Reneflotveien 312

Reneflotveien 312Moss

1/40

Moss: Reneflotveien 312

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 090,-

Kommunale avg.: 3 790,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Nes, Nordre Jeløy

Velkommen til Reneflotveien 312!

Moderne og oppgradert standard på ett plan.

Nydelig, vidstrakt fjordutsikt og flotte solnedganger.

Idyllisk beliggenhet og solrik eiet tomt på over 1 608 kvm.

Over 80 kvm terrasser og grønn hage.

Parkering for flere biler på egen tomt.

Sommervann, innlagt strøm og vedovn.

Turmulighet rett utenfor og kort vei til badeplasser.

Rask kjøretur til butikker, sentrum og tog.

Eiendommen ligger høyt, fint og skjermet i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til varierte turmuligheter og vannet - perfekt for deg som ønsker ro, natur og friluftsliv rett utenfor døren med enkel tilgang til alt Jeløy har å tilby, og samtidig kort reisevei til det urbane liv!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 090,-

Totalpris:: 5 126 090,-

Kommunale avgifter:: 3 790,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 1 608,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 23. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Reneflotveien 312, 1514 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 23 696 s.wichstrom@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, toalettrom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 75 kvm. Terrasser.

Dukkestue
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Soverom.
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 7 kvm. Terrrasse.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, toalettrom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasser på til sammen 82 kvm. - Dukkestue/anneks. - Krypkjeller.

Åpent og fritt i terrenget, med vidstrakt fjordutsikt mot vest, ligger en moderne og godt vedlikeholdt hytte med innlagt sommervann og oppgradert elanlegg, samt enkel parkering av flere biler på egen tomt. Velkommen ønskes på terrasse fra 2018 ved inngangsparti med morgen- og formiddagssol. Vel inne ble en enkel entré tilbygd i 2005 med flislagt gulv og varmekabler samt adkomst til toalettrom. Gangen innenfor har hyller med knagger for oppheng. De hytteklassiske malte treoverflatene gir i kombinasjon med lyst tregulv og fliser et klassisk og stilrent inntrykk. Stua er hyttas absolutte midtpunkt der store vindusflater slipper utsikten langt inn i rommet og gir nydelig lyssetting både dag og kveld. I 2017 ble stuen utvidet mot vest og det ble samtidig byttet vinduer og satt inn foldedører som kan åpnes helt opp for en sømløs overgang mellom ute og inne. Store vinduer og foldedører har soldempede glass som reduserer solvarmen som slipper inn. Innbygging er ikke omsøkt. Utvidet del ble flislagt i 2020 og har utgang til terrasser mot både syd og vest. Terrasser på hele 75 kvm strekker seg på tre sider av hytta og gir gode muligheter for lange utedager i solen - helt fra morgen til vakre solnedganger. Ta med måltidene ut, slapp av i loungeområdet eller finn frem hagelekene på den store gressplenen som er lett tilgjengelig kun noen trappetrinn ned. Terrassen er som skreddersydd til terrenget med buede kanter som følger fjellet og store deler av terrassebordene er byttet i 2025/2026. På vestsiden er det trapp ned til tomtens nordvestre side. Den åpne stueløsningen med definerte soner for sofahjørne og spisestue gir et sosialt og brukervennlig allrom som samspiller godt med kjøkkensonen. Ved sofahjørnet står en vedovn for ekstra varme og den nydelige utsikten nytes spesielt fra spisestuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005 med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Innredningen ble ytterligere utvidet i 2020 og hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og to kjøleskap medfølger. Det er ikke montert ventilator. Toalettrommet ble tilbygd i 2005 med varmekabler, flislagt gulv og tidløs innredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin som medfølger, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Videre er det rikelig med skapplass for oppbevaring, nedfelt servant i benkeplate og speilskap. I skap er det også en fryser som medfølger. Rommet har ikke sluk eller avtrekk. Hytta har to soverom som er praktisk plassert ved gang, begge med lysmalte treoverflater. Hovedsoverom har dobbeltseng, plassbygd skap og skyvedørsgarderobe, samt to vinduer. Soverom 2 har plassbygd køyeseng med soveskuff og innebygd skap for oppbevaring. Hovedsoverommet var opprinnelig delt i to, hhv. soverom og bod. Endringen er ikke omsøkt. Sydøst på eiendommen står en dukkestue som fikk innlagt strøm i 2021 samt egen terrasse på 7 kvm. Dukkestuen er innredet med to sengeplasser og hyller, men er ikke godkjent for varig opphold. For lagring er det muligheter i krypkjeller. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel og fliser. - Gulv med heltre furugulv og fliser. - Malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i plast. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i krypkjeller. - Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på toalettrom og i entré. - Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat.

Parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2025-2026: - Byttet store deler av terrassebord - Malt hytta - Malt dukkestue/anneks 2021: - La inn strøm dukkestue/anneks 2020: - El-sjekk - Utvidet kjøkken - Lagt fliser i stue/spisestue - Pusset grunnmur - El-arbeider stue/spisestue 2017-2018: - Bygget terrasse ved inngang - Byttet vinduer - Bygget inn glassveranda - Satt inn foldedør i stue - Kledd om store deler av hytta 2005: - Etablert tilbygg med toalettrom/bad og gang - Pusset opp kjøkken - Varmekabler på toalettrom/bad og i gang - Byttet sikringsskap - Oppført dukkestue/anneks

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Hytta har ikke bad, kun toalettrom. Toalettrommet ble bygget i 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og dører og kledd om yttervegger ved faglært tømrer i familien i 2017. Slemmet grunnmur Bialon Bygg 2020. Terrasser utført ved egeninnsats, store deler av terrassebordene byttet i 2025/26. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeløy Elektro - Byttet sikringsskap og div. elarbeid. Jeløy Elektro AS - La strøm til dukkestue og div. elarbeid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Fjernet vasker fra begge soverom og montert nytt armatur på kjøkken, bad og til dusjkabinett. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget på toalettrom og yttergang ved faglært tømrer i familien. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vannforsyning/sommervann. Vannbrønn eies av Einar Asting på Reneflot gård. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Hytta er jevnlig vedlikehold utvendig og innvendig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har av og til vært noe sukkermaur inne på våren/forsommeren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm med salget i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling ifm kjøp i 2004, utbygging i 2005 og salg i 2026.

HT KRAFT AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taket er tekket med takpanner. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Saltak i trekonstruksjon, kaldt kryploft med adkomst fra utvendig luke. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vindu på østveggen i stue er med enkelt glass og fra byggeår(TG2). Isolert inngangsdør i trevirke. Balkongdører med isolerglass(2016). Innvendig: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Tomteforhold: Byggegrunn av fjell. Grunnmur i lettklinkerkonstruksjon. Fundamentert på fjell. DUKKESTUE Byggeår 2005. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. - 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Ventilasjon Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel på østsiden og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og 2 integrerte kjøleskap på kjøkken. Vaskemaskin og fryser i skap på toalettrom.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bilder, kunst og pyntegjenstander. - Lampe over spisebord, lampe over stuebord og vegglamper ved sofa. - Speil på soverom (2 stk). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger åpent og høyt i terrenget på Nordre Jeløy, ca. 15 min. fra Moss sentrum, i et stille og skjermet hytteområde nær innerst i blindvei. Her er det nydelig utsikt mot vest og eiendommen har fin og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til varierte turmuligheter, flere naturreservater og populær kyststi. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker ro og natur rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til alt Jeløy (og Moss) har å tilby. Like i nærheten finner du Bjørnåsen, en populær fjelltopp som byr på flotte turstier gjennom variert kystskog og fantastisk utsikt, mens Jeløytangen frister med sjønære opplevelser, svaberg og turmuligheter langs kysten. Jeløy er dessuten kjent for sine mange badeplasser, og i kort avstand er det både skjulte perler og populære steder som Kuskjærbukta, Nesbukta med badeflåte, campingplass, storkiosk (sommeråpen) og lekeområde for barna, Sørstranda og Heyerdalbukta som ligger omkranset av store trær med stor gresslette og sandstrand. Det gode utvalget fortsetter også sydover på Jeløy og nærmere sentrum, med blant annet Fiske, Sjøbadet, Vårlistranda og Søly. Mot sydvest ligger populære Alby og Røed med strender, turområder, gallerier, kafeer og selskapslokaler. På regnværsdager har Moss det meste av aktiviteter for store og små som kino, teater, museum, aktivitetssentre, klatresenter, bowling, og mye mer! Det er flere busstopp i ca. 7 min. kjøring fra hytta og til togstasjon tar det 14 min. med bil. Flere dagligvarebutikker i nærområdet gjør hytteoppholdet enkelt, med 8-11 min. kjøretur til både Joker Jeløy, Bunnpris og Rema 1000. I tillegg kan man handle ferske egg, grønnsaker, blomster m.m. på flere av de lokale gårdene i nærområdet. For den golfinteresserte er det rett over 25 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss tennisklubb ligger på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn - et område yndet for ivrige surfere og kitere.

Nesveien 62 og Brattbakken (busstopp): ca. 7 min. kjøring Moss stasjon: 14 min. kjøring Flere dagligvarebutikker innenfor 8-11 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er godkjent vedtak om oppføring av fritidshus datert 03.05.1963, men dette er ikke byggetillatelse. I følge kommunen anses fritidsboligen som godkjent tatt i bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Byggemeldte tegninger datert 02.05.1963 har noen endringer mot dagens løsning. Hovedsoverom var i opprinnelige tegninger to rom, hhv. soverom og bod (tilleggsdel), men har i ettertid vært to soverom som nå er omgjort til ett. Flislagt parti mot vest i stue var opprinnelig overbygd terrasse. Det er ikke mottatt dokumentasjon på innbygging eller fasadeendring. Det foreligger godkjent melding om tilbygg datert mai 2005 med tilhørende tegninger. Dette gjelder utvidelse og innlemmelse av eksisterende utebod/toalettrom og innbygging av gang. I godkjenning forutsettes det at dersom tilbygget skal inneholde våtrom, må det innsendes egen søknad om utslippstillatelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppført dukkestue fra 2005. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel, samt fasadeendringer må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privat vei med veirett. Medlemmene i velforening står for vedlikehold i fellesskap. Eiendommen har innlagt sommervann i lag med resten av hyttelaget, konferer megler for mer informasjon. Gråvann går rett ut i skogen p.t.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til LNFR-areal. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 609 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_3. Formål å bevare områdets landskapsmessige kvaliteter og sikre at eventuelle tiltak tilpasses omgivelsene. Delareal: 1 609 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. For en hytte i LNRF / LNF-område betyr det at den kan brukes som opprinnelig byggemeldt/oppført, men at det er begrensninger for utvidelse, nybygg og fradeling. Tiltak må som regel få dispensasjon fra kommunen. Reguleringsplaner under arbeid Id: 412. Navn: Nordre Jeløy VA. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering under oppstart. Omfatter framtidige vann- og avløpstiltak på Nordre Jeløy. Planen er foreløpig på planleggingsstadiet. Selger opplyser at de tidligere har mottatt nabovarsel: Varslet om trasé for vann og avløp gjennom Jeløy VA. Søknadsprosess fortsatt til behandling i kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3244: 21.06.2004 - Dokumentnr: 5944 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3213 Meglers forklaring: Eiendommen har rett til vann fra felles vannanlegg tilhørende eieren av Reneflot gård (sommervann).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum – estimert til kr. 65 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 1 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 inkl.) kr. 3 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Silje Wichstrøm, Eiendomsmeglerfullmektig
407 23 696
s.wichstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.