Stensberggata 21A

Laster visningspåmelding...

Stensberggata 21ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/28

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensberggata 21A

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 786 048,-

Felleskost/mnd: 4 078,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Velkommen til Stensberggata 21A! En delikat og hyggelig 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på populære St.Hanshaugen. Boligen er malt i delikate og lyse farger med pent gulv fra 2018. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Planløsningen er praktisk og romslig med entré, stor stue, separat kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du sentralt med kort vei til "alt" Oslo har å by på. Høydepunkter - Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene - Heis i bygget - Baderom oppgradert med flis-på-flis på gulv i 2024 - Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken ble byttet i 2019. - Gulv fra 2018 - Godt med lagringsplass i kjellerbod 4 kvm - Kort vei til studiesteder, parker, kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 118 050,-

Fellesgjeld:: 77 998,-

Totalpris:: 4 786 048,-

Felleskost/mnd:: 4 078,-

Fellesformue:: 11 284,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensberggata 21A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue, bad, kjøkken, entré, soverom
Totalt BRA: 40 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm.

Entré Innbydende entré med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det knagger til oppheng av yttertøy, samt god plass til skoskap eller annen oppbevaringsløsning. Stue Stuen er romslig og enkel å møblere, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofakrok med sofabord og TV-løsning. Rommet er malt i delikate og tidsriktige farger. Det er også god plass til spisebord i stuen. Rommet oppleves luftig og har en praktisk planløsning. Dette er en hyggelig stue med god plass til både sosiale anledninger og rolige stunder. Kjøkken Separat kjøkken med innredning fra 2006. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og praktiske fliser over benkeplaten. Her er det godt med benkeplass og skapoppbevaring. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også frittstående kjøleskap og avtrekk over kokeplassen. Avtrekket ble byttet i 2019. Soverom Innbydende og lunt soverom med delikate farger. Vinduet gir fint lysinnslipp og en hyggelig romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og langs veggen er det god garderobeplass. Bad Flislagt baderom fra 2006 med varme i gulvet og downlights i himling. Det ble lagt flis-på-flis på gulvet på baderommet i 2024. Innredningen består av toalett, benkeplate med med nedfelt servant, speil og dusj med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og mekanisk avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 2024 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse: Flislegging av hele baderomsgulv i mai 2024. Arbeid utført av: FFSE AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Dekket av tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Beskrivelse: Det ble oppdaget rotter i 2019 i kjeller. Skadedyrfirma ble engasjert umiddelbart og det har ikke vært observert rotter siden. Det har ved enkelte tilfeller vært observert sølvkre på bad i sameie. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Stekeovn har noe nedsatt funksjonalitet, spesielt på varmluftsfunksjonen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2026 ifbm salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport/takst fra 2026.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Vinduer er normalt sameiets vedlikeholdsansvar. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør B30/35dB. Entrédør er normalt sameiets vedlikeholdsansvar. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre/Gang Ca 20mm fra hjørne til hjørne. Ca 13mm innenfor 2 meter. Stue ca 19 mm fra hjørne til hjørne. ca 16 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer har alder som tilsier behov for jevnlig vedlikehold. Utskifting kan bli aktuelt på sikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og justering av vinduer. Vindusventiler bør renses for å opprettholde normal luftgjennomstrømning. Utskifting kan bli aktuelt på sikt, avhengig av videre tilstand og funksjon. Dører Dørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Den fremstår med normal bruksslitasje, og videre oppfølging anbefales som del av normalt vedlikehold. Utskifting kan bli aktuelt på sikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Utskifting kan bli aktuelt på sikt, avhengig av videre tilstand og funksjon. Overflater Det er registrert knirk og noe svikt i gulv. Ved kjøkkeninnredning er det observert åpning mellom laminatgulv og sokkel. Forholdene vurderes å ha sammenheng med konstruksjon og alder. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer kan vurderes ved behov eller ved senere oppgradering. Forholdene anses ikke som akutte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Det er registrert enkelte fliser med bom, samt noe riss og misfarging i fuger. Det er også observert svertesopp og lokale fuktutslag i dusjsonen. Forholdene vurderes å kunne ha sammenheng med alder, bruk og oppbygning, herunder flis på flis-løsning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og normalt vedlikehold av overflater. Svertesopp bør fjernes. Forholdet bør følges opp ved videre bruk. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert bom under enkelte fliser, blant annet lokalt rundt toalett. Det er observert fukt i fug ved sluk i dusjsonen, samt målt noe forhøyede fuktverdier lokalt, noe som kan ha sammenheng med bruk. Målt høydeforskjell mellom sluk og terskel er ca. 20 mm, som er noe lavere enn dagens anbefalte nivå. Forholdene vurderes å kunne ha sammenheng med alder, bruk og oppbygning, herunder flis på flis-løsning. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes ikke som akutte, men bør følges med på over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig observasjon, særlig av fuger og flisoverflater. Lokale utbedringer kan bli aktuelt ved videre utvikling. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Membran er kun delvis synlig ført inn forbi klemring, og utførelse kan derfor ikke fullt ut verifiseres. Det er registrert slitasje og noe oppbygging av avleiringer i sluket. Løsningen fremstår med alder, og forholdene gir en viss usikkerhet knyttet til videre funksjon over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og normalt vedlikehold av sluk. Tilstanden bør følges med på i bruk, og det kan være aktuelt med nærmere undersøkelser ved behov. Oppgradering kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og forventet levetid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er registrert irr på enkelte rør, noe som vurderes å ha sammenheng med normal aldring og overflatekorrosjon. Rørføringer er kun visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer. Tilstanden bør følges med på over tid. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Helse, miljø og sikkerhet HMS. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV + feste - Gardiner og gardinstenger - Lampe i stuen - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 32 seksjoner. Sameiet Stensberggata 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987890649, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid hentet fra årsrapport for 2024: Styret har hatt fokus på forsvarlig økonomistyring grunnet høy prisstigning og lav bankbeholdning. Felleskostnadene ble økt med 5 %, og det ble vedtatt en kapitalinnhenting på 150 000 kr med frist 1.12.2024. Flertallet ønsket også midler til trapperenovasjon, men styret tok hensyn til mindretallet og utsatte dette til ordinær generalforsamling. Styret har betalt regninger rettidig, gjennomført mindre vedlikehold (vindusbytte, belysning), og løst en langvarig tvist med en seksjonseier om tilbakeholdte felleskostnader. Flere vannlekkasjer er håndtert uten økte forsikringsutgifter. Fellesarealer er ryddet for privat løsøre, og brudd på husordensregler er fulgt opp overfor utleiere. Det er anskaffet nye systemnøkler, oppdatert ringeklokkelister, og arrangert dugnader. Leverandøravtaler er gjennomgått og justert. Heisen er feilsøkt, og tiltak mot feilbruk er planlagt. Pålegg fra eltilsynet er fulgt opp. På årsmøtet for 2025 ble det vedtatt en kapitalinnhenting fra seksjonseierne på kr 150.000, fordelt etter sameiebrøk. Faktura ble sendt ut og betalingsfrist var 30.09.2025. Kapitalinnhentingen gikk i sin helhet til rehabiliteringen av trappeoppgang A og B på grunn av omfattende slitasje på vegger, trapper og håndløpere og i tillegg til å skifte ut to eldre vinduer i oppgang A. Det skulle kun bruk maks kr. 100.000 fra sameiets eksisterende bankbeholdning. Svar fra styret 05.05.2026 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Ingen store prosjekter er planlagt, men vi ser på å bytte ut blomsterbedet i bakgården og eventuelt bytte et vindu i A-oppgangen. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei Hva er inkludert i deres felleskostnader? Varmtvann, standard bredbånd (økt hastighet på egen regning), trappevask og vaktmester, samt kommunale avgifter og felles forsikring er inkludert i felleskostnadene. Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Nei Har årsmøtet for 2026 vært? Hvis ikke, når skal møte bli avholdt? Er det sendt ut innkalling? Årsmøtet avholdes i mai hvert år, og er satt til den 21. mai.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 998,- pr. 07.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207834114 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 582 357,00 Innfrielsesdato: 29.01.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207834114 Restsaldo: 77 997,74 Kapitalkostnader: 855,56 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 77 997,74,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 284,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 168 973. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kroner 23 220. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke lov til å lufte dyr i bakgården.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78459927

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke tegninger for aktuell etasje. Det er kun fremlagt overordnede tegninger av bygget, uten nærmere rominndeling for den aktuelle bruksenheten. Det er derfor ikke grunnlag for å vurdere om dagens planløsning er i samsvar med eventuelle godkjente og byggemeldte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1998 for påbygg (innredning av loft, heis og endring av baderom). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Pilestredet Park 12 B - bruksendring av rom til bolig Saksnummer 2025/07426 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555008 Status Under behandling Stensberggata 10 - g, mulig ulovlig byggetiltak, markterrasse (bakgård) Saksnummer 2026/00823 - Ulovlighetssak Mottatt sak 22.01.2026 Status Under behandling Stensberggata 17 B - ombygging Saksnummer 2025/15469 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458207 Status Tillatelse til tiltak gitt Pilestredet Park 11 - 13 - Mulig ulovlig bruk av parkeringsplasser i garasjeanlegg Saksnummer 2025/05123 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555031 Status Under behandling Stensberggata 23C - oppføring av balkong Saksnummer 2025/21958 - Byggesak Mottatt sak 20.11.2025 Status Tillatelse gitt Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking Saksnummer 2025/07769 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553845 Status Rammetiltallese gitt Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer 2025/08532 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539 Status Under behandling Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring Saksnummer 2025/09598 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Status Under behandling Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig Saksnummer 2025/04028 - Byggesak Mottatt sak 28.08.2025 Status Under behandling Ullevålsveien 10 - oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje Saksnummer 2025/15829 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313891 Status - Pågående plansaker - Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Saksnummer 2026/03152 - Plansak Mottatt sak 18.03.2026 Status Under behandling Bymiljøetaten gjennomfører nå et forprosjekt med ny reguleringsplan. Prosjektet har som mål å skape et attraktivt byrom og møteplass på Holbergs plass. Selv om det enda ikke er bestemt hva plassen skal inneholde, planlegges den som et torg med grønt preg hvor det skal være godt å oppholde seg. Det skal også etableres sykkelanlegg i tiltaksområdet, i tillegg til betydelig bedre overvannshåndtering. Det største overvannstiltaket vi planlegger ligger sør for krysset mellom Pilestredet og Edvard Storms gate. Det er eksisterende trær og grønt her allerede i dag, men plassen har potensiale for opprustning og tilpasning for å kunne håndtere mer overvann. Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien Saksnummer 2026/02282 - Plansak Mottatt sak 27.02.2026 Status Under behandling Oppgraderingen skal bidra til et triveligere bomiljø å invitere til mer aktivitet og soner for opphold for beboere og besøkende. Den øverste delstrekningen er i dag regulert som friområde/ park og den nedre delstrekningen er regulert til offentlig parkering. Den nye reguleringen vil omfatte begge strekninger. Dersom tiltak medfører fjerning av parkeringsplasser skal det ses på muligheter for å erstatte disse i nærliggende gater. Forprosjektet skal kartlegge hvordan nedre Hegdehaugsveien kan oppgraderes med typiske parkelementer og kvaliteter, bidra til å styrke det biologiske mangfoldet og legge til rette for god overvannshåndtering. Det skal legges til rette for varelevering og kjøring til eiendommene. Bydel Frogner har tidligere utarbeidet en mulighetsstudie for nedre Hegdehaugsveien. Denne vil fungere som et kunnskapsgrunnlag i arbeidet med prosjektet som nå settes i gang. Det vil bli gjennomført medvirkning for å kartlegge bruk, ønsker og behov i forbindelse med forprosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/348/18: 06.06.2003 - Dokumentnr: 34105 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2026 - Dokumentnr: 524629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.09.1995 - Dokumentnr: 53501 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1225

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 779,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 454,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget