Moveien 113B

Laster visningspåmelding...

Moveien 113BSandefjord

1/31

Sandefjord: Moveien 113B

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 4 534 750,-

Felleskost/mnd: 12 714,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

HAUKERØD

# Gjennomgående og på bakkeplan. Her får du godfølelsen av å ha gress rett på utsiden av inngangsdøra di # Et meget stort masterbedroom som med fordel kan deles, da det nesten er for stort # Perfekt planløsning # 2 soverom # Parkeringskjeller # Fremstår nesten som ubrukt. Meget strøken Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sånn leilighet som folk vil ha. Kommer man rett fra en enebolig så kan savnet etter litt grønt rundt seg komme. Det gjør det ikke her, her har du grøntområder du slipper å styre med selv. Dette er en leilighet for deg som ønsker å ha noe som er nyere og strøkent. Masterbedroom er så stort at her kan du med fordel dele av til kontor eller syrom. Her slipper du trange ganger, du har utvendig adkomst ved fellesarealene

Solforhold

Gode solforhold på verandaen der du kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. Morgensolen titter inn kjøkkenvinduene, og da kan man ta morgenkaffen utenfor vinduet, eller i atrium på fellesområde.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 9 750,-

Fellesgjeld:: 1 925 000,-

Totalpris:: 4 534 750,-

Felleskost/mnd:: 12 714,-

Fellesformue:: 17 194,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. juni, kl. 16:00 - 16:45

Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680.

Gi bud

Beliggenhet

Moveien 113B, 3221 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 82 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, Toalettrom, 2 Soverom, Stue, Kjøkken, Dusjbad og Teknisk rom
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm. Veranda

Gode solforhold på verandaen der du kan nyte ettermiddag- og kveldssolen. Morgensolen titter inn kjøkkenvinduene, og da kan man ta morgenkaffen utenfor vinduet, eller i atrium på fellesområde.

Jeg har gledet meg til å ta dere med på en guidet tur gjennom denne meget tiltalende leiligheten. Du går inn i bygget og ut av det igjen for å komme deg hjem. Det gjør at du slipper de lange trange gangene og føler mer at du låser deg inn i et hus og ikke en leilighet. Selve leiligheten er gjennomgående så her blir det nok av lys og ikke minst sol. Når du kommer inn så skjønner du at denne planløsningen her begynner å nærme seg perfekt. Til høyre får du teknisk rom og en bod. Til venstre har man leilighetens gjesterom. Og det er noe med det å ha det ekstra toalettet. Det er veldig behagelig når man har gjester. Rett frem har du leilighetens minste soverom, selv om det blir feil og kalle dette rommet for lite. Det er større enn soverom flest. Men i forhold til hovedsoverommet på venster side så ser det ikke så stort ut. Hovedsoverommet er på nesten 20 kvm så her kan du med fordel sette opp en romdeler eller lettvegg slik at du får deg en TV-stue, hjemmekontor, hobbyrom eller syrom i tillegg. Jeg syntes nesten dette hadde blitt bedre. For soverommet er rett og slett for stort. Men perfekt for deg som elsker å sove med massevis av plass rundt deg. Dette er som sagt et master bedroom og da må man ha et tilstøtende bad. Og det badet du får her inne er veldig bra. Med toalett, servant. dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel så har du alt du trenger og litt til for både en god start og en god avsluttning på dagen. Resten av leiligheten er stue og kjøkken. Og for en plass du har her. Kjøkkendelen litt på høyre side og gir deg massevis av skap og benkplass, mens to gode vinduer over kjøkkenbenken står for at leiligheten får masse naturlig dagslys fra begge kanter og gjør den ekstra trivelig. Her setter du også enkelt opp en spisestue med et langt langbord, og best av alt. Du kan ha bordet begge veier. Det er nemlig mye plass her. Så er det resten av rommet som er en meget stor stue til en slik leilighet og være. Her får du plass til kunst på veggene, ja hele familiegalleriet kan du få opp her. Du har plass til 2 tresetere eller en stor hjørnesofa, og du har fortsatt plass til et par godstoler. Og er du av typen som liker å sitte og se på sport på en stor TV. Ja du har en svær vegg som du kan henge opp en 98`på. Og når det er litt lunk i lufta. Ja da åpner du opp verandadøra og går rett ut på en meget romslig veranda som kommer til å gi deg timesvis med deilig ettermiddagssol. Denne leiligheten må rett og slett oppleves. For du er på bakkeplan, den er gjennomgående, du har gode solforhold og her kan du virkelig få det trivelig. For du flytter rett inn og er klar for å bo fra dag nr 1 Velkommen på visning Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 1.etasje Gang: 8.6kvm Toalettrom: 2.2kvm Soverom1: 19.2kvm Soverom2: 9kvm Stue: 24.6kvm Kjøkken: 8.1kvm Teknisk rom: 3.2kvm Dusjbad innenfor soverom: 4.8kvm

Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg av nyere boligblokk i Sandefjord. Bygget ble ferdigstilt i 2021 og oppleves således nært som nytt. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i parkeringskjeller på fast plass. Det er mulighet for ladeboks her. Kjøper anbefales ta kontakt med Sommerfeldt Elektro for installasjon.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Det er byttet rørstump mellom vegghengt vask og fastmonterte rør på vegg på vasken på badet. Da dette lille røret sprakk en helg, så var det kun å skru det av og på med ett nytt et. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja Beskriv: Årlig service kontroll gjennomføres av ventilasjonsanlegget i mai hvert år av TKT Inneklima, kostnaden på det er del av fellesutgiftene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Som nevnt sprakk et lite rør mellom vegghengt vask og fastmonterte rør på vegg. Dette lille røret ble byttet ut. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det har vært påvist skjeggkre i en leilighet i borettslaget som ble behandlet i år. Ikke noe i egen leilighet 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt oppgave ved kjøp av leiligheten i 2020.

Einar Schau

Konstruksjonsmessig er bygget i all hovedsak oppført med bærende konstruksjonselementer av stål og betong, samt med fasadedetaljer av blant annet treverk. 11kvm stor balkong utenfor stue er takoverbygget, har gulvdekke av betongheller, samt rekkverk i front av glass og metall. Port i rekkverk gir tilkomst til gressplen i forkant.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 925 000,- pr. 22.04.2025

Rentekostnader: Kr. 8 671,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24808670751, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 22.04.2025: 91 175 000,- Andel av saldo: 1 925 000,- Første termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.12.2041 ( siste termin 30.09.2061 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2041. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 4 509,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Hvis fellesgjelden utbetales via IN-ordningen vil de månedlige kostnadene bli 4 043,-

Kr. 17 194,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15 Mars og 15 September.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til stede på dugnader. Viser for øvrig til utarbeidet husordensregler.

Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom. Ved utgang fra eiendommen så henstilles det til hunde- og katteeiere om å føre dyret bort fra bygget og til ytterkant av eiendommen før evt. markering skjer, og plukke opp avføring.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3773466

Lukk Borettslaget

Flott beliggenhet på Haukerød, kort vei til E-18, Torp flyplass, Pindsle og knappe 3 km til sentrum. Godt offentlig kommunikasjonstilbud få meter fra huset. Her går bussene både til Larvik, Tønsberg og sentrum, samt de lokale rutene. Med en beliggenhet så sentralt som dette, er det lett å glemme at kun et par hundre meter opp i veien har du RUNAR Idrettsplass med flott sportslige tilbud, nesten uendelige av turmuligheter i skogene rundt, samt gåavstand til Goksjø med sandstrand, badeplass og fiskemuligheter. Her har du de råeste skiløypene på vinteren og fantastiske turløyper resten av året. Min beste turløype er nøyaktig 8 km fra dør til dør i en rundløype fra denne boligen. Det er også kort vei ned til Bugården som er et av Norges flotteste rekreasjonsområder med et vanvittig stort sportslig tilbud. Bor man på Haukerød så bor man rett og slett latterlig sentralt. Bare fra huset ditt har du vanlig gåavstand til 2 Kiwi butikker, 2 Rema 1000 butikker MENY og Coop Extra. Lurer du på noe om området så er det bare å spørre #MeglerSmith. Dette området kjenner jeg bedre enn min egen bukselomme. Haukerød er virkelig noe for seg selv. Vi har alt som trengs for å leve et godt liv her oppe. Bare tenk deg første søndag i ny leilighet og du våkner til duften av de legendariske Haukerødbollene fra Bjørnars/Rema1000. Varme og med et rikelig lag bestående av sukker og kanel på toppen. Disse bollene leveres med "slikke seg på fingrene" garanti. Velkommen til beste nord i Sandefjord, Haukerød!

Omkringliggende bebyggelse er av eneboliger fra 50-tallet. Haukerødtunet består av to bygg med til sammen 44 leiligheter på mellom 57 til 122 kvm BRA. De fleste har to soverom, og det er lagt stor vekt å skape god plassutnyttelse. Prosjektet får fasader av vekselvis tre og puss, og vil sammen danne et lunt tun med grøntareal og lekeplass - et godt møtested sted for alle.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon. Haukerød Barneskole ligger kun få hundre meter borti gata.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art: Leilighetsbygg datert 01.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 2 938 m Arealbruk Forretninger,Nåværende OmrådenavnBF Delareal 4 518 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 679 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 6 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Id: 20220010' Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delareal 4 609 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20100003 Navn: Moveien 111 og 113 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.2012 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/planbeskrivelse/20100003_hoering_beskriv.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20100003_hoering.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/20100003_hoering_best.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/illustrasjon/Illustrasjonsplan_høring.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20100003.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/20100003_best.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/planbeskrivelse/Samlet_saksframlegg_240512.pdf Delareal 2 203 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn B/F/K Delareal 1 291 m Formål Veg Feltnavn f_V2 Delareal 269 m Formål Veg Feltnavn f_V3 Delareal 50 m Formål Gatetun Feltnavn f_GT Delareal 799 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/41/772: 03.10.1934 - Dokumentnr: 900116 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:129 Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1952 - Dokumentnr: 1172 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1957 - Dokumentnr: 394 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1974 - Dokumentnr: 4091 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1974 - Dokumentnr: 5408 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1985 - Dokumentnr: 3524 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2020 - Dokumentnr: 2410091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:129 08.02.2022 - Dokumentnr: 152110 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 27.11.2019 - Dokumentnr: 1421817 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Gjerne 1. juni 2025. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold