Sverdrups gate 12BGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (34)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Sverdrups gate 12B
- Prisantydning
- 3 990 000,-
- Totalpris
- 4 142 934,-
- Felleskost/mnd
- 2 942,-
- BRA-i
- 30 m2
Rolig gate på Grünerløkka
Påkostet og gjennomgående 2-roms med attraktiv beliggenhet! Kjøkken fra 2022 og nye vinduer fra 2023!
Velkommen til Sverdrups gate 12B - en påkostet og gjennomgående 2-roms med moderne standard og store vindusflater. Leiligheten har en populær beliggenhet på Grünerløkka med alt Oslo har å tilby! Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, ulike servicetilbud, offentlig transport og rekreasjonsområder. Verdt å merke seg:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1900
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 990 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 151 554,-
- Totalpris:
- 4 142 934,-
- Felleskost/mnd:
- 2 942,-
- Totalt BRA:
- 39 m2
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0009/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Sverdrups gate 12B, 0559 Oslo
Gnr. 228, bnr. 439 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 20 i Sverdrupsg 12 Borettslaget, orgnr. 948538407
Selger(e)
Oda Lie Søberg
Kjøpesum og omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 151 554,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 141 554,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 142 934,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 152 434,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1900
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm
6. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Antall soverom
1
Innhold
1. Etasje: Entré, stue, bad, kjøkken, soverom Loft: Bod Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 80 mm. Det er nyere stålsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,8. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek. 02.04.25. Det var feil på endeskjøten på varmekabler på badet. Ny endeskjøt ble montert. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kaasa har gjort utbedringer på fasaden vinteren 2025/2026. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har blitt avdekket sprekker på fasaden, som utbedres vinteren 2025/2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: ja, utbedringen av fasaden vil øke kostnader. Endelige tall foreligger først etter arbeidet er utført
Bygningssakkyndig
Olav Ramstad
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med pussede malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, malte flater, fliser og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Dører: Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. TG2 - Etasjeskille / gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue. Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Beskrivelse Veggene har fliser. Taket er malt. Årstall: 2013 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist avvik i fuger. Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Konsekvens/tiltak - Det må foretaes lokal utbedring - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TG2 - Bad - Overflater gulv: Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 80 mm. Årstall: 2013 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2013 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Komfyrvakt. Årstall: 2022 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2022 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på bad. Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av eldre kobber med plastkappe på kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på at det er eldre kobber med plastkappe på kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 942,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
LIMINN
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 942,37,-
Herav:
Pr. dags dato
Trappevask 180,25
Kabel-tv 297,67
Felleskostnader 2 464,45
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 923 350,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 693 401,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslagets navn er Sverdrupsgt. 12 B/L. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Sverdrupsgt. 12 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948538407, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Vedlikeholdshistorikk: 2023–2024: Rehabilitering av takterrasse. 2023–2024: Det er satt inn nye vinduer og balkongdører i de aller fleste leilighetene og i begge trappeoppgangene. 2023: Reparasjon av avløpskum i bakgård. 2020: Rehabilitering av felles trappeoppganger. 2017: Brannsikring kjeller og loft. 2017: Bytte av ringeklokker. 2017: VVS. Tiltak for å redusere dunking i vannrør. 2017: Nye strømmålere. Strømmålere byttet i alle leilighetene i regi av Hafslund. 2015: Rehabilitering av tak. 2013: Total fasaderehabilitering. 2012: Salg av næringslokalet ved portrom. 2011: Sikret fasade/slått ned løs pom. 2010: Alle leiligheter fikk installert dørpump. 2009: Opprydding i boder. 2008: Salg av lokale. 2004: Satt inn branndører i leilighetene. 2003: Reklamasjonsarbeid fasade bakgård. 2003: Reparert gesimsene, fasade mot gate. 2003: 4 balkonger ble hevet i bakkant slik at vann ikke renner inn. 2003: Gjennomført soppkontroll. 2003: Byttet ut varmtvannsberedere. 1997–1998: Rehabilitering av fasaden. 1986: Totalrenovering, oppretting av bad. 1980–1989: Badene og bakgården renovert. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Bakgård: Jordmassen rundt avløpskummen begynte å synke i 2023. I tillegg stod kummen skeivt. Området rundt og “sporene” fra fra takrenner til kummen har blitt reparert. Det oppleves trangt om plassen i sykkelparkeringen. Styret har derfor hentet inn pristilbud for flere sykkelstativ. Takterrasse: Det ble i 2023 oppdaget større skader på fasaden rundt vannavløpet/takrenne fra takterrassen ut mot bakgården. Etter nærmere undersøkelse viste deg seg å være utett membran, feildimensjonert sluk/rør og vannansamlinger med tilhørende fuktskader. Dette medførte et større og ganske kostbart rehabiliteringsarbeid, som forsikringen ikke ville dekke. Arbeidet ble ferdigstilt januar/februar 2024. Takterrassen har blitt avfuktet, fått nytt sluk, nytt avløprsrør, ny membran og nye terrassebord. I tillegg er det utført murerarbeid på fasaden ved avløpet, samt elektrikerarbeid for etablering av varmekabel til røret. Arbeidet har vært svært tidkrevende for styret, særlig for styreleder. Arbeidet ble utført av Takst & Vindu Spesialisten AS. Fasade og bygningsmasse: Det er oppdaget en relativt stor sprekk på en vegg mot fyrrommet i kjelleren. Styret følger med og gjør eventuelt tiltak. Det er avdekket en del feil på fasaden mot bakgården i forbindelse med rehabilitering av takterrassen. De umalte delene av fasaden er nye og tette. Vi har fått estimat fra Takst & Vindu Spesialisten AS om at resten av fasaden bør sees på innen fem år. Det er gjort fasadereparasjon på vegg ved barnevognkassene, samt ved døra til Boppgangen. Utført av Takst & Vindu Spesialisten AS. Vinduer: Vindusprosjektet ble ferdigstilt i mars etter tre års arbeid under forrige og nåværende styreperiode. Prosjektet har vært svært tidkrevende for styret, spesielt for styreleder. Vi fikk innvilget tilskudd fra kommunen. Fremtidige vedlikeholdsoppgaver: I forbindelse med rehabilitering av takterrassen er det avdekket feil på fasaden mot bakgården. Styret utreder hvilke tiltak som er nødvendige. Informasjon fra styreleder pr. 31.05.2024; Borettslaget har p.t. ikke planlagte prosjekter, men har fått beskjed om at fasade mot bakgård bør utbedres innenfor de neste fem årene. Vi har ikke startet konkret arbeid rundt dette enda. Borettslaget har ingen aktive pålegg fra Brann- og redningsetaten. Det ble forøvrig utført brannsikring av kjeller og loft i 2017. Nye brannslukkingsapparater i alle leiligheter og fellesareal i 2024.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 151 554,- pr. 30.03.2026
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 3 644 779. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 707 770. Dette skyldes økte kostnader i posten drift og vedlikehold. I budsjett for 2024 er det i posten drift og vedlikehold beregnet kr 847 000 til rehabilitering av takterrassen.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81434503
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 440 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger på Sofienberg i bydel Grünerløkka, i et sentralt og attraktivt byområde med nærhet til både grønne rekreasjonsområder og et rikt utvalg av serveringssteder, butikker og byliv. Området kombinerer en rolig boligfølelse med kort avstand til alt Grünerløkka har å by på, og i nærområdet finner du blant annet Sofienbergparken og Botanisk hage – populære steder for tur, opphold og avkobling.
Bebyggelse
Nærområdet preges av klassisk bygårdsbebyggelse og et veletablert, urbant bomiljø. Gatebildet består i stor grad av eldre murgårder og tradisjonell kvartalsbebyggelse, noe som gir området særpreg og en typisk indre-bykvalitet. Selve bygningen er oppført i 1900 og er en boligblokk med murkonstruksjon og pussede, malte fasader, noe som harmonerer godt med den øvrige bebyggelsen i området.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er kort avstand til flere holdeplasser for offentlig transport, noe som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. Området er godt tilrettelagt for en travel hverdag, enten man skal til jobb, studier eller byens øvrige tilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.12.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra næring til bolig i 1. etasje datert 06.06.2013. Det foreligger byggetegninger datert 03.12.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/439: 30.05.1922 - Dokumentnr: 993588 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et leskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.07.1982 - Dokumentnr: 506969 - Best. om adkomstrett vedr. rømningsvei ved brann m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1985 - Dokumentnr: 67718 - Rettighet Rettighetshaver: Olsen Roar Løpenr: 1172679 LEIEAVTALE LAGER I 1. ETG OG 3 LEIL I 1. OG 3 ETG UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 15.12.1986 - Dokumentnr: 82416 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 02.05.1899 - Dokumentnr: 900214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 19.05.1988 - Dokumentnr: 33113 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.08.1988 - Dokumentnr: 54745 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.12.1996 - Dokumentnr: 74183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:24 Bruksrett til utearealet på del av eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2003 - Dokumentnr: 54628 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bruksrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:665 Erklæring om bruk av gårdsrom Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger best. om vedlikehold av arealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Inkl. Hjem+. Ekstra markedsføring (verdi 5900) kr. 0,- Inkl. Nordvik Ekstra. Ekstra markedsføring (verdi 5900) kr. 0,- Inkl. Veiledningstime stylist om ønskelig (verdi 3500) kr. 0,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 450,- Samlet skal selger betale kr. 126 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no
Megler
Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Samy Sebastian Khadra
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Mathias Skjeggedal
Eiendomsmeglerfullmektig
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?