Rebækkas gate 11

Laster visningspåmelding...

Rebækkas gate 11Moss

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Moss: Rebækkas gate 11

Prisantydning: 4 450 000,-

Felleskost/mnd: 4 162,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Verket/Støperiet

Velkommen til Rebækkas gate 11!

Stor og moderne 2-roms selveier fra 2019.

Kan enkelt tilbakeføres til en opprinnelig 3-roms.

Ekstra stor, sydvest vendt balkong på 23 kvm med gode solforhold.

Generøs takhøyde, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.

Romslig innvendig bod med garderobeløsning.

Tilgang til stor felles takterrasse.

Parkering i garasjeanlegg (opplegg for elbillader) med heisadkomst.

Idyllisk nærmiljø med fine utearealer.

Kort vei til togstasjon, som tar deg til Oslo S på ca. på 30 minutter!

På Verket i Moss bor du sentralt og urbant i en nyskapende bydel. Her får du strand, spisesteder, vinbar og Hotel Riviera rett utenfor døren. Gåavstand til Moss sentrum med flere servicetilbud, barnehager, skoler og turmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 600,-

Totalpris:: 4 562 600,-

Felleskost/mnd:: 4 162,-

Fellesformue:: 18 634,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 608,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rebækkas gate 11, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 23 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 4. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 23 kvm. - Parkering i garasjeanlegg - Bod i kjeller på 6 kvm.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti og porttelefon. Heis eller trapper tar deg enkelt opp til byggets 4. etasje. Gangen er lys med plass til oppbevaringsmøbel eller sittebenk. Innvendig bod er skilt av med en stor skyvedør med speilfronter. Her kan du enkelt holde orden, henge fra deg ytterklær og sette fra deg sko. Leiligheten har lys parkett på gulv, slettmalte overflater i moderne fargekombinasjoner og ekstra god takhøyde opptil 3,18 meter, med utstrakt bruk av downlights. Stuen er lys og ligger i åpen løsning mot resten av rommet. Den gode takhøyden og store vindusflater mot syd skaper en luftig og god atmosfære. Spisestuen finner sin plass midt i rommet, med tilgang til en delvis overbygd balkong på 23 kvm - som blir en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Balkongen er syd-vestlig orientert hvor ettermiddags- og kveldssolen nytes ved utemåltider eller avslapning. Uteplassen har terrassebord og rekkverk i klart glass som gir et moderne preg. Kjøkken er plassert i hjørnet og har godt med skap og benkeplass, i tillegg til en kjøkkenøy med plass til to barstoler, hvor mindre måltider kan nytes. Frontene er moderne i hvitt og grått, samt laminat benkeplate i marmor print. Hvitevarene er integrert og består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Badet har god størrelse og er plassert rett ved gangen. Badet fremstår moderne med downlights i himling og grå overflater. Baderomsinnredningen består av servant med skuffeseksjon, speil med lys, veggfestet toalett og dusjhjørne glassdører. Røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er opprinnelig to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er innbydende med god takhøyde, spotskinne og behagelig fargevalg. Rommet har god plass til stor seng, nattbord på hver side og garderobeskap i hjørnet. Leiligheten er opprinnelig tegnet inn med et soverom til i stue som er mulig å tilbakestille om ønskelig. For lagring er det en stor innvendig bod/teknisk rom ved gang, i tillegg til en bod i fellesareal på 6 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvann og vannbåren gulvvarme via lokalt fjernvarmenett. - Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Demontert innvendig dør mellom entre og stue i 2020.

Norsk Boligtakst AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. Balkongdør i tre med stort glassfelt med 3-lags isolerglass fra byggeår. Balkonger og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på 23 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. EN

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Støperiet Moss Sameie består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Støperiet har egen hjemmeside med praktisk informasjon o.l. -Seksjonseiere plikter å registrere og holde oppdatert informasjon om seg selv, medeier og eventuelle leieboere i VBBL portalen. - Heime (app) anbefales brukt, denne kan også benyttes av evnt. leietakere. - Som beboer på Støperiet har man mulighet til å leie kajakk, kano, bilpleieutstyr i garasje, el-sykkel og div. mindre verktøy. Sykler, kano og kajakk reserveres i app. Beboermøte april 2025 ønsker at vi fortsetter med utlån, men det forutsetter hjelp av frivillige. - Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er en rabattavtale på parkering på Verket og mulighet for å leie parkeringsplass. - Vedr. innglassing, varmepumpe, parabol, solscreens, levegg, innsynsfilm på glassrekkverk, markise m.m. så finnes det god informasjon i sameiets vedtekter. Hvordan kan vi hjelpe hverandre i hverdagen: #GODT NABOSKAP • Gjør deg godt kjent med vedtekter og ordensreglene og følg disse. • Smil og hils på naboene. • Les og følg info som sendes ut. • Sett tilbake ting du låner så fort du er ferdig med dem. Eks. så skal traller tilbake til garasjen. • Hjelp hverandre hvis det er enkle ting du kan løse, men som naboen ikke får til. • Eiere som leier ut, MÅ informere leietagere om alle praktiske rutiner.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 3/7 kr 0,-.

Kr. 18 634,- pr. 31.12.2024

Styret melder: Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på ca. 1,1 mill. Dette er helt i tråd med vår økonomiske langtidsplan som regnskapsfører har oppfordret til. Den har en målsetting om ca. kr 30.000 «på bok» pr leilighet innen 5 år. Styret forsøker å følge med på nivå på felleskostnader i Moss og særlig på sammenlignbare nyere sameier. Vi mener at vi for tiden ligger litt under snittet pr m2 og tar dette som et tegn på at vi driver kontrollert og fornuftig. Sameiets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet. Disse har som hensikt å skape gode forhold og «godt naboskap» i sameiet.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Ved mer enn ett husdyr må det registreres hos styret og dersom man anskaffer et nytt eller har ett og ønske om flere må styret søkes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88608206.

Lukk Sameiet

Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i nærheten til sentrum, kun et steinkast unna strand, restauranter, vinbar og en rekke helse- og velværetilbud. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder for små og store. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flere flotte tur- og friområder. Populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m er rett utenfor døren. Videre er det kort vei til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 17 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 8 minutter gange fra boligen. Det er ca. 1,3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Torggata (busstopp): 10 min. gange Moss stasjon: 15 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Sandbukta barnehage: 11 min. gange Røysåsen barnehage: 13 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 11 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 3 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 14 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 15 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 20 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Rebækkas gate 1-33, datert 06.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms, og kan enkelt tilbakeføres i opprinnelig stand. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 6 945 m2.KPHensynsonenavn: H320. KPFare: Flomfare. Delareal: 4 388 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 7 149 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 7 141 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Delareal: 4 765 m2. KPHensynsonenavn: H310.KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 8 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende.Områdenavn: F. Delareal: 138 m2. KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 6 915 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 6 884 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. Områdenavn: K3. Delareal: 7 149 m2. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 6 945 m2. KP Hensynsonenavn: H320_4. KP Fare: Flomfare. Delareal: 23 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: o_Park4. Delareal: 242 m2. Arealbruk: Veg, Framtidig. Områdenavn: o_V. Delareal: 6 915 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 4 500 m2. Bestemmelse Områdenavn: o_Park4 Bestemmelse. KP Bestemmelse Hjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 365. Navn: Verket. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2015. Delareal: 1 463 m2. Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Delareal: 2 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: Vgt1. Delareal: 7 147 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1B01.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3141/148: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om nettstasjon / Bestemmelse om adkomstrett / Bestemmelse om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold ---------- Diverse påtegning Utvidelse av vegrett Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm. 12.08.2022 - Dokumentnr: 886381 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.01.24. Konferer megler ved spm.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 785,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningspakke - Alle fellesvisninger og privatvisninger inkludert kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 097,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget