Bergstien 16C

Laster visningspåmelding...

Bergstien 16C

1/32

Utvalgte bilder

Bergstien 16C

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 7 089 308,-

Felleskost/mnd: 4 479,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på St. Hanshaugen

Velkommen til Bergstien 16C - En delikat & romslig 3-roms selveierleilighet m/moderniseringsbehov & stort potensial. Leiligheten vender mot frodige grøntarealer. Her bor du meget attraktivt til i en avstikker fra Geitmyrsveien, godt tilbaketrukket fra vei og med parken som "nærmeste nabo". Kort fortalt: - Romslig & innbydende 3-roms selveierleilighet - Tilbaketrukket & attraktiv beliggenhet - Moderniseringsbehov m/stort potensial - Gjennomgående m/store vindusflater & godt naturlig lysinnslipp - Praktisk planløsning m/flere soner - Stor stue m/peis - Kjøkken m/spiseplass - Baderom & separat toalettrom - 2 romslige soverom mot grøntarealer - Gode oppbevaringsløsninger samt godt m/bodplass - ca. 2 min å gå til St. Hanshaugen parken, cafeer, restauranter & kollektiv transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 174 220,-

Fellesgjeld:: 115 088,-

Totalpris:: 7 089 308,-

Felleskost/mnd:: 4 479,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

tirsdag 24. juni, kl. 16:00 - 17:00 onsdag 25. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergstien 16C, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom og to soverom.
Totalt BRA: 71 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 71 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom og to soverom. Velkommen inn! Her bor du tilbaketrukket og rolig til i en liten avstikker fra Geitmyrsveien. Leiligheten har behov for oppussing. Entré: En innbydende entré med flott gulv og lysmalte flater som gir en lun tone med belysning i himlingen. I entréen er det plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Leiligheten har en romslig og innbydende stue som vender ut mot frodige grøntarealer med god plass til stor sofagruppe og spisebord - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sammen med takhøyden på hele ca. 2,62 meter skaper en luftig og delikat atmosfære. Sjarmerende peisovn som ikke bare varmer, men også tilføyer rommet en hyggelig stemning på sene kvelder. Kjøkken: Separat kjøkken med en klassisk og tidløs innredning og rikelig med både skap -og benkeplass, som gir fine optimale arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og her har du hyggelig utsyn mot bakgården og grøntarealer. Bad: Pent bad med dusj i badekar, delikat servant med underskap og smart opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Her er oppbevaringen godt ivaretatt med et praktisk hyllesystem, samt mulighet for stellebord eller annen oppbevaring over benkeplaten, som gir både funksjonalitet og ryddige løsninger. Videre har badet flislagte overflater og gulvvarme som gir både komfort og ekstra komfort året rundt. Separat WC: Separat toalettrom med servant og klosett – en praktisk løsning i hverdagen, særlig for husholdninger med flere beboere. Hovedsoverom: Romslig og komfortabelt hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Lagringsplassen er godt ivaretatt i en praktisk, stor skyvedørsgarderobe. Rommet vender ut mot grøntarealer. Soverom 2: Et lyst og praktisk soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god plass til både garderobeskap og øvrig møblement. Rommet vender ut mot grøntarealer. Boder: Leiligheten disponerer over to eksterne boder: én på loft på ca. 5 kvm og én i kjeller på ca. 11 kvm, som gir rikelig med lagringsplass.

Innvendige overflater: Gulv: Gulvbord i kjøkken og vinylbelegg i wc. Trestavs eikeparkett forøvrig. Bruksmerker må påregnes. Vegger: En vegg med eksponert teglstein i wc rom. Malt glassfiberstrie i øvrige rom. Himling: Takessplater I alle rom. Himlingshøyde ca. 2,62 m målt i stuen. Ildsted/pipeløp: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter i eikefiner. Stålplate på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Våtrom: Baderom: Badet er av eldre dato og rehabilitering bør påregnes på sikt. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Dusj i badekar servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Det var tidligere et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverommet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Wc-rom: Servant og klosett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 20-30 liter, produsert i 2009, montert i benkeskap på kjøkkenet. - Åpent ledningsnett i krumbelagt kobber eksponert på veggen i wc rom og til kjøkken. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i boligen forøvrig. - Elektrisk avtrekksvifte fra badet. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i Entreen. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er krav om fall mot sluk for at vann skal kunne renne unna, om det oppstår lekkasje eller annen vannpåkjenning. I dette tilfellet er gulvet flatt, og oppfyller derfor ikke dette kravet. Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i kjøkkenet, 19 mm i stuen, 14 mm i soverom 2 og 22 mm i hovedsoverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av hovedsoverommet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i eldre bygårder i Oslo. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon Det er normalt ikke tillatt å føre avtrekk fra badet til felles ventilasjonskanal, da dette kan dytte avtrekksluft inn i andre leiligheter. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og avtrekk fra kjøkkenet i tillegg til badet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe Eksperten. Piperehabilitering gjennomført i oktober 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt arbeid er gjort i regi av borettslaget. Styret har eventuelle samsvarserklæringer. Rørleggerhuset. Varmtvannsbereder og installering av waterguard i august - desember 2023. Schneider Electric. Service på brannalarmanlegg. Desember 2024. Installering av fibernett høsten 2023. Obos Opennet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I 2021 ble det utført en el-sjekk i gården. Høsten 2023 gjennomførte Sagene elektro utbedringer. Sameiet har borettslagsavtale med Sagene elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-Teknikk. Rørfornyelse i andre halvdel av 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Se takstrapport. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ja. Var fyringsforbud i en kortere periode i 2023 frem til piperehabilitering ble gjennomført. Fra midten av november 2023 kunne man fyre igjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med at det har vært problemer med det. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med det. Men det er en eldre bygård så vil anta at det er skjevheter i gulv. Se takstrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Det ble observert en rotte i A-oppgangen tilbake i november 2023. Det ble gjennomført en ekstra skadedyrskontroll som avdekket at det var spor etter mus. Sameiet gjennomfører kontroller med Skadedyrkontrollen jevnlig og jeg er ikke kjent med noen problemer i min eierperiode utover dette.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål og rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1989. Innvendige dører: Profilerte malte innvendige dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av totalt 28 seksjoner - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets revisor er SLM Revisjon AS Utdrag fra årsmøte 30.05.2024: Styrets arbeid i perioden Rørfornying I vedlikeholdsplanen utarbeidet i 2021 av Soon Takst AS med samarbeidetsavtale med Huseienes landsforbund, kom det fram at rørene i sameiet trengte fornying innen 2-5 år. Arbeidet med planlegging ble igangsatt i 2022, og gjennomført høsten 2023 av TT-teknikk. Charlotte Hansson og Terje Edvardsen hadde ansvaret internt i styret. Aleksander Hansen var prosjektleder i TT-teknikk. Prosjektet ble gjennomført innen planlagte kostnadsrammer og innen planlagt tidsrom. Piperehabilitering Etter pipeinspeksjon utført av Tilsynstjenester AS ble det avdekket store interne skader på nesten samtlige skorsteiner i sameiet. Sameiet ble pålagt å utbedre forholdene til forskriftsmessig stand innen 10 desember 2023 av Oslo Brann- og redningsetat. Det gjorde at det ble nødvendig å utføre piperehabilitering straks etter rørfornyingen var ferdigstilt. Arbeidet ble utført av Pipe Eksperten, ved prosjektleder Thomas Kjær. Ansvarlig internt i styret var Hedda Haakestad. Arbeidet ble preget av noe forsinkelser på grunn av manglende tilgang til leiligheter i oppstartsfasen. Det ble også oppdaget et nytt pipeløp som trengte rehabilitering. Både kostnadsmessig og tidsmessig gikk prosjektet derfor noe over planlagte rammer. Kostnadsmessig hadde sameiet tatt høyde for dette ved opptak av lån. Ferdigattest for pipene ble utstedt fra Oslo Plan- og bygningsetaten 13.12.2023. Installering av fibernett I perioden (høst 2023) ble det installert fibernett i alle leiligheter. Nettet er levert av Obos Opennet. Fibernettet har høyere hastighet til en lavere pris enn tidligere leverandør. Kapasiteten på leverte routere gjør imidlertid at noen leiligheter ikke opplever økt hastighet, men dette kan enkelt løses av den enkelte seksjonseier ved å kjøpe en bedre router. Installering av Waterguard Etter endring av vedtektene på årsmøte 2023, er alle seksjoner som har vanninstallasjoner i boder, som er fellesareal, ansvarlig for å sikre disse med vannstopper som waterguard. Sameiet koordinerte dette arbeidet for seksjoner som ønsket det. Rørleggerhuset AS sto for arbeidet. Arbeidet ble gjennomført høsten 2023. Oppfølging av el-sjekk I 2021 ble det utført en el-sjekk i gården. Rapporten krevde enkelte utbedringer. Sagene elektro utførte disse utbedringene for sameiet høsten 2023. Sameiet har inngått borettslagsavtale med Sagene elektro i perioden, som betyr at alle enkeltseksjoner som ønsker det kan benytte firmaet til noe redusert pris. Det er ingen binding på denne avtalen, så både sameiet og enkeltseksjoner står fritt til å benytte andre leverandører. Styret vurderer imidlertid at det er en fordel med en fast leverandør som kan gjøre seg kjent med bygget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ved salg av seksjonen må styrets skriftlige godkjennelse foreligge. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Saklig grunn til nektelse er blant annet overdragelse av boligseksjon til andre enn fysiske personer.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 088,- pr. 09.05.2025

Selskapets totale lån er per. 09.05.2025, kr. 4 005 018,-, og er fordelt på fire lån i Handelsbanken. Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83977179494 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 645 763,75 Innfrielsesdato: 30.03.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83977177009 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 508 605,00 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83977187268 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 1 573 506,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83977188361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 1 277 143,00 Innfrielsesdato: 30.10.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83977179494 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83977177009 Restsaldo: 17 425,23 Kapitalkostnader: 164,- Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83977187268 Restsaldo: 53 909,32 Kapitalkostnader: 392,- Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 83977188361 Restsaldo: 43 753,50 Kapitalkostnader: 318,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 115 088,05,- pr. 09.05.2025.

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 2 344 913,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 216 450,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne plikter enhver tid å følge vedlagte vedtekter og husordensregler.

Hver seksjon kan ha ett husdyr. Mer enn ett husdyr er kun tillatt etter dispensasjon fra styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88746577

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.12.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for forandringarbeider fra butikk til leilighet datert 31.12.1913. - Ekspedisjonsdokument for vannklosettanlegg datert 27.01.1927. - Ferdigattest for innredning av bad i 1.-4.etasje samt utskiftning av vinduer datert 28.09.1984. - Ferdigattest for branntekniske utbedringer datert 12.02.2021. - Ferdigattest for rehabilitering av piper datert 13.12.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Det er etablert bad i opprinnelig pikeværelse og stue. Etablering av bad er søknadspliktig der sluk etableres og brannskille brytes. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige tiltak som er gjort ifbm. etableringen av badet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Bergstien 16 C - Oppdeling av boenhet Saksnummer: 202551640 - Byggesak Mottatt sak: 21.02.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Bergstien 16 - Tilbakeføring av fasader og balkonger Saksnummer: 202553585 - Byggesak Mottatt sak: 27.04.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Geitmyrsveien 7 D - Ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger Saksnummer: 202458317 - Byggesak Mottatt sak: 14.07.2024 Status: Endret tillatelse gitt Bergstien - Oppgradering av gate Saksnummer: 202553825 - Byggesak Mottatt sak: 30.04.2025 Status: Mottatt søknad For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/29/5: 01.12.1983 - Dokumentnr: 513443 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10.000,- MED PRIORITET ETTER NOK 350.000,- Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2025 - Dokumentnr: 610250 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.12.1983 - Dokumentnr: 513443 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 13.09.1984 - Dokumentnr: 546091 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER 13.09.1984 - Dokumentnr: 546091 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2043

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort/vasket før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold