Kontakt megler for et uforpliktende møte om prosjektet.
Visning avholdes kun ved påmeldinger til oppsatte visninger. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Felleskostnadene er stipulert til kr. 2 925,-. Felleskostnadene er ment å dekke generell drift og vedlikehold. Kjøperne/Sameiet bestemmer selv omfanget av tjenester på fellesarealer, og fellesutgiftenes størrelser. Oppvarming/Varmtvann faktureres separat fra sameiet og fordeles etter eierbrøk.
For p-plasser fakturerer sameiet kr 250,- per plass per mnd for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.
Eierseksjonssameiet Nye Woxen Gård er ikke stiftet enda. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkastet til sameiets vedtekter.
Om enheten
Leilighet H0403 i Nye Woxen Gård er en stor og eksklusiv 3-roms topp- og endeleilighet!
Kjøkken fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl med integrerte hvitevarer fra Miele
Baderomsinnredning fra Montana og baderomsfliser på 60*60 cm fra Bergersen Flis
Garderobeløsninger fra eksklusive Poliform
Store vindusflater og tidløse farge- og materialvalg
Eikegulv fra Boen Parkett
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
Fellesrom med golfsimulator, smørebod for ski og sykkel-/ og hundevask
Attraktiv beliggenhet på Røa med nærhet til tur og rekreasjonsområder
Mulighet for kjøp av garasjeplass*
Godt med gjesteparkeringer utendørs
Overlevering juni/juli 2026
Se boligvelger: https://www.woxengaard.no/properties/boligvelger/vest/
Enhetsbeskrivelse
Leilighet H0403 har en flott planløsning med en stor stue/kjøkkenløsning med naturlige møbleringssoner, to romslige soverom, et omkledningsrom, to bad, en innvendig bod og et separat vaskerom i praktisk tilknytning til entréen. Leiligheten får godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Eikegulv, i kombinasjon med tidløse farge- og materialvalg, gir leiligheten et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet.
Fra stuen er det videre utgang til en takterrasse på 12,5 m² med god plass til utemøblement, beplanting og grill.
Kjøkkeninnredningen er fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl med integrerte hvitevarer fra anerkjente Miele. Det leveres delikate flislagte baderom med et moderne og tidsriktig uttrykk. Baderomsmøbler fra Montana og lekre baderomsfliser på 60*60 cm fra Bergersen Flis tilfører en ren og harmonisk finish.
Interiørkonsept har vært utarbeidet i tett samarbeid med Interiørarkitekt Anne-Berit Moen fra Coloritt og Wenche Kolstad fra Interiørprosjekt. De har integrert gårdens historiske forankring og identitet med det moderne og funksjonelle, samtidig som de har skapt en sømløs og fin harmoni i leilighetene, og Nye Woxen Gård for øvrig.
Det medfølger en bod på ca. 10 m².
Andre oppholdsrom
FELLESAREALER:
Lounge i 3. etasje: Slipt betonggulv, malte vegger i farge «Impression», røstet himling, med Osppanel, og meget god takhøyde. Stor eksklusiv hengelampe fra Moooi av type Heracleum III – Suspended Large / Copper. Møbler: 2 sofaer og 2 sittegrupper med bord og fire stoler.
Vaskerom for hund og sykkel: Vaskerom for hund og sykkel i flislagt rom med sluk. Vaskekar til hund og vaskekar for sykkel, begge i stål. Hundevask fra PetsOfNorway, elektrisk heve-/senkefunksjon eller tilsvarende. Sykkelvask Infravelo Vaskekar Type II eller tilsvarende. Begge koblet med slange til sluk. 210x110 dør med elektrisk pumpe inn til rommet fra det fri.
Smørebod og sykkelverksted: Areal avsatt til kombinert smørebod og sykkelverksted. Smørebod leveres med 2 smørebord og smøreprofiler fra Swix. Ved smørebukker monteres ventilasjon. For funksjonen sykkelverksted, leveres utstyr for å holde opp sykkelen, Parktool PCS 9.3 repairstand.
Golfsimulator, Trackman fra Indoor Golf Partner, eller tilsvarende.
Det bygges 11 grønsaksparseller, hvorav 3 blir fellesarealer,og 8 med private bruksretter iht. avtale med selger om kjøp av parsell/-er.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % avkjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale, med informasjon til selger og megler. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto.
Endringer må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Endringer kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse, endringstillatelser, forskrifter etc. eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og byggerengjort stand.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann».
Leiligheten får gasspeis av type Vision Line Superior 650F levert fra Peisselskabet. Gass fra felles nedgravd gasstank.
Ytterligere informasjon om energiklasse
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
