Røysveien 45C

Røysveien 45CMoss

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Moss: Røysveien 45C

Prisantydning: 5 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 390,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Røysåsen, Verket

Velkommen til Røysveien 45C!

Moderne standard med oppgraderinger fra 2023-2025.

Romslig og lyse rom med takhøyder opptil 2,7 m.

Gasspeis i stue og varmekabler i flere rom.

Sydvendte uteplasser på 50 kvm med fjordutsikt.

Parkering i garasje og enkel adkomst via heis.

Kort vei til strand, parker, fjord, sjø og turområder.

Under 900 m til flere barnehager og skoler.

Gangavstand til sentrum, tog og flere dagligvarebutikker.

Leiligheten har svært attraktiv og sentral beliggenhet på Røysåsen, i et veletablert boligområde som ligger skjermet og rolig til. Herfra er det nærhet til det aller meste, med kort gangavstand til urbane Verket og Moss sentrum med alle sine byfasiliteter, kollektivt, flere flotte tur- og friområder, badeplasser, fjord og sjø.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 147 000,-

Fellesgjeld:: 26 087,-

Totalpris:: 5 973 087,-

Felleskost/mnd:: 6 390,-

Fellesformue:: 4 131,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 8 700 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Røysveien 45C, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod, garasje.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Bad, vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bod.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 50 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue 275 cm. Bad 230 cm. Bod i kjeller 247 cm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré, gang, bad, to soverom, vaskerom, garderobe, bod, kjøkken og stuer. Øvrige arealer: - Terrasse på 50 kvm. - 2 boder i fellesareal. - Parkering i garasjeanlegg med elbillader.

Leiligheten har enkel adkomst med heis fra garasjeanlegg eller hovedinngang, med porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Via flislagt, overbygd svalgang kommer man til boligens eget inngangsparti. Vel inne ønsker et vindfang velkommen med flislagt gulv, varmekabler og oppheng for ytterklærne og dør med glassfelt fører videre inn til gang med garderobeskap. Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene med bla. a. nytt kjøkken, nye overflater på bad, malte overflater og nytt gulv i flere rom. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, men fremstår likevel noe adskilt. Kjøkkensonen har flislagt gulv med varmekabler og arealeffektiv innredning fra kvalitetsleverandør Strai. Innredningen har delvis slette fronter og trefronter, samt moderne løsninger som benkeskap med sjalusidører og innfelt lysstripe under overskap. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stuen har flott 1-stavs laminatgulv, generøs takhøyde på opptil 2,7 meter og store vindusflater. En koselig gasspeis skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet kan enkelt deles i naturlige møbleringssoner for både spisestue og sofagruppe, og stuens utforming har en forlengelse som gir et ekstra rom i rommet. I det "ekstra" rommet er dagens TV-stue. Ved dagens spisestue fører glassdør ut til sydvendt terrasse på 50 kvm. Her kan svært gode solforhold nytes gjennom dagen, med flott utsikt mot Mossesundet og Jeløya. Følg båtlivet som passerer forbi - enten det er til frokost, lunsj eller middag i det fri. Pergola gir skjerming uansett vær og det er plass til flere gode møbleringssoner for både måltider og avslapning. Det delikate badet fikk nye overflater i 2025 med store, lyse fliser på både vegger og gulv, og varmekabler gir behagelig oppvarming og ekstra komfort. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj, toalett og skuffeinnredning med nedfelt servant. Et høyskap gir ekstra oppbevaring og speilet har integrert belysning og anti-dugg-funksjon. For klesvask har leiligheten et praktisk eget vaskerom med adkomst fra garderobe/bod. Vaskerommet har linoleum på gulv, innredning med laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. De to romslige soverommene er begge plassert med nærhet til badet. Hovedsoverommet er størst med god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap for enkel orden i klær og tilbehør. Soverom 2 er i dag møblert med seng, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Rommene har store vinduer med solskjerming for lys og lufting, 1-stavs laminat gulv og slettmalte overflater i duse fargetoner. For lagring og oppbevaring har boligen et garderoberom og bod i tillegg til to boder i fellesareal på hhv. 6 kvm og 2 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med laminat, linoleum, parkett og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på soverom. Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og vaskerom. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad, kjøkken og entré. - Brann- og røykvarsler. Skum slokkingsapparat.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er felles parkeringsplasser for gjester. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke moderniseringer og påkostninger de siste årene, blant annet: - Oppgradert bad med nye fliser 2025. - Ny balkongdør i 2024. - Nytt kjøkken i 2023. - Ny inngangsdør i 2023. - Nytt laminatgulv i gang, stue og begge soverom. - Malt overflater på begge soverom, stue og kjøkken. - Byttet alle innerdører. - Montert markise og satt opp pergola på terrasse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker Hansen AS Flislagt nytt bad. Ny dusj, dusjvegg, bygget inn og satt inn nytt toalett, og ny innredning. Arbeid utført i 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt spesial-primer før legging av nye fliser utenpå de gamle. Utført av Håndverker Hansen AS i 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rapport foreligger fra Håndverker Hansen AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blokken malt i 2021-2022 Vannlekkasje i Sameiet reparert av Tak & Fasade i 2021. Ny garasjeport i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CRS Elektro, trukket om ledninger i stue og på kjøkken i 2023 og 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektro satt opp ladebokser i felles garasjeanlegg. Utført 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Gassanlegg kontrolleres årlig av Norsk Gassnett. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført 2020 i regi av Sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Årsmøte i sameiet ikke gjennomført pr d.d. Ukjent om det kommer tillegg i felleskostnader etter dette.

Pål Henry Tronsen

Selveierleilighet Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er utvendig belagt med lakkert aluminium. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, kodelås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass(2024). Sydvestvendt terrasse/Veranda på 50 m2. Terrassegulv er utskiftet i 2020. Innvendig: Gasspeis i stue. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe med 3 kupler og stor taklampe i gang. - Sorte vegghyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har svært attraktiv og sentral beliggenhet på Røysåsen, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Herfra er det kort gåavstand til Verket og Moss sentrum med de aller fleste bymessige fasiliteter som bla.a. forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter, vinbar og utesteder, samt nærhet til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store i området. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flotte tur- og friområder. Det tar ca. 15 min. å gå til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Den sentrale beliggenheten er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. Videre er det ikke lang vei til flere steder ved fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. 15 min. kjøretur unna finner man populær, lokal slalåmbakke i Middagsåsen, og for den golfinteresserte er det 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss kan også by på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskolen og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass i gangavstand fra boligen. Det er litt over 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden.

Busstopp på Tigerplassen og i sentrum. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Røysåsen barnehage: 5 min. gange Sandbukta barnehage: 11 min. gange Verket barnehage og skole (1-10.trinn): 14 min. gange CIS (Childrens International School) (1-10.trinn): 14 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 7 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 665 m2. Delareal: 811 m2. Delareal: 7 889 m2. Arealformål: Boligbebyggelse, Nåværende. Friområde Hensynssoner: H190. Kommentar: Opprettet for å ivareta spesifikke hensyn knyttet til sikkerhet og infrastruktur. Denne sonen kan inkludere restriksjoner og bestemmelser som sikrer at tiltak og aktiviteter i området ikke påvirker viktige anlegg eller fremtidige planer. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 288. Navn: MOSSESKOGEN _ RØYSÅSEN SYD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.05.2002. Delareal: 8 444 m2. Delareal: 11 m2. Delareal: 244 m2. Formål: Boliger. Gang-/sykkelvei. Offentlig friområde. Reguleringsplaner under bakken Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.11.2016. Totalt delareal: 5 665 m2. Formål: Trasé for jernbane. Hensynssoner: H190_13. Kommentar: Opprettet for å ivareta sikkerhet og stabilitet i områder med utfordrende grunnforhold, spesielt knyttet til kvikkleire. Formålet med denne sonen er å sikre at tiltak og aktiviteter ikke påvirker områdestabiliteten, og dermed redusere risikoen for naturskader.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2923/31: 12.07.2005 - Dokumentnr: 6597 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2923 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 3, bnr. 1425 har rett til å ha deler av sin vann- og kloakkledning liggende på gnr 3, bnr. 2923 og 1772. Nåværende og fremtidige eiere av gnr 3, bnr 1425 plikter å vedlikeholde ledningen for egen kostnad. 19.12.2005 - Dokumentnr: 12317 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning Meglers forklaring: Seksjonering med vedlegg. Snr 3 og 12 har byttet tilleggsdel. Ikke relevant for seksjon 31. 29.12.2005 - Dokumentnr: 12724 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Selger har rett til vederlagsfritt å legge vann, avløps- og overv.ledn., veigrøfter, veiskråninger, skjæringer, sluk el.kabler/kabelskap, gatelysmaster etc. inn på tomten i den utstrekning dette er nødvendig. Anleggene forutsettes lagt slik at det ikke hindrer bebyggelse av tomten. 28.03.2006 - Dokumentnr: 178722 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier har rett og plikt til medlemskap i Velforening for Røysåsen syd. Velforeningen har i henhold til vedtektene plikt til å vedlikeholde friområder med ballplasser, lekeapparater og turstier innenfor planområdet for reguleringsplanen Røysåsen syd.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold