Vardenlia 24B

1/30

Vardenlia 24B

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 783 575,-

Felleskost/mnd: 6 814,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

VARDEN

Velkommen til Vardenlia 24 B! Leiligheten ligger med en god intern beliggenhet og har en fin utsikt. Her bor man fint til i et veletablert boligområde, med kort vei til skole, barnehage og butikker, samt kort vei til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Leiligheten har en meget pen stil og standard, mye naturlig lysinnslipp, god og areal effektiv planløsning med gode romløsninger. Her er det stue med utgang innglasset balkong og et stort kjøkken med plass for mange. Det er 3 soverom, bad og vaskerom, wc-rom og en god bod med masse god oppbevaring for både esker og klær. Her kan man virkelig bare flytte rett inn! Denne bør oppleves, velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 524 313,-

Totalpris:: 2 783 575,-

Felleskost/mnd:: 6 814,-

Totalt BRA:: 97.6 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. juli, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vardenlia 24B, 3227 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 1.6 kvm
Totalt BRA: 97.6 kvm
TBA: 11.6 kvm

Beskrivelse:
Vadenlia 24 B - 3 etg
3. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entre, gang, bad/vaskerom, wc- rom, 3 soverom, kjøkken, stue og innebod
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 11.6 kvm. Innglasset balkong

Bod
3. etasje:
BRA-e: 1.6 kvm. Bod i trappegang
Totalt BRA: 1.6 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er utebodens og garasjens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

3 etasje: Entrè - 3.7 m² Gang - 5.3 m² Stue og kjøkken - 44.0 m² Soverom 1-9.4 m² Soverom 2 - 10.6 m² Soverom 3 - 8.1 m² Dusjbad / vaskerom - 7.3 m² Toalettrom - 1.0 m² Innebod - 3.4 m² Innglasset balkong - 11.6 m Bod i trappegang - 1.6 m² Utebod på 3 kvm og garasje på 16 kvm oppført i 2022 — garasjen er et nyere betongbygg som fremstår i god stand med god forventet restlevetid.

Fireroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 3.etg av borettslagsblokk i Sandefjord. Leiligheten ble oppført i 1974 og fremstår jevnt over i normalt god stand — godt ivaretatt i dagens eierskap, med naturlig slitasje som forventet for en bolig av respektive alder. Som det fremgår av tilstandsrapporten her så er det en god standard på leiligheten og nåværende eier har vedlikeholdt og oppgradert bra. Stilen er pen og overflater fremstår som tidsriktige og moderne. Planløsningen består av entrè, stue, kjøkken, innglasset balkong, gang, 3x soverom, innebod, dusjbad/vaskerom, toalettrom og bod i trappegang. Innvendige overflater er oppgradert gjennom flere oppussingsarbeider etter byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand — oppussing er foretatt over tid, men slitasjemerker er å forvente. Kjøkken med innredning fra 2014 — god forventet restlevetid. Dusjbad/vaskerom er totalrenovert fra bunnen av i 2024 av fagpersoner — god forventet restlevetid. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene. Rør-i-rør-system og varmtvannsbereder opplyses installert i 2024, mens deler av røranlegget ifølge tidligere salgsoppgave skal stamme fra 2000-tallet — anleggets samlede omfang og alder er således noe usikkert. Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner. Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og er ikke dokumentert oppgradert. El-anlegget er et 2-fas IT-anlegg med hovedsikring 50A. Kursfortegnelse utarbeidet av Borgeskogen Elektro AS foreligger, og samsvarserklæring datert 2014 foreligger for installasjon av digital strømmengdemåler.

Parkering i garasje, ellers parkering etter gjeldende regler. Nåværende eier har ikke el-bil lader i garasjen, men det er mulighet for det om man ønsker, bare se informasjon under: El-bil lading i garasjene: Hvis det ikke er lader, er det Zaptech PRO som skal settes opp og styret må underrettes først. Normalt benyttes et lokalt firma (Elinstallasjonen) som tar rundt kr 20.000,- for jobben. Dette betales av andelseier selv. Hvis det er satt opp lader fra før, må eier sette opp profil på Charge365, legge inn betalingskort og velge riktig garasjerekke. Strømmen går på egen måler og borettslaget setter timeprisen (kWh), pr.d.d 2 kr.

2005 - Oppgradert balkong med innglassing 2005 - Skiftet vinduer og terrassedør 2012 - Montert ny ytterdør 2013 - Lagt nytt spongulv på veranda 2014 - Montert ny kjøkkeninnredning 2014 - Delvis oppgradert el-anlegg iflg. tidligere salgsprospekt 2020 - Lagt nye teppefliser på balkong 2024 - Renovert dusjbad av fagpersoner — kvitteringer foreligger 2024 - Installert ny varmtvannstank på 120 liter på bad
Modernisert/Påkostet år: 2005-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Punkt 1: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, Faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Je bygg, 2024 -Punkt 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Je bygg, 2024 -Punkt 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Je bygg 2024 -Punkt 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye garasjer bygget av sameiet. - Punkt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moer Sandefjord AS -Punkt 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T.almankås as -Punkt 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026 - Punkt 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2026

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Dette er en forenklet tilstandsrapport for en leilighet. Det betyr at vurderingen er avgrenset til de delene av boligen som eieren selv rår over og har vedlikeholdsansvar for – i praksis forholdene innenfor leilighetens egne yttervegger, gulv og tak, samt de tekniske installasjonene som betjener leiligheten. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2005 og har god forventet restlevetid. Innglasset balkong med gulvdekke lagt i 2020 fremstår i tilfredsstillende stand. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon TG 2 Ventilator fra 2024 med kullfilter. Kullfilterløsning resirkulerer luft uten avtrekk til det fri. Årsak til forhøyet TG: Kullfilterventilator uten kanal til det fri oppfyller ikke krav til forsert avtrekk etter TEK10 §13-2, samt styres dette av NS3600:2025. Konsekvens: Kullfilter vil ikke gi like god filtrering som utblåsning til det fri vil gi Bygningsdeler som har fått TG3: - 0 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Avløpsledninger TG IU Ikke tilgjengelig for kontroll

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vardegrenda borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl ihht forkjøpsrett og Solibo som forretningsfører. Besøk hjemmesiden til borettslaget for informasjon. https://home.solibo.no/companies/vardegrenda/practical-info

Solibo AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 524 313,- pr. 22.06.2024

Hovedlån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83761 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.06.2026: 55 851 99 kr Andel av saldo: 313 021 kr IN-ordning: Nei Lån II - Garasjelån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83753 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.06.2026: Kr. 39 513 394,- Andel av saldo: kr. 211 302,- IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Via Gjensidige, dekningsgrad inntil 36 mnd

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Er det planlagt større utbedringer? Borettslaget starter på utbedring av lekeplasser og skal være ferdig i 2026. Det jobbes med utbedring av oppganger og utskiftning av callinganlegg, og postkasser skal byttes ila de neste årene. Borettslaget vil skifte ut tak på de laveste utstikkerne på alle aktuelle blokker, og det jobber med grøntarealer og bioenger. Borettslaget har hatt en stabil og god økonomi gjennom hele perioden. Det har vært god kontroll på budsjett, bankforhold og felleskostnader. Regnskapet for 2025 er gjennomgått og signert, og styret har sørget for tydelige rutiner rundt bruk av borettslagets midler. Drift og vedlikehold Styret har fulgt opp løpende vedlikehold av bygninger og uteområder. Dette inkluderer blant annet tak, dører, vinduer, drenering og lekeplasser. Det har også vært oppfølging av enkeltsaker knyttet til lukt, ventilasjon og skadedyr. HMS, sikkerhet og ordensregler Styret har hatt fokus på helse, miljø og sikkerhet. Det er arbeidet med tydeligere ordensregler, blant annet knyttet til parkering, uregistrerte biler og bruk av el sparkesykler. Målet er trygge og ryddige fellesarealer for alle beboere. Viktige saker i perioden En større og pågående sak knyttet til kommunen og tidligere barnehage er fulgt opp, blant annet med juridisk bistand. Styret har arbeidet for å ivareta borettslagets interesser og redusere mulige økonomiske konsekvenser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 3 (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold er tillatt etter norsk lov. Det henvises til lov om båndtvang og ellers generelt god dyrevelferd. Fuglemating på borettslagets eiendom er ikke lov

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90837858

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.03.1976, for arbeidets art: 47 leiligheter. Det foreligger også ferdigattest datert 05.05.2021, for arbeidets art: riving og oppføring av nye garasjerekker for borettslaget. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. På opprinnelige byggetegninger så er det et eget vaskerom, dette rommet er stengt av mot kjøkken og åpnet opp ved badet, slik at det nå er et stort bad/vaskerom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? Ja Har eiendommen vannmåler? Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? Ja Har eiendommen septiktank? Nei Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? Nei Er det etablert privat utslipp? Nei Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? Ja Atkomst til eiendommen: Ankomst fra Privat veg.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer -Delareal 12 061 m2 KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 -Delareal 609 m2 Arealbruk Blå/grønnstruktur,Nåværende OmrådenavnG -Delareal 26 353 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare -Delareal 1 715 m2 KPHensynsonenavnH390 KPFare Annen fare -Delareal Arealbruk 43 019 m 2 Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB -Delareal 22 621 m2 KPHensynsonenavnH370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) -Delareal Arealbruk 824 m2 Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende OmrådenavnBOP Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19760009 Navn: Varden del 1-2-3-4 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.1976 Bestemmelser- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19760009.pdf- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19760009_best.pdf

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/115/95: 17.07.1950 - Dokumentnr: 2150 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1974 - Dokumentnr: 4299 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1974 - Dokumentnr: 4299 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1985 - Dokumentnr: 1291 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:96 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1985 - Dokumentnr: 1293 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2549303 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.05.1974 - Dokumentnr: 2931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:13 23.11.1995 - Dokumentnr: 7456 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:38 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:96 26.01.1996 - Dokumentnr: 499 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1996 - Dokumentnr: 499 - Målebrev 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335908 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:176 Elektronisk innsendt 17.07.1950 - Dokumentnr: 2150 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:115 Bnr:177 Overført fra: Knr:0706 Gnr:115 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar/uansett antall kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 914,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 839,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.