Trondheimsveien 75

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 75Grünerløkka - Sofienberg

1/37

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 75

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 152 716,-

Felleskost/mnd: 4 672,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg

Lys, gjennomgående og romslig 2-roms leilighet med balkong. Borettslaget har en frodig og idyllisk bakgård med sittegrupper, lekeplass og sykkelparkering. Leiligheten har umiddelbar nærhet til grønne parker, med Botanisk hage og Tøyenparken som nærmeste nabo. Her bor du sentralt og urbant, med kort vei til alt byen har å tilby, inkludert dagligvarebutikker, Tøyenbadet og offentlig kommunikasjon.

Balkong med ettermiddags- og kveldssol

Nymalte overflater (2026) og pent gulv

God takhøyde, store vindusflater og gjennomgående planløsning

Vinduer fra 2018

Soverom mot bakgård

Innvendig bod, lofts- og kjellerbod

Varmtvann og fyring inkl.

Velferdslokale i borettslaget som kan leies

Fellesvaskeri og sykkelrom

Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 142 930,-

Totalpris:: 5 152 716,-

Felleskost/mnd:: 4 672,-

Fellesformue:: 10 884,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 75, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, bod og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,9 kvm. og en loftsbod på 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det plass til knagger, skohylle og innvendig bod for oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har en optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Gangen har en sentral plassering med god tilknytning til alle rom. Kjøkken: Pent, separat kjøkken med spiseplass. Innredning med lyse, glatte fronter og fire dører med glassfelt, fliser på vegg over kjøkkenbenk og nylakkert benkeplate i tre. Hvitevarene er frittstående med kjøleskap, vaskemaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kum med ettgreps blandebatteri. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. På kjøkkenet er det plass til spisebord med hyggelig utsyn mot bakgården. Stue: Stuen er lun, innbydende og har en naturlig planløsning. Rommet har store vindusflater og balkongdør som gir rikelig med naturlig lys. Fra balkongen og stuen er det hyggelig utsyn mot gamle trehus og frodige trær. Leiligheten har et åpent utsyn mot en gate inn til Rodeløkka (Vardøgata) på andre siden av gata i Trondheimsveien som gir en opplevelse av et mer fritt utsyn. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord. Hele leiligheten er nylig malt (inkludert himling, vinduer og dører), og holdt i lune fargetoner. På gulvet er det lagt en pen enstavs laminat. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3,6 kvm. Selger opplyser at det er ettermiddags- og kveldssol på balkongen. På balkongen er det plass til sittegruppe, grill og beplanting. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet vender mot bakgård. Bad: Tidløst og funksjonelt bad fra 2000 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett dusjplass og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Overflater: Gulv: Enstavs laminat, gulvbelegg/linoleum på kjøkken og fliser på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og flislagte vegger på badet. Selger har malt hele leiligheten i 2026 (himling, vegger, vinduer og dører). Himling: Malt himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,67 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Arbeider på våtrom er utført i regi av borettslaget 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Elsjekk i regi av borettslaget 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Elsjekk i regi av borettslaget 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Dette følges opp av borettslaget 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kjøpekontrakt fra 1999 BTA 54 og BOA 49 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel følges opp av styret i borettslaget 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette følges opp av borettslaget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Teglsteinsmur fra byggeår. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2018 - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 3,6 m². - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Noe slitt gulv på kjøkken. - Overflater vegger og himling bad: Fargeforskjell på flisfugene i dusjen. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen på kjøkken er mangelfull. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget er kjent for sin idylliske bakgård, sosiale facebookgruppe og godt naboskap. Noen av beboerne i borettslaget har nylig startet sitt eget ølbryggeri som som heter Tøyenhus boligbrygglag, andelseiere i Tøyenhus kan melde seg inn. Rett utenfor inngangsdøren finner du den idylliske bakgården som fremstår som en liten park. Her vil du finne tønnegriller til fri benyttelse samt koselige sittegrupper og frodige gressplener som inviterer deg og dine til å nyte koselige sammenkomster. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.toyenhus.no Sykkelrom: Borettslaget har et sykkelrom med plass til 52 sykler i det gamle fryserrommet i Sars Gate 44. Syklene skal henges på krokene i taket. Hvis du ønsker å benytte deg av dette, koster det kr 200,- per kalenderår. Tilgang til rommet får du fra vaktmester, som deler ut elektroniske adgangsbrikke. Sykler som parkeres i bakgården skal parkeres i stativene rundt om i bakgården. Fellesvaskeri: Borettslaget har 2 vaskerier i gården - i Trondheimsveien 73 og Sars Gate 52. I begge disse er det maskiner som tilsvarer 2 vaskerier, ved at det er 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler i hvert vaskeri. Reservasjon av vasketid gjøres på tavler som henger på veggen i alle vaskeriene. Til hver leilighet hører det en “vaskekloss” som kan brukes på tavlen. Priser: Styret har fastsatt prisene som p.t. er som følger: Vask: kr 15,- pr maskin. Tørketrommel: kr 15,- pr maskin. Betaling kan gjøres via Vipps. Velferdslokale: Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Lokalet leies ut til gårdens beboerne for kr. 750,- pr døgn og et depostium på kr 2000,-, som tilbakebetales dersom leietaker har vasket etter seg og ellers overholdt husordensreglene. Kjøkkenet ble pusset opp våren 2011, og inneholder komfyr, vaskemaskin, kaffetrakter og isbitmaskin. Det fins dekketøy og glass til ca. 50 gjester. Utredning av installasjon av vannmålere: Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret i oppgave å utrede måling av energiforbruk på radiatorene og legge saken fram for generalforsamlingen, slik at det da kan stemmes over om man vil installere energimålere på radiatorene. Vedtatt. Vedtatt Styreleder informerer at det vil komme kostnader på ca 4-5 millioner til utskifting av rør. Dette vil bli finansiert med lån og fellesgjelden til beboerne vil øke. Avatalen er ikke inngått enda, så vi har ikke noe mer konkret. Kjøper må forvente økt fellesgjeld og felleskostnader knyttet til dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 930,- pr. 01.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207723894 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 42 154 832,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208172255 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 2 886 101,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207723894 Restsaldo: 133 768,02 Kapitalkostnader: 969,58 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208172255 Restsaldo: 9 162,03 Kapitalkostnader: 52,17 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 884,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 992 205,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 2 028 800,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad skjer to ganger i året, en på våren og en på høsten. Det er valgfritt, men det oppfordres å vippse et valgfritt beløp dersom man ikke deltar. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598329

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et svært sentralt og attraktivt område på Grünerløkka, med optimal beliggenhet når det gjelder offentlig kommunikasjon, servicetilbud og butikker. Boligen ligger som et naturlig knutepunkt mellom flere populære bydeler, med bredt kollektivtilbud rett utenfor døren og gangavstand til det aller meste. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Rett utenfor inngangsdøren, i Trondheimsveien, finner du trikk nr. 17, som tar deg raskt og effektivt rundt i byen. I umiddelbar nærhet ligger dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, og en kort spasertur unna finner du Carl Berners plass – et sentralt kollektivknutepunkt med tilgang til trikk, buss og T-bane. Her ligger også Carls, den populære «storstua» på Carl Berners plass, på nærmere 3000 kvm. med kafé & bar, restaurant, vinbar, uteservering og arrangementsrom, som bidrar til liv og puls i en bydel i sterk vekst. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og serveringssteder. I gangavstand finner du blant annet Mjøl og WB Samson, samt det mange omtaler som en av byens beste asiatiske restauranter, Szechuan. Det er også kort vei til Thorvald Meyers gate, som byr på enda flere av Grünerløkkas velkjente tilbud. Carl Berner, Rosenhoff og Rodeløkka er nærmeste naboer og tilbyr et mangfold av restauranter, barer og butikker. Grünerløkka er kjent for sitt yrende folkeliv og brede kultur- og serveringstilbud. Blant populære steder i området finner du Apostrophe på Rathkes plass, Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen, Mucho Mas og Txotx i Trondheimsveien. Schouskjelleren er også verdt et besøk, med sitt store utvalg av egenbrygget øl. Mathallen med ferske råvarer og spennende smaksopplevelser ligger kun en kort spasertur unna, og i Markveien finner du den anerkjente vinbaren Territoriet. På Tøyen Torg ligger blant annet Postkontoret, en populær bydelskro med servering, spill og scene. Mot sør er det gangavstand til Bjørvika og Sørenga, hvor Sørenga Sjøbad har blitt et svært populært samlingspunkt på sommerstid – hit sykler du på ca. 10 minutter. Området byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage og Tøyenparken ligger i umiddelbar nærhet og er grønne perler i byen, med folkeliv, konserter og Øyafestivalen i august. Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen gir flere alternativer for avslapning og sosiale sammenkomster. Akerselva ligger i gangavstand og byr på flotte tur-, løpe- og sykkelmuligheter helt opp til Maridalen og marka. Det nye Tøyenbadet er planlagt ferdigstilt i 2024. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Schous plass, Evo, Fresh Fitness og Barry’s Bootcamp, alle innen kort gangavstand. Det er også et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både enslige, par og barnefamilier. Offentlig kommunikasjon er særdeles godt ivaretatt, med hyppige trikkeavganger (linje 12, 17 og 18), flere busslinjer inkludert 21, 30 og døgnåpne 31-bussen. Grünerløkka ligger i tillegg kun ca. 10 minutters gange fra sentrum, med enkel tilgang til Oslo S, Flytoget og øvrige kollektivforbindelser. Det er også gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Saksnummer 202507524 Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer 202507417 Styret i borettslaget har mottatt nabovarsel og besvarer dette, Nabovarselet gjelder bygge på Esso-tomten. Det varsles herved om søknad om tillatelse til oppføring av boligbebyggelse på eiendommen Trondheimsveien 61, gnr./bnr. 229/181. Tiltaket omfatter oppføring av boligbygg på 6 etasjer med totalt 49 boenheter, fellesarealer for boligene samt etablering av felles utearealer og et mindre næringsareal på bakkeplan mot Trondheimsveien. Det er ikke planlagt parkeringsareal eller ny avkjørsel til tiltaket. Eksisterende bensinstasjon er planlagt avviklet og revet. Bebyggelsen består av et hesteskoformet bygg som avslutter eksisterende kvartalsstruktur nord for tiltaket og ligger parallelt med Trondheimsveien og Sars’ gate. Bebyggelsen viderefører strukturen i nabokvartalet mot nord, med tilsvarende fasadeliv mot gater, blokkdybder, gårdsromsstruktur og saltak. Dagens situasjon på eiendommen består av bensinstasjon og parkeringsplass.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 2-r med balkong - Soverom mot bakgård - Vinduer fra 2018 - Varmtvann og fyring inkl - Flott bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Haakon Telle Bøe

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer