Nycoveien 14

Laster visningspåmelding...

Nycoveien 14Sagene - Torshov

1/39

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nycoveien 14

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 241 130,-

Felleskost/mnd: 4 872,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Nyegaardskvartalet på Nydalen/Storo

Delikat og flott 3-roms, opprinnelig 4-roms fra utbygger, hjørneleilighet med to balkonger. Perfekt for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet med flotte fellesområder som hage og solrik takterrasse, samt "alt" i umiddelbar nærhet. Meget god planløsning med stort spisekjøkken, samt romslig og luftig stue hvor begge har adkomst til hver sin balkong. To gode soverom. Stort flislagt baderom og ekstra gjeste wc. Entré med lagringsmulighet i intern bod, samt romslig bod i kjeller. INFO: - Både øst- og vestvendt balkong (hhv. med sol fra ca. 09-14 og 15-19:30) - Screens på kjøkken og hovedsoverom - À-konto varmtvann og bredbånd inkl - Hyggelig felles hage og felles takterrasser - Romslig kjellerbod på 6 kvm - Veldrevet sameie * Mulig å kjøpe garasjeplass m/ lader for 750.000,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 130,-

Totalpris:: 10 241 130,-

Felleskost/mnd:: 4 872,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 17:00 - 18:00 søndag 10. mai, kl. 15:00 - 16:00

Ta kontakt om oppsatte tidspunkt ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Nycoveien 14, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bod og bad.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt balkong på 8 kvm. Østvendt balkong på 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje - 95 kvm BRA-I: Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bod og bad. Boligen disponerer én bod (nr 161) målt til 6 kvm i kjeller. Entré Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i praktisk bod, samt plass til garderobe. Overflatene fremstår moderne med enstavs parkett og lyse, malte vegger og tak som gir et godt førsteinntrykk. Dør med glassfelt inn til stuen slipper lyset videre inn i boligen. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til solrik vestvendt balkong med sol fra ca 15-18:30. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseområde, og oppleves som svært innbydende med god takhøyde. De lyse overflatene og parkettgulvet gir et tidløst uttrykk. Balkong Boligen har to flotte balkonger, som gir gode uteplasser og fleksible solforhold. Balkongene er oppført i stål- og betongkonstruksjon med terrassebord og rekkverk i metall og glass. Perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra Sigdal med glatte fronter og gode arbeidsflater. Laminat benkeplate med planlimt vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. God plass til spisebord, og direkte utgang til egen balkong med fjordgløtt og sol fra ca. 09-14. Soverom Boligen har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter og plass til møblement for oppbevaring. Begge rommene har parkett på gulv og delikate, malte flater som gir en rolig og behagelig atmosfære. Bad Flislagt bad med moderne uttrykk, spotbelysning og gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med glatte fronter, servant i helstøpt plate og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Tre solide høyskap for lagring. WC-rom Praktisk separat WC-rom i entré med vegghengt toalett og servant, samt gulvvarme.

Vinduer, balkong og ytterdører: - Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret. - Terrassebord på dekke. Rekkverk i metall og glassplater. - Balkonger i stål- og betongkonstruksjon. - Entrédør i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdører med trelags isolerglass fra byggeåret. Innvendige flater: - Enstavs parkett på gulv. - Vegger. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. - Himling (2,51m målt i stue). Sparklet og malte plater i entreen. Metallplater i badet. Malte betongelementer i øvrige rom. - Dør med glassfelt mellom entreen og stuen. Glatte innvendige dører forøvrig. Kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Baderom Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Flislagte overflater på vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. WC-rom Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Gulvvarme. Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med jordfeilautomater. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i badet. - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i tillegg for kr 750.000 på flåte (nr. 101) i felles anlegg (Gnr. 77, Bnr. 119, Snr. 256 med ideell andel 1/111). Plassen har en vektbegrensning på 2600kg. Det er montert lader for elbil med abonnement tilknyttet Elaway (kr 79,- pr. mnd). Eier faktureres direkte for strømforbruk. Det er også rikelig med parkeringsmuligheter i nærliggende næringsbygg etter gjeldende priser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det manglet tilgang til sluk på stuebalkong. Dette ble løst i 2025 ved at det ble kappet og etablert et løst bord over sluket med et gripehull for å løfte opp bordet. Utført av utbygger. Det er utført arbeid på garasjeanlegget (flåtesystem levert av Metrisk), med jevnlig service og vedlikehold. Det er også gjennomført oppgraderinger, blant annet montering av snøfangere. Arbeidet er utført av faglærte. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - Veidekke bygg har hatt utbedring av trykkforskjeller og varme i dusjarmaturene. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: 14.04.23 - Veidekke bygg har hatt utbedringer på ventilasjonsaggregatene som stoppet ved væromslag/kaldvær. Alt er i orden etter det. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført februar 2025. Analysen viste at nivået lå innenfor anbefalte verdier og ingen tiltak var nødvendige. Det ble gjort i regi av styret så vi har ikke dokumenter tilgjengelig, men dette kan nok etterspørres ved behov. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført februar 2025. Analysen viste at nivået lå innenfor anbefalte verdier og ingen tiltak var nødvendige. Det ble gjort i regi av styret så vi har ikke dokumenter tilgjengelig, men dette kan nok etterspørres ved behov. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Det manglet tilgang til sluk på stuebalkong. Dette ble løst i 2025 ved at det ble kappet og etablert et løst bord over sluket med et gripehull for å løfte opp bordet. Utført av utbygger. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: 2023 - Veidekke bygg har hatt utbedringer på ventilasjonsaggregatene som stoppet ved væromslag/kaldvær. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei Eventuell kommentar: Finnes to gjesteleiligheter i sameiet som kan leies. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Sandakerveien og Nycoveien – oppgradering Forventet ferdigstillelse er våren 2026. https://www.oslo.kommune.no /slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/ Sandakerveien 113–119 Status: forhandlinger om utbyggingsavtale https://www.oslo.kommune.no/kunngjoringer/sandakerveien-113-119-oppstart-av-forhandlinger-omutbyggingsavtale/ Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 2021, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendig: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål- og bindingsverk, kledd med fasadeplater. - Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran Innvendig: - Separat branntrapp ned til nødutgang. - Bygningen har personheis. - Felles trapper i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling med video.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap i bod, vinskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på begge soverom, stue, gang og på kjøkken. - Stringhyller i alle rom. - Yale Doorman. - TV med veggfeste. - Støvsuger med oppheng i innvendig bod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 250 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon også kalt parkeringsseksjonen. - Sameiet har to store sykkelparkeringer i kjeller med muligheter for å lade EL-sykkel, samt oppbevare batteri i låsbare oppbevaringsskap. - Sameiet har to gjesteleiligheter som kan disponeres av beboernes gjester - Sameiet har flere takterrasser med flott utsikt. Regler for bruk i husordensreglene - Sameiet har en sosialkomité som arrangerer grilling, halloween og julegrantenning - Forretningsfører/ Regnskap: OBOS - Revisor: BDO - Styreleder: Øystein Olsen - Epost/tlf: nyegaardskvartalet@styrerommet.no/94111717 Bruk av gassgrill og elektrisk grill er kun tillatt under forsvarlig bruk. Kullgrill og engangsgriller er ikke tillatt. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Gjesteleiligheter: Sameiet disponerer to gjesteleiligheter. Disse gjesteleilighetene kan reserveres/leies av beboere slik at familie/venner kan besøke. Gjesteleilighetene er å anse som fellesareal. Årsmøtet 2025 vedtok å pusse opp rommene foran heisdørene ved inngang fra garasjenivå. Styrets årsrapport: Økonomi: Sameiets økonomi har de siste årene vært på «bedringens vei» etter flere år med lav likviditet, og har nå oppnådd en mer bærekraftig tilstand. Kontinuerlig arbeid med blant annet reklamasjoner har spart oss for mye fremtidige utgifter, i tillegg til at vi har holdt utgifter på et lavt nivå. I høst mottok vi et rettsforlik fra utbygger på 750.000NOK. Høyt fokus på å følge med på utgiftsposter i form av serviceavtaler, vedlikeholdsarbeid m.m. og fortløpende se eter muligheter for å kute kostnader og effektivisere drift, resulterer i at vi går med overskudd denne perioden. P.t. har sameiet om lag 1,8MNOK på sparekonto, i tillegg til om lag 1,3MNOK på driftskonto. De kommunale avgiftene økte mye i 2024 og forventes å øke også de neste årene. I tillegg vil endt garantitid medføre at sameiet må ta flere kostnader for egen regning. Det er derfor nødvendig med en solid buffer, samt å ha kontroll på sameiets øvrige kostnader, for å unngå at felleskostnadene øker mer enn nødvendig. Reklamasjoner: Styret vil fortsette å reklamere til utbygger på nye feil som måtte oppstå i tiden fremover, se egen sak i årsmøtet. Sameiets øvrige reklamasjoner behandles og løses fortløpende. Tidligere saker: - Hekker, busker og beplanting - Tappevannsanlegg/trykkvariasjoner/temperatur - Vannansamling i garasje - Feildimensjonert avfallsanlegg næring Nyegaardskvartalet ES kom til rettsforlik med Nordr Norge AS og Nordr Bolig AS i sak 24-030907TVI-TOSL/04 september 2024. Iht. årsberetningen 2025 har det ikke vært utført eller planlegges for større vedlikehold eller endring av bygningsmassen inneværende eller kommende periode. Vanningsanlegg: Styret utreder for- og innhenter tilbud på å etablere vanningsanlegg på takterrasser. Dette er en investering for å holde liv i grøntarealer som erfaringsmessig ellers vil være svært kostnadsdrivende å skifte ut hver sesong; på lang sikt vil vanningsanlegget spare sameiet for store summer til innkjøp av ny beplantning, gartner- og vanningstjenester. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 520 806,-, mot et budsjettert overskudd på kr 323.501,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 1 246 000,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 vil legges frem på årsmøte. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier plikter å sette seg inn i gjeldende regler.

Beboerne forplikter å følge de vedtekter og husordensregler som er gjeldende for sameiet til en hver tid. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Dyrehold er tiltatt så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen Husordensregel nr. 11: Dyrehold: Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse. Unngå også at hunden tisser på benker, lekeapparater, blomsterpotter, hushjørner etc. Om man har husdyr som ved et uhell, gjør fra seg innendørs i fellesarealer som i heis og gang, plikter eier å rengjøre grundig, straks etter at uhellet har inntruffet. Brudd på denne bestemmelsen anses som mislighold og kan medføre bøter og krav om dekning av sameiets kostnader til ekstra rengjøring. Ved gjentatte brudd kan dette medføre ytterligere sanksjoner og misligholdsbeføyelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7584879

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Like ved leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har nylig ferdigstilt et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Selgers tekst: - Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Nabolaget oppleves som veldig hyggelig. Her bor det mennesker i alle aldre. Småbarnsfamilier, familier med eldre barn, pensjonister og studenter. Vi har spesielt kjent på hvor trygt det føles å bo her, både på dagtid og kveldstid. Små og store bruker området aktivt, og det er kort vei til barnehager, skole og helsestasjon. Det er også mange med hund, og generelt et nærmiljø hvor folk trives og bruker uteområdene. Det gir en god følelse av tilhørighet og et sted man virkelig kan slå seg til ro. - Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Vi har hatt mange fine turer til Grefsenkollen og langs Akerselva, både opp mot Frysja/Maridalsvannet og videre inn i marka og nedover mot sentrum. Det er noe med de turene vi aldri blir lei, de funker like bra til søndagstur som for en løpetur etter jobb. - Hva kommer dere til å savne med området? Det vi kommer til å savne aller mest er hvor enkelt, praktisk og godt hverdagslivet har vært her. Alt vi trenger finnes rett utenfor døren, enten det er en tur på butikken, på treningssenter, kafé eller kino og middag ute. Kollektivtransporten kan knapt bli bedre, her kan man hoppe på buss, trikk, t-bane og tog rett i nærheten. Samtidig er det kort vei til skog og mark. Vi har brukt området ved Nydalen og Akerselva mye til bading, turer og små pauser i hverdagen. Det er også noe eget med roen og tryggheten her, selv om man bor så sentralt, føles det alltid godt og trygt å komme hjem.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra disse: - Det minste soverommet er innlemmet i kjøkken for å lage et større spisekjøkken. Dette er ikke søknadspliktig til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde i indre by) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, allmennyttig virksomhet)/kontor/bevertning i reguleringsplan for Nycoveien 2 gnr. 77 bnr. 119 m.fl., S-4957, vedtatt 21.06.2017. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Byggesak - Saksnummer: 2025/14477 - Nycoveien 1 - innvendig ombygging av QC mikrobiologisk avdeling - GE Healthcare Status: Under behandling (søknad om ferdigattest sendt 26.03.2026) Byggesak - Saksnummer: 2025/09347 - Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/11610 - Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter Status: Under behandling (søknad om ferdigattest sendt 25.03.2026) Byggesak - Saksnummer: 2025/21739 - Sandakerveien 114 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg m.m - FORELØPIG SAK Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07978 - Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11 Status: Under behandling Pågående plansak: 2025/04310 - Plansak: Detaljregulering - Sandakerveien 113 - 119 , S-5269 * Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse med utadrettet virksomhet i deler av første etasje, offentlig park og trafikkarealer. Parken skal gi merverdi til hele Nydalen. 201816207 - Reguleringssak: Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate. *Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. 202209898 - Reguleringssak: Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag * GE Healthcare ønsker å øke kapasiteten til dagens bebyggelse ved å etablere et tilbygg mot Vitaminveien og påbygg på eksisterende bebyggelse. De ønsker å flytte parkering på bakkeplan ned i parkeringskjeller. Planavgrensningen ligger delvis utenfor forslagsstillers eiendommer fordi det skal utforskes muligheter for forbindelser og møteplasser. 202017294 - Reguleringssak: Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn *Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS foreslår å rive eksisterende bensinstasjon og vaskehall på Vitaminveien 1B, Storo, og omregulere eiendommen til kontorformål, med forretning, bevertning og næring i første etasje. De foreslår å oppføre en bygning i 8 etasjer (ca. 30 meter), med 16.500 kvm over terreng og 2.500 kvm under terreng. De skriver at hensikten med planforslaget er å «realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.» 202205180 - Reguleringssak: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag * Hensikten med ny reguleringsplan er først og fremst å tilrettelegge for bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående, i tillegg skal kollektivtrafikkens fremkommelighet ivaretas. Planforslaget for Storokrysset og Grefsenveien innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gateløpet fra Åsengata til og med Storokrysset. På oversiden av Storokrysset blir det overgang til tosidig sykkelfelt. Løsning med toveis sykkelvei med fortau er vanligvis ikke anbefalt i bygater, men vil i trikkegater som Grefsenveien medføre færre kryssinger og konfliktpunkter med både trikk og bil. I Hans Nielsen Hauges gate planlegges det tosidig sykkelfelt. Det vil utarbeides tre separate planforslag som omfatter de tre strekningene. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/164: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 256 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 360/18473 27.11.2023 - Dokumentnr: 1325095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Garder Egil Født: 03/11-1945 Rettighetshaver: Garder Kirsten Marie Knutsen Født: 02/04-1957 Hefter i ideell 1/111 av matrikkelenhet tilhørende: Garder Maria Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2025 - Dokumentnr: 1472342 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Schala & Partners Avd Sagene AS Org.nr: 914 983 401 Hefter i ideell 1/222 av matrikkelenhet tilhørende: Bialous Joanna Hefter i ideell 1/222 av matrikkelenhet tilhørende: Kanestrøm Erik Halvard Gustad Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 09.03.2026 - Dokumentnr: 268349 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Hefter i ideell 1/111 av matrikkelenhet tilhørende: Vu Helene Loan Ngo Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/18473 301/77/119/256: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 256 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 360/18473 27.11.2023 - Dokumentnr: 1325095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Garder Egil Født: 03/11-1945 Rettighetshaver: Garder Kirsten Marie Knutsen Født: 02/04-1957 Hefter i ideell 1/111 av matrikkelenhet tilhørende: Garder Maria Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2025 - Dokumentnr: 1472342 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Schala & Partners Avd Sagene AS Org.nr: 914 983 401 Hefter i ideell 1/222 av matrikkelenhet tilhørende: Bialous Joanna Hefter i ideell 1/222 av matrikkelenhet tilhørende: Kanestrøm Erik Halvard Gustad Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 09.03.2026 - Dokumentnr: 268349 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Hefter i ideell 1/111 av matrikkelenhet tilhørende: Vu Helene Loan Ngo Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum estimert til kr. 69 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr - Garasjeplass kr. 850,- Foto - Dag og Kveld - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 8 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Tilstandsrapport - Ca. pris - Direkte faktureres kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Strøken og nyere 3(4)-roms hjørneleilighet med 2 balkonger | *Garasjeplass med lader | Heis | Fantastiske fellesareal!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer