Buholen 52

Buholen 52Rælingen

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Rælingen: Buholen 52

Prisantydning: 7 490 000,-

Kommunale avg.: 22 193,- per år

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen

Velkommen til Buholen 52 - en sjarmerende og familievennlig enebolig med god plass både inne og ute. Her får dere lyse oppholdsrom, flere soverom, praktiske løsninger og en frodig hage som inviterer til lek, samvær og gode hverdager. Et trygt og hyggelig hjem for familien som ønsker plass, trivsel og fine uteområder. Høydepunkter: - Familievennlig enebolig over flere plan - Lyse og romslige oppholdsrom - Sosial stue- og spisestueløsning - Klassisk kjøkken med god skap- og benkeplass - Fire soverom med fleksible bruksmuligheter - Praktiske boder og gode lagringsmuligheter - To bad + ett toalettrom - Frodig og skjermet hage med boltreplass - Flere solrike uteplasser og terrasse - Perfekt for familier som ønsker hus, hage og romslighet - Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 340,-

Totalpris:: 7 678 340,-

Kommunale avgifter:: 22 193,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 327,4 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Buholen 52, 2005 RÆLINGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 147 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. To soverom, gang, bad og bod.
Totalt BRA: 53 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue, kjøkken, gang og bad.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. To soverom, toalettrom, gang og klesbod.
Totalt BRA: 33 kvm

Underetasje: To soverom, gang, bad og bod. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang og bad. 2. etasje: To soverom, toalettrom, gang og klesbod.

Velkommen til Buholen 52 - en sjarmerende og familievennlig enebolig med solrike uteplasser, frodig hage og en svært hyggelig atmosfære. Her får du en bolig som kombinerer klassisk sjarm med praktiske løsninger, god plass og fine rammer for et aktivt familieliv. Boligen har en innbydende planløsning med lyse og romslige oppholdsrom, flere soverom og gode bruksmuligheter over flere plan. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien, med store vindusflater, god møbleringsplass og en lun, hjemmekoselig stemning. I tilknytning til stuen ligger en romslig spisestue med plass til både hverdagsmiddager, bursdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet er lyst og klassisk, med rikelig skap- og benkeplass samt en praktisk utforming som gjør matlagingen enkel i hverdagen. Her er det god plass til både små og store kokker, og løsningen gir fin kontakt mot spiseplassen og resten av oppholdssonen. Boligen byr på flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter, perfekt for barnefamilier som har behov for barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. I tillegg finnes praktiske boder og lagringsarealer som gjør det enkelt å holde orden på barneutstyr, sportsutstyr, sesongklær og alt som hører familielivet til. Badene og våtrommene er funksjonelle og tilpasset en travel hverdag, med løsninger som gjør morgenrutiner, klesvask og familielogistikk mer oversiktlig. Dette er en bolig som fungerer godt både til rolige hverdager og aktive helger. Uteområdet er et av boligens store høydepunkter. Eiendommen har en frodig og skjermet hage med god plass til lek, trampoline, hagekos og sosiale sammenkomster. Flere hyggelige uteplasser gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen, enten det er med morgenkaffe på terrassen, grilling med venner eller rolige sommerkvelder med familien. Buholen 52 passer utmerket for barnefamilier som ønsker seg en trygg, romslig og hyggelig enebolig med god plass både inne og ute. Her får du en varm og innbydende bolig med sjel, praktiske kvaliteter og et uteområde som inviterer til lek, trivsel og gode minner.

Parkering kan gjøres i carport og på egen tomt. Det er plass til totalt 3 biler.

Takfornyelse Prosjekt AS (impregnering og maling av tak). Ing. Egil Martinsen Rød (påbygg yttergang og carport). Kakkel & Peis AS Oslo (Dovre vedovn i stue) Romerike Bygg og Boligutvikling (ombygging stue, kjøkken inkl. nytt kjøkken, gang og yttergang + utvidet kapasitet på ladeboks) Rælingen El-Installasjon AS (alt elektrisk i stue, kjøkken, gang og yttergang) Nek AS (Varmepumpe) Per Guldahl AS (graving, drenering av tomt) Ivar Helmen Utemiljø AS (steinlegging av gårdsplass og ned mot nedre tomt) Per Guldahl AS (fjerning av gammel støttemur carport og bygging og isolering av ny) Recover Nordic (godkjent våtrom i rom der varmtvannstanken står i 2024)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Egil Martinsen Rød fra Drammen. Oppussing av bad i midtetasje. Litexplater, smøremembran pågulv og vegger. Flislagt gulv og vegger. Downlights i tak. Februar 2006 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Egil Martinsen Rød fra Drammen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi har et bilde som viser membran etc. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er gjort i vår tid som eiere: Takfornyelse Prosjekt AS (impregnering og maling av tak). Ing. Egil Martinsen Rød (påbygg yttergang og carport). Kakkel & Peis AS Oslo (Dovre vedovn i stue) Romerike Bygg og Boligutvikling (ombygging stue, kjøkken inkl. nytt kjøkken, gang og yttergang) Rælingen El-Installasjon AS (alt elektrisk i stue, kjøkken, gang og yttergang) Nek AS (Varmepumpe) Cato Berntsen AS (graving, drenering av tomt) I Helmen Utemiljø AS (steinlegging av gårdsplass og ned mot nedre tomt) Per Guldahl AS (fjerning av gammel støttemur carport og bygging og isolering av ny) Recover Nordic (godkjent våtrom i rom der varmtvannstanken står i 2024) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Cato Berntsen AS (drenering av tomt) Per Guldahl AS (drenering ny støttemur carport) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rælingen El-Installasjon AS: - Alt det elektriske i stue, kjøkken, gang og yttergang) i 2020. - Oppgradering av elbillader med ny og kraftigere kurs. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av Elvia 2023, og ny komplett elkontroll av Rælingen El-Installasjon AS i 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert av Arkel i 2018, og oppgradert av Rælingen El-Installasjon AS i 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søknad sendt kommune og byggetillatelse gitt. Ferdigattest fra Rælingen kommune 22.9.2015. Arbeid utført av Ing. Egil Martinsen Rød i 2009 og elektrisk arbeid godkjent av ElTel Networks i 2016. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: NEKAS har installert Daikin luftvarmepumpe i 2021, og service gjennomført iht serviceplan. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i baderomflis i underetasje. Kontrollert av takstmann via Gjensidige og ingen feil funnet. Sprekken var i huset når vi overtok i 2006 og har ikke endret seg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2005. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Vi utvidet med yttergang og carport etter godkjent søknad fra kommunen og meldte dette ferdig til Rælingen kommune i 2009. Ferdigattest fra Rælingen kommune 22.9.2015. Carporten er lagt inn på kommunens tegnede eiedomskart. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: I Strømsdalen og arbeidet er påbegynt. Prosjekt i regi av Rælingen kommune. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgifter i velforeningen økes fra kr. 1500 til kr. 1750 i 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Når vi tok over i 2006 var plenen nede i hagen utvidet utover tomtegrense noe vi fikk vite om. Dette er fortsatt slik. Tomtegrensen vender mot et skogsholt (i hele sin lengde) som er bygslet av Rælingen kommune . Vi har aldri mottatt henvendelser på dette fra kommunen, som også har vært her på befaring.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Yttervegg Kledningen er montert nærmere enn anbefalt avstand fra underliggende flate (ca. 50 mm). Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Drenering Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren enkelte plasser. Det er registrert lokale skader i drensplaten. Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Terrengforhold Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren. Vinduer Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Det er registrert noe slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket på enkelte vinduer. Det er registrert at enkelte vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Overflater (Bad - 1. etasje) Det er registrert sprekker i fugene. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje) Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Overflater (Bad - Underetasje) Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Underetasje) Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Vannledninger Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato. Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.

Integrerte hvitevarer medfølger. To frysere i underetasjen medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Buholen ligger mellom Øvre og Nedre Rælingsveg, rett ovenfor Rælingsbrua og med gangavstand på 20 min til Lillestrøm sentrum. Svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. To fine lekeplasser, fotball-løkke og friområder på feltet. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Utsikten er vel verdt turen opp. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Marikollen ligger kun ti min unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Du finner hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. I Rælingen finner du Myrdammen med flotte bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Fra boligen er det kun 200 meter til Kiwi Slynga, Europris og Extra Rælingen, samt YX bensinstasjon! Videre finner du legesenter, tannlege og frisør som nærmeste nabo. Store handlesteder som Lillestrøm Torv, Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog ligger godt innen rekkevidde. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og tog. De nærmeste bussholdeplassene er Furukollen og Strømsdalen, begge ca. 280 meter fra boligen i hver sin retning. Det er ca. 20 min gange til Lillestrøm stasjon. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 21 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort, trygg gangavstand til Rud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 920,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 5 mill. kr. 1 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - dagbilder og kveldsbilder kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget