Christian Michelsens gate 10

Laster visningspåmelding...

Christian Michelsens gate 10Grünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Michelsens gate 10

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 141 878,-

Felleskost/mnd: 4 056,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA

Velkommen til denne 1-roms leiligheten med attraktiv beliggenhet på Carl Berner! Boligen er et oppussingsobjekt med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem eller som en investeringsmulighet. Leiligheten har en romslig og solrik balkong vendt mot en frodig og skjermet bakgård, som gir et rolig uterom midt i byen. Planløsningen åpner for muligheten til å etablere en 2-roms ved å flytte kjøkkenet. Boligen vender mot bakgården og er ikke eksponert mot Christian Michelsens gate. Det medfølger to kjellerboder som gir gode lagringsmuligheter og fellesvaskeri finnes praktisk plassert i etasjen under. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, butikker, caféer og parker, en perfekt base i Oslo!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 137 228,-

Totalpris:: 3 141 878,-

Felleskost/mnd:: 4 056,-

Fellesformue:: 29 692,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:30 - 15:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Christian Michelsens gate 10, 0568 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1933

-1

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i -1 og inneholder entré, kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på hhv. 2,6 og 4,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Praktisk gang med plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Porttelefon og sikringsskap. Kjøkken: Separat kjøkken med adkomst fra gangen. Eldre innredning med trefronter og laminerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Innredning med kullfiltervifte. Stoppekran er montert under oppvaskkummen. Stue: I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Original hjørnekamin. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Balkongen har en grønt og fint utsyn vendt mot hyggelig bakgård. Bad: Bad fra perioden 2004-2005 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forheng og blandebatteri fra Grohe, gulvmontert toalett og hvit servant med blandebatteri fra Grohe. Overflater: Gulv: Laminat og flislagt gulv på badet. Vegger: Malt tapet på vegger og fliser på badet. Himling: Malt tapet i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,54 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Sørvestvendt balkong på ca 4 kvm. - Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Vindusglass på kjøkken er datert 2011. Vindusglass og balkongdør i suten er datert 2010. - Vindu på kjøkken med treramme og 3-lags glass. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. - Innvendig dør med malt overflate. - Sikringsskapet er montert på veggen i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Rom under terreng: Det registreres misfarging og svertesopp på tapetserte veggoverflater, hovedsakelig i nedre del av yttervegg og i hjørne mot bod og naboleilighet i stuen. Forholdet kan være knyttet til kuldebro og/eller begrenset luftsirkulasjon, eksempelvis ved møblering inntil vegg, men årsak ukjent. Det er ingen av boligens yttervegger som er mot terreng. Vegger er mot felles bodområdet/gang og nabo leilighet. Under leiligheten er det boder. Yttervegger er av mur/betong og det er ikke mulig med hulltakning. Det er gjort fuktsøk på veggoverflater inn mot felles boder og leilighet uten høye utslag. - Balkong: Det registreres slitasje og malingsavskalling på rekkverk. Terrassebord med sprekker i treverk. Riss/sprekker mellom fugene på yttervegg. - Vinduer og dører: Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Slitasjemerker på entrédør og mindre fuktsvellinger i foring/vinduskarm. - Vannledninger: Stoppekran til varmtvann på badet fungerte ikke som tiltenkt. Vannet ble ikke stengt helt av. - Bad: Overflater: Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 20 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres svakt fall rundt sluket. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Spott i taket er dyttet gjennom takplatene. (det er ikke registrert bryter eller lys i takspottene.) Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktsvelling/skjolder pga vannsøl/fuktighet, på baderoms innredningen. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres slitt og skadet gulv/overflate. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 65 mm over hele rommet og ca. 35 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 55 mm over hele rommet og ca. 32 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid og bærer preg av høy alder, slitasje og fuktskader. - Avløpsrør: Det drypper/lekker fra skjøt/kobling under oppvaskkummen på kjøkkenet. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Bygningsdeler med TG-IU: Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer. - Ringgatens Byggeselskap II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774988, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. - Aksjelaget har vaktmester og hagegruppe. - Vaskerom skal benyttes etter vaskelisten. Se forøvrig regler for bruk av vaskeriene som henger på dørene. - Bygården har fiberinfrastruktur. Vedlagt følger innkallingen til ordinær generalforsamling 2025 som inneholder bl.a. styrets årsrapport, regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene. Omgjøring fra aksjelag til borettslag – Aksjelaget har sett på muligheten for å gjøre om til borettslag. På årsmøte i 2025 ble det vedtatt at styret går videre, i samarbeid med OBOS, for å forberede et forslag om omgjøring av Ringgatens Byggeselskap II AS til borettslag, til generalforsamlingen i 2026. Dette vil inkludere noen utgifter til borettslaget i forbindelse med utarbeidelsen av forslaget. Det endelige forslaget om omgjøring vil da bli vurdert av neste generalforsamling og hvis det blir vedtatt vil det medføre rundt kr 115 000 i utgifter til bistand fra OBOS. Styret går videre, i samarbeid med OBOS, for å forberede et forslag om omgjøring av Ringgatens Byggeselskap II AS til borettslag, til generalforsamlingen i 2026. Dette vil inkludere noen utgifter til borettslaget i forbindelse med utarbeidelsen av forslaget. Det endelige forslaget om omgjøring vil da bli vurdert av neste generalforsamling og hvis det blir vedtatt vil det medføre rundt kr 115 000 i utgifter til bistand fra Obos. Forslaget ble vedtatt, men siden 13 stemte mot vil ikke styret jobbe videre med dette. Fartshumper - Generalforsamlingen i 2024 ba styret se på mulige løsninger for å bedre trafikksikkerheten i ytre bakgård. På årsmøte i 2025 ble det vedtatt installasjon av asfalterte fartshumper. Kostnadsrammen for dette er på ca. kr. 40 000. Vedlikeholdshistorikk: 2024 Maling av trappeoppganger Skiftet stakeluker til nedløpsrør i ytre bakgård 2023 Utskifting av kjellervinduer Maling av vinduer og kjellerdører utvendig Asfaltering i indre bakgård 2022 Tak- og fasaderehabilitering Nye taknedløp, takrenner og varmebrettsystem for issmelting Murt opp nye piper over tak Delvis utbygging av loft der syv leiligheter fikk bygge ut loftet over eksisterende areal 2021 Nye sykkelhus i indre gård Byttet pulverapparater i fellesarealer og leiligheter Nye betongheller, plen og beplantning på nedre del av indre gård 2020 Drenering av grunnmuren og nye overvannsrør i indre bakgård 15 nye boder bygget i kjellerne 2019 Ny lekeplass med bordtennisbord 2018 Kjellere, fellesrom i kjelleren og boder ble malt Resterende brannbalkonger ble revet og sårene i pussen reparert Uteområdene ble oppgradert med ny grill, dyrkekasser, frukttrær og bærbusker 2017 Elektriske oppgraderinger i hovedtavlene i kjelleren for leiligheter, vaskerier og fellesstrøm. Byttet til automatsikringer og montert overspenningsvern Belysning i fellesarealer: byttet til LED-lamper med bevegelsessensor 2016 Piperehabilitering Nye postkasser i alle oppganger Installasjon av fibernett 2015 Installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesarealer med overføring til vaktselskap Bygget balkonger i Dælenenggata 11 E 2014 Totalrenovering av fellesarealer, inkludert el-anlegg og TV-kabler i Dælenenggata 11A 2013 Bygget balkonger over portalen Nye dørtelefoner i alle leilighetene 2011 Bygget balkonger Alle vinduer mot indre og ytre bakgård byttet Alle leiligheter har fått montert røykvarsler med 10 års batteri, pulverslukker og brannteppe Montert seriekoblet røykvarslere i fellesarealer 2010 Alle vinduer i fasade mot Christian Michelsensgate og Dælenenggata byttet 2005 Våtromsrehabilitering Elektrisk anlegg oppdatert 2002 Byttet dører Alle dører mellom loft og kjeller byttet til brannsikre dører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 228,- pr. 01.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207547557 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 4 239 398,15 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207994820 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 8 093 416,77 Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207547557 Restsaldo: 48 612,79 Kapitalkostnader: 632,98 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207994820 Restsaldo: 88 615,92 Kapitalkostnader: 522,41 IN-avtale: Ja Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 692,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 1 472 742,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 440 804,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene, og må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser slik som vedlikeholdsplikt står beskrevet i selskapets vedtekter, se pkt. 4. Videre følger det instrukser på vedlikehold av balkonger, og utførelsen av dette. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Husdyrhold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte. Se for øvrig punktet om utearealer for regler om lufting av hund.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6597951

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger veldig fint til på idylliske Rodeløkka/Carl Berner- tilbaketrukket og rolig, samtidig meget sentralt. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv, har du ikke vært her anbefales det å ta en tur gjennom de flotte smågatene. Her har du gåavstand til det aller meste; Grünerløkka ligger bare en spasertur unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Går du andre veien kommer du til Carl Berner som tilbyr Oslos beste kollektive knutepunkt - Trikk, buss og T-bane fører deg til alle byens hjørner. Direkte forbindelse til BI Nydalen, Universitetet og Høyskolen for deg som er student. Her finner du også hyggelig kafeer, restauranter, barer, dagligvarer, vinmonopol. blomsterbutikk, apotek, Jernia m.m. Av rekreasjonsområder i område kan du velge mellom Botanisk hage, Tøyenbadet som er nyrenovert, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten. Populære Carls ligger en kort gange unna leiligheten med kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store lokaler hvor det vises fotballkamper, konserter, pubkor eller annet moro. Kort vei til Carl Berner Passasjen med Kiwi, apotek, blomsterbutikk, og Vinmonopolet med antakelig Norges flotteste utsalg. På butikkplan og i kjeller finnes kundeparkering. Skulle du mot formodning ikke finne det du måtte trenge her, så ligger Carl Berner torg et steinkast unna med Coop Mega, apotek, Kaffebrenneriet med flere sitteplasser, blomsterbutikk, postleveranse og Fly Chicken. Like ved Carl Berner torg finner du også Carls som er et 3000 kvm stort lokale med et utvalg av kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, samt to store arrangementsrom som fyller den gamle fabrikken med liv og røre. I området finner du også den virale "Bob the Bagel" - en New York spesialitet som ofte har lange køer som strekker seg nedover gaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud så har Markedet i Markveien, Ringnes Park Senter og Mathallen et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, restauranter, parker, konsertscener og er kjent for sitt yrende kafé- og uteliv. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, Meny og Jonoe Sushi er også i gangavstand. Leiligheten er omringet av noen av byens flotteste grønne lunger som blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Sofienbergbarken, Birkelunden og Botanisk hage. En liten spasertur fra leiligheten ligger parken "Dette er et fint sted" som er til minne om Carl Fredriksens redningsaksjon under andre verdenskrig. I området finnes også den velkjente skulpturparken hvor det stilles ut de flotteste skulpturer fra Norsk billedhuggerforening. Akerselva er også i gåavstand med en hyggelig tursti langs elvebredden som strekker seg helt fra Maridalen og ned til sentrum. Langs Akerselven finner du blant annet Teknisk museum, badeplasser, flotte broer og fossefall. Inviter venner og familie for en koselig tur i frodige omgivelser eller nyt en kaffe når du rusler gatelangs. For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Ola Narr ligger også i nærheten og fremstår som veldig rolig, mens Sofienbergparken og Birkelunden byr på yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For den treningsglade er det et bredt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Mudo gym i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Crossfit Løren og Studio Jobbsprek på Økern. Alle sentrene tilbyr gode fasiliteter som legger til rette for både egentrening samt gruppetimer. Flotte sykkel- og turmuligheter langs Akerselva. Nå har også Tøyenbadet åpnet med fine muligheter for trening samt lek og moro med fire innendørs basseng og tre utendørs basseng. Her ligger alt til rette for at du enkelt skal kunne holde deg i fysisk aktivitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Saksnummer 202509137 Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Saksnummer 202509044 Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer 202507924 Carl Berners plass - mulig ulovlig oppføring av bygg. Saksnummer 202505294 Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg. Saksnummer 202511104 Trondheimsveien 127 - mulig ulovlig etablering av uteservering og plassering av utemøbler. Saksnummer 202504752 Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132. Saksnummer 202508876 Trondheimsveien 132 - delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde. Saksnummer 202518782 Det gamle bryggeriet og senere sykehuset i Sophies Minde på Carl Berners plass i Bydel Grünerløkka skal totalrehabiliteres og det skal etableres bydelshus og barnehage. Bydelshuset skal omfatte helsefunksjoner, administrasjon og utadrettede funksjoner, og barnehagen planlegges for 20 avdelinger med tilhørende opparbeidet uteareal. For å skjerme mot støy oppføres støyskjerm mot Trondheimsveien. Flere trær og Lindealléen bevares. Sophies Mindebygget bevares og restaureres, men tilføres også noen moderne elementer blant annet på fasade mot vest. Bülow-Hanssens plass oppgraderes og det etableres to hovedinnganger til bydelshuset på hjørnet ut mot både Bülow-Hanssens plass og Trondheimsveien. Tiltaket omfatter også noen mindre boder plassert i uteoppholdsarealet. Adkomsttorg med to HC-parkeringsplasser, brannoppstillingsplass, renovasjon og energibrønner er inkludert i søknaden.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/21: 29.08.1933 - Dokumentnr: 942615 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 29.08.1933 - Dokumentnr: 942616 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 17.10.1933 - Dokumentnr: 942759 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT FORBUD MOT SALG AV EIEND. PÅ BEST. VILKÅR KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKLKE FRA OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1934 - Dokumentnr: 910769 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. 11.05.1933 - Dokumentnr: 900336 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 360,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 106 735,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Oppussingsobjekt med mye potensial og stor solrik balkong - Hele boligen er vendt mot skjermet bakgård - Kan bli 2-roms

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer