Rolf Hofmos gate 17

Rolf Hofmos gate 17Ensjø

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Ensjø: Rolf Hofmos gate 17

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 11 005,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet i et bygg fra 2009 med garasjeplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den praktiske planløsningen skapes en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har også en flott vestvendt balkong på 8 kvm. En bolig med moderne løsninger, flotte kvaliteter og sentral beliggenhet kun et par minutter gange unna t-banen! - Lys 3-roms i bygg fra 2009 - Vestvendt balkong på 8 kvm - Medfølger bruksrett til garasjeplass - Varmtvann, fyring samt TV/bredbånd inkl. - IN-ordning: Felleskostnader kan red. til kr. 3.756,- - Hovedsoverom med walk-in closet - Bad med opplegg for vaskemaskin - Lån 1: Avdr. frihet til og med: 01.11.2039 - Kjellerbod på 5 kvm - Felles sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 10 286,-

Fellesgjeld:: 1 634 667,-

Totalpris:: 5 844 953,-

Felleskost/mnd:: 11 005,-

Fellesformue:: 6 107,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 3 211 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rolf Hofmos gate 17, 0655 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bod/walk-in closet og bad.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 8 kvm. Vestvendt balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet og baderom. Entré: Velkommen inn! Lys og romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Her er det også en svært praktisk garderobeløsning. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen nytt callinganlegg. Stue - Balkong: Lys og romslig stue med store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Overflatene er nymalt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett (Telia. 500/200 Mbps) er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med på 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Her kan du nyte varme sommerdager! Kjøkken: Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Hvitevarene som komfyr med steketopp, kjøleskap med fryserdel og den integrerte oppvaskmaskinen medfølger handelen. Soverom - Walk-in closet: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Soverommene har nymalte flater fra 2025 i smakfulle fargetoner og parkett på gulv. Fra hovedsoverommet er det et praktisk walk-in closet. Her er det satt inn garderobeskap, kommoder, hyller og klesstang. Så her er det gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med behagelig teppe fra 2025. Baderom: Flislagt bad fra 2009 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder ny servant og underskap fra 2020, speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

TG2 Utvendig: Dører: - Det er registrert overflateskader i form av riper og merker på innvendig side av balkongdør. Det er ikke påvist råteskader, punkterte glass eller funksjonssvikt ved åpning og lukking. Forholdet har i hovedsak kosmetisk betydning. Overflaten kan utbedres ved sliping og overflatebehandling, eventuelt utskifting av dørblad dersom man ønsker en helhetlig oppgradering. Utskifting og utvendig vedlikehold omfattes normalt av borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendig: Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Det er registrert synlige hakk, riper og merker i parkettgulv. Slitasjen er stedvis utover det som anses som normal bruksslitasje sett opp mot alder. Vegg og himlingsflater fremstår med ordinær bruksslitasje. Forholdet har i hovedsak visuell betydning og påvirker ikke konstruksjonens funksjon. Overflater kan utbedres ved sliping og overflatebehandling av parkett, eventuelt utskifting av enkeltbord eller hele gulv ved ønske om standardheving. Tiltak vurderes ut fra behov og ønsket nivå på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: - Noe hakk merk og riper minimalt med fuktpåvirkning i bunn av baderomsdør. Det er registrert hakk, merker og riper på flere av dørene. I underkant av baderomsdør er det observert mindre fuktpåvirkning med svelling i overflaten. Forholdet vurderes som utslag av bruk og fuktbelastning over tid. Skadene har i hovedsak visuell betydning. Ved fortsatt fuktbelastning kan svellingen i baderomsdør utvikle seg. Lokal utbedring ved sliping og overflatebehandling kan gjennomføres. Ved større estetiske krav kan utskifting av enkelt dørblad vurderes. Våtrom: Overflater vegger og himling: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss og oppsprekking i flisfuger, samt misfarging i enkelte fuger. I de to nederste flisradene er det målt forhøyede fuktverdier sammenlignet med øvrige flater. Det er ikke registrert sprukne fliser eller synlige tegn til fuktskader utover dette. Forholdet kan skyldes fuktbelastning over tid i våtsone. Oppsprukne og misfargede fuger kan redusere overflatens motstand mot fuktinntrengning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid oppstå skade i underliggende konstruksjon. Fuger bør renses og skiftes ut. Videre anbefales jevnlig observasjon for å følge eventuell utvikling, da riss og forhøyede fuktverdier kan indikere bakenforliggende fuktpåvirkning. Det er normalt at det kan forekomme fukt bak flis og i sjiktet mellom flis og membran, uten at dette i seg selv innebærer skade. Fliser og fuger er ikke vanntette konstruksjoner, og mindre fuktutslag i ytterste sjikt kan forekomme ved normal bruk. Overflater gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det ble ved enkel vann test observert at mindre vannmengde kan bli stående enkelte steder i dusjsonen før det renner videre til sluk. Høydeforskjell ved terskel er noe under anbefalt 25 mm. Det er registrert riss og misfarging i fuger, og overgang mellom gulv og vegg er utført med sementbasert fug fremfor elastisk fug. Det ble målt fukt i enkelt fuger utenfor dusjsone på befaringstidspunktet. Fliser og fuger utgjør ikke vanntett sjikt, og noe fukt i overflaten kan forekomme ved normal bruk. Forholdene kan medføre noe økt fuktbelastning på overflater over tid. Fuger bør renses og skiftes ved behov, og overgang gulv vegg bør utføres med elastisk fug. Fallforholdene vurderes å fungere i daglig bruk, men avvik fra anbefalt høydeforskjell og lokale ujevnheter bør tas med i en samlet vurdering ved fremtidig oppgradering av badet. Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Med økende alder reduseres sikkerhetsmarginene mot fuktgjennomtrengning. Badet må påregnes oppgradert på sikt. Forholdet tilsier jevnlig observasjon og normalt vedlikehold inntil eventuell fremtidig rehabilitering. Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/ lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plass nummer 32 i U1 er en flåteplass (automatisk parkeringssystem). Parkeringsplassen har en vekt/størrelsesbegrensning; 2 tonn, 5 m/1,90m). Borettslaget har 3 parkeringsplasser i U2. To av plassene er ladeplass for elbiler i ukedagene, den tredje er ladeplass alle dager. I helgene er to av plassene gjesteplasser. Det er totalt syv MC-plasser Disse er en del av borettslagets eiendom og leies ut til beboere for kr 150 kr per måned. I helgene er det gratis gjesteparkering i garasjen, med mulighet for lading (3 plasser). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Utvendig: Bygningen er oppført i 2009 som del av et større boligkompleks. Konstruksjonen består i hovedsak av betong med fasader i tegl, pussede og malte flater samt trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takbelegg. Leiligheten har utgang til vestvendt balkong på cirka åtte kvadratmeter. Adkomst til bygget skjer via felles inngangsparti med heis og callinganlegg. Bygningen inngår i et organisert borettslag med etablert drift og vedlikeholdsstruktur. Innvendig: Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har en planløsning med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom og bad. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett og malte flater, med fliser på bad. Romløsningen fremstår funksjonell og tilpasset normal bruk for denne typen bolig. Det er opplyst om enkelte oppgraderinger de senere år, blant annet overflatebehandling og utskifting av noe innredning. Planløsningen er endret ved at tidligere garderobeløsning i entré er omdisponert til walk in closet med adkomst fra soverom. Leiligheten disponerer også ekstern bod.

Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin på bad. Følgende tilbehør medfølger handelen: - Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. Rolf Hofmos Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994036971, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 133, 20, 237, 32, 33. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret: Styret har e-post adresse: rolfhofmos@styrerommet.no. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Kabel-TV og bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste, se deres hjemmeside https://www.telia.no Styret reforhandlet borettslagets avtale med Telia i 2023, og beboerne betaler 410 kr per måned for Tv-pakke og bredbånd 250/200mbps. Denne nye treårs-avtalen gir beboerne større fleksibilitet til en lavere pris enn tidligere, men bredbåndshastigheten er redusert. Den enkelte har imidlertid mulighet til å velge høyere hastighet ved å bruke TV-poeng osv. Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg: Borettslaget får levert fjernvarme til fellesanlegg fra Hafslund Oslo Celsio. Entelios lever strøm til borettslaget til belysning mm. i fellesarealene. Fjernvarme: Alle borettslag med blokkbebyggelse har en tariff (VB2) som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Prisgarantien til Hafslund Oslo Celsio sikrer at fjernvarmeprisen alltid er billigere enn alternativene elektrisk strøm og fyringsolje. Driftstjenester/ serviceavtaler: Vaktmester Joakim Lie har også ansvaret for grøntområdene. Borettslaget har avtaler om leveranse av driftstjenester. Disse avtalene fungerer relativt godt, og styret følger opp tjenesteleverandørene for å sikre at tjenestene utføres i tråd med avtalene. Styret henter inn fagfolk for årlige kontroller og løpende reparasjoner og har serviceavtale med rørlegger, låsesmed, brannvifter, heismontør, elanlegg, taktekker, ledelys og brannvarslingsanlegg. Renhold: Renhold utføres av firmaet Absolutt Rent AS som har hatt oppdraget siden 1. mai 2013. Oppgangene/korridorene/trappene i 11, 13 og 15 vaskes hver mandag, nr. 17 og 19 vaskes hver tirsdag. Mattene skiftes hver måned sommerstid og hver fjortende dag vinterstid. Beboerne bør fjerne dørmattene sine slik at renholder får vasket også foran dørene. Nøkler/skilt: Nøkler til hovedinngangsdør må bestilles hos styret. Styret må ha skriftlig bestilling fra eier, der det oppgis nøkkelnummer, antall og adresse for tilsendelse av nøkkel per postoppkrav. Nøkkel til egen inngangsdør kan beboer selv få filt. Styret sørger for å oppdatere navnelisten ved ringepanelet ved eier/beboerskifte. Postkasseskilt bestilles også hos styret. Styret minner om at alle skal ha et postkasseskilt, selvlagde lapper m.m. gir et uryddig inntrykk og er ikke tillatt. Styreleder informerer om følgende pr. 25.03.2026: Sakser fra styrets beretning for 2025 hvor både planlagte og gjennomførte tiltak omtales: - Installasjon av nytt callingsystem m/kamera (utført mars 2026, kostnad kr. 800 000). - Utskiftning og programmering av 30 detektorer/røykvarslere i garasjen (utført mars 2026, dette ble gjort på dugnad av styret og vi sparte borettslaget for anslagsvis kr 30 000 for å gjøre jobben selv). - Styret er i gang med å utvide kameraovervåkingen i garasjen. Dette vil gi langt bedre oversikt over eventuelle hendelser i alle deler av anlegget. - WIFI i garasjen oppgraderes i løpet av året. - Garasjeportåpning-systemet endres i løpet av året. - Rensing av boenhetenes ventilasjonsanlegg. Kostnad kr. 175 000 (august 2026). - Kontroll av takterrassene og slukene der. Tregulvet endres slik at det blir enklere å rengjøre sluk og underlag. Takterrasser av den typen vi har er å anse som risikokonstruksjon. Det er ikke uvanlig at skader oppstår/avdekkes etter rundt 10 år. De aktuelle terrassene er ca. 17 år og det må forventes påkostninger i løpet av en 10 års periode. Normalt intervall for utskiftning av membran på terrasser ca. 20 år. I tillegg må takflater rengjøres. Anslått kostnad kr. 500 000 (utføres 2027). - De mest utsatte vinduer/balkongdører (østsiden)har stort behov for overflatebehandling. - Vinduer/balkongdører er vurdert å kunne benyttes i neste 10-års periode forutsatt at det foretas overflatebehandling og vedlikehold på hengsler/mekanisme. Anslått kostnad kr. 2,5 mill. (utføres 2028). - Tredekket på terrasser og vegger i sjette etasje må skiftes. Anslått kostnad kr.3 mill. (utføres 2028) - Fasadevask/vask av terrasser, anslått kostnad kr. 1,2 mill. (utføres 2027). Tiltakene i 2027 og senere må lånefinansieres. Tiltakene som gjennomføres i år skjer uten økning i felleskostnadene. Borettslaget har vanligvis en årlig økining som tilsvarer prisstigningen (2-5%), men de hadde altså ingen økning i år. Av annnet vesentlig er dette som alle beboere er orientert om: Styret orienterte i juli 2025 om følgende: - Styret ble i mars kjent med at det var rust bak flisene i ett av badene i borettslaget. Dette ble oppdaget da beboer skulle bytte ut enkelte fliser i dusjsonen. Årsaken til at beboer byttet flisene var at de var misfargede. - Borettslagets bad er prefabrikkerte moduler produsert i Sverige og godkjent for bruk i Norge av NBI (forløperen til SINTEF). Baderomsveggene er bygget opp med gipsplater som har en aluminiumsinkbelagt stålplate som flisene er limt på. Det er denne stålplaten som har rustet, og over tid har rusten misfarget flisene i enkelte bad. - Styret ble først kjent med misfarging av fliser for fem år siden da syv beboere fortalte (i FB-gruppen vår) at de hadde fått flekker på enkelte fliser. Styret tok kontakt med rørlegger som anbefalte sjekk av mulig lekkasje i veggen bak dusjbatteriet. Men det ble ikke funnet tegn til lekkasje i noen av leilighetene etter stikkprøvekontroll. -I borettslagets tilfelle var det utover misfargingen av enkelte fliser ingenting som tydet på problem med badene, og da misfargingen først ble omtalt var badene 10 år gamle. Ingen har meldt inn bom i fliser/løse fliser eller problemer med varmekabler. Styret har derfor ikke hatt grunnlag for å tro at det har vært konstruksjonsmessige mangler eller feil ved badene i borettslaget før vi fikk bilder i mars i år som viste at veggen bak dusjbatteriet i det aktuelle badet hadde rustet. - Styret tok raskt kontakt med OBOS prosjekt for å få råd og informasjon om hva og hvordan den enkelte kan utbedre, eventuelt rehabilitere badet. OBOS prosjekt har innhentet synspunkter på baderomsrehabilitering mv fra firmaet som sto bak rehabiliteringen av badene i Kværnerbyen. På bakgrunn av den informasjonen kan det trekkes enkelte konklusjoner: - Vi kjenner ikke til omfanget av rustproblematikken. Det er ikke gitt at alle bad har dette problemet, men vi kan anta at bad som brukes av mange/hyppig, har større sjanse for rust enn bad som brukes av én. - De som har misfarging på enkelte fliser, kan fjerne flisene i det aktuelle området og sørge for at det legges et sjikt/membran som hindrer videre rustdannelse og gjennomslag til nye fliser. · PART AB som er produsent av badene har utarbeidet en veiledning for renovering av baderommet. · Et annet alternativ er helrenovering av badet (riving av vegger, pigging av gulv mm). Da bør man sørge for å bruke et rørleggerfirma som har god kompetanse og erfaring, ikke minst med modulbad og hvordan man bør bygge opp nytt bad (i skallet etter modulen). · Det anbefales ikke å legge flis på flis. Det skyldes at man jo ikke vet om man har rust eller omfanget av rusten. Mye rust kan til sist svekke selve veggkonstruksjonen, og da må fliser og vegg rives og gjenoppbygges. Dobbelt lag med fliser vil gjøre arbeidet langt mer omfattende, tidkrevende og følgelig kostbart.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på https://www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 634 667,- pr. 25.03.2026

Borettslaget har 4 lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207357723 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 149 630 285,00 Innfrielsesdato: 30.11.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med november 2039 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207365807 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 11 324 732,05 Innfrielsesdato: 30.11.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207947776 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 87 835,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208732064 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 800 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 107,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 10.351.277,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 967.800,- For komplett budsjett og regnskap, se salgsoppgave. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 28.02 og 30.08. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1740275

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4293 av 28.02.07. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer: 202202903. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06870. Status: Saken er avsluttet Status: Under behandling. Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnummer: 202209626. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/09924. Status: Under behandling. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer: 201918011. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06901. Status: Under behandling. Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Se saksnummer: 202002020. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06849. Status: Under behandling. Status: Under behandling. Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer: 202111590. Status: Saken er avsluttet. Denne saken fortsetter i sak 2025/06745. Status: Under behandling. Ensjøveien 23 B - fasadeskilt - Frelsesarmeen. Se saksnummer: 2025/11325. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202553426. 237/51 Rolf Hofmos gate - bytte av jernbanebru, FORELØPIG SAK. Se saksnummer: 2026/02556 - Byggesak. Status: Under behandling. Rolf Hofmos gate - oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Søknaden omfatter oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 2025/08600. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202308550. Rolf Hofmos gate - rehabilitering av jernbanebru. Se saksnummer: 2026/03775. Status: Under behandling. Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1. Se saksnummer: 2025/09378. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 201710525. Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1. Se saksnummer: 2025/09396. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 201704807. Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg. Søknaden gjelder riving av større bygningsmasse med adresse Hedmarksgata 13 – 15 og Numedalsgata 2 – 12 i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 2025/10657. Status: Under behandling. Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer: 2025/16341. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202453936. Østerdalsgata 7 B - ombygging og bruksendring av kontorlokaler til omsorgsboliger. Tiltaket omfatter bruksendring av store deler av kontorarealene i bygningen til soverom som skal fungere som avlastningsboliger for barn og unge med utviklingshemminger. Se saksnummer: 2025/15836. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202452745. Malerhaugveien 20 - oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje. Eiendommen er beliggende ved Østre parkdrag på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Tiltaket godkjent ved rammetillatelse omfatter oppføring av boligblokk med 106 leiligheter, underjordisk parkeringsanlegg, samt barnehage i byggets underetasje mot vest. Se saksnummer: 2025/20495. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 201919904. Gladengveien 1 - mulig ulovlig parkering på områder regulert som fortau og grøntområde. Se saksnummer: 2025/06178. Status: Under behandling. Ensjøveien 21 C - etablering av bankfilial i 2. etasje - Ensjø Torg. Se saksnummer: 2025/09181. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202004110.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1941/12099-2/105 05.12.1941 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse 1941/12470-1/105 15.12.1941 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1947/10654-1/105 30.08.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Gårdsnummer 133, Bruksnummer 20 i 0301 OSLO kommune 1955/783-1/105 20.01.1955 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 2009/893801-1/200 23.11.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 309 309 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/714686-1/200 15.06.2021 09:26 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 600 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2026/109448-1/200 29.01.2026 13:45 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 800 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 1941/12099-1/105 05.12.1941 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 133 BNR: 1 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2012/33651-1/200 12.01.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 53 Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/33651-2/200 12.01.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 237 BNR: 53 Bestemmelse om rett til kum Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. Privatvisninger er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 137 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.