Østeråsbakken 2

Laster visningspåmelding...

Østeråsbakken 2

1/57

Utvalgte bilder

Østeråsbakken 2

Prisantydning: 12 700 000,-

Totalpris: 13 018 590,-

Kommunale avg.: 19 439,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

ØSTERÅS/EIKSMARKA

Innholdsrik tomannsbolig i et veletablert boområde på Østerås. Boligen ligger i en barnevennlig og rolig blindvei, med flotte solforhold fra morgen til kveld. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til flotte turområder, skoler og barnehager samtidig som det er kort avstand til Eiksmarka og Østerås senter. Moderne innvendig standard - betydelig oppgradert 1. etasje og kjeller Ingen TG3 Skiftet de fleste vinduer i 2021 God og barnevennlig planløsning 4 soverom, 2 bad og 2 stuer Gode lagringsmuligheter, to innvendige boder samt loft og 2 uteboder Garasje med biloppstillingsplass utenfor Vannbåren varme via luft til vann varmepumpe (1 etasje og bad i kjeller) Kun 1 km til markagrensen Nærhet til T-bane, barneskole og barnehager Kun 12 minutter med T-bane til Oslo sentrum

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen. På inngangssiden er det morgensol, mens den store plattingen får sol fra formiddagen og langt utover kvelden. I den øvrige hagen kan man nyte solen til nær solnedgang på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 700 000,-

Omkostninger:: 318 590,-

Totalpris:: 13 018 590,-

Kommunale avgifter:: 19 439,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 502,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 13:00 mandag 15. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østeråsbakken 2, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

56-0170/26

Tomannsbolig (Eiet)

Østeråsbakken 2, 1361 Østerås
Gnr. 34, bnr. 477 i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 4 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 250 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 251 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 407 (ideell andel 2/36) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 409 (ideell andel 1/6) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 508 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 509 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 510 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 511 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 514 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 515 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 516 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 517 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 518 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 712 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 735 (ideell andel 660/830186) i Bærum kommune.

Ane Køber Opstad
Erlend Andreas Methi

12 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 317 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 318 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 338 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 018 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 038 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Lukk Nøkkelinformasjon

1958

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 2 kvm.

Tomannsbolig over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré, toalett og stue/kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad og 4 soverom samt adkomst til loft. Kjelleretasje: Bad/vaskerom, kjellerstue, kontor og to boder

Entré Romslig og innbydende entré malt i tidsriktige farger. Her er det god plass til garderobeskap, skjenk, stumtjener eller annen ønsket innredning. Gulvet er belagt med fliser, og det er vannbåren varme i gulv, som bidrar til god komfort året rundt. WC Separat gjestetoalett ved entré. Gjennomgående oppusset i 2021 med vegghengt toalett, fliser på gulv med vannbåren varme, servant og speil. Elektrisk avtrekk. Kjøkken Moderne, stilrent og innholdsrikt kjøkken fra 2021 med slette fronter og eksklusive benkeplater i kvartskompositt. Kjøkkenet er gjennomtenkt utformet med fokus på funksjonalitet og tilbyr rikelig med både skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og hyggelig atmosfære, med god plass til spisebord – perfekt for familiemiddager, gjester eller lekser mens middagen tilberedes. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk direkte til det fri. Det er også vannbåren varme i gulvet, som bidrar til god komfort året rundt. Stue Lys og romslig stue med en åpen og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. En peisovn sørger for lun varme på kjølige dager. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og hyggelig markterrasse med videre adkomst til hagen. Den åpne forbindelsen mellom kjøkken og stue gir en optimal utnyttelse av boligens arealer og understreker den luftige romfølelsen. Behagelig med vannbåren varme i gulvet. 2. etasje Bad Flislagt bad fra 2004 med funksjonell og familievennlig innredning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, innfliset boblebadekar med dusjgarnityr samt dobbel servant med oppbevaringsløsninger under. Innfliset speil med belysning over. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys og en trivelig atmosfære. Soverom Boligen har fire romslige soverom i andre etasje. Alle rommene har god plass til seng, nattbord, garderobeskap og kontorpult. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har en stor garderobe samt utgang til egen balkong. Underetasje Bad/vaskerom Meget delikat og moderne bad/vaskerom fra 2021. Veggene er flislagt med store 60 x 120 cm fliser, mens himlingen er malt. Belysningen består av innfelte spotter i taket samt stemningsfull belysning bak speilet. Gulvet er belagt med 60 x 60 cm fliser, med mindre mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet er innredet med romslig baderoms- og vaskeromsinnredning med nedfelt servant. Videre finnes dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel integrert i innredningen. Badet har mekanisk avtrekk, varmekabler og vannbåren varme i gulvet som sikrer høy komfort. Kjellerstue Praktisk og allsidig kjellerstue med parkett og varme gulvet. Rommet passer utmerket som TV-stue, ungdomsavdeling, gamingrom, treningsrom eller hjemmekontor. Med sine fleksible bruksmuligheter er dette et verdifullt tilleggsareal for den moderne familien. Innvendig og utvendig lagring Boligen tilbyr svært gode oppbevaringsmuligheter med to romslige innvendige boder i kjelleren (en bod med pipeløp), samt lagringsplass på loftet. 2 utvendige boder.

Parkeringsplass i garasjerekke (garasjerekke med seks garasjer til sammen). Plass til stor SUV samt hylle/oppbevaringsplass. Også biloppstillingsplass utenfor garasjen. Kostnader til strømforbruk i garasje (svært moderate pt.)

2019: Ny luft-til-vann-varmepumpe, innedel og varmtvannstank. Fjernet gammel oljefyr og -tank. Slipt gulv og malt 2. etasje. 2021: Tilbygg (entré og bod) og totalrenovert 1. etg. (kjøkken, WC, stue, nye og større vinduer, ny peis mm.) og store deler av kjeller (bad/vaskerom og kjellerstue). Nye vinduer i mesteparten av huset. Lagt vannbåren varme i gulv hele 1. etg. og bad/vaskerom kjeller. 2023: Malt yttervegg langside og byttet en rekke bord. 2024: Drenering langside, takvann lagt i rør bort fra eiendom, og ytterisolasjon. 2026: Overflateoppussing bad 2. etg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom kjeller: Utvidet, pigget gulv og renoverte i 2021. La vannbåren gulvvarme og varmekabler, nye rør, ny membran, nye fliser etc. Toalett 1. etasje: Renovert og utvidet i 2021. Bad 2. etasje: Oppusset av tidligere eier i 2004. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peters Byggservice AS (2021). Renovert bad/vaskerom kjeller og toalett 1. etasje. Se punkt 1 for beskrivelse av arbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peters Byggservice AS (2021). Renovert bad/vaskerom kjeller og toalett 1. etasje. Se punk 1 for beskrivelse av arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Tilbygg (ny entré og bod), delvis ny platting, byttet ut gammel peis med ny peisovn. Nye og utvidede vinduer. Peters Byggservice AS. 2023: Malt langside hus og byttet flere bord. HF Malingservice (ENK). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østlands Entreprenøren AS (2024), ny drenering langside, lagt takvann i rør og ledet bort fra eiendom og grunnmur, isolert utside grunnmur med XPS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Fredrikstad AS la opplegg for luft til vann varmepumpe, kwh måler på vp kurs og monterte lamper på de grønne og det blå soverommene i 2019. Elektriker Gruppen AS la nye stikkontakter, opplegg for lamper og installerte spotter i forbindelse med renovering av kjeller og 1. etasje Samsvarserklæring: 5. juli 2021 Tidligere eier: Fornyet og oppgradert i 2004. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15.10.2020 (Elvia) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Ny luft til vann-varmepumpe og varmvannstank (Energiverket Østfold AS) 2021: Nye rør i forbindelse med renovasjon av kjeller og 1. etasje, samt nytt rør opp til bad i 2. etasje (Peters Byggservice AS) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peters Byggservice AS og Elektriker Gruppen AS. 2021. Tilbygg til bolig. Dette ble søkt om og godkjent. Utvidelse av bad/vaskerom i kjeller og delvis åpning av vegg gang/kjøkken er ikke søkt om. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Fjernet gammel oljetank/oljefyr i 2019, og installerte luft til vann varmepumpe. Det ble gjort av Energiverket Østfold AS. I 2021 la vi om rør inne (Peters Byggservice AS) og ute og flyttet varmepumpen til nedsiden av ny bod (Energiverket Østfold AS). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Malt alle soverom. Det gjorde vi selv. Slipt og oljet gulv i 2. etasje ble gjort av Norgulv AS. 2021: Ifm. oppussing, andre større ting: Byttet nesten alle vinduer i huset. Nytt kjøkken, pusset opp stue, kjellerstue, trapp og entré. Etterisolerte innvendig i vegger og tak 1. etasje. Vannbåren varme i 1. etasje og på bad i kjeller. Badet i kjeller har også varmekabler. I kjellerstua er det varmefolie i gulvet. Peters Byggservice AS. 2022: Malt trapp/gang i kjeller. Armkraft Service Helge Helland (ENK) 2026: Div. malearbeid, bl.a. bad 2. etasje. Gjort selv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Foretatt av tidligere eier i 2014, som ga ingen utslag for radon (omtalt i tidligere eiers egenerklæring). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Da vi kjøpte eiendommen i 2019, fremgikk det av takstrapporten at takstmannen registrerte utslag på fuktindikator i nedre del av grunnmuren i kjellerstuen. Det har også vært noe pussavskalling på grunnmur. I etterkant er det imidlertid gjennomført tiltak for å utbedre forholdet, herunder etablering av ny drenering og utvendig isolasjon langs husets langside. Takvann er i tillegg ledet bort fra grunnmuren via rør. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: På det blå soverommet virker ikke alltid taklampen med en gang når man slår på bryteren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I gangen i 2. etasje er ikke gulvet helt rett ved skapet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Det er en ripe i platetoppen. Har vært i kontakt med forsikringsselskap, som trolig dekker reparasjon. Toalett i 2. etasje kan fryse når gradestokken kryper ned mot minus 15 grader. Tidligere eier opplyste at dette kan ha sammenheng med isolasjonen der toalettet er festet mot yttervegg. Elektrisk markise trenger ofte hjelp ved innkjøring (kraftig dytt), særlig når den er helt utrullet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport fra vi kjøpte eiendommen i 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal den gang er oppgitt i salgsdokumenter fra 2019. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei

Jan Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, finerte og malte dører, vinduer med 2- lags glass og saltak tekket med takstein. Boligen er påkostet med varmepumpe og bereder i 2019, overflater, gulv, fliselagt bad, kjøkken med hvitevarer, vannbåren gulvvarme, toalettrom, mange vinduer og dører, peisovn, mye elektrisk, mye av røropplegget, tilbygget inngangsparti og utebod, deler av terrasse m.m. i 2021, drenering på endevegg i 2024 m.m. Det er eldre kledning på deler av boligen, deler av drenering, deler av røropplegg, deler av el-anlegg, pipe, taktekking renner og beslag, noen vinduer og dører m.m. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Følgende hvitevarer medfølger: Stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap (1. etg.)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sort lampe på vegg kjøkken. Lampe/spots tak kjellerstue. Grønn lampe bod. Kuppellampe (messing) gang kjeller. Stringhyller (1. etg. og kjeller). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger et meget attraktivt, barnevennlig og tilbaketrukket området på Østerås/Eiksmarka, med kort vei til barnehager, skoler, off. kommunikasjon, forretninger og servicetilbud. Området er stille og usjenert med solrike og grønne omgivelser. Det er ca. 5 minutters gange til både Østerås og Eiksmarka kjøpesenter med et rikt utvalg av servicetilbud og forretninger med blant annet Meny-butikk, Kiwi, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, legesenter, treningssenter, frisør og diverse andre tilbud og butikker. Østerås senteret er nyrenovert i 2025. Bekkestua sentrum, Røa og CC-vest kun en kort kjøretur unna. Nærområdet har et stort og variert fritidstilbud og er et flott utgangspunkt for turer og fine naturopplevelser. Grensene til boligen er et stort fellesareal som er perfekt til fotball og annen lek. Kun minutters gange til Eiksmarka Tennisklubb som har 6 baner på Eiksmarka og 4 baner på Nadderud. Det er flere golfbaner rett i nærheten som Haga Golfklubb (27 hull) og Grini Golfklubb (9 hull). Det finnes også ridesenter på Østern Brug en kort biltur unna. Lett tilgjengelighet til Bærumsmarka med flotte turmuligheter sommer og vinter. Badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Fossum Idrettsforening tilbyr alt innen barneidrett som langrenn, fotball, skiskyting, alpint, m.m. Området har et meget godt kollektivtilbud med både T-bane og buss. Det tar ca. 10 minutter å gå til Eiksmarka T-banestasjon. Linje 2 til Ellingsrudåsen bruker ca.12 minutter fra Eiksmarka til Majorstuen og ca. 20 minutter til Oslo S. Busstoppet Grini næringspark ligger ca. 150 meter fra boligen med linje 235 til Østerås T-bane eller Fossum. Skoler og barnehager: Barneskole: - Eikeli skole - Eiksmarka skole Ungdomskoler: - Østerås skole - Hosletoppen skole VGS: - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum Barnehager: - Eiksmarka familiebarnehage - Briskehaugen barnehage - Eikebo barnehage - Lønnås barnehage - Gullungene familiebarnehage - Fururabben barnehage - Eiksveien

Hovedsakelig villabebygglse i nærområdet.

Skolekrets: Eikeli barneskole og Holsetoppen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave ink. Finn blink. kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3 900 per stk. 2 visninger inkludert. Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 181 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet- Stor, barnevennlig & solrik tomt- Garasje- Stille & rolig i blindvei

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?