Sannumvegen 10

Laster visningspåmelding...

Sannumvegen 10Rælingen

1/30

Utvalgte bilder

Rælingen: Sannumvegen 10

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 100,-

Kommunale avg.: 17 312,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby / Marikollen

Velkommen til Sannumvegen 10, presentert av Malin Goa i Nordvik Lillestrøm! Dette er en meget tiltalende enebolig over to plan med usjenert og solrik uteplass og garasje. Boligen har en svært familievennlig planløsning med 5 soverom, to nymoderne bad, åpen stue/kjøkkenløsning! Boligen har både peisovn og luft til luft varmepumpe i stue, samt gulvvarme på bad. Kort fortalt: - Svært moderne og familievennlig enebolig over to plan! - Praktiske kvaliteter som forenkler hverdagen - Pent og stort kjøkken fra Norema - Utgang til solrik terrasse - To moderne bad med gulvvarme - Fem romslige soverom og ett kontor - Store deler av boligen er pusset opp i perioden 2021-2025 - Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt - Elbil-lader på husvegg - Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 100,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Kommunale avgifter:: 17 312,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 763,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 17. august, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sannumvegen 10, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, 4 Soverom, Gang, Bad/Vaskerom, Bod
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Stue, Kjøkken, Soverom, Kontor, Bad
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 68 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Underetasje: Entré, 4 Soverom, Gang, Bad/Vaskerom, Bod 1.Etasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Kontor, Bad

Entré Eneboligen har et pent, delvis overbygd inngangsparti. Det er en sort ytterdør med glassfelt, og innenfor er det en romslig og fin entré med moderne fargepaletter på vegger og fliser med gulvvarme. Yttertøy og utstyr henges enkelt fra seg i spesialtilpasset skyvedørsgarderobe. Fra entreen er det inngang til bad/vaskerom og fire soverom, i tillegg til trapp opp til 2. etasje. Kjøkken Svært pent og moderne kjøkken fra Norema. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet er det integrert stekeovn, mikro, platetopp med ventilator, kjøleskap og fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, hvorav det er utgang til usjenert terrasse med sittegruppe og stor hage. Stue Stuen er romslig og innredes enkelt med en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Det er svært gode lysforhold i stuen, men store vindusflater fra to himmelretninger. Stuen er innredet med moderne laminatgulv og gips/spiler på vegger. Soverom Boligen har fem romslige soverom - fire i underetasjen og et soverom oppe. På rommene er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som garderoberom eller ekstra stue. I tillegg er det et eget kontor som ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet. Bad og vaskerom Planløsningen er svært praktisk med bad i begge etasjer, hvorav det ene badet har en praktisk vaskeromsinnredning. Badet i 1. etasje har flislagte vegger og malt slett flate i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører Badet i underetasjen er stort og har flislagte vegger og malt slett flate i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, skap til varmtvannsbereder og vegghengt toalett samt benk med underskap og nisje til vaskemaskin og tørketrommel.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, og på egen gårdsplass. Det er montert elbillader på husvegg.

Selger informerer om større renovering i perioden 2021-2024. Tidligere integrert garasje er omgjort til to soverom. Nytt bad, vaskerom, kjøkken og overflater samt store utskiftninger av rør og elektrisk anlegg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vennetjenster, faglærte begge bad, tatt i sommer/høst 2024, ny membran (isola membran) nye fliser og baderomsinnredning. ny varmvannsbereder. Rørlegger arbeid utført av Kim-tek as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vennetjeneste. Isola membran 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: vennetjeneste. trekonstruksjon gjort på egeninnsats kim-tek as utført rørlegger arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: terrasse. innvendig garasje bygget omgjort til 2 soverom, ferdigattest foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: faglært vennetjeneste. el-kontroll godkjent i 2024. utvidet elsjekk i 2025 utført av Lysmesteren, her foreligger dokumentasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GK Elektro. 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kim.tek as byttet alt av vannrør samt varmtvannsbereder 2022-2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: bygget om innvendig garasje tilleggsdel til hoveddel, 2 stk soverom. arbeidet gjort med falglært vennetjeneste og egeninnsats der fagbrev ikke er et behov. bruksendringen er søkt om og godkjent med ferdigattest 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: overflate pusset opp, samt nytt kjøkken 2022. etter isolert store deler av boligen med 5 cm. noen vinduer byttet. egeninnsats og vennetjenester pusset opp fra 2021-2025 Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at det er en utekran på eiendommen, som ikke fungerer. Det vil si at det ikke er vann i kranen.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 settes på grunn av riss i grunnmur samt alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. - Drenering: TG2 settes på grunn av ukjent alder og utførelse. - Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av manglende lufting. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid av eldre vinduer. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av mose på takstein samt ukjent alder og forventet gjenværende levetid. - Innvendig Loft: TG2 settes på grunn av fuktskjolder rundt pipe og sort belegg på takplatene der ytterligere undersøkelse anbefales. - Etasjeskillere: TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av membran utført i egenregi uten garanti. - Bad/Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av membran utført i egenregi uten garanti. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte i toalettkasse og berederskap - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig luftutskiftning. - Garasje – uthus: TG2 settes som helhetsvurdering på grunnlag av alder og etterslep på vedlikehold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG3 settes på grunn av stedvis manglende rekkverk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 920,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 7 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 700,- Samlet skal selger betale kr. 137 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget