Borgenveien 25C

Laster visningspåmelding...

Borgenveien 25CVinderen

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Vinderen: Borgenveien 25C

Prisantydning: 29 500 000,-

Kommunale avg.: 37 278,- per år

BRA-i: 280 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmebolig på Vindern

Velkommen til Borgenveien 25C - En unik familievennlig villa i klassisk stil fra 2010 med en etterspurt beliggenhet på Vindern. Boligen inkl. bl.a to stuer, kjøkken m/spiseplass, fire soverom, tre bad, wc, vaskerom og kjeller med egen inngang. Her bor du rolig og skjermet i grønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til sentrum og enkel tilgang til Marka. Høydepunkter: - Familievennlig planløsning - På høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold - Bygget i 2010 - Fredelig og tilbaketrukket villaområde på Vindern - Nærhet til både marka og sentrum - Vinterhage, terrasse, platting og stor, solrik hage - Vannbåren varme i hele 1. og U. etg - 4 soverom og 3 bad - Kjeller med egen inngang - Dette gir mulighet for å etablere en hybel, forutsatt at nødvendige tillatelser innhentes fra kommunen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 4

Prisantydning:: 29 500 000,-

Omkostninger:: 738 880,-

Totalpris:: 30 238 880,-

Kommunale avgifter:: 37 278,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 721,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Borgenveien 25C, 0370 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 280 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 89 kvm. Entré, hall m/trapp, kjellerstue 1, kjellerstue 2, vaskerom, bad/wc, teknisk rom og bod.
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré med trapp, spisestue/kjøkken, stue, tv-stue og toalettrom.
Totalt BRA: 99 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Gang med trapp, fire soverom og to bad/wc.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt med skanner på stedet Takhøyde: Kjeller, ca. 2,4 m. 1. etasje, ca. 2,7 m. 2. etasje, ca. 2,4 m. Sydvendt terrasse med utgang fra soverom i 2. etasje, 7 kvm.

1. ETASJE: Hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt og består av entré med trapp, spisestue/kjøkken, stue, TV-stue og toalettrom. Her får man en innholdsrik og familievennlig planløsning med flere oppholdssoner, som gjør det enkelt å kombinere sosialt samvær med skjermede soner i hverdagen. Kjøkken- og spisestuedelen danner et hyggelig samlingspunkt, mens stue og TV-stue gir rom for både selskap og mer tilbaketrukket bruk. Fra oppholdsrommene er det gode forbindelser til vinterhage og uteområder, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uteliv. Vannbåren varme i hele 1. etasje gir jevn og behagelig oppvarming. 2. ETASJE: I 2. etasje finner man gang med trapp, fire soverom samt to bad/wc. Dette gir en svært velfungerende privat etasje med god plass til familie, gjester eller behov for hjemmekontor. To bad i samme etasje er en klar fordel i en travel hverdag, og fire soverom gir fleksibilitet for ulike livsfaser og behov. Fra et av soverommene er det utgang til sydvendt terrasse, som er et ekstra pluss og gir et fint, privat uteområde med gode solforhold. KJELLER: Kjelleretasjen fremstår som en svært anvendelig del av boligen og inneholder entré, hall med trapp, to kjellerstuer, vaskerom, bad/wc, teknisk rom og bod. Etasjen har egen inngang, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Her kan man for eksempel innrede en attraktiv ungdomsavdeling, gjesteavdeling, TV-stue eller hjemmekontor. Det kan også være aktuelt å etablere hybel, forutsatt at nødvendige tillatelser innhentes fra kommunen. Vannbåren varme i hele underetasjen bidrar til lun og behagelig komfort.

Innvendige overflater: Gulv: I kjelleren er det grå fliser i størrelse 30 x 30 cm gjennom hele etasjen. I 1. etasje er det grå fliser i entré, kjøkken og hagestue, mens det i spisestue, stue og TV-stue er enstavs eikeparkett. I 2. etasje er det trestavs askeparkett i gang og soverom, samt flislagte gulv i begge våtrom. Vegger: Kjelleren har malt vekselpanel i gang og ellers malte plater. I 1. etasje er det malt vekselpanel i entré, kjøkken og hagestue, tapet på platekledning i WC, og ellers malte plater. I 2. etasje er det hvite fliser i begge våtrom, mens øvrige overflater har malt vekselpanel. Himlinger: Malte plater. Ildsted: Boligen har oppmurt elementpipe med feieluke i kjeller og toppbeslag over tak. I stuen er det oppmurt, pusset og malt peis med innsats, ildfast plate på gulv foran peisen og direkte tilførsel av forbrenningsluft via separat kanal. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvänum med profilerte, hvitmalte fronter. Benkeplater i heltre eik med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt induksjonstopp på 80 cm. Det er opplegg for oppvaskmaskin og tilrettelagt plass for to kjøl-/fryseskap. I spisestuen er det i tillegg hvitmalt, spesialtilpasset framskap med profilerte skapfronter, glatte skuffefronter i benkeskap og glassfronter i overskap. Våtrom - Bad i kjeller: Badet har flislagte veggflater og malte plater i himling med fast montert belysning. Gulvet er flislagt og har nedstøpte varmekabler. Det er plastsluk og underliggende banemembran. Badet er innredet med dusjhjørne med to faste felt og to skyvefronter i herdet glass, vegghengt klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin samt servantinnredning i hvit høyglans med to skuffefronter og heldekkende hvit servant. Speil og belysning er montert over servant. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Ved kontroll med fuktindikator mot veggflater i dusjsonen ble det ikke registrert indikasjoner på fukt. Det ble opplyst av tidligere eiere ved befaring i 2025 at våtrommet hadde vært lite benyttet etter ferdigstillelse i 2010. Dagens eiere overtok boligen i november 2025, og opplyser at våtrommet heller ikke har vært i daglig bruk i deres eiertid. Våtrom - Bad 1. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv med 30 x 30 cm fliser, vegger med platekledning og tapet, samt malte plater i himling. Den innebygde sisternen til det vegghengte klosettet er kledd med mosaikkfliser. Rommet er videre innredet med servantinnredning i sort høyglans med heldekkende hvit servant, samt speil med belysning over servant. Toalettrommet har balansert ventilasjon. Våtrom - Bad I i 2. etasje: Badet har hvite fliser i størrelse 20 x 20 cm på veggene og malte plater i himling med fast belysning. Gulvet er flislagt med 30 x 30 cm fliser, kombinert med mosaikkfliser i dusjnisjen. Badet har plastsluk og underliggende banemembran. I dusjsonen er det dusjnisje avgrenset med fast glassfelt og dørfront i herdet glass, samt garnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Badet er videre innredet med badekar med hvitt frontpanel, vegghengt klosett med innebygget sisterne og servantinnredning med overflater i trestruktur, glatte skuffefronter og heldekkende dobbel servantplate. Stort speil er montert over servantinnredningen. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Det er målt høydeforskjell mellom overkant gulvmembran ved dørterskel og topp slukrist til godt over 25 mm, og terskelhøyden er noe over 5 cm. I dusjsonen er det registrert markert fall mot sluket. Gulvflaten utenfor dusjsonen er tilnærmet flat, og fra dusjsonen til flislagt gulv ved terskel er det et svakt fall mot terskel. Med høy terskel og membran bak denne vil eventuelle lekkasjer fra utstyr i rommet ledes til sluk. Våtrom - Bad II i 2. etasje: Badet har hvite fliser i størrelse 20 x 20 cm på veggene og malte plater i himling med fast belysning. Gulvet er flislagt med grå fliser i størrelse 15 x 15 cm og har nedstøpte varmekabler. Det er plastsluk plassert i dusjsonen, og underliggende banemembran. Badet er innredet med dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt servantinnredning med folierte overflater i trestruktur, skuffefronter og heldekkende hvit servant. Speil er montert over servant. Det er observert at folien på kanten av øverste skuff i servantinnredningen har løsnet. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Våtrom - Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegg- og himlingsflater. Det er ikke registrert symptomer på fuktproblematikk, men det er ikke kjent hvordan overflatene på vegg er sikret mot fuktbelastning. Gulvet er flislagt med 30 x 30 cm fliser og har nedstøpte varmekabler. Rommet har plastsluk med underliggende foliemembran, festet til sluk med klemring. Det er ikke påvist avvik, men normal slitasje må påregnes etter om lag 16 års bruk. Innredningen består av skap med foliert hvit benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Videre er det veggskap med fire glatte hvite fronter og garderobeskap med to glatte hvite fronter. Rommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg - Ventilasjonsaggregat montert på loft - Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje - Varmekabler i alle våtrom - Varmekabler i hagestue - Kombibereder for varmtvann og gulvvarme - Rør-i-rør-system for vanntilførsel - PVC avløpsrør - Fordelingspunkt i teknisk rom med sluk - Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer - Kjøkkenventilator med avtrekk over tak Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag Tilstandsvurdering: Nedløpsrør ledes til terreng ved grunnmur og bør føres lenger bort fra huset for å redusere vannpåkjenning mot grunnmuren. - Dører Tilstandsvurdering: Terrassedør har noe dimensjonsendringer, og dørbladet har ingen klaring mot karm øverst på høyre side. - Utvendig trapp - Kjellertrapp Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden på støttemur er lavere enn dagens krav, det mangler håndløpere på begge sider i trappeløpet, og det er registrert råteskade i rekkverket. - Terrengforhold Tilstandsvurdering: Terrenget rundt huset mangler stedvis tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren etter at tilbakefylte masser har stabilisert seg over tid. - Bad/wc i kjeller – Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: Det er ikke installert lekkasjesikring for innebygget sisterne til veggmontert klosett. - Toalettrom i 1. etasje – Overflater og konstruksjon Tilstandsvurdering: Innebygget cisterne for klosett er ikke lekkasjesikret. - Bad/wc 1 i 2. etasje – Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: Det er ikke installert lekkasjesikring for innebygget sisterne til veggmontert klosett. - Bad/wc 2 i 2. etasje – Sanitærutstyr og innredning Tilstandsvurdering: Det er ikke installert lekkasjesikring for innebygget cisterne til veggmontert klosett. Det er også observert at folien på kanten av øverste skuff i servantinnredningen har løsnet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: City Taktekking Nittedalgate 8 , 0654 OSLO Telefon 22 67 02 94 E-post post@citytaktekking.no Org. nr. NO 911 065 290 MVA Høsten 2025 - foretatt av forrige eier før vi overtok eiendommen: Demontert og remontert takstein, lekter og sløyfer tilstøtende luftehatt. Lagt ny underlagspapp rundt luftehatt. Montert supplerende beslag på luftehatt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELEKTRIKER'N MAJORSTUA AS 0375 OSLO NO 976576519 MVA Svalbardveien 2B. Desember 2025: Montert lyspunkter, byttet og montert nye lamper. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert av forrige eier før vi kjøpte huset. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport fra Storoslotakst.no Byggmester/Takstmann MNTF Hans. Petter tangen Foretatt 31.1 2025 og mars 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Eiendommens Omgivelser/Naboer: Borgenveien 20 einnsyn.no 202204296 - Byggesak

Norsk Takst

Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Oppføring og bygningsmessige forhold Boligen er oppført i 2009/2010 og går over innredet kjeller, to etasjer samt kaldt loft. Søknad om rammetillatelse for oppføring av huset ble mottatt av Plan- og bygningsetaten 19.06.2008. Prosjektering og konstruksjonsmessige forhold er utført med grunnlag i byggeforskrifter av 1997, sist revidert i 2007. Dette innebærer at blant annet fundamentering og grunnmur, drenering, yttervegger, etasjeskillere, yttertak, vinduer og ytterdører, samt infrastruktur knyttet til vann og avløp, sanitæranlegg og ventilasjon, er utformet i henhold til byggeforskriftene gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstand og vedlikehold Omtrent 16 år etter ferdigstillelse fremstår boligen uten vesentlige symptomer på slitasje utover normal bruksslitasje på innvendige overflater og interntrapp. De tekniske installasjonene holder fortsatt god standard. Grunnforhold og konstruksjon Det er ikke registrert symptomer på setninger, fuktproblematikk eller andre negative forhold ved de grunnleggende konstruksjonene. Grunnen oppfattes som fast og ensartet fjellgrunn, noe som tilsier at eventuelle setninger i konstruksjonen vil være jevnt fordelt på fundamentene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Borgenveien 25C har en særdeles attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Vinderen - et veletablert og rolig boligområde som kombinerer det beste fra byliv og naturnære omgivelser. Her bor du skjermet og tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt av servicefunksjoner og et rikt bytilbud. Området er kjent for sin nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter. Du har gangavstand til Frognerparken, samtidig som Nordmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper året rundt. Dette gir unike muligheter for et aktivt friluftsliv, rett utenfor døren. I nærområdet finner du et bredt og variert servicetilbud med dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, bakerier og spesialforretninger. Vinderen Senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr blant annet apotek, helsetjenester og et godt utvalg av butikker. I tillegg er AMFI Ullevål lett tilgjengelig med et bredere spekter av butikker og serveringssteder. En kort spasertur eller to t-banestopp tar det til Majorstuen - et av Oslos mest populære knutepunkter for shopping, servering og uteliv. På Majorstuen finner du et bredt og variert utvalg av butikker, alt fra kjente kjedebutikker til nisjeforretninger og spesialbutikker. Like ved ligger også Bogstadveien, en av Norges mest kjente handlegater, med et rikt tilbud av mote, interiør og livsstilsbutikker. For den aktive er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet, og området byr på gode fasiliteter for både store og små. Kort vei til skoler som Ris ungdomsskole, samt Vinderen og Slemdal skole, gjør dette til et attraktivt område for barnefamilier. Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser. Vinderen stasjon ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, med T-bane linje 1 som tar deg til Majorstuen på rundt 7 minutter. Herfra har du tilgang til et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Det er også gode bussforbindelser i området, og med bil tar det ca. 15-20 minutter til Oslo sentrum. Vinderen er kjent for sitt trygge og veletablerte bomiljø, med vakre omgivelser, gode skoler og et helhetlig tilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Dette er et område som appellerer til deg som ønsker en harmonisk livsstil med nærhet til både natur og byliv.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest, datert 02.02.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Originale plantegninger er i hovedsak i samsvar med dagens planløsninger. Planløsningen i kjeller er noe endret fra tegning vedlagt rammesøknad.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Detaljregulering , Slemdalsveien 35 m.fl. Saksnummer: 2025/06882 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Pågående byggesaker: Borgenveien 20B - søknad om dispensasjon utenom byggesak, felling av tre Saksnummer: 2025/22017 - Byggesak Mottatt sak: 23.11.2025 Status: Under behandling Borgenveien 20 B - oppføring av boliger Saksnummer: 2025/08906 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Lille Borgen vei 5C - oppføring av garasje med kjeller og fasadeendring Saksnummer: 2025/05874 - Byggesak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Lille Borgen vei 9 - oppføring av enebolig, riving av tilbygg og rehabilitering av eksisterende enebolig Saksnummer: 2025/08435 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Lille Borgen vei 11 - tilbygg, påbygg, etablering av ny pipe og riving av del av bygg Saksnummer: 2025/19187 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/36/225: 02.05.1974 - Dokumentnr: 8495 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2009 - Dokumentnr: 104151 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Borgenveien. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. 07.11.1973 - Dokumentnr: 21093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:4 25.09.1997 - Dokumentnr: 59156 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2003 - Dokumentnr: 54342 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:226

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 295 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3.900 (5 inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 395 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Unik og herskapelig byvilla fra 2010 over tre plan - Vinterhage, solrike uteplasser og stor, idyllisk tomt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer