Øysteins gate 10

Øysteins gate 10Skien

Solgt

1/48

Skien: Øysteins gate 10

Prisantydning: 4 850 000,-

Kommunale avg.: 23 219,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

Denne attraktive eiendommen har en sentral og rolig beliggenhet i hyggelig villastrøk på Falkum. Området er veletablert og består hovedsakelig av eldre, verneverdig bebyggelse samt originale funkisboliger fra 1930-tallet. Nydelig opparbeidet hjørnetomt, praktfull og parkmessig beplantet med blomsterbed, vakre prydbusker, frukttrær, bærbusker samt vakre prydtrær. Utenfor stuen, mot vest, er det en hyggelig overbygget veranda med nedgang til flott hageområde og koselig pergola med god plass til sittegruppe. Boligen er vesentlig modernisert og oppgradert fra 2009 til 2025 og fremstår som svært innbydende og lettstelt med muligheter for alle fasiliteter på hovedplan. Det er innredet et funksjonell kjelleretasje med flere bruksmuligheter. Carport og garasje. En sjelden mulighet i dette området!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 600,-

Totalpris:: 4 972 600,-

Kommunale avgifter:: 23 219,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 636 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øysteins gate 10, 3722 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Kjellerstue, bad/vaskerom og 3 boder
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 15 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom og 3 boder. Carport og garasje.

Denne koselige boligen fremstår som velholdt og arealeffektiv med flere oppgraderinger og påkostninger de seneste årene. Dette er en funksjonell familiebolig med gode og praktiske rom i begge etasjer, men også med muligheter for alle fasiliteter på hovedplan. En lettstelt bolig på kun en etasje over bakkeplan som forenkler maling og øvrig vedlikehold. Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til entrè og gang med videre adkomst til stue, kjøkken og soverom. Fra gang er det videre trapp ned til boligens kjelleretasje. Stuen i denne sjarmerende boligen er romslig og innbydende med gode lysforhold via store vindusflater. Stuen er innredet med sofagruppe og spisebord og har flere gode møbleringsalternativ. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda, med nedgang til det vakre hageområdet. Vedovn og varmepumpe gir en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Det er videre inngang til kjøkken. Koselig kjøkken med spiseplass. Pen innredning fra Kvik med profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp med gass og stekeovn. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken med spisestuen fremstår som et sosialt allrom. I denne praktisk boligen er det 3 soverom, alle beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til baderommet. Soverom II og III har plass til seng, garderobe og skrivebord. Boligen inneholder et baderom i hovedetasjen og baderom/vaskerom i kjeller. Bad i hovedetasjen har nøytrale fliser på gulv, og panel på vegger. Varmelampe på vegg. Baderomsinnredning med skap og nedfelt servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad/vaskerommet i kjeller har fliser på gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det anbefales å sette inn dusjkabinett eller badekar grunnet dårlig fall mot sluk. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Kjellerstuen er innredet med miniventilasjon uten varmegjenvinning. Det er meget gode lagringsmuligheter i bodrom i boligens underetasje, samt i utvendig bod på veranda og i garasje.

Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsplass. Det er monter lader for elbil i carport.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. 2009-Bjørbekk elektro As, varmekabler bad kjeller- 2009-Rørlegger AS, Tollnes - hovedvannledning og rør i rør. sanitærinstallasjoner. Flislegging, samt membran og sluk egeninnsats tidligere eier. innsetting av dusj og baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Flislegging, samt membran og sluk egeninnsats tidligere eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. 2009-Rørlegger As på Tollnes- hovedvann ledning. nytt rør i rør. Bjørbekk elektro varmekabler bad kjeller-2009 Flislegging, samt membran og sluk egeninnsats tidligere eier. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. 2009-Arta Entreprenør As. ny kledning-drenering og 5cm isolasjon på kjellervegger- 2009. Ny takstein og Terrasse med tak-2013. Ny paviljong 2018. egeninnsats. Ny carport med boder 2020. egeninnsats og innleid hjelp. Hus nymalt sommer 2023. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2009-Arta Entreprenør As. drenering og 5cm isolasjon. styroform. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 2009-Bjørbekk elektro As, Nytt sikringsskap kjeller og div. stikk, se vedlegg. 2011-ZElektro, rom på veranda, ny kurs. se vedlegg Eltera, El-bil lader. Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. 2012-Eltera, El-bil lader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 2009-Rørlegger As på Tollnes- hovedvann ledning.nytt rør i rør. Nyr hovedrør i gata ca. 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Eier Sivilarkitekt Silje Søntvedt, ark og søk. Kjæreste Sondre Grønland. Tømrer og ingeniør. Bygd paviljong, carport med boder. Byttet vinduer med nye lister. Bygd rom på veranda. Bruksending av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Arbeidet har blitt godkjent. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Vi gjennomførte radonmåling med egen måler i 2023. Den steg så vidt over 100 når ventilasjon ikke sto på. med ventilasjon gikk den raskt ned til ca 50. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Dårlig fall mot sluk i dusj. Har fjerne gummilist til dusj slik at vann kan renne ned til sluk eller svabes ned. Anbefales å sette inn dusjkabinett eller badekar. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Fra Skien brann.-og feievesen. Innkledd skorstein på sov. 1.et og i kjeller. Trenger nye brannslukkere. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Det var tilbakeslag sommer 2023. Men kommunen har byttet ut rør i gata høsten 2023 etter det. så det skal nå være bra. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Etter tilbakeslag sommer 2023. hadde forsikringssak i kjeller via Gjensidige. Firma som var her SSG. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen er en frittliggende enebolig med areal over to plan oppført 1934. Nåværende eier kjøpte boligen i 2016. Grunnmuren består av betong med sparestein. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk som er kledd utvendig med liggende trepanel. Boligens takkonstruksjon består av valmet plassbygget takverk som er tekket med betong takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med gulvbord som bærende gulv mellom 1.etasje og kjeller. Boligens vinduer består av 3 og 2-lags energiglassvinduer. Vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Oppvarming med etablert panelovner, varmepumpe og vedovn. Innvendige overflater består av parkett, laminat og teppeflis og fliser på gulvflater. Malt panel, MDF panel og malt strie på veggflater. Malt panel og MDF panel i himlinger. Våtrom med fliser på gulvflater. MDF panel på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsnett. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom i 1.etasje. Kjellerstue, bad/vaskerom og boder i kjeller. Boligen er generelt godt oppgradert og vedlikeholdt i 2009 frem til dags dato. Se for øvrig bekrivelse i egenerklæring og rapport. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Utvendig Boligens taktekking består av krum betongtakstein skiftet 2009-13. Undertak består av rupanel med papp membran. Det er ikke avdekket fukt i taket på befaringsdagen, og taktekkingen ser ut til å være tett. Det er ikke observert råteskader i panelbord, takbjelker eller bærende dragere. Observert fra bakkenivå ble det ikke registrert manglende eller ødelagt takstein. Normal levealder for betong takstein med undertak og lekter er ca. 45-60 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. Boligens takrenner består av lakkert stålrenner skiftet når taktekke er omlagt. Tak-hatt og pipebeslag består av helbeslått pipebeslag. Taknedløp går til rør. Det er ikke avdekket lekkasjer fra takrenner på befaringsdagen. Takrenner og beslag fremstår i funksjonell stand. Kun normal slitasje og elde sett med tanke på alder. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur består av reisverk (plank med dobbel not og fjær). Ingen vesentlige feil eller mangler ble registrert i veggkonstruksjonen som fremstår i funksjonell stand. Utvendig fasader tekket med liggende trepanel skiftet 2009. Fasader er utlektet og tilleggs isolert med 50 mm isolasjon når fasadepanel er skiftet. Kun normal slitasje ble registrert på utvendig kledning. Fasader malt sist 2023. Tg 1 settes på utvendig kledning grunnet bra stand. Boligens takkonstruksjonen består av plassbygget valmet takverk. Konstruksjonen er bygget med lufting ved raft. Konstruksjonen er kun vurdert fra 1.etasje. Loftsluke var ikke tilgjengelig ved befaring. Boligens vinduer fra byggeår består av 3-lags energiglassvinduer skiftet 2023. Vinduene med rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer fyller sin funksjon. Vinduer i kjeller består av to-lags isolerglass vinduer skiftet 2009. Malt balkongdør i stue. Entredør i malt utførelse skiftet 2012. Dører fyller sin funksjon. Boligen har etablert overbygget terrasse. Gulv i impregnert trevirke. Rekkverk i malt trevirke. Trapp fra terrasse til hage. Terrasse har etablert isolert bod i bakkant. Innvendig Innvendige overflater i boligen består av massiv eike parkett, laminat, teppe fliser og fliser på gulvflater. På vegger er det etablert malt panel, tapet og MDF panel. I himling er det malt panel og MDF panel. Våtrom har etablert fliser på gulvflater. MDF panel på veggflater. De fleste overflater er godt oppgradert de senere år. Det ble ikke registrert noen skader eller mangler, utenom normal bruks slitasje sett med tanke på alder. Etasjeskille består av trebjelkelag mellom 1.etasje og kjeller. Det er gulvbord som bærende gulv. Ukjnet bruk av isolasjon i hulrom. Trolig kun slag/Sagmugg med tanke på byggeår. Gulv i kjeller består av isolert betongplate på grunn. Det er ikke avdekket noen unormale avvik på retninger eller overflater på etasjeskille i 1.etasje eller kjeller ved bruk av laser. Etasjeskille vurderes å være i god funksjonell stand. I følge eier ligger er det utført Radonmålinger i 2023 Måleverdier ligger på 100 når ventilasjon er i bruk. Se egenerklæring. Pipe oppført i murt teglstein. Peisovn etablert i stue. Pipe er innkledd på soverom 1.etasje og kjeller på en side. Må strippes for trevirke. Teglsteinspipe skal alltid ha 4 fri sider. Rom under terreng består av kjellerstue, bad/vaskerom og boder. Boder med fritt eksponert murverk. Kjellerstue har etablert laminat på gulvflater. Panel på veggflater. Ved bruk av fuktindikator i vegg ved hulltagning ble ca 26 vektprosent målt i vegg. Dette ligger høyt og en løpende inspeksjon bør foretas. Faren for skader i den skjulte konstruksjonen vurderes som stor. Boder i kjeller har fritt eksponert murverk. Faren for store fuktskader vurderes i boder som liten. Trapp til kjeller i lakkert trevirke. Trapp mangler håndlist på begge sider. Innvendig dører består av hvite fyllingsdører skiftet de senere år. Karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Antall TG 2 er 8 stykk og gjelder rom under terreng, innvendige trapper, overflater gulv på bad/vaskerom, overflater vegger og himling på bad 1. etasje, overflater gulv på bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1. etasje, overflater vegger og himling på bad/vaskerom og sluk/membran/tettesjikt på bad/vaskerom. Antall TG 3 er 1 stykk og gjelder pipe og ildsted. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for carport, datert 26.08.2020. Det foreligger ferdigattest for tilbygg av tak over eksisterende terrasse, datert 23.04.2025. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (boder i kjeller til bad og kjellerstue), dater 08.05.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at det går en vannledning over tomten. Se vedlagt vann- og avløpskart i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.1936 - Dokumentnr: 761 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om benyttelse på vilkår Skjøte ved kjøp av tomten i 1936. Enebolig eller tomannsbolig kan oppføres på tomten etter godkjente tegninger. Selgerne har rett til over eiendommens østre del å legge en vannledning. Tomten må ikke deles og kun villamessig bebyggelse. Den del av eiendommen som ligger vest for veien til Nordre Falkum, som utgjør 87,80 m2, kan kjøperne ikke disponere før denne veien er omlagt. 17.09.1938 - Dokumentnr: 1154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:4488 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Tillatelse til å føre vannledning fra Falkum Ring over den østre delen av denne tomten og frem til eiendom Øisteinsgate 8, samt tillatelse til å gjennomføre reparasjoner mot at man fjerner ethvert spor etter reparasjonen. 09.03.1953 - Dokumentnr: 518 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Eier av Øysteins gate 10 gir Skien kommune tillatelse til å føre en hovedvannledning og rett til vedlikehold og ettersyn over en del av tomten. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/1668 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold