Professor Dahls gate 1Majorstuen
Alle bilder (39)
Utvalgte bilder
- Majorstuen
- Professor Dahls gate 1
- Prisantydning
- 8 490 000,-
- Totalpris
- 8 868 170,-
- Felleskost/mnd
- 4 614,-
- BRA-i
- 76 m2
Usjenert 3-roms toppleilighet m/heis og peis - Solrik uteplass rett utenfor - God takhøyde og fantastiske lysforhold
Usjenert og meget attraktiv 3r toppleilighet m/etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i vakker bygård, høyt og fritt i byggets 5. etg. m/heis til 4. etg. Adkomst via felles svalgang m/sittegruppe og grill rett utenfor inngangsdøren. En skjermet uteplass som deles med få naboer - perfekt for late sommerdager! Meget god planløsning m/stor stue og delvis åpen kjøkkenløsning m/naturlige soner som gjør møbleringen enkel. Videre er det to gode soverom samt praktisk bad/vaskerom+innvendig bod. Loftet ble bygd ut ca. 1997, leiligheten er senere oppgradert m/nytt kjøkken og nymalte overflater i 2015. Kort oppsummert: Privat toppleilighet Meget gode lysforhold Heis og felles uteplass Svært god planløsning Nær alt Oslo vest har å tilby Takhøyde 3,33m (høyeste punkt) Velkommen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1884
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 490 000,-
- Omkostninger:
- 217 630,-
- Fellesgjeld:
- 160 540,-
- Totalpris:
- 8 868 170,-
- Felleskost/mnd:
- 4 614,-
- Fellesformue:
- 31 725,-
- Totalt BRA:
- 81 m2
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0116/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Professor Dahls gate 1, 0355 Oslo
Gnr. 214, bnr. 13, snr. 44 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Helle Karine Bakkeland
Kjøpesum og omkostninger
8 490 000,- (Prisantydning) 160 540,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 650 540,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 216 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 217 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 230 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 868 170,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 881 170,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1884
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad.
Totalt BRA: 76 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
5. etasje: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bad.
Standard
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og innvendig bod. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med badekar med dusjdør, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og gulvstående wc. Entre: Vinylbelegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og skyvedørsgarderobe.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innstallerte badekar i perioden 2005 eller 2006 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade-oppussing i regi av sameiet 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort dreneringsarbeid i regi av sameiet på platting i 2 etasje 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke kvittering, men avvik ble rettet etter el-kontroll og rapporten er llukket hos Elvia 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 15. desember 2025 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon i januar 2026 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: se rapport fra takstmann 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: god trekk, men anbefales å bytte piperør 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: venter på at sameiet skal bytte vinduer mot indre gård 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst av bolig utført 2. mars, venter på rapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgaven fra 1997 Diverse: Selger opplyser om at varmekabler på bad er defekt.
Bygningssakkyndig
Fidens as v/ Christian Omre
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 grunnet alder på eldre vinduer. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 grunnet fuktskader i parkettgulv rundt oppvaskmaskin og kjøleskap. - Vannledninger TG2 grunnet alder. - Varmtvannsbereder TG2 grunnet bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. - Ventilasjon TG2 grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder soverom - Våtrom - Overflater TG2 grunnet sprekk i flere veggfliser samt borehull i fliser i dusjsonen. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG2 grunnet alder på tettesjikt. - Våtrom - Sanitærutstyr TG2 grunnet fuktskader på baderomsinnredningen. - Våtrom - Ventilasjon TG2 grunnet lite sug i kanalen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 614,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer tv/internett, betjening av felles lån samt øvrig drift av sameiet, herunder forretningsførsel, forsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter m.m.
Herunder:
Lån bolig OBOS05: 333,11
Lån leiligheter: 497,00
Felleskostn. bolig:3 365,00
GET TV/ Internett: 419,00
Eiendomsskatt
Kr. 1 682,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 195 741,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 782 965,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 34 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner. Sameiet Professor Dahlsgate 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 879139562. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styreleder opplyser følgende: I øyeblikket er sameiet i gang med å innhente anbud på retting av en del avvik som ble avdekket under en brannteknisk gjennomgang av gården tidligere i år. Det dreier seg primært om branntetting enkelte steder i kjeller og fellesarealer, og utskiftning av et mindre antall vinduer. Ikke noe av dette kommer til å påvirke fellesutgiftene i første omgang. For snr. 44 ble det imidlertid også funnet et avvik i forbindelse med ildstedet: Isolert stålskorstein av typen Selkirk SM. Skorsteinen er toppmontert på peisovn som er oppstilt i loftsleilighet. Montering av skorstein, gjennomføring i taket og ildstedets oppstilling ser ut til å være i henhold til forskriftene, men selve skorsteinsproduktet er utdatert og kvalitetsmessig ikke godt nok. Selkirk SM er et produkt som har gått ut av produksjon for mange år siden og i ettertid har det vist seg at produksjonsmåte og isolasjonstypen kan føre til brannfare ved bruk av dette produktet. Det er sterkt anbefalt at skorsteinen skiftes ut og ved en kontroll fra brannvesenet vil det bli nedlagt fyringsforbud. Det er i forbindelse med brannteknisk gjennomgang avdekket avvik i seksjonsnummer og eierbrøker i sameiet, knyttet til en tidligere ombygging. Dette gjelder også denne seksjonen (seksjon 44). Styret arbeider i samarbeid med forretningsfører for å avklare og rette forholdet. Det må påregnes at eierbrøkene vil bli justert, og at dette kan medføre endringer i felleskostnader og eventuell fellesgjeld. Vannskader på tak og i leiligheter: Sameiet har siden 2023 arbeidet med utbedring av vannskader i øverste etasje, forårsaket av konstruksjonsfeil fra utbyggingen i 1997–98. Reparasjoner av tak, membran, ventilasjon og råteskader har pågått gjennom 2024 og ferdigstilles ved årsskiftet. Brannteknisk vurdering: Etter pålegg fra Brann- og redningsetaten er det igangsatt en omfattende brannteknisk gjennomgang av bygget. Dette omfatter dokumentasjon, vurdering av sikkerhetstiltak og nødvendige oppgraderinger. Arbeidet skal være ferdig innen juni 2025. Økonomi: Utbedringene har vært kostbare, og sameiet har tatt opp lån for å finansiere resterende arbeider. Fra 1. juli 2025 er sameiet à jour med sine økonomiske forpliktelser. Annet vedlikehold: Det er utført løpende vedlikehold, blant annet utskifting av lysarmaturer, buffere i heisen og taklamper i trappeoppgangen. Dugnad er også gjennomført. Informasjon til beboerne: Styret prioriterer god kommunikasjon og gir jevnlige oppdateringer via Vibbo.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 160 540,- pr. 27.02.2026
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207643718
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 1 588 934,00
Innfrielsesdato: 30.10.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207843873
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 1 051 208,00
Innfrielsesdato: 30.11.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207857726
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 101 499,00
Innfrielsesdato: 28.02.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208577956
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 2 626 180,00
Innfrielsesdato: 30.05.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 31 725,- pr. 31.12.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et budsjettert overskudd for 2025 på 56.000. Fjorårets regnskap og budsjett for inneværende år er ikke fremlagt enda. Komplett regnskap og budsjett følger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80678024
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 020,5 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet plassering på Majorstuen, et område som kombinerer urbant byliv med tilgang til grønne og rolige omgivelser. Bogstadveien ligger kun få skritt unna og byr på et av Oslos bredeste utvalg av butikker, kafeer, restauranter og spesialforretninger. Følger du handlegaten videre nedover Hegdehaugsveien, er du raskt i sentrumskjernen rundt Karl Johans gate. I helgene er Vestkanttorget og markedet på Valkyrie plass populære møteplasser. Nærområdet har flere flotte parker, blant annet Uranienborgparken og Slottsparken, i tillegg til kort avstand til Marienlyst og Frognerparken. Sistnevnte tilbyr Frognerbadet, Frogner stadion og Vigelandsparken, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Stensparken, St. Hanshaugen og Bislett bad ligger også innen komfortabel gangavstand. Det er enkelt å gjøre daglige innkjøp med Meny, Kiwi, Rema 1000 og Jacobs i nærheten. Majorstuen er kjent for sitt levende bymiljø, med alt fra enkle spisesteder til gourmetopplevelser. Colosseum Kino og Colosseum senter ligger også like ved. Kollektivtilbudet er meget godt. Trikkestoppet Rosenborg ligger rett ved og Majorstuen fungerer som et av byens viktigste knutepunkt med tilgang til alle T-banelinjer, flere bussruter og flybuss. Med bil når du Oslo S på ca. 7 minutter og Bygdøy på ca. 10 minutter. Området har også et bredt undervisningstilbud. Det er kort vei til Uranienborg skole, flere videregående skoler, samt barnehager. Universitetet i Oslo, OsloMet, Politihøyskolen og ulike private høyskoler ligger lett tilgjengelig både til fots og med kollektivtransport. T-bane fra Majorstuen til BI.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger imidlertid en bygningsanmeldelse datert 1884. For eiendommen foreligger det også ekspedisjonsdokument for utbygning av loftet datert 1995. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Dokumentene følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
y kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/13/44: 23.09.1926 - Dokumentnr: 912433 - Erklæring/avtale ang. holmekollbanens undergrunnsforlengelse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1996 - Dokumentnr: 1010 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1996 - Dokumentnr: 73979 - Erklæring/avtale Div bestemmelser angående sandfangkum Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune-samferdselsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1997 - Dokumentnr: 8828 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2026 - Dokumentnr: 234738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.08.1997 - Dokumentnr: 46881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4292 09.01.1996 - Dokumentnr: 1010 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Snr:44 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 854,- Kostnad for utsatt betaling*** (3 500,- / valgfritt) kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. (kan variere) kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. (kan variere) kr. 3 125,- Utlegg foto ca. (fakturerer direkte) kr. 7 100,- Utlegg tilstandsrapport ca. (fakturerer direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 004,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredrik Buer Moe, Eiendomsmegler MNEF / Partner
408 81 458
f.moe@nordvikbolig.no
Megler
Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Fredrik Buer Moe
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sander Flåte
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?