Reichweins gate 1E

Laster visningspåmelding...

Reichweins gate 1EBygdøy - Frogner

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Reichweins gate 1E

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 813 428,-

Felleskost/mnd: 4 803,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Solrik og meget pen 3-r toppleilighet med privat takterrasse, samt felles takterrasse. For deg som ønsker en rolig, men sentralt beliggende leilighet med sol fra morgen til kveld! God planløsning med åpen stue/kjøkken løsning. Her er det både god skap- og benkeplass på kjøkken, samt plass til stort spisebord. Sofagruppe med peis og flott plassbygd bokhylle. Hems som er perfekt til daybad eller lagring. Hovedsoverom med plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 med plass for seng, arbeidspult og skap. Flislagt baderom med varme i gulv og plass for vask/tørk. Entré med stor skyvedørsgarderobe, samt loft- og kjellerbod. INFO: Privat sydvestvendt takterrasse på 10 m² - sol hele dagen Nye vinduer Loftsbod like ved entré Peis Veldrevet borettslag Varmtvann ink Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 7 813 428,-

Fellesgjeld:: 422 078,-

Felleskost/mnd:: 4 803,-

Fellesformue:: 27 638,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 12. mai, kl. 16:00 - 17:00

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Gi bud

Beliggenhet

Reichweins gate 1E, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 10 kvm. Sydvestvendt takterrasse på ca. 10 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

5.etasje, 50 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Boder: Leiligheten disponerer to eksterne boder, én på loft og én i kjeller, med til sammen ca. 7 m² gulvareal. Entré/Gang Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her finner du også en praktisk skyvedørsgarderobe med speil, som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en luftig følelse. Stue/Kjøkken Lyst og luftig allrom med skråtak og takhøyde på opptil 3,67 meter. Store takvinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsyn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en sosial sone. Peis setter en koselig ramme rundt rommet, og plassbygget bokhylle gir karakter og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet har glatte, folierte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp (2025), stekeovn, oppvaskmaskin(2018) samt kjøl- og frys. Kjøkkenbenken er nylig pusset og oljet. Bad Flislagt bad med varme i gulv og god romfølelse. Dusj med innfellbare glassdører, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Praktisk oppbevaring i både speilskap og benkeskap. Nye dusjvegger fra 2024. Soverom 1 Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Innebygget garderobeskap gir rikelig med lagringsmuligheter. Takvindu slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Soverom 2 Passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Lyst og rolig med plass til seng og garderobeløsning. Hems Ekstra gulvareal på ca. 11 m² som gir fleksible bruksområder som soveplass, kontor eller lekerom. Tilgang via uttrekkbar stige. Terrasse Solrik sydvestvendt takterrasse på ca. 10 m² med god plass til utemøbler og grill. Perfekt for late sommerdager og hyggelige måltider utendørs hvor du har sol fra tidlig til ca kl 19 på sommerstid.

Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. Synlige malte takbjelker i treverk, i stue/kjøkken, entré/gang og i to soverom. Himlingshøyde (høyeste punkt) i stue er målt til 3,67 meter. Høyde på badet er målt til ca. 2,32 meter. Dører: Innvendige profilerte dører i tre. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe i stue/kjøkken, og i delen av entréen. Åpent plassbygget peis i stue/kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte og folierte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøleskap , frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ny platetopp fra 2025. Våtrom: Badet er ifølge tidligere opplysninger (salgsoppgave) modernisert i 2003/2004. Varmekablene ble skiftet ut i 2011 og det ble i den forbindelse også lagt nye fliser på gulv. Membran ikke skiftet. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfront. Innebygde veggskap med glatte fronter. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i badet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte under dør. Ventilator i kjøkkenet med avtrekk gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskiller Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Gulv Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Noe kneik i gulvoverflater. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. Ildsteder Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen på deler av arealet, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Følgende opplysinger fremkommer av tidligere salgsoppgave: Håndtaket som lukker spjeld er defekt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Terrasse/balkong Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av for store åpninger i rekkverk opp til 0,75 m iht. dagens krav. Det opplyses for øvrig at membran på dekket er fra loftsutbyggingen i midten av 1980 tallet. Ikke kontrollert av takstmann. Styreleder i sameiet opplyser at det skal gjøres tiltak før overtakelse knyttet til utbedring av åpninger i rekkverket, slik at det skal være godkjent. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Det er påvist utettheter i vegg tilknyttet vannrør og stoppekran. Forholdet medfører en økt risiko knyttet til potensiell fukt/lekkasje fra dusjing, vaskemaskinen og/eller fra vannrør. Det bør påregnes tiltak hvor det monteres en kasse og/eller luke ved åpningen. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Det må vurderes innsetting av dusjkabinett i rommet, for å begrense fuktbelasting på gulv/vegg. Elektrisk anlegg På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifi sert elektrofaglig fagperson kontaktes. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig rekkverk Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. I dette tilfellet mangler det rekkverk på hemsen, da det er mer enn 0,5 meter. Det er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Montert ny platetopp. - Malt yttervegg i trevirke på balkong. - Tak er malt på soverom 2. 2024: - Montering av nye dusjvegger på badet. - Maling av himlinger i gang, stue, hovedsoverom og kjøkken. Vegg i spisestue og peisen er malt. - Benkeplaten på kjøkkenet er pusset og oljet. I 2019 ble følgende arbeider utført: Alle overflater, inklusive dører og lister, ble malt. Alle tregulv ble slipt ned og overfl atebehandlet. Rekkverk ble montert på takterrassen. Vedlikehold i borettslaget: 2012/13: Rehabilitering av pipeløp. Installasjon av feiestiger og inspeksjonsluker. 2018/19: Installert fibernett. 2018/19: Omfattende rehabilitering hvor loft, kjeller, oppganger, rør, felles takterrasser, portdører samt inngangsdør til hver leilighet er blitt skiftet ut eller pusset opp. 2024: Skiftet samtlige vinduer og balkongdør. 2024: Omlegging av yttertak og montering av tilhørende beslag.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Bad og Rør AS Arbeid: Demontere gamle dusjvegger og montere nye som kunden holdt selv. Tette gamle skruehull med silikon. Legge silikon rundt sluk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Oslo Entreprenørbedrift AS Arbeid: Byttet tak på hele bygården, samt skiftet vinduer og balkongdører. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tidligere tilstandsrapport fra når vi kjøpte leilighet i 2023. Ingen skaderapport kjent 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ifm forrige salg, samt taktsrapport ifm dette salget.

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong/murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, type saltak, tekket med takplater av metall. Snøfangere montert. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann med beredere i kjeller. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i stål og treverk. - Dørcalling. - Felles brannvarslingssystem. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2024. Entrédør i malt treverk. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024. Takvinduer med tolags isolerglass, montert i stue og i to soverom, produsert i 2024. Takterrasse: Sydvest-vendt altan/takterrasse i tre/betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Dekke belagt med tremmer i pvc/plast. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Nytt terrassedekke ble lagt av tidligere eier i 2018/19. Manuell markise montert på vegg tilknyttet altan/takterrasse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Reichweins gt. 1 Borettslag består av 28 andeler. Borettslaget er svært veldrevet med et engasjert styre som sørger for at borettslaget opprettholder sin gode stand og trivsel. I løpet av de siste årene har borettslaget gjennomført flere større oppgraderinger. 2024 Omfattende rehabilitering der borettslaget har skiftet/rehabilitert tak, samtlige vinduer i leiligheter, takrenner, piper og foretatt utbedringer på mindre deler av fasaden. Dette er beregnet inn i nåværende felleskostnader og fellesgjeld, og vil ikke komme utover dette. 2023 Det er utført mindre arbeider i 2023 som fuktmåling, diverse rørarbeider, vedlikehold og reparasjon av det elektriske anlegget og noen reparasjoner av dører og låser. Uteområdet er beplantet og holdt ved like gjennom dugnadsinnsats. 2018/19 Omfattende rehabilitering hvor loft, kjeller, oppganger, rør, felles takterrasser, portdører samt inngangsdør til hver leilighet er blitt skiftet ut eller pusset opp. Installert fibernett. Trappeoppgangen pusset opp. 2012/13 Rehabilitering av pipeløp. Installasjon av feiestiger og inspeksjonsluker. Annet Borettslaget har avtale med Pelias for oppfølging og kontroll når det gjelder skadedyr. Skadedyrsituasjon er under kontroll og Pelias. Annet Borettslaget har avtale med Pelias for oppfølging og kontroll når det gjelder skadedyr. Skadedyrsituasjon er under kontroll og Pelias er på befaring 4 ganger i året. Det er ikke registrert mus eller rotter i kjeller på flere år. Borettslaget har avtale med Mycoteam om oppfølging og kontroll av fukt- og biologiske bygningsskader, herunder muggsoppvekst. Mycoteam gjennomfører én årlig kontroll i kjellere og i øvrige fellesarealer. Styret jobber aktivt med brannvern og det er gjort en rekke tiltak for å brannsikre gården de senere år. Brannalarmen er direktekoblet til 110-sentralen. Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport fra OPAK med tilhørende vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. En tilsvarende rapport har vært rettledende for borettslagets vedlikehold i perioden 2012-2022. Rapporten og vedlikeholdsplanen kan benyttes til budsjettering og vedlikeholdsplanlegging for borettslaget, men ikke noe konkret av større vedlikehold er vedtatt. De større postene er allerede tatt, da gjennom skifte av vinduer, tak og balkongdører. Det er pr. forretningsfører ikke planlagt ytterligere arbeid fremover.

S&J Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 422 078,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har lån i DNB stort pr. 29.05.2024 på kr. 20 000 000,- hvor de 10 første årene av avdragsfrie. Dette vil bli et IN-alternativt med mulighet til å innbetale en gang pr. år. Da fortrinnsvis i september. Lånet går over 30 år til 2054.

Kr. 27 638,- pr. 31.12.2024

Regnskapet viser et overskudd på kr. 149 195,- for inntektsåret 2023. Dette foreslås disponert ved overføring til annen egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 90555466

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.04.1898. Videre foreligger: - Ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 12.12.2024 - Ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 02.05.1988 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Utgang til terrassen er flyttet og erstattet med et vindu. Det er også flyttet yttervegg mot takterrassen og montert dør på denne delen. Tiltaket er søknadspliktig da det gjelder fasadeendring/bruksendring. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-1949. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Reichweins gate 3 - 5 - Riving av 9 balkonger på gatefasaden mot Lassons gate Saksnummer: 201105778 - Byggesak Mottatt sak: 07.09.2011 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Reichweins gate 8A - Oppføring av balkong Saksnummer: 202458352 - Byggesak Mottatt sak: 15.07.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/296: 29.04.1966 - Dokumentnr: 507626 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.09.1987 - Dokumentnr: 57494 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.11.2014 - Dokumentnr: 968576 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Berg Nikolai Fnr: 291289 44735 Rettighetshaver: Schjøtt-Falster Carl Fredrik Nordberg Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1895 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:142

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold