Piggsoppveien 71

Laster visningspåmelding...

Piggsoppveien 71Lørenskog

1/40

Utvalgte bilder

Lørenskog: Piggsoppveien 71

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 981 170,-

Felleskost/mnd: 4 523,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Vallerudtoppen

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Piggsoppveien 71 - Et spennende oppussingsobjekt med solrike uteplasser og barnevennlig beliggenhet på Vallerudtoppen. Boligen går over 2 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning med luftige rom og god oppbevaringsplass. Videre byr boligen på to store uteplasser, en på hver side av huset. Parkering i tilliggende carport med utvendig bod. Verdt å merke seg:

Innholdsrik familiebolig på 2 plan

Panel og terrsse på forsiden er ny i 2025

Nye vinduer blir montert før overtagelse i regi av borettslaget

3 soverom

Stor stue med peis

Skjermet, vestvendt terrasse på 38 kvm

Østvendt terrasse på 25 kvm

Barnevennlig beliggenhet

5 min gange til busstopp

Moderniseringsbehov

Carport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 121 608,-

Totalpris:: 5 981 170,-

Felleskost/mnd:: 4 523,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 33 647 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Piggsoppveien 71, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Vindfang, toalett, gang, kjøkken, stue, spisestue.
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 63 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, 3 soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod på ca. 7m² (medtatt som BRA-e). Boligen disponer carport. Lagringsmuligheter under taket på carport og i boden. Arealet til kaldtloft er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet ikke måleverdig areal (lav takhøyde under 190cm). Arealer etter ny arealstandard 2023 er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten

Primærrom: 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. 1. etasje: Vindfang, toalett, gang, kjøkken, stue, spisestue. Sekundærrom: 2. etasje: Bod. 1. etasje Entré: Velkommen inn! Entréen har inngang fra stor markterrasse på fremsiden av huset. Ny i 2025. Markterrassen er østvendt og er ca. 25 kvm. Romslig entré med belegg på gulv, malte overflater på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap og stoppekran er plassert i entréen. Utgang til markterrasse. Toalettrom: Praktisk toalettrom ved entréen. Belegg på gulv, malte overflater på vegger og malt overflate i himling. Panelovn og gulvvarme som varmekilde. Toalettrommet er utstyrt med servant med ettgreps armatur, lys på vegg og gulvstående wc. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken med laminat med flisemønster på gulv, og flis på vegg over laminat benkeplate. Innredning med profilerte fronter og deler av overskapfronter har innfelt glass. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Lysarmatur under overskap og stikk på vegg. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Stue: Stor stue med gode møbleringsmuligheter. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte overflater på vegger og malte plater i himling. Vedovn. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som gjør at boligen oppleves som luftig og lys. I tilknytning til stuen er det utgang til en vestvendt terrasse i grønne omgivelser. Plass til å møblere med sittegrupper og grill. 2. etasje Gang: Teppe på gulv, malte overflater på vegger og malte plater i himling. Trapp. Luke til kaldtloft. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Panelovn. God lagringsplass i garderobeskap. Bad: Romslig, flislagt bad med malte plater i himling. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter, overlimt servant med ettgreps blandebatteri, veggskap med speil og lys på vegg. Videre er det dusjnisje, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc. Varmtvannsbereder plassert på badet. Reflektorovn. Bod: Superpraktisk bod i 2. etasje. Overflater er ubehandlet. Stikk lys og naturlig avtrekk.

Takhøyder måles til: 2. etasje: Soverom: 2,39-1,75m Bad: 2,16-1,74m Gang: 2,38m 1. etasje: Toalettrom: 2,40m Stue: 2,40m Kjøkken: 2,39m Tekniske installasjoner: - Type avløpsrør: Plast - Vannledninger: Type anlegg: Kobber - Stoppekran er plassert i luke i vindfang - Automatsikringer - Varmtvannsbereder plassert på gulv på bad. Årstall 2005. Ca. 200 liter - Naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte i vinduskarm Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. Anbefalte tiltak: Ved arrondering av terreng eller oppgradering av drenering anbefales det etablert fall i terrenget på min. 1:50 i en bredde på 3 meter. Manglende fall i terrenget kan gi økt fuktbelastning mot bygningen. Balkong, terrasse, platting: Markterrasse spisestue: Konstruksjon har noe skjevheter. Trevirke/trepaneler er oppsprukket og værslitt samt nedbøyning. Beskrivelse: Vest-vendt markterrasse på ca. 38 m² med adkomst fra spisestue. Anbefalte tiltak: Behov for oppretting må vurderes av den enkelte. Det må utføres oppretting for å få TG1. Det må påregnes vedlikehold og lokale utskiftinger. Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Enkelte vindu/innerdører/terrassedør tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Alder på innerdører tilsier behov for tiltak. Beskrivelse: 2 etasje: Vinduer er fra 1987. Eldre innerdører med ukjent alder. 1 etasje: Terrassedør i spisestue er fra 2018. Vindusglass i kjøkken er byttet i 2013. Ramme er fra byggeår. Vindu i spisestue og stue er fra 1987. Eldre innerdører med ukjent alder. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Eier opplyser alle vinduer skal byttes etter salg, men før overtakelse. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Det er stedvis registrert punktråte i kledningsbord. Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Beskrivelse: Eier opplyser at i forbindelse med utskiftning av vinduer skal også panel byttes (panelvegg fra badevindu og ned). Yttervegger av bindingsverk i trekonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader av panel. Anbefalte tiltak: Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved feks. tilleggsisolering ol. Musetettingen bør utbedres. Råteskadet treverk må byttes. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Gavelvegger er misfarget. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen. Loftsluke har nedsatt funksjon. Merknad: Misfarging av isolasjon. Beskrivelse: Det er kaldt loft med adkomst fra stigeluke. Undertak av takbord/papp. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Loftsluke bør utbedres. Gjennomføringer i tak bør kontrolleres fra tak og loft. Utettheter og kondens kan være årsak til avviket. Jevnlig tilsyn anbefales. Misfarging i form av svertesopp/muggsopp kan komme som følge av luftlekkasjer til kaldt loft hvor varmt, fuktig luft kondenserer på undertaket. Ved negativ utvikling anbefales det ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må iverksettes som utbedring av dampsperre og/eller økt lufting. Renner og nedløp: Det er skader på renner/nedløp. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon: Det er nedbøyning i yttertaket. Det er manglende insektstetting ved luftespalter i gesimser. Beskrivelse: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke trygg adkomst til tak iht. interne HMS-regler. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med tiltak utover jevnlig tilsyn. Ved endring i skjevheter må det påregnes ytterligere undersøkelser og påfølgende tiltak for å rette opp/stabilisere konstruksjonen. Insektsnetting bør monteres. Manglende Insektsnetting kan gi adkomst til insekter, fugler mm. Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. Tekkingen har slitasje og mose på grunn av elde/alder. Manglende faglig god utførelse på avslutting av pappshingel mot yttervegg/kledning. Beskrivelse: Tekkingen til overbygget til markterrasse, spisestue ble utført i 2024 av borettslaget etter opplysning i fra eier. Tekkingen på hovedtaket er fra byggeår. Bygningsdelen må sees i sammenheng med 'Takkonstruksjon/Loft'. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå. Iht. interne HMS-regler utføres det ikke besiktigelse fra tak. Besiktigelse fra tak anbefales når forholdene ligger til rette for det. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes. Mose kan tære på tekkingen og demme opp for vann som kan føre til at vann føres inn på undertaket. Manglende faglig god utførelse øker risikoen for utettheter og gir usikker fremtidig funksjon. Utstyr på tak: Snøfangere mangler på hele eller deler av taket, men det var ikke påkrevd ved byggemeldingstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det anbefales montert snøfangere på hele eller deler av taket. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkken med moderiseringsbehov. Beskrivelse: Hvitevarer er er ikke tilstandsvurdert. Eldre kjøkken med ukjent alder. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt, men ikke et krav ved oppføringstidspunket. Laminatgulv med flismønster, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med profilerte fronter. Deler av overskapfronter har innfelt glass. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Lysarmatur under overskap og stikk på vegg. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Anbefalte tiltak: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk.Tilluft via spalte under dørblad. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er slitasje/skader på overflater. Beskrivelse: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og varmekabel (eiers opplysning), Servant med ettgreps armatur. Lys på vegg. Utstyrt med gulvstående wc og naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Det må påregnes oppussing av overflater. Trapp: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Løse håndløper. Bruksslitasje som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Tiltak må gjøres for å bedre personsikkerhet. Overflatebehandling anbefales. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Beskrivelse: Stakeluke påvist i vindfang via luke. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert i vindfang/luke. Dette kan medføre kondensering. Beskrivelse: Stoppekran er plassert i luke i vindfang. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder: Bad: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Rustvann rundt koblinger. Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Øvrig: Utvending trapp, markterrasse spisestue: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen. Anbefalte tiltak: Tiltak må gjøres for å bedre personsikkerhet. Øvrig: Carport/bod: Carport: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. Tekkingen har slitasje og mose på grunn av elde/alder. Undertaket har misfarging av svertesopp/muggsopp. Deler av undertakplater er løse. Bod: Det registreres vepsebol i undertaket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. Tekkingen har slitasje og mose på grunn av elde/alder. Anbefalte tiltak: Utbedringer av overnevnte avvik anbefales. Øvrig: Overflater (gulv, vegger og tak): Det er slitasje/skader på overflater. Anbefalte tiltak: Det må påregnes oppussing av overflater. Bygningsdeler som har fått TG3: Ildsted/Skorstein: Vedovn stue: Eier opplyser at det foreligger fyringsforbud etter kontroll i 2024. Beskrivelse: Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Anbefalte tiltak: Utbedringer må påregnes da det er fyringsforbud. Ytterligere tiltak forhøres med styret. Prisestimatet gjelder utbedring av fyringsforbudet. Kostandene kan påløpe og dermed dyrere enn oppsatt pris. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 2 etasje: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Hulltaking: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved soverom 3 mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 24,2%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Beskrivelse: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling Lys i himling. Reflektorovn. Servantskap med profilerte fronter. Overlimt servant med ettgreps. Veggskap med speil. Lys på vegg. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc. Bereder. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Det må benyttes dusjkabinett frem til våtrommet blir oppgradert for å begrense belastning med fritt vann. Prisestimatet gjelder nøktern standard ved følgende: nytt sluk, membran, overflater, sanitærutstyr og tekniske installasjoner. Alt av utførelse må dokumenteres. Prisestimatet kan avvike så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for å få eksakt pris. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik registret: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Det registreres dårlig innfesting på kabler. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Feste kabler tilstrekkelig anbefales. Varmesentral: Eier er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen.

Parkering i carport. Det er mulig å søke trafikkutvalget om ekstra parkeringsplass ute etter venteliste (følger da ikke boligen ved salg).

Vinduer skal byttes uke 20/21 i regi av borettslaget. Det ble bygget tak over deler av bakhagen i 2024. Panel på fremsiden av huset er byttet, samt ny terrasse i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Peisen fikk ikke godkjenning i okt 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ikke godkjent ved kontroll i oktober 24. Rapport kan oversendes fra BRE. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Alle vinduer skal byttes etter salget. Dekkes av brl. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Er et seniorlån som skal innfris etter salg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vinduer skal byttes etter salg og kan settes inn før overtagelse.

Enebolig (i kjede) er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Info om boligen: Carport med tilhørende utebod. Boligen er et oppussingsobjekt. Markterrasse på begge sider av boligen.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Et framleieforhold kan maksimalt ha 2 års varighet iht. husordensreglene.

Lukk Om boligen

Vallerudtoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950919647, ligger i Lørenskog kommune og har adresse: - Kantarellveien 44 - 56, 47 - 49, 61 - 83 - Piggsoppveien 30 - 34, 38 - 48, 52 - 60, 64 - 84, 31 - 35, 41 - 47, 69 - 75 - Røyksoppstien 2 - 18, 20 - 38, 5 - 17, 27 - 43 - Steinsoppveien 2 - 26, 3 - 33 Vallerudtoppen består av 120 andelsleiligheter, fordelt på 36 eneboliger og 84 rekkehus. Første innflytting skjedde i 1987. Tomta ble kjøpt i 1989, er på ca. 47 069 m2 og har gårdsnr. 99/bruksnr. 535 og 536. I tillegg kommer fellestomta (gnr. 99/bnr. 648) som eies sammen med Vallerudåsen Borettslag. Det er ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. STYRETS ARBEID (2024 - 2025) Styret har i perioden fra forrige og frem til årets generalforsamling avholdt 11 styremøter og ett økonomimøte/regnskapsmøte med forretningsfører. I tillegg har styret hatt jevnlig kommunikasjon i en felles chatgruppe for å løse mindre anliggende med kortere behandlingstid. I januar 2025 ble leverandør byttet fra Electric Freeway til Wattif på grunn av manglende støtte for ny teknologi hos tidligere leverandør. Styret har også en pågående prosess for å teste ut nye ladebokser som skal kunne brukes i systemet. Nye ladebokser blir så bestilt etter brukerbehov. Spørsmål vedr. el-bil og lading rettes til Styret. Vedlikehold Styrets hovedfokus i perioden har vært på kostnader og utførelse i forbindelse med bestilling og utskifting av vinduer og dører i borettslaget – en prosess som har vært pågående over flere perioder. Det har blitt klart for styret at tidligere leverandør Brandbu Bygg Service ikke har vært konkurransedyktige på pris, og etter at deres engasjement var ferdigstilt har det blitt inngått ny leverandøravtale med Java Entreprenør AS der avtalen også kan benyttes med samme priser av beboerne. Det er også inngått en avtale med Partner Elektro AS, og en avtale med rørlegger er nært forestående. Avtalene annonseres via Vibbo fortløpende. På grunn av stort arbeidspress har styret ikke rukket å gi tilbakemelding på fjorårets innmeldte saker, men dette vil bli fulgt opp av nytt styre i løpet av juni 2025. Styret minner om egen vedlikeholdsplikt samt informasjonsplikt til styret dersom man oppdager skader eller ting som kan utvikle seg til skader. Økonomi Styrets vurdering av borettslagets økonomi er at denne fremdeles er under sterkt press, og en formidabel innsats er lagt ned i nye leverandøravtaler samt holde kostnadene nede på vedlikehold og utskifting i borettslaget etter sommeren 2024. Hovedkostnadene for vindusbytte i 2024 er konvertert til lån, borettslagets totale lånebelastning er nå i størrelsesorden Kr 14 600 000 og budsjettet er fremdeles stramt. For å bringe balanse i budsjettet besluttet styret å øke fellesutgiftene med ca 20% fra 01.06.2025. Kostnadsdriverne fremgår av budsjettet. 2024 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører. 2023 Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset. Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen 2025: 7. Forslag om endring av vedtektene Forslag til vedtak: Egenandel ved bruk av borettslaget sin bygningsforsikring, dekkes av borettslaget såfremt andelseier har oppfylt sin vedlikeholdsplikt etter paragraf 5-1 legges til pkt. 4-3(2). Pkt. 5-2(5) slettes. Styret opplyser i e-post pr. 14.05.2025: Økning av felleskostnader: Økningen skjer delvis uavhengig av låneopptak, og skal dekke økte kommunale utgifter, vedlikeholdskostnader OG økt låneopptak. Det er ingen andre planlagte pågående kostnadsdrivere i borettslaget per d.d. Det har vært rapportert ett tilfelle av sølvkre i borettslaget siste år, ellers har ikke Styret fått informasjon om skadedyr. Borettslaget er omgitt av naturtomt/skog så boliger i randsonen mot dette vil naturlig måtte påregne noe museaktivitet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 608,- pr. 01.04.2025

Lånenr: OBOS03-98208125346 Type: A Restsaldo: kr 6.156.649,- Restløpetid: 21 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Lånenr: OBOS05-98208526847 Type: A Restsaldo: 8.402.788,- Restløpetid: 29 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,96% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

* OBOS03-98208125346: Andel fellesgjeld: kr 51.425,- Kapitalkostnader: kr 341,- * OBOS05-98208526847: Andel fellesgjeld: 70.183,- Kapitalkostnader: kr 405,- Info pr. 01.04.2025.

Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital. Låneopptak: Styret har 13.03.2025 søkt lån stort kr 2 455 175 tilsvarende prosjektkostnaden for vindusutskifting i 2024. Boligselskapets budsjett og regnskap for 2023/2024 er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten.

Protector Forsikring
Polisenr. 1294206

Lukk Borettslaget

Et veletablert og meget barnevennlig boligområde. Her finner du alt du trenger for en harmonisk og komfortabel hverdag, fra nærliggende turopplevelser i marka til det komplette utvalget av daglige servicetilbud. Boligområdet består av rekkehus og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og bolig tun, noe som gir et sikkert og vennlig miljø for barnefamilier. Med lekekamerater rett rundt hjørnet, flere lekeplasser,Vallerud aktivitetspark med ballbinger som er skøyteis om vinteren, eget fellesområde med akebakke og begrenset biltrafikk, er det et ideelt sted for barn å vokse opp. For familier med skolebarn er det trygg gangavstand til Benterud skole og Rasta barneskole. Steinerskolen ligger kun 4 minutter unna. Løkenåsen ungdomsskole ligger bare en kort busstur eller en 20 minutters gange unna. Mailand og Lørenskog videregående skoler tilbyr et bredt utvalg av studieretninger, inkludert idrett, økonomi og media. Hvis du verdsetter friluftsliv, vil du sette pris på de fantastiske turmulighetene i Østmarka, med milevis av skiløyper og stier. Losby vassdraget for kanopadling om sommeren. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet sportsstue, en vakker tur for hele familien, uansett årstid! Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny ved Rasta senter, eller på Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden, som nylig utvidet, med et bredt utvalg av klesbutikker, kafeer, restauranter og trampolinepark. Populære Strømmen Storsenter ligger bare en kort 10-minutters kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med en bussholdeplass på Vallerudtoppen bare 5 minutters gange unna som tilbyr hyppige avganger mot/fra Oslo i rushtiden. 115E er en ekspressbuss som går til Helsfyr i rushen, ellers går 310 og 315 til triaden og metro og videre til ahus og fjellhamar. 110 går fra og til Glenneveien Jevnlig avganger med buss Oslo - Lillestrøm fra bussholdeplass 8 minutter unna. For de som foretrekker tog, er Lørenskog stasjon bare en kort kjøretur unna, komplett med pendlerparkering. Kollektivsystemet i Lørenskog består i dag av regionalt og lokalt busstilbud samt tog. I den videre planleggingen av kollektivsystemet i Lørenskog jobbes det for at T-banenettet forlenges fra Ellingsrudåsen til Lørenskog, med mulige stasjoner på Visperud, Lørenskog sentrum og Skårer som en første etappe. Den konkrete plasseringen av traseen er ikke avgjort, men en retningsgivende linje i plankartet med tilhørende sikringssone viser en trase fram til Skårer basert alternativ B/C i Forstudie for T-bane til Lørenskog (2019), slik at det er mulig å ta hensyn til traseen i all planlegging i dette området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.11.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommuneplaner: ID: 2022003 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: 33 638 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: ID: 1980008 Navn: Søndre Vallerud og Rasta Skog Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.08.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9284/1980008_Bestemmelser.pdf Delarealer: 33 533 kvm - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B4 Delareal: 104 kvm Formål: Forretning Bebyggelsesplaner: ID: 1986003 Navn: Søndre Vallerud, felt B5 - Vallerudtoppen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.05.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7997/42-4-10_Bestemmelser.pdf Delareal: 19 892 kvm - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 4 452 kvm - Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1 221 kvm - Formål: Felles parkeringsplass Delareal 1 239 kvm- Formål: Felles garasjeanlegg Delareal 1 kvm - Formål: Kjørevei Delareal 6 513 kvm - Formål: Felles grøntareal Delareal 206 kvm - Formål: Felles gangareal Delareal 98 kvm - Formål: Forretning ID: 1984001 Navn: Søndre Vallerud, felt B4 - Vallerudåsen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.1984 Delareal 3 kvm - Formål: Felles lekeareal ID: 1992005 Navn Piggsoppveien 11-23 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1992 Delareal 8 kvm - Formål: Felles avkjørsel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/536: 02.02.1990 - Dokumentnr: 1284 - Erklæring/avtale Målebrev. 06.11.1986 - Dokumentnr: 10935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1309053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:536 01.01.2024 - Dokumentnr: 174110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:536

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold