Lauritz Hervigs vei 37B

Laster salgsoppgave...

Lauritz Hervigs vei 37BDrammen

Solgt

1/27

Drammen: Lauritz Hervigs vei 37B

Prisantydning: 2 090 000,-

Felleskost/mnd: 9 838,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 37B! Dette er en delikat 3-roms leilighet som er oppusset i 2025. Leiligheten er beliggende i et veletablert boområde på Fjell, med nærhet til "alt" du måtte trenge i hverdagen. Høydepunkter: - Heis - God planløsning - 2 gode soverom - Flislagt bad og separat toalett - Oppusset i 2025 med nye overflater og kjøkken - Flotte farge- og materialvalg - Fjernvarme - Stor overbygd balkong med flott utsikt mot nye Drammen sykehus - Muligheter for parkering etter venteliste - Fin beliggenhet tett på marka med turmuligheter hele året - Kort gange til nærmeste bussholdeplass - Nærhet til dagligvarebutikk og andre servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 090 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 341 318,-

Totalpris:: 2 432 698,-

Felleskost/mnd:: 9 838,-

Fellesformue:: 46 649,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 87 536 m² (eiet)

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lauritz Hervigs vei 37B, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Matbod
Totalt BRA: 1 kvm

8. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 9 m² BRA-e: - Bod i felles område på ca. 4 m² - Matbod i felles kjeller på ca. 1 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

8. Etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Adkomst til balkong på ca. 9 kvm fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 1 kvm. Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 4 kvm.

Gang: Lys og fin gang med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Det er plass for å sette inn garderobeskap i gangen. Stue: Flott stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har fine overflater oppgradert i 2025 med laminat og malte vegger. Fra stuen er det videre adkomst til overbygd balkong med flott utsikt. Kjøkken: Lekkert kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er plass for hyggelig frokostbord på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom 2 er også meget romslig og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Det er god plass til garderobeskap på begge soverom. Bad: Pent flislagt bad fra 2014 med varmekabler i gulv. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med lys og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett med flislagte overflater.

Borettslaget har per i dag 320 parkeringsplasser på 528 leiligheter. I tillegg finnes det 33 garasjeplasser (Fjellvang garasjelag) og gjesteparkering. Det er kun en parkeringsplass pr husstand, og disse tildeles etter ansiennitet/liste, plassering kan være tilfeldig etter hvor det er ledig. Det er montert tilgang til elbil ladere på flere parkeringsplasser. Styret kontaktes dersom det ønskes parkeringsplass med elbillader for å bli satt på venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før mitt eie (Faglært): Badet og toalettrommet ble oppgradert av borettslaget. Fra salgsoppgaven når jeg kjøpte: "Badet er rehabilitert i regi av borettslagetslaget ca. 2014." Fra takstrapporten fra 02.09.2025. I mitt eie (egeninnsats): byttet jeg ut dør med tilhørende dørkarm for toalettrommet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før mitt eie, ble badet og toalett-rommet oppgradert av borettslaget. Fra salgsoppgaven når jeg kjøpte: Badet er rehabilitert i regi av boretslagetslaget ca. 2014. Som også stemmer med søknad om ferdigattest man kan finne under innsynsportalen til kommunen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. søknad om ferdigattest om arbeider som ble sendt mottatt av Plan og Bygg Drammen kommune: 21.10.2014 som gjalt alle bad/våtrom i blokk 37: Tiltakshaver: Fjellvang Borettslag v/ Tore Orvang Ansvarlig utførende: AF Gruppen Norge AS (branntetting, våtroms- og ventilasjonsarbeider samt miljøsanering) Nordisk Håndverk AS (Utførelse av rørarbeider). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I mitt eie Bravida AS, September-November 2025, I forbindelse med overflateoppussing ble alle stikk kontakter og brytere utenom badet og toalettet byttet. Taklamper i alle rom utenom bad og toalettrom ble tatt ned og byttet. For kjøkkenet ble det installert 2 nye kurser, samt komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El kontroll gjennomført av Granitor 11.02.2026 i samarbeid med borettslaget før man selger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I mitt eie i 2025 November: Bekken VVS og Rådgiving AS Arbeid på kjøkken i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet: Oppkobling av oppvaskkum, blandebatteri, brannslange, oppvaskmaskin og lekasjestopper under oppvaskmaskin. Iht. søknad om ferdigattest om arbeider som ble sendt mottatt av Plan og Bygg Drammen kommune: 21.10.2014 som gjalt alle bad/våtrom i blokk 37: Tiltakshaver: Fjellvang Borettslag v/ Tore Orvang Ansvarlig utførende: AF Gruppen Norge AS (branntetting, våtroms- og ventilasjonsarbeider samt miljøsanering) Nordisk Håndverk AS (Utførelse av rørarbeider). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært 2025: Avrettet og lagt gulv i November 2025 av Polsk Handyman AS. Ufaglært og egeninnsats 2025 September - Februar 2026: Byttet kjøkkenskap, sparklet og malt vegger og tak. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Nei, kontrollert av Granitor (vedlagt rapport). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Når vi fjernet garderobeskap var det litt avrettingsmasse som måtte til for å rette av gulvet, dette ble gjort av faglært for å bistå oss med nivåforskjellen. Gjennomført av Polsk Handyman AS. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Kjøleskapet følger ikke med, da vi klarte å miste noen av glasshyllene under transport. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ny heis fra 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Flatt tak, tekket med papp. - Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål/betong, tekket med fasadeplater. - tasjeskille: Betongdekke. - Grunnmur: Støpt betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i toalettrom og kjøkken. - Synlige avløpsrør under kjøkkenbenk er av plast, med overgang til eldre støpejernsrør. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og toalettrom samt vindusventiler i øvrige rom. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe værslitasje på rekkverk samt overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet i soverom 1. Det er målt en høydeforskjell på 30 mm gjennom hele rommet i soverom 2. - Kjøkken > 8. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist noe kosmetiske riss/sprekk på fliser på vegg i dusjsonen og over dørkarm. - Våtrom > 8. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 8. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Alle hvitevarer med unntak av kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjellvang Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 954152189. Borettslaget består av 528 andeler. Ved salg av andel i borettslaget kreves det av styret at det skal utføres sjekk av det elektriske anlegget i leiligheten. Her har selger utført en el-sjekk. Bekreftelse på utført el-sjekk skal sendes til NBBO sammen med skjema om godkjenning av andelseier. Borettslaget har rammeavtale med selskapet Power Tec for levering av el-sjekk. Alle beboerne har tilgang til felles vaskeri. Vaskeriet benyttes etter oppsatt liste. Vaskeriet skal ikke benyttes på søn- og helligdager. Heller ikke skal tøy henges ut på tørkestativ, eller tørkeplass på slike dager. I nærområdet finner du BUA Fjell, en utstyrssentral der du gratis kan låne sports- og fritidsutstyr som ski, skøyter, telt og mye mer. Årsmøte 2025: Saker som er under arbeid: - HMS - Nbbo og VLP (fremtidige vedlikeholdsplan) - Rehabilitering av 12 heiser. - Garasjelaget - Kommunale boliger, med div .utfordringe - Klager på andelseiere ,støy ,bråk og feilparkeringer - Branndører i felles område - core oppgraderer (2G) fases ut Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Byttet 176 dører andelseiere 2024-25 - Byttet 2 heiser L.H 37D OG C 2024-25 - *Oppgradering kameraovervåking 2023 - Kontinuerlig oppgradering brannvarslings anlegget 2019 - Utskifting av radiator 2018-19 - Kontinuerlig oppgradering elbil ladere2022 - Oppgradering sjekk brannslanger brannskap, røykluker 2023 - Byttet alle heisene i L.H.25 2023 - Vedlikehold, bytte lyskilder inne/ute 2023 Fullstendig innkalling og referat, med budsjett og regnskap, ligger vedlagt i prospektet. Se borettslagets hjemmeside for mer: https://www.fjellvangborettslag.no/

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 341 318,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 46.976 Saldo per 20.10.2025: 163 489 128 Andel av saldo: 341 318 Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 ) Fastrenter tom 14.01.2027 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 649,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 1 628 656,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 7 963 534,-. Megler er ikke forelagt regnskap 2025 eller budsjett 2026. Innkallingen blir vanligvis sendt ut i forbindelse med årsmøter som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med eventuelle saker som skal opp på årsmøte, eller utfall av regnskap og budsjetter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne har ansvar for trappevask hver tredje uke i egen etasje samt ned til etasjen under. I tillegg avholdes det dugnad én gang i året.

Borettslagets vedtekter tillater i utgangspunktet ikke dyrehold. Det kan likevel gjøres unntak for dyr som utelukkende holdes innendørs, slik som innekatt, smågnagere eller fugler, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Videre kan andelseiere med et særlig behov søke styret om dispensasjon for dyrehold. Styret foretar da en interesseavveining mellom andelseiers behov og hensynet til naboene.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 20657683

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 14.09.1979. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.07.2003. Det foreligger ferdigattest for modernisering av våtrom og rørarbeider i boligblokk datert 22.10.2014. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsledninger datert 05.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 01.09.1971 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Ras- og skredfare - Andre sikringssoner - Offentlig eller privat tjensteyting - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Regulerings- og bebyggelsesplan for øvre del av Fjellsbyen (20.05.1954) med formål til boliger. - Endret reguleringsplan for del av Fjell-området (04.09.1970) med formål til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass og gang-/sykkelvei. - Reguleringsplan / Endring for området Kleivene 153, sykehjem på Fjell (24.06.1997) med formål til offentlig bebyggelse. - E18 Frydenhaug - Eik (26.10.2004) Relaterte planer: - Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.04.2022) - Reguleringsplan for forlengelse av Thomas Simensens vei fra Kleivene til Skogerveien (27.11.1968) - Detaljregulering for Fjell Nordre (20.09.2016) - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell Skole (20.09.2016)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/23/86: 24.03.1972 - Dokumentnr: 1857 - Best. om vann/kloakkledn. Div. ledninger Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 11.02.2005 - Dokumentnr: 2615 - Erklæring/avtale Drammen kommune gis ret til å ha liggende fiberopptiske kabler over eiendommen. Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 1 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 625,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 455,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Flott oppusset 3-roms leilighet i veletablert boområde - Heis - Balkong med flott utsikt - Fjernvarme - Kjøkken fra 2025

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?