Uranienborgveien 7A

Laster visningspåmelding...

Uranienborgveien 7AUranienborg - Majorstuen

1/38

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Uranienborgveien 7A

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 10 048 662,-

Felleskost/mnd: 6 994,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg/Frogner, rett bak slottet

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Uranienborgveien 7 - En stor og gjennomgående 2-roms selveierleilighet på hele 97 kvm rett bak Slottet! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i en funkisbygård med heis og mulighet for leie av garasjeplass.

Heis

1-stavs eikeparkett

Hovedsoverom mot bakgård

2 boder, en i kjeller og en i 1. etasje

Oppvarming og varmtvann via fjernvarme. Inkludert i f.kost

Separat bad og toalett, begge oppusset i 2005, med dusj, badekar og varmekabler

Enkelt å omgjøre til 3-roms med 2 soverom gir fleksibilitet for både par og små familier

God lagringsplass med garderoberom, skyvedørsgarderobe og fast innredning i spisestuen

Stilrent SieMatic-kjøkken med Miele hvitevarer, granittbenkeplate og halvøy med spiseplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 247 850,-

Totalpris:: 10 048 662,-

Fellesgjeld:: 50 812,-

Felleskost/mnd:: 6 994,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 16:00 - 16:45 mandag 16. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborgveien 7A, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré/gang, garderobe, toalettrom, bad, kjøkken, stue - spisestue, tv-stue og soverom. Mulighet for enkelt å etablere et soverom til.
Totalt BRA: 97 kvm

Entré/gang, garderobe, toalettrom, bad, kjøkken, stue - spisestue, tv-stue og soverom. Mulighet for enkelt å etablere et soverom til. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 1 m² og 1 bod på ca. 3,2 m² i 1. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra SieMatic med glatte høyglans fronter. 2 stk. overskap med frostet glass. Granitt benkeplate med planlimt vaskekum og Miele induksjon platetopp. Integrert Miele stekeovn, fryseskap og Miele oppvaskmaskin. Halvøy med spiseplass. Mosaikkfliser over benk. Skapinnredning ved spiseplass. Kjøkken og hvitevarer fra 2005. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegg. Senket og malt platehimling med downlights punkt. Servant. Speil i flis over servant. Vegghengt toalett. Naturlig ventilasjon. Toalettrom pusset opp 2005. Bad/wc: Baderommet pusset opp i 2005 med innmurt flislagt badekar og dusjnisje med dør i herdet glass. Glass benkeplate med servant, underskap. Speil i flis og lys over servant. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hulltakning ble tatt fra tv-stue til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Garderober: Skyvedørsgarderobe i soverom. Veggskap og oppheng i garderoberom. Eik bokseksjon i tv-stue. Fast skap i spisestue. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs parkett. Veggflater: Malte flater, malt mur. Himlinger består av: Malt betonghimling. Innvendige dører: Malte glatte dører. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2005 mot gate. Trevinduer med koblet glass i soverom. Trevinduer med koblet glass (innervindu med blyglass) på kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i felles gang

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 1 stykk 1) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Tilsynsrapport av el. anlegg 2024, utført av Elvia. Ingen avvik iht. rekvirent. Tilsynsrapport ikke fremvist. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. 2) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiatorer tilknyttet fjernvarme. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Generelt eldre radiatorer, ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 3) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 4) Toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å gi TG 0/1. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Tiltak: -Toalettrom fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. -Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 5) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600). 6) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 7) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Hovedsluk med synlig klemring og vannlås. Hjelpesluk i plast i dusjnisje. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 8) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot hovedsluk under servant er målt til 21 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. 9) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 10) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tilsvarende boliger fungerer fint med slike avvik og ingen tiltak anses nødvendige. 11) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2005 mot gate. Trevinduer med koblet glass i soverom. Trevinduer med koblet glass (innervindu med blyglass) på kjøkken. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Gjelder vindu mot bakgården. Vindu på soverommene tar noe i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes.

Sameiet/seksjonseierne disponerer 48 parkeringsplasser. Det er mulig å leie parkeringsplass av sameiet for kr. 1.100,- pr. mnd. Ved overdragelse av boligseksjon kan leiekontrakt av garasjeplass overføres til ny seksjonseier, såfremt tidligere eier har gyldig leiekontrakt ved overdragelsestidspunktet.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundament til faste masser/ensartet fjellgrunn. Betong grunnmur. Bærende konstruksjon i mur/betong. Fasader forblendet med spekkmurt rød teglstein. Støpte betonggulv på kultet grunn. Tak på bygning er flatt støpt betongdekke. Tak trolig tekket med asfaltpapp/takmembran. Besiktiget fra bakkenivå. Støpte trapper. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2005 mot gate. Trevinduer med koblet glass i soverom. Trevinduer med koblet glass (innervindu med blyglass) på kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Uranienborgveien 7. Sameie består av 39 seksjoner, derav 34 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner på gnr. 214, bnr. 392 i Oslo kommune. Hva skjer i gården: Nåværende styret skal byttes ut og nytt styre skal stemmes om på kommende årsmøte i mai. Det har vært foreslått store rehabiliteringsoppgaver i bygården fra dagens styre. Disse rehabiliteringsoppgavene har ikke blitt vedtatt på ekstraordinært årsmøte. Nytt styre vil få i oppgave å følge opp dette og finne ut av hvilke rehabiliteringsoppgaver som faktisk er nødvendig. Kjøper må påregne behov for kapitalinnkallelse/økning av fellesgjeld/felleskostnader for å dekke opp for fremtidig rehabilitering- og vedlikeholdsbehov. Utbygger av boligblokk i bakgården, Parkveien Utvikling, har tilbudt sameiet kr. 15.000.000,- for å kunne sette inn vinduer i gavlen mot Uranienborgveien 7, bygge helt inn til tomtegrensen og få tilgang til kjøring gjennom parkeringsanlegget i Uranienborgveien 7 for å kunne etablere bilparkering i kjeller i bygg B for 5-7 parkeringsplasser. Tilbudet har blitt nedstemt på ekstraordinært sameiemøte den 30.04.2025. Styret har nå innkalt til nytt ekstraordinært sameiemøte for ny votering om tilbudet den 15.05.2025. Kjøper er bundet av utfallet av denne voteringen og fremtidige voteringer, selv om disse finner sted mellom budaksept og overtagelse. Kjøper må påregne at det kan bli vedtatt vedlikehold og rehabiliteringsoppgaver i nær fremtid som vil ha innvirking på dens økonomi, enten i form av kapitalinnskudd, økt fellesgjeld eller øke felleskostnader. Dersom sameiet vedtar å akseptere tilbudet vil garasjen i U7 gjennomgå en rehabilitering som er estimert å koste ca. kr. 21.000.000,-, hvor 15.000.000,- dekkes inn via tilbudet fra Parkveien Utvikling. Sameiet må dekke kr. 6.000.000,-. Denne leilighetens andel (120/2653) av kapitalbehovet utgjør kr. 271.391,-(estimat) etter eierbrøk. Kjøper må hensyn ta dette i sitt bud på leiligheten. Taket utenfor denne leiligheten er i forbindelse med rehabilitering av garasjen og utbygging av eiendommen i bakgården planlagt å bli kledd med sedum eller lignende. Tidligere vedlikehold: 2018: Rehabilitering avløpsrør (innvendig rehabilitering av avløpsrør) 2009: Nytt armatur og generell oppussing av garasjen 2009: Oppussing av oppganger 2008: Bytte av lamper i garasje og oppganger 2007: Rehabilitering av takterrassene 2007: Bytte av garasjeport 2005: Asfaltering 2004: Fasade/bakgård samt maling av vinduer/bakgård 2004: Ny pumpe, samt yttervegger er drenert på nytt 2003: Utbedring i fyrrommet/rep. varmtvann

OBF

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368931571, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 17.02.2025: 1 123 386 Andel av saldo: 50 813 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ).

Ved eierskifte skal kjøper betale kr. 1500,- i innflytningsgebyr til sameiet til dekning av bl.a. registrering, navneskilting på postkasser og porttelefoner, orientering om rutiner ved søppeltømming og opplæring i bruk av vaskeri. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet (oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende). Den som disponerer parkeringsplass betaler månedlig leie til sameiet. Leien fastsettes av styret, og skal minimum dekke de faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Se punkt "parkering" for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP4005324.2.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende endringer er gjort uten at det er byggemeldt: - Pikeværelse og kjøkken er slått sammen til et stort kjøkken. - Bad er utvidet ut i gang. - Inngang til soverom er stengt i stue. - Anretning er fjernet.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser S-5183 gjelder. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Parkveien 27 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig - Bakgårdsslottet Tiltaksplan: Parkveien Utvikling AS skal utvikle eiendommene med adresse Uranienborgveien 5 og Parkveien 27, 29 og 31 (gnr./bnr. 214/391, 214/261, 214/262 og 214/263) i Oslo kommune. Fire av de eksisterende bygningene på eiendommene skal rives, og det skal etableres fem nye bygg på eiendommene. WSP Norge AS har utarbeidet tiltaksplan for gravearbeidene. Saken ble mottatt av Plan- og bygningsetaten den 5. november 2024, og har per nå status «Venter på tilleggsdokumentasjon». Kjøper må forvente byggestøy og sjenanse som følge av denne utbyggingen. Utbyggingen vil foregå i bakgården og ved at det blir bygget et «innfill» bygg med adresse Uranienborgveien 5, nærmeste nabo. Utbyggingen vil foregå i flere år. Kjøper er innforstått med dette og aksepterer at byggestøy, sjenanse o.l. ikke kan kreves kompensert av hverken selger eller megler. Området er kjent som «Bakgårdsslottet», og det pågår forhandlinger mellom Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten og Parkveien Utvikling AS om en utbyggingsavtale for eiendommene. Disse forhandlingene ble kunngjort 30. november 2022, og en fremforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig høring før politisk behandling. Pågående byggesaker Uranienborgveien 3 - Oppdeling av boenheter i 1. til 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft, nye takarker, vinduer og takterrasser Saksnummer: 202452227 Siste dok. 03.10.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/392/6: 25.01.1937 - Dokumentnr: 300370 - Erklæring/avtale vedr. drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1937 - Dokumentnr: 300371 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1937 - Dokumentnr: 302523 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:392 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1974 - Dokumentnr: 524313 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 28.05.1986 - Dokumentnr: 31681 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/2653 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold