Bygdøy allé 20

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 20Bygdøy - Frogner

1/34

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 20

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 576 100,-

Felleskost/mnd: 3 764,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nikolai Strickland har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Bygdøy allé 20. En påkostet og svært attraktiv 3-roms selveierleilighet med solrik balkong og lekre detaljer. Leiligheten fremstår som meget gjennomført i farge og materialvalg. Boligen har god intern beliggenhet i byggets 6. etasje, og nyter godt av lite innsyn, mye utsyn og gode lysforhold. Høydepunkter: - Gjennomført med flere snekkerbygde detaljer - Hele leiligheten vender mot bakgård - Vestvendt balkong - Fyring, varmtvann samt tv/bredbånd inkl. i felleskost - Kvik kjøkken fra 2020 - Granitt benkeplate - Lekkert baderom fra 2020 - Klassisk fiskebensparkett av lys eik - To gode soverom - Yale doorman dørlås - Kjellerbod ca. 2 m² Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 186 100,-

Totalpris:: 7 576 100,-

Felleskost/mnd:: 3 764,-

Fellesformue:: 148 548,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 14:30 - 15:30 mandag 16. juni, kl. 17:15 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 20, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

6. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Man ankommer boligen i en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det en praktisk, innebygget garderobeløsning med speilfronter – både plassbesparende og elegant. Boligen har også dørcalling for enkel og trygg adkomst. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og balkongdør, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør etter eget ønske. På gulv er det lagt lekker fiskebensparkett og overflater i en nedtonet hvit. Takhøyden på 2,64 m bidrar til at rommet føles luftig! Fra stuen er det adkomst ut til vestvendt balkong med gode solforhold, som oppleves som en forlengelse av boligen. Stilfull og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik, installert i 2020. Kjøkkenet har glatte fronter og glassplate over benkeskapene som både beskytter og gir et moderne preg. Benkeplaten er i slitesterk granitt og har en underlimt kum i rustfritt stål for en sømløs finish. Det er montert belysning under overskapene som gir godt arbeidslys og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin – som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. I tillegg er det montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet i hverdagen. Bad Pent og flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet har dusjhjørne med dører i herdet glass. Veggmontert toalett med skjult sisterne gir et moderne og ryddig uttrykk. Det er servant med speil m/belysning over, samt opplegg for vaskemaskin. Baderommet er gjennomført med sorte detaljer som gir en moderne finish. Soverom Hovedsoverom er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er lagt spilevegg på den ene veggen. Soverom II passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov og ønsker. Begge soverom og hele leiligheten vender mot rolig bakgård og oppleves som svært skjermet. Bod: Boligen disponerer en bod i 1. etasje på 2 kvm – perfekt for lagring av sesongutstyr og sportsutstyr, ute av syne men lett tilgjengelig. Boden er merket med nr. 602.

Leiligheten ble i sin helhet oppusset i 2020 og fremstår med god og arealeffektiv planløsning. Beliggende i 6. etasje: 58 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, balkong. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 2 kvm. Overflater: Fiskebeinsparkett i stue, kjøkken og soverom. Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,64 meter. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1989. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Baderom: Pent baderom fra 2020 med all dokumentasjon. Badet ble pusset opp av Powerpex AS, MJ entreprenør AS og Membran teknikk AS. Gulv og vegger er flislagte med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Granitt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Glassplate på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. El: Nytt elektrisk anlegg i 2020 (TG0). Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring fra 12.11.2020. Tekniske installasjoner: Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av felles varmtvann. Radiatorer er montert i stue/kjøkken og to soverom. Avløpsrør: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Avtrekk via ventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk avtrekkvifte i bad. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 5 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 0 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2: Vannbåren varme - Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner. TG2: Balkongdør - Er tildelt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. TG2: Ventilasjon - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk avtrekkvifte i bad. TG2: Vinduer - Er tildelt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. TG2: Fallsikring - Er tildelt på grunn av rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble i sin helhet oppusset i 2020. Elektrisk annlegg har fått TG0 - Fremvist samsvarserklæring (3elektro AS). Kvik kjøkken fra 2020. Lekkert baderom fra 2020. Fiskebensparket av lys eik. Yale doorman dørlås.
Modernisert/Påkostet år: 2020

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MJ Entreprenør as, Powerpex as og Membran#tekknikk AS. Komplett nytt bad med rør i rør løsning og ny membran i 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør i rør, ny sluk og ny membran i 2020, utført av Powerpex as og Membran#tekknikk AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MJ entreprenør as, Powerpex as og Membran teknikk as. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av boligselskapets hovedtak (9.etg) og tilhørende bygningsdeler ble utført i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovering av leilighet med nye kurser utført i 2020. Utført av 3elektro as. Samsvarserklæring foreligger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Tyder, befaring 27.8.2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 58 kvm bra-i 2 kvm bra-e 3 kvm balkong.

Daniel Aas

Grunnmur i granitt. Yttervegger i murverk, forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

16.1. Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake. 16.2. Leietakeren plikter under alle omstendigheter å rette seg etter husordensreglene som om vedkommende selv var sameier. 16.3. Eier av leilighet skal informere styret om nye leietagere. Informasjon skal inneholde navn, mobilnummer og e-post til leietager.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 20 består av 147 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (seksjon 12 og 15). Seksjon 3 og 4 er den tidligere vaktmesterleiligheten. Sameiet eier lokalene og leier disse ut. Sameiet har inntekter på ca. kr 235 000 per år for leilighetene. - Fellesvaskeriet ligger i 1. etasje og skal brukes i henhold til gjeldende regler. - Styret kan kontaktes på e-post: styret@ba20.no - Styret benytter også Vibbo.no til informasjon: https://vibbo.no/1476 - Det er ingen planer om å øke felleskostnadene på tidspunktet, men knyttet til ordinært vedlikehold av bygget, jobber styret nå med å innhente en vedlikeholdsplan fra enten OBOS eller OPAK. Utfallet av denne vil kunne medføre økte felleskostnader. Leverandører: - Sameiet har inngått avtale med Aquarør som gjør en god jobb og stiller på kort varsel. - Vaktmestertjenester er kjøpt inn fra Bastion Forvaltning AS og vår vaktmester heter Knut Olav Hoseth. - Sameiet har en avtale med «2 Clean» om renhold i gården. - ProTech elektro er leverandør av elektriker tjenester på fellesområdene. De har vært vår leverandør i mange år og kjenner bygget godt. - Felles ventilasjonskanaler og kanalene fra tørketromler blir renset jevnlig. Her har sameiet en serviceavtale med Aktiv ventilasjonsrens. - Telia er leverandør av Tv og bredbånd. Eksisterende avtale gir sameierne anledning til å velge mellom både TV og bredbånd, bre bredbånd eller annen kombinasjon. *Bygget er gammelt og pipenes tilstand er uavklart. De leilighetene som har pipe, har dermed ingen garanti for at peis kan benyttes. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Takrehabilitering er ferdigstilt. 2021: Nytt sykkelstativ i bakgården. 2020-2021: Nye lamper i B-oppgangen. 2017: Modifisering av nye søppelskur. 2015: Utskifting heiser. Installert fjernvarme. Ny belysning i inngangspartier og trappedepoter. Installert nytt brannvarslingsanlegg. 2012: Nye inngangsdører oppgang A og B. Nytt callinganlegg. 2011: Sliping av terrazzobelegg i trapper. 2008 - 2009: Oppussing korridorer. 2007: Oppgradert kabel-TV-anlegg. 2006: Rehabilitert el-anlegg fellesarealer. 2002: Oppussing vaktmesterleilighet. 2001: Ombygging heis oppgang B. 1997 - 1998: Rehabilitering balkonger. Etterisolering 9. etasje. Innkledning piper, heis og trapperom. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Normalt vedlikehold må påregnes. Bygget er fra 30-tallet. Det er velholdt, men det kan komme behov for vedlikehold på linje med andre eldre bygg. Sameiet har god økonomi, men større vedlikeholdsoppgaver er kostbare. Det må påregnes økning av fellesutgiftene for å ha tilstrekkelig midler til å dekke framtidige behov. Vedlikehold/oppgradering av røropplegg | Pågående - felles røropplegg i sameiet kan karakteriseres som gammelt og behøver vedlikehold/oppgraderinger. Husets rørlegger, Aquarør AS er godt kjent med røropplegget i gården og er engasjert til å vedlikeholde / oppgradere vårt felles røropplegg. Prosjektet vurderes fortløpende. Vinduer | Styret gjennomfører en kartlegging av vinduene i bygget i felleskap med fagkyndig part. Samtidig igangsetter utskiftning ved akutt behov. Øvrige vinduer behovsprøves i første omgang også hentes det inn tilbud på delvis- og fullstendig utskiftning i bygget. Vurderes fortløpende. Utbedring av privat avløpsledning er pågående med forventet ferdigstillelse i uke 25. Dette finansieres primært med egenkapital, men sameiet har tilgjengelig en lånebuffer ved behov.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån pr. 11.07.2024.

Kr. 148 548,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Større oppussingsarbeid og inn- og utflytting skal skriftlig meldes til styret i forkant. Styret kan pålegge et gebyr på kr 2 000 ved manglende melding om større oppussingsarbeid. Ved ombygging som medfører at radiatorer demonteres eller skiftes ut, er den enkelte seksjonseier ansvarlig for å kontakte Brunata AS på telefon 64865086. - Det er forbudt å installere kjøkkenvifte slik at den tilknyttes gårdens ventilasjonssystem. Kun kullfiltervifte er tillatt. - Fyringsutgiftene for hver seksjon vil årlig fastslås på basis av de monterte varmemålere.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80039609

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1.nov 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er i ettertid flyttet ut i stuen og et nytt soverom er etablert der opprinnelig kjøkken lå. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er oppført på gul-liste hos kommunen. Byggesaker i nærområdet: Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak - Saksnummer 202304682 - Status: Rammetillatelse gitt Bygdøy allé 28B - Oppføring av heis og fasadeendring - Saksnummer 202313707 Pågående plansaker: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/24/80: 23.06.1936 - Dokumentnr: 303141 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303681 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303682 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Bygdø alle 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1936 - Dokumentnr: 303732 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen om begensning i utleiemulighetene utgår. 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2024 - Dokumentnr: 1813648 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold