boligen strekker seg over to plan, og rommer blant annet stor stue med peis, stort kjøkken, loftstue, to bad, vaskerom og fire gode soverom. I tillegg er det utgang til flere herlige uteplasser, samt en stor og opparbeidet hage - her kan familien boltre seg! Bilen parkeres enkelt i garasjen, og eiendommen byr på mye lagringsplass i boder. Eneboligen ligger i et etablert område, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig o/2 plan - Flere uteplasser samt stor hage - Svært godt vedlikeholdt - Vannbåren varme 1. etg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 233 850,-

Totalpris:: 9 533 850,-

Kommunale avgifter:: 18 315,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 1 007 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. juni, kl. 18:30 - 19:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Henrik Ibsens vei 51A, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 204 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Bad, vaskerom, bod, entré, soverom, spisestue, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, tre soverom, innredet rom og loftstue.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 1 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

Eneboligen strekker seg over to etasjer, og inneholder: 1. etasje BRA-i 118 m². Bad, vaskerom, bod, entré, soverom, spisestue, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 86 m². Bad, tre soverom, innredet rom og loftstue. I tillegg disponeres en garasje på BRA-e 27 m², samt en utebod på BRA-e 18 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti som er overbygget. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass til å etablere garderobeløsning, evt. henge fra seg knaggrekke. Entréen har fliser på gulvet, og hele 1. etasje har vannbåren gulvvarme. Stue: Videre er det inngang til den store stuen. Rommet er av svært god størrelse, og byr på mange innredningsmuligheter. Det er fint plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og evt. spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har rommet en peisovn med glassdør - denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. En kul spiraltrapp tar deg opp til 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt platting oppført med betongstein. Uteplassen måler 7 m², og har plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass! Innredningen har skap med profilerte fronter, samt en pen heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det montert integrerte hvitevarer som stekeovn(ny mai 2025), platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er fliser på veggene over benkeplaten, samt belysning under overskapene. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2008, fra Kvik. Det er god plass til et stort spisebord ved kjøkkenet, og det er etablert en fin sittebenk ved kjøkkenvinduene. Det er inngang til en praktisk lagringsbod fra kjøkkenet, med videre inngang til vaskerommet. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig sydvestvendt terrasse på hele 36 m². Her ute er det rikelig med plass til utemøbler og sittegrupper, samt grill. Deler av terrassen er overbygget, og det er satt opp levegger og beplantning. Fra terrassen er det utgang til den store hagen. Her er det mye boltreplass for store og små. Hagen gir muligheter både for lek, planting og avslapping. Bad: Etasjen har et romslig baderom med flislagte overflater. Badet er ifølge tidligere tilstandsrapport pusset opp i 2007. Rommet har dusj med dører i herdet glass, badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er satt inn en servant med underskap, samt et overskap med speilfronter. Vaskerom: Vaskerommet oppleves som meget praktisk da det har egen ytterdør samt inngang fra bod ved kjøkkenet. Rommet har gulv belagt med malte fliser, vegger er kledd med malte og pussede overflater. Videre er rommet utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er ifølge eier modernisert med overflatebehandling (malte gulvoverflater) i 2017. Det ble påført fire lag med membran på vegger samt overflatebehandlet med maling. Eksakt alder på vaskerommet er ikke kjent. Soverom: Fra gangen er det inngang til et soverom. Rommet har rikelig med skapplass i stor garderobe, og er i dag innredet og brukt som kontor. 2. ETASJE Loftstue: Fra vindeltrappen kommer man opp i en lys og luftig loftstue. Rommet har godt med lysinnslipp fra gode vindusflater, samt pent malte vegg-/takflater. I loftstuen er det plass til flere sittegrupper, sofamøbel, tv-bord og øvrig innredning. Det er utgang til en sydvestvendt luftebalkong på 1 m². På byggetegninger er denne balkongen tegnet større, men ble i sin tid ikke bygget. Selger bygget dermed en mindre balkong ut fra døren i loftstuen. Tre soverom: Etasjen rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Det ene soverommet er blitt innredet som garderoberom. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Samtlige soverom har skråtak. Innredet rom: Det siste rommet i etasjen er innredet som soverom, men rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. I henhold til tilstandsrapporten kan tilstrekkelig dagslys oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut, og kan dermed ikke markedsføres som et soverom. Bad: Baderommet er ifølge tidligere tilstandsrapport pusset opp i 2007. Gulv og vegger er flislagte, og rommet har dusj med dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Videre er det servant med benkeskap samt et overskap med speilfronter. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Gulv er belagt med fl iser, parkett og laminatgulv. Vegger: Malte og pussede overflater, malt trepanel og malte plater. Himling: Malt trepanel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje på BRA-e 27 m², og det er i tillegg plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende påkostninger og modernisering i boligen: 2012: - Steinlagt areal mellom Hus og garasje. Utført av huseier. 2015: - Peisinnsats inkludert installasjon av rustfritt piperør. Arbeid utført av: Ovnsinstallatørs som sendte søknad til Lillestrøm kommune og installerte piperør og peisinnsats ca. 2016: - Skiftet garasjeporter og separert tidligere felles garasje med skillevegg av reisverk og doble gipsplater. Arbeid utført Huseierne i 51 A og B 2017: - Vaskerom - skiftet varmtvannsbereder, påført fire lag med fuktsperre og malt vegger. Arbeid utført av huseier 2020: - Skiftet veggkontakter på enkelte rom etter anmerkninger ved rutinekontroll av elektrisk anlegg i boliger på Strømmen. Arbeid utført av Flexibel AS (www.flexibel.no/) 2021: - Klarlegging av avløpsrør for info til Floorlift. Arbeid utført av: Bedrift I Lillestrøm - Fylling av hulrom og stablisering. Arbeid utført av Uretek / Floorlift (www.floorlift.no) - Skiftet terrassebord på terrasse. Arbeid utført av: huseier - Bygget Bod 22m2. Bod er bygget av huseier. Bod er byggemeldt til Lillestrøm Kommune 2023: - Parkett soverom 1 etg. Arbeid utført av: huseier - Løft av ringmur/Såle I ytterkant ved skråning. Arbeid utført av Uretek / Floorlift (www.floorlift.no) 2024: - Skiftet balkongdør i etg 2. Arbeid utført av: huseier - Installert ny Elkassett for varmestyring av vannbåren varme. Arbeid utført av Comfort Lillestrøm & Linje Elektro på Fjellhamar 2025: - Koplet varmtvannsbereder i henhold til dagens krav. Arbeid utført av: Linje Elektro på Fjellhamar

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Skiftet El-kassett/Varmekjel: Arbeid utført av Comfort Lillestrøm og Linje Elektro. Huseier skiftet Varmtvannsbereder ca 2017. Elektrisk tilkopling utført av Linje-Elektro i henhold til krav i 2025 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Fjernet gammel tapet på vegger i vaskerom, påført fire lag med funktsperre og deretter malt vegger på vaskerom. De gamle flisene på gulvet i vaskerommet er malt. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke dokumenatasjon for påføring av membran da huseier har utført arbeidet. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1: 2015: Peisinnsats inkludert installasjon av rustfritt piperør. Husker ikke navn på Ovnsinstallatør. Ovnsinstallatør søkte Lillestrøm Kommune om å montere innvendig rustfritt piperør og peisinnsats. Arbeid er innmeldt til Lillestrøm kommune. 2: ca 2016: Skiftet garasjeporter og separert tidligere felles garasje med skillevegg av reisverk og doble gipsplater. Arbeid utført av huseiere i 51a og 51b i felleskap. 3: 2020; Offentlig rutinekontroll av elektrisk anlegg: Elektriker Flexibel AS, Skiftet veggkontakter på enkelte rom i henhold til krav. 4: 2021.Fylling av hulrom unnder ringmur og stabiblisering. Arbeid utført av Uretek AS (Floorlift.no) 5. 2021: Skiftet terrassebord på terrasse. Utført av huseier. 6. 2021: Bygget Bod 22m2. Utført av huseier. 7. 2022: Parkett soveron 1 etg. Utført av huseier. 8: 2023: Løft av ringmur/Såle I ytterkant ved skråning. Arbeid utført av Uretek AS (Floorlift.no) 9. 2024: Skiftet balkongdør I etg 2. Utført av huseier. 10.2024: Installert ny Elkassett for varmestyring av vannbåren varme. Arbeid utført av Comfort Lillestrøm & Linjo-Elektro AS på Fjellhamar. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt nye dren rør/ renset gamle drensrør i plen fra takrenner og ut i skråning - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: Flexibel AS (etter inspeksjon av el-anlegg foretatt av nettleverandør) 2024: Linje Elektro AS , Øvre Grønliveien 1, 1464 Fjellhamar etter installasjon av ny el-kassett / Varmekjel. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Feilsøkt av Linje Elektro (www.https://www.linje-elektro.no/) i Desember 2024 / Januar 2025. Ingen feil funnet. I tillegg ble det gjennomført kontroll av nettselskapet i 2020 med påfølgende feilretting utført av Flexibel AS (www.flexibel.no) - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bolig er tilkoplet offentlig vann og avløp - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Bolig har ikke oljetank eller sentralfyr - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført i perioden 15.10.2010 til 15.12.201 0 av Gammadata Metteknik AB, Uppsala, Sverige, rapport på kunde kummer 3440307:1 utarbeidet 05.01.2011 vise årsmiddelverdi 60 Bq/m3. Rapporten angir at maksimumsgrensen er 200 BBq/m2. Kommentar fra nåværende eier: Huset har ikke kjeller. Hele første etasje ligger over bakkenivå. Rapport er sendt til eiendomsmegler - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Varmvannsbereder på vaskerom ble skiftet i 2017 og siden mambran på vegger manglet ble 4 lag med membran påført på vegger før maling. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ved montering av peisinnsats i 2015 oppdaget peismontør en liten sprekk i innvendig pipeløp. Rustfri stålpipe ble montert inn i pipe i av ovnsinstallatør henhold til krav. Søknad om dette ble sendt Lillestrøm Kommune og er godkjent av Lillestrøm kommune i brev Reperasjon av skorsten, ref nr 12258 samt ordernummer 10012563. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Eventuell kommentar: Huset har ikke kjeller - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Takpapp på garagetak må muligens skiftes om noen år (takpappen ble byttet i 2010 av Polartak AS) - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Fikk varsel fra Elvia om jordfeil i 2024. Etter inspeksjon og grundige undersøkelser utført av Linje-Elektro AS, visste det seg at det ikke var feil ved husets elektriske anlegg. Linje-Elektro har sendt inn rapport. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekker i murvegg. Rettet opp av Uretek AS (Floorlift). - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vann frøs på kopling til kjøkkenkran/oppvaskmaskin vinteren 2023. Frostvakt ble montert - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sølvkre eller skjeggkre for ca 5 år siden. Spray (kjøpt på Jernia) ble påført i alle rom. Etter dette har vi ikke hatt Sølvkre eller skjeggkre i feller. Mus i garasje: Har tatt mellom en til fem mus i garasjen sent på høsten. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: El-kassett/Varmekjel for vannbåren varme ble skiftet i Desember 2024 - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Rapport fra Takstmann Sagen datert 5.11.2020. Skader beskrevet i denne rapport er utbedret av Erutek AS ( Floorlift) - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligsalgsprospekt fra Eiendomsmegler 1 som sier P-rom er 201 m2 og BRA er 204 m2. P-rom i etg 1: 115m2 P-rom i etg 2: 86m2 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabo retning nord i Tårnveien 1 har levert søknad om mindre endringer på boligen. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Ingen Festeavgift. Selveiertomt. Ingen fellesgjeld. Avgifter for vann/avløp/renovasjon og feiing av pipe bestemmes av kommunen. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ingen parafintank eller oljetank

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2025 Bygning: Boligen er oppført med støpt betongplate på mark. Ringmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i lettklinkerbetong, forblendet med malte og pussede overflater og enkelte felt kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1989. Balkongdører med tolags isolerglass i 2. etasje, produsert i 2022. Innvendige dører i tre. Trapper: Spiraltrapp i stålkonstruksjon. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. Feieluke er tilgjengelig i stuen. Peisovn med glassdør i stuen. Balkong/terrasse: Nordvestvendt platting oppført med betongstein, med adkomst fra stue, 7 m². Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkkenet, 36 m². Dekket er belagt med terrassebord. Levegg i trekonstruksjon. Sydvestvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra loftstue, 1 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,87 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i en innbygd kasse i vaskerommet. Varmtvannsbereder på 282 liter, produsert i 2017. Berederen er montert i vaskerommet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmekolbe montert i vaskerom. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i entréen. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad i 2. etasje. Friskluftsventiler i de fl este oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifte på badet i 1. etasje. Ventilator i kjøkkenet, ledet ut gjennom yttervegg. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen og med synlig ledningsnett på yttervegger. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet i 2. etasje. Garasje: Betongdekke på grunn. Yttervegger i lettklinkerbetong, forblendet med malte og pussede overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Automatisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller: Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 20 mm, og/eller totale avvik over 30 mm gis tilstandsgrad 3. Gitt bygningens eldre alder, er skjevheter og ujevnheter en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i slike bygninger. Kostnadsestimatet for en eventuell avretting er satt til 100 000 - 150 000 kr, men faktiske kostnader kan avvike. Ventilasjon: Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet manglende avtrekk fra vaskerommet. Kostnader i forbindelse med etablering av avtrekk må påregnes. Kostnadsestimat: 5 000 - 15 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Totalt avvik i stuen er målt til 17 mm. I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene. Ved fremtidig legging av nye overflater er det derfor viktig å være forberedt på å måtte avrette gulvet for å oppnå et optimalt resultat. Drenering: Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid og manglende fall fra bygningen. Yttervegger og utvendig fasade: De malte og pussede overflatene fremstår som velholdt og i god stand. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Takkonstruksjon og taktekking: TG 2 er gitt på grunn av alder på vindskier sett i lys av forventet levetid og manglende inspeksjonsmuligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Trapper: TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Overflater, vanntett sjikt og sluk - begge bad og vaskerom: -TG 2 er gitt på grunn av manglende høydeforskjell mellom slukrist og terskel, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - begge bad: - TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. - TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen: Dypfryser følger ikke med. Øvrige hvitevarer følger med. Garderobeskap følger med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.07.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Pipeattest skal foreligge - Utvendig stoppekransilt må settes opp - Baderom skal ha avtrekk over tak - Det gjenstår noe småarbeide innvendig - Takstige må settes opp - Husnummerskilt må monteres - Utvendig gjenstår noe arbeide I henhold til attesten skulle de ovenstående arbeider være utført innen 2 år fra attestens dato. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det foreligger ferdigattest for reparasjon av skorstein på eiendommen datert 14.10.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 26.04.1989. Tegningenes rominndeling samsvarer i stor grad med dagens planløsning, men tegningene har ikke rombenevnelse, og megler får dermed ikke kontrollert hva rommene opprinnelig skulle bli brukt som. I henhold til tegningene fra 1989 er det avvik i plassering og størrelse på vinduer i boligen, dette gjelder vinduer i begge etasjer. I tillegg var det opprinnelig tegnet inn et toalettrom i 1. etasje, midt mellom bad, gang og soverom. Dette arealet er blitt innlemmet i de tre nevnte rommene, og toalettet er slått sammen med badet. I tillegg er det blitt satt inn åpning mellom bod og vaskerom. Vaskerommet hadde opprinnelig skyvedør inn fra kjøkkenet. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses at det er byggeklare tomter vest for huset, men selger har pt. ikke mottatt noen nabovarsler på oppføring på eiendom på tomtene som i dag står tomme.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, kjørevei, gate m. fortau mm. Reguleringsplaner for området: Bestemmelser til detaljregulering for Sagdalsveien 42 i Skedsmo Kommune og Delings- og bebyggelsesplan for området veikrysset Statsråd Ihlens vei - Vestbyveien. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kartrapport utarbeidet av Geodata ligger deler av eiendommen innenfor område med mistanke om forurensning i grunn, med ukjent påvirkningsgrad. Hele området ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunn, mens risiko for skred og konsekvens for skred på eiendommen er satt til "ingen". Videre ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Boligen ligger innenfor gul støysone fra togtrafikk. Selger har ikke mottatt noen nabovarsler om bygging på den ubebygde tomten i vest, men har mottatt nabovarsel vedr. nabo i retning nord, Tårnveien 1, hvor de har levert søknad om mindre endringer på boligen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 79, bnr. 10 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1977/6650-1/8 05.10.1977 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 29 Kommentar: Undertegnede eier av Henrik Ibsens vei 51 gnr. -79 bnr. 10 bekrefter herved at eiendommen Statsråd Ihlens vei 74 d parsell 1 av gnr. 79 bnr. 29 skal ha rett til kjørevei i en bredde av minimum - m over min eiendom Henrik Ibsens vei 51 gnr. 79 bnr. 10 i samsvar med bygningsrådets vedtak av 23/8-77 reg.sak 73/77 og som påvist ved kart- og oppmålingsforretning. 1979/5546-1/8 13.08.1979 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 79 BNR: 180 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kommentar: Undertegnede eier av Henrik Ibsens vei 51, gnr. 79, bnr. 10, bekrefter herved at eiendommen Statsråd Ihlens vei 74 D, (gnr. 79/bnr. 180) parsell 1 av gnr. 79, bnr. 29, skal ha rett til å legge, og ha liggende nødvendige ledninger fra Statsråd Ihlens vei til Statsråd Ihlens vei 74 D. Denne erklæring kan tinglyses på min eiendom Henrik Ibsens vei 51, gnr. 79, bnr. 10 i Skedsmo, og kan ikke avlyses uten Skedsmo bygningsråds samtykke. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold