Heimdalsgata 4

Laster visningspåmelding...

Heimdalsgata 4Grünerløkka - Sofienberg

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 4

Prisantydning: 6 100 000,-

Totalpris: 7 182 775,-

Felleskost/mnd: 14 261,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Heimsdalsgata 4- En lys og luftig 3-roms topp-/hjørneleilighet med svært god intern beliggenhet. Boligen har en luftig og god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og romslig entré. Videre er det en hjørnebalkong på 8 kvm som strekker seg rundt hjørnet med flott utsyn over bakgård. Leiligheten har borettslagets beste solforhold, med sol fra morgen til ettermiddag foran og kveldssol på svalgangen gjennom hele sommeren. Her bor du med umiddelbar nærhet til pulserende byliv og flotte grøntområder som Botanisk hage og Tøyenparken.

Topp-/hjørneleilighet

Balkong + svalgang

Stor garasjeplass m/lader

Vender mot indre gård

Fjernvarme

Stor bod (35 kvm gulvareal)

IN-ordning - ved nedbetaling felleskost på 3.793,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 1 073 626,-

Totalpris:: 7 182 775,-

Felleskost/mnd:: 14 261,-

Fellesformue:: 42 345,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. februar, kl. 18:00 - 19:00 torsdag 12. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Ta kontakt for privatvisning hvis oppsatt tidspunkt ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 4, 0561 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

5. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- 1 kjellerbod på ca 11 m², boden er under nedkjørsel til garasjekjeller og har et gulvareal på ca 35 m². - Garasjeplass m/ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje. Garasjeplassen er ca 3,5 m bred.

Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til både knaggrekke, skohylle og skoskap. Entréen er videre utstyrt med en praktisk, innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Utenfor inngangsdøren er det en felles svalgang og hvor denne leiligheten ligger innerst og ingen andre har behov for gjennomgang. Her er det sol fra ettermiddag til sen kveld. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Rommet har en god utforming med mange møbleringsmuligheter med plass til både romslig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en luftig balkong på ca. 8 kvm som strekker seg rundt hjørnet av boligen. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og byr på hyggelig utsikt mot bakgård samt fine solforhold - et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har borettslagets beste solforhold, med sol fra morgen til ettermiddag foran og kveldssol på svalgange bak gjennom hele sommeren. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer fra byggeåret, som er montert i åpen og luftig løsning. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og med spiseøy, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Felles mekanisk avtrekksventilasjon. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De unike vinduene med flere vindusflater på rekke gir rikelig med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Soverom II er også av god størrelse og benyttes i dag som hjemmekontor. Rommet har en fleksibel utforming og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller ekstra soverom etter behov. Bad Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utført som flislagt våtromskabin. Himling er malte plater, med downlights. Badet er innredet med heldekkende servant med servantskap, speil, høyskap, veggmontert WC og to svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin samt stikkontakt for tørketrommel. Felles mekanisk avtrekksventilasjon sørger for god lufting. Bod Boligen disponerer en romslig kjellerbod på ca. 11 kvm med hele 35 kvm gulvareal. Boden er innredet med hyllesystemer og har i dag plass til både oppbevaring og treningsutstyr, noe som gir svært gode lagringsmuligheter.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater vegger og himling Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 5. etasje > bad > Overflater Gulv Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 5. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > 5. etasje > stue/spisestue/kjøkken > Overflater og innredning Det er noe bruksslitasje på skapfronter + noe fuktskader i benkeplaten rundt kjøkkenkum. Det ser ut som avløpsrøret i kjøkkenbenken ikke er skrudd helt tett sammen, bør utbedres før det medfører lekkasje. Helse, Miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Biloppstillingsplass i eget garasjeanlegg medfølger. Mnd garasjeleie kr. 120,- vises som egen kategori på felleskostnader. Elbillader er installert av Zaptec og styrt av elaway og fakturers 1 hver måned. Fastpris på Elaway er 89,-. Rett til å bruke parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke gjøres av andre enn andelseiere/leietakere i Heimdalsgata 4 Borettslag og sameiere i sameiet, eller av borettslaget selv. Utleie til eksterne brukere er ikke tillatt. Ladning av el-kjøretøy skal kun foregå via godkjent ladepunkt/boks som kan bestilles av den enkelte beboer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger av eier: - Nytt balkongdekke både foran og bak. - Utvidet gang med nytt gulv, samt ny parkett lagt i hele leiligheten. - Elektrisk solskjerming innvendig, med ekstra solskjerming på balkong, samt installert utevarme. - Videoanlegg og elbil-lader. - Oppgradert bod med hyller og bedre tilgjengelighet. - Ny termostat på badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort endringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: ingen endring.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Boligblokk i betong-, stål- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Elementdekker som etasjeskillere. Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er forblendet med teglstein eller er kledd med liggende kledning. Flatt tak i trekonstruksjon med papp/folie. Vinduer og verandadør med isolerglass. Entredør med brann- og lydklassifisering. Heis i oppgangen og inngang via overbygget svalgang. Prefabrikkerte betongtrapper og malte vegger i oppgangen. Fra stuen er det utgang til veranda på ca 8 m² samt at det er ca 9 m² overbygget del i enden av svalgangen og ved leilighetens inngangsdør. Motorisert markise ved ved terrassen. Uttrekkbare levegger ved verandaen. Innvendig: Vinduer: Vinduer isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør, verandadør med isolerglass fra byggeåret. Overflater: Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Bad Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Bad i flislagt våtromskabin fra byggeåret. Vegger er flislagte. Himling er malte plater, med downlights. Det er plastsluk fra 2006. Heldekkende servant, servantskap, speil, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Felles, mekanisk avtrekksventilasjon som trekker ut luft fra badet. Det er tilluftsspalte ved døren. Kjøkken Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer fra byggeåret, som er montert i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og med spiseøy, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Felles mekanisk avtrekksventilasjon - med avtrekk fra bad og kjøkkenvifte. Tekniske installasjoner: Mekanisk avtrekksventilasjon, med avtrekk i badet og ved kjøkken. Varmtvann og radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerstokk i badehimling. Avløpsrør av plast. Varmekabler i badegulvet, forøvrig radiatorer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra byggeåret.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvitevarer, lamper, varme på balkong, videoanlegg og biopeis medfølger. Treningsutstyr kan medfølge om ønskelig. Mikro medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til fem år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 86 andelsleiligheter. Heimdalsgata 4 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988802778. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets hjemmeside: https://h4b.no/ Du kan også finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret kan kontaktes på telefon og e-post: styret@h4b.no Nøkler bestilles hos OBOS på e.post: oef@obos.no Eiendommen er en festetomt iht. til festekontrakt datert 12. november 1970, dbnr. 19869, tinglyst 11. desember 1970 Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Pågående saker: I følge årsmøte 2025 har styret i borettslaget mottatt en sak til generalforsamlingen om kjøp av fellesareal, tak. Taket eies av sameiet og ikke borettslaget. Styret gis fullmakt til å innhente ekstern bistand til gjennomgang av sakens forhold. Endelig resultat og eventuell kontrakt legges frem i en ekstraordinær generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 073 626,- pr. 19.11.2025

Selv om andelseieren kan ha innfridd sin egen fellesgjeld, så har de fortsatt andel av gjelden knyttet til festet tomt.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537026110 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 21 051 269,23 Innfrielsesdato: 30.05.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning på fellesgjeld. Selv om andelseier kan ha innfridd sin egen fellesgjeld, så har de fortsatt andel av gjeld knyttet til festet tomt. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 345,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er normalt tillatt. Iht. husordensreglene er det ikke anledning til å lufte hunder eller andre husdyr i borettslagets fellesområder. I det ligger det blant annet at det ikke er lov til å slippe husdyr løs i bakgården eller la dem gjøre fra seg på fellesområdene.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 9436731

Lukk Borettslaget

Heimdalsgata har en meget sentral, rolig og attraktiv beliggenhet midt på populære Grünerløkka. Grünerløkka er kjent som et av Oslos mest levende og sjarmerende bydeler, og området byr på et rikt og variert utvalg av fasiliteter. I nærområdet ligger flere av byens mest populære handlegater. Markveien er kanskje den mest kjente - en hyggelig gate fylt med nisjebutikker, kles- og designforretninger, vintage- og bruktbutikker, små gallerier, bokhandlere og velkjente kaféer. Rett i nærheten ligger også Thorvald Meyers gate, bydelens pulsåre. Her finner du alt fra trendy kafeer og barer til restauranter, delikatessebutikker, bakerier og større butikkjeder. Alt du trenger i hverdagen ligger innen få minutters gange. Akerselva er et av Oslos mest populære tur- og rekreasjonsområder, og ligger bare et kort stykke fra Heimdalsgata. Elven strekker seg fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør, og binder sammen en rekke bydeler med vakre turstier, parker, små broer, kafeer og historiske bygninger. Elvepromenaden er godt belyst og tilrettelagt hele året. Området har et rikt utvalg av parker og grøntområder. Botanisk hage ligger i umiddelbar nærhet, og man har kort avstand til Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Kubaparken og Tøyenparken - perfekte steder for piknik, soling, trening eller en rolig ettermiddagstur. Langs elven finner man flere grønne lommer og idylliske sitteplasser, små fosser og kulturminner som forteller historien om Oslos industrielle utvikling. For den som liker å holde seg aktiv, er tilbudet i området svært godt. I nærheten finner du blant annet Sats Schous Plass, Sats Ringnes Park, Evo Grünerløkka og Fitness 24/7 i Markveien. I tillegg ligger Fagerheimen Tennisklubb, Dælenenga idrettsanlegg og Klatreverket på Vulkan innen kort rekkevidde. Tøyenbadet er et av Oslos mest kjente og populære bade- og svømmeanlegg, og ligger sentralt plassert på Tøyen, i kort avstand fra både Tøyenparken og Botanisk hage. Dette er et svært moderne anlegg med sju bassenger og en total vannflate på rundt 2 700 m² Offentlig kommunikasjon er også et stort pluss. Flere trikkelinjer (12,15,17,18) og busser (30, 21 og 33) stopper i nærheten og gir svært gode forbindelser til resten av byen. Grünerløkka ligger dessuten kun ca. 10 minutters gange fra Oslo sentrum, og området har enkel tilgang til Sentralstasjonen, med både flytog og bussforbindelser. Man har også gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, samt kort vei til Bjørvika og resten av sentrumskjernen.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.2027. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Del av entré/gang er i opprinnelige, godkjente byggetegninger registrert som bod og klassifisert som tilleggsdel, i henhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Arealet er i dag innredet og benyttet som entré/gang med boligstandard. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. På bakgrunn av dagens bruk og innredning er arealet likevel vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnr: 202209792 Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning Saksnr: 202111711 Saken gjelder: Vulkan 13 med flere Pågående byggesaker: Heimdalsgata 2 B - forespørsel om mulig ulovlighet - Bruksendring til restaurant Saksnummer: 202505478 Heimdalsgata 3 - bruksendring fra parkering til bilservice Saksnummer: 202508625 Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer: 202507612 Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring Saksnummer: 202504561 Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård Saksnummer: 202520682

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/16/3: 11.12.1970 - Dokumentnr: 519869 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000 ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 600 000 Uavgrenset festetid. 22.02.1898 - Dokumentnr: 903352 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1901 - Dokumentnr: 901254 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1915 - Dokumentnr: 913956 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1916 - Dokumentnr: 912686 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1947 - Dokumentnr: 405445 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1970 - Dokumentnr: 519869 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000 ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 600 000 Uavgrenset festetid. 07.08.2006 - Dokumentnr: 369719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4961/5108

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg interiørveiledning kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og pen 3-roms topp-/hjørneleilighet med solrik balkong og garasjeplass m/el | Fjernvarme | Heis | Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer