Johan Halvorsens vei 22

Laster visningspåmelding...

Johan Halvorsens vei 22Drammen

1/80

Utvalgte bilder

Drammen: Johan Halvorsens vei 22

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 850,-

Kommunale avg.: 21 335,- per år

BRA-i: 245 m²

Bestill salgsoppgave

Toppenhaug

Velkommen til Johan Halvorsens vei 22! Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et villaområde på Toppenhaug/Bragernes med nærhet til det nye sykehuset. Boligen strekker seg over to plan. Den er opprinnelig er byggemeldt og godkjent med hybel/utleiedel. Betydelig påkostet både innvendig og utvendig, herunder -Hovedetg. renovert/oppusset 2013 -U. etg. renovert/oppusset 2007 -Nytt bad u. etg. 2021 -Ny varmepumpe 2025 -Ny peis i etasjene 2007 -Tak utbedret 2006 -Ny vannledning og rehabilitering av spillvannsledning fra 2004 -Ny fyrkjel 2007 Boligen har en god planløsning, med valgfriheten ved å velge mellom utleie eller bruk av hele huset. Det er også mulighet for å bo på en flate. Eiendommen ligger fint til, med gode sol- og utsiktsforhold. Nært skole, barnehage, butikk og marka.

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 850,-

Totalpris:: 10 968 850,-

Kommunale avgifter:: 21 335,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 613,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

mandag 19. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Johan Halvorsens vei 22, 3011 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 245 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 120 kvm. Gang, trappegang, stue, 3 soverom (1 ikke byggemeldt, se info under ferdigattest), bad, boder
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 14 kvm. - Terrasse med adkomst fra stue på ca. 14 m²

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Hall, kjøkken, spisestue, tv-stue, soverom, bad
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 42 kvm. - Veranda med adkomst fra kjøkken på ca. 25 m² - Veranda med adkomst fra stue på ca. 17 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde på øvrige uinnredet rom i underetasjen på ca. 1.97-2.04 meter.

Eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av dagen.

1. etg.: Hall, kjøkken, stue, tv-stue, soverom, bad U. etg.. Stue, hovedsoverom m/garderobe, 3 soverom, bad, boder

1. etg.: Etasjen har, med unntak av bad og trappegang, gjennomgått en totaloppussing i 2013. Entré/hall: Velkommen hjem! Adkomst via delvis takoverbygget inngangsparti. Hallen er av god størrelse, med moderne gummigulv. God plass for å henge av seg i garderobenisje, samt i skyvedørsgarderobe. Fra hall er det adkomst til bad, stue, kjøkken og trappegang. Kjøkken: Fra hall er det adkomst inn til kjøkken. Kjøkkenet er tidløst, med profilerte fronter og steinplate. Kjøkkenet er rikt utstyrt med godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer medfølger salget. I tillegg til barløsning på kjøkken, er det også et supert areal med god plass for langbord ved flotte vindusflater. Her er det utgang til en hyggelig uteplass, hvor man kan dra skyvedørene til siden for en sømløs overgang mellom ute og inne. Uteplassen er takoverbygget og lun. Spisestue: Med adkomst fra kjøkken kommer man inn til en romslig spisestue. Her kan man fint møblere med både langbord og loungemøblement. Rommet har varmepumpe. Rommet har flotte vinduer som gir rikt med lysinnslipp, samt utgang til uteplass. Fra uteplassen kan man nyte solen, samt flott fjordutsikt. Tv-stue: Lun og hyggelig tv-stue med naturlig plassering for sofa med tilhørende tv-møblement. Fin peis som gir god varme vinterstid. Adkomst til soverom. Soverom: Fint soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Bad: Flislagt bad fra år 2000. Badet inneholder vegghengt innredning og toalett (begge fra 2016), samt innfliset badekar. U. etg.: Med adkomst fra hall kommer man til en innholdsrik underetasje. Etasjen ble ombygget i 2007, hvor utleiedelen ble omgjort og inkludert i husets hoveddel ved innsetting av trapp. I forbindelse med ombyggingen ble stubbloftsleire fjernet og bygget opp på nytt, det ble isolert, lagt varmekabler og parkett. Ny gips på vegg og himling, samt nytt el-anlegg. Stue: Lys og fin stue med peisovn. Gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Utgang til uteplass. Hovedsoverom: Delikat hovedsoverom med flotte vinduer og nydelig utsikt. Rommet har eget garderoberom med rikt med lagringsplass. Soverom 3 og 4: To gode soverom som egner seg ypperlig som barnerom/kontor. Bad: Delikat bad fra 2021. Badet inneholder vegghengt innredning og toalett, samt dusjhjørne. Bodområder: Huset har rikt med lagring i ulike boder.

To parkeringsplasser på egen tomt, både med adkomst fra Johan Halvorsens vei og Skipsbygger Jørgensens vei. Det er installert elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad/våtrom: - Bad 1 etg.: Arbeid i 2000. Protangummimembran, montert av Protan. Smøremembran på vegg v/Flis og Bad AS. - Bad u. etg.: Arbeid i 2021. Utført av Bear Bygg & Innredning Kolezynski, Drammen. Påstrykingsmembran Schønox Rapid 2-K, A-Membran AS. Vann og avløp, samt ny fremføring til utekran på østfasade. Bergås VVS AS. Elektrisk: - År 2000: Arbeider i underetasjen og i flytting av inntak til stolpe, nytt OV 3/35A. 5 stk. nye automatsikringer. ABB Installasjon AS. - År 2013: Store deler av det elektriske anlegget oppgradert + installert elbillader. Samsvarserklæring 12/10-2013. Tore Sletten, Grøslandveien, 3300 Hokksund. Selger kan ikke huske eller finne noe dokumentasjon på at det er gjort el-kontroll etter oppgraderingen i 2013. Det foreligger samsvarserklæring på jobben. Vann/avløp: - Ny vannledning og rehabilitering av kommunal spillvannsledning på eiendommen i 2004, utført av Drammen kommune. - Annet utført av rørlegger: Etablering av utekran på fasade mot vest, installasjon av ny fyrkjel i 2007 (faglært, men klarer ikke finne firma), rørarbeider ifbm kjøkken i 2013 (ukjent rørlegger/konkurs) Ombygginger etc: - Etablering av nye uteplasser mot syd og vest. - Kobling mellom 1. etg. og u. etg. - Fasadeendringer, år 2000: Boligseksjonenen er slått sammen med trapp mellom etasjene. Eksisterende trapp i gang ble lukket. Inngangsdør i u. etg. mot øst ble lukket. Nye planløsninger i 1. etg og u. etg. Oljetank/sentralfyr/ventilasjon: - Det er gjennomført kontroll av sentralfyr av Drammen interkommunale brannvesen. Sentralfyr går nå kun på strøm. - Oljetank i kjeller er tømt og spylt av Veolia Miljø (i dag Norsk Gjennvinning), ikke gass sertifisert. - Det ligger en oljetank av glassfiber med olje i krypkjeller. Diverse arbeider: - År 2000: Bad 1. etg. etablert i tidligere soverom, utført av Comfort Lier, Flis og Bad AS og ABB installasjon. - År 2000: Nye uteplasser/terrasser mot syd og vest. Byggmester Rolf Guddal. - År 2001: Utbedring av støttemur mot nabo i syd vest, bunnen av gressplen. Anleggsgartner Bjørn-T. Bjerknes. - År 2006: Nye takrenner, nedløp, beslag på pipe/luftekanaler og ny takpapp. Euroblikk og Tak AS - År 2007: U.etg. totalrenovert: Stubbloftsleire fjernet i gulv, bygget opp på nytt (med eksisterende dragere), isolert, varmekabler og parkett. Ny gips på vegg og ny himling. Nytt el-anlegg v/ABB Installasjon. Nye dører fra Kloppen. Etablert trapp mellom etasjene. Lukket inngangsdør i øst. Noen nye vinduer. - År 2007: Ny peisovn u. etg. - År 2008: Ny peis i 1. etg. - År 2009 (ca): Piperehabilitering, nytt stålrør og ny feieluke. Buskerud pipeservice. - År 2010: Belegningsstein og støttemur i granittblokker mot blomsterbed i øst. Anleggsgartner Bjørn-T. Bjerknes. - År 2013: Full renovasjon av hele 1. etg. bortsett fra bad og trappenedgang. Ny planløsning i stue og kjøkken. Vegger isolert med 5 cm der hvor det har vært mulig. Ny gips på vegger. Overflater malt og tapetsert. Gipshimling med isolasjon i tak. Parkett i stue slipt, gummigulv i gang og ny parkett på kjøkken. Nye Kloppendører. Nytt el-anlegg. Integrerte høyttalere i stue og kjøkken. Fremføring av rør til radiatorer til kjøkken. Nytt kjøkken. Etablert varmepumpe. Noen nye vinduer i 1 etg. og mot nord i u. etg. - År 2021: Nytt bad i underetasje. - År 2025: Ny varmepumpe. Radonmåling: Gjennomført antaklig tidlig 2000 tallet, foreligger ikke dokumentasjon. Drenering: Takstrapport anbefalte drenering da vi kjøpte i 1999. Vi har luftavfukter i kjeller, og har ikke registrert fuktighet i kjeller. Krypkjeller under soverom mot øst i u. etg. fikk noe sopp/mugg pga manglende ventilasjon i 2003. Krypkjeller kan besiktiges og følges ved inspeksjon gjennom luke i gulv. Utettheter: Merke etter vann ved vindu i syd sannsynlig etter kraftig vind og regnvær mot fasade. Grunnmur/gulv: Noen sprekker i grunnmur. Støttemur i syd er skjev og har sprekker/skader. Setning ifbm trapp og veranda i vest. Gulv i 1. etg. har skjevheter. Insekter/skadedyr: Det har vær en og annen maur i u etg (sjelden). Det er rotte og mus aktivitet i området, også i sprengfylling under krypkjeller. Det har aldri vært mus eller rotter inne i huset. Rotter hadde imidlertid etablert seg under baderomsgulv og soveromsgulv. Gulv er sannert og bygget opp igjen, og atkomst til områdene er lukket. Det er derfor engasjert skadedyrselskap som alltid har gift i krypkjeller og utenfor huset. Noe sølvkre (lenge siden), skrukketroll, tusenbein (lenge siden) er observert og edderkopper. Utleie: Eiendommen er registrert som enebolig med hybel i byggesaksregisteret. Eiendommen har i dag ikke hybel. Skaderapporter: 05.10.2020, Norsk Naturskadepool taktsrapport, Støttemur etter flom. Takstmann mener muren har nådd levedtid, og anbefaler grave opp på baksiden evt etablere ny mur. Verneklasse: Huset har verneklasse i Drammen kommune, tror det er klasse B. Flom, ras etc: Eiendommen skråner veldig, og det er litt sig hvert år i hagen. Det går offentlig avløpsledning over eiendommen og under deler av huset. Utvendig stoppekran på vannledning på eiendommen er overfylt med masser/belegningsstein. Nabo har tinglyst rett til å parkere på og gå over eiendommen. De har i den forbindelse bygget gangareal med fliser/skifer og p-plass. Ved kraftig regnvær kan aq dren i 1. etg. ikke klare å ta unna alt vann. Vannet renner da ned utvendig trapp til u. etg. og ned i nytt aq-dren som leder vann forbi støttemur. Støttemur i tomtegrense mot nabo i syd er stablemur, og trenger jevnlig vedlikehold og oppsyn. Det kan ikke utelukkes at muren trenger utbedring. Oljetank: Huset har to oljetanker, en i kjeller som er spylt/sanert men ikke gassertifisert, og en oljetank med olje i krypkjeller. Annet: Noen vinduer går tregt/vanskelige å åpne. Verandadør i syd i 1 etg har skade. Fyrrom er isolert med asbest og "stålplater". Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Valmtak tekket med papp. Yttervegger: Stående plank over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Vannrørsystemet består av kobber og plast. Avløpsrør av plast og soil. Boligen har kun naturlig ventilasjon. Boligen har radiatorer fra eldre dato tilknyttet elektrisk fyrkjele. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Oso varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i hallen i 1. etasje, vaskerom og bod i underetasjen. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. - Nedløp og beslag: TG2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. - Veggkonstruksjon: TG2 settes fordi det er lite eller begrenset lufting under kledningen, noe som kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid. - Takkonstruksjon/Loft: TG2 settes med forbehold om at takkonstruksjonen/loftet er fra byggeåret, og vurderingen sees i sammenheng med tekkingen og alder for å belyse risikoen ved denne typen konstruksjoner. - Dører: TG2 settes da dørene har middels/høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 settes på grunn av lav rekkverkshøyde og vedlikeholdsbehov. - Utvendige trapper: TG2 settes da det mangler rekkverk ned til hagen. - Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene - Krypkjeller: TG2 settes da krypkjelleren anses som en risikokonstruksjon på grunn av sin naturlige utsatthet for fukt og begrenset ventilasjon. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige kobberrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Varmesentral: Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold så snart som mulig for å sikre at radiatorer fungerer effektivt og for å forhindre ytterligere skader. - Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting kan ikke utelukkes på sikt. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. - Fuktsikring og drenering: Konstruksjonen bør følges opp over tid. Ved endringer utvendig eller endret bruk av underetasjen, må det påregnes vedlikehold eller oppgraderinger. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men alder medfører risiko for plutselige skader. Det er derfor ikke beregnet akutte kostnader, men oppgraderingsbehov kan oppstå ved fremtidige endringer eller skader. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Forstøtningsmurer: Det har ikke vært mulig å kontrollere eventuelt fundament, drenering eller drenerende masser til støttemuren. Det antas at dette er utført i tråd med vanlig praksis på byggetidspunktet. Forstøtningsmurene har skjevheter som antas å skyldes setningsskader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Kjøkken: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG 2 settes pga de registrerte avvikene. Kjøkkenet er eller i normal stand tatt alder i betraktning. - Bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Innredning og sanitærutstyret fra 2000 har passert forventet levetid og noe vedlikehold og oppgradering kan ikke utelukkes i de kommende årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer: TG3 settes for vinduene fra 1984, som viser tegn til slitasje og råteskader. TG2 settes da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er oppbrukt på øvrige vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er registrert fuktskader på trepanel på vegger som er lagt ned mot betonggulvet i bod under inngangspartiet. Det er registrert saltutslag og tegn til muggdannelse på vegger og gulv. Det er registrert avskalling/pusskader i betongvegg, trolig forårsaket av fukt. - Dører i underetasje: TG3 settes da det anbefales utskifting av dørene. Arbeidet må utføres i samsvar med gjeldende forskrifter for asbesthåndtering. - Bad: Membranens forventede levetid er 25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG3. - Vaskerom: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stort speil i gangen - Vegglampe "Birdy" i stue - Forsterkere til integrerte høyttalere For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligen er ombygget, hvor hele huset i dag benyttes som en enhet.

Lukk Om boligen

Boligen ligger fint til på Toppenhaug på Bragernes i Drammen. Dette er et veletablert og flott nabolag, med hovedvekt på villabebyggelse. Fra huset er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, samt direkte utgang til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Fra boligen er det kort vei til spaserveien inn i Bragernesåsen. Videre på turen kan du for eksempel gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Ønsker du å bade på varme sommerdager er Klopptjern en liten spasertur unna. Her er det laget en fin liten badestrand hvor både små og store kan boltre seg. Fra boligen er det få minutters gange til Bragernes barneskole og Løkkenbergene Vels barnehage. Her ligger også "Kjappen", en flott lekeplass og en fotballbane. Sentrum ligger fint i tilknytning til boligen, med ca 10-15 minutters gange nedover. Her finner du alt av butikk- og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Det nye sykehuset ligger også med ca 10-15 minuters gange fra huset. Fra boligen er det kollektivmuligheter hvor man enten kan ta buss eller gå ned til byen. Fra boligen er du på Brakerøya stasjon på ca 12 minutter. Fra sentrum er det en rekke busstilbud videre, samt togstasjon med hyppige togavganger til Oslo, Vestfoldbanen, Sørlandsbanen og Bergensbanen. Flytoget til Gardermoen går fra Drammen stasjon og bruker 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før dette. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1936 som har noen avvik fra dagens løsning. Den 26.11.1976 ble det gikk tillatelse til forstøtningsmur på nedsiden, samt er deler av tomten utskilt i etterkant. Den 10.04.2002 ble det gitt tillatelse til nye verandaer. Den 11.01.2005 ble det gitt tillatelse til fasadeendring og endring av planløsning. Det er også gitt tillatelse til fasadeendring på et soverom nede som er tilbygget. Søknad for selve tilbygget med soverom finnes ikke, men kommunen har gitt godkjennelse for fasadeendringer og planløsning hvor dette rommet fremkommer. Det er uklart for megler om man da kan regne rommet som godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket, men etter dialog med selger/kommune fremkommer det at dette ikke var nødvendig for disse tiltakene. Tegningene ligger vedlagt i prospekt, og det oppfordres kjøper til å sette seg inn i disse. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei fra Løkkebergveien, men selve stikkveien inn Johan Halvorsens vei er privat. Naboene som benytter denne veien har selv samarbeidet om dette med egne snøfresere. Det blir opp til ny kjøper å avtale ny løsning med naboene.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som boligbebyggelse, ras- og skredfare, miljøkvaliet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og bevaring kulturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/293: 26.10.1936 - Dokumentnr: 1496 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse ved kjøp fra kommunen, veier og diverse ledninger m.v. 09.07.1985 - Dokumentnr: 6160 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:955 Omhandler at denne eiendommen gir fra seg rett til å opparbeide og bruke areal som ligger inntil naboeiendom til adkomst ned til eiendom, samt til å opparbeide biloppstillingsplass og bruke denne.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen ligger under lokal liste for kulturminner som bolig med høy bevaringsverdi, klasse B, samt at boligen liger i et kulturmiljø med høy verneverdi. Dette kan ha en betydning ved endringer på eiendommen, og man bør derfor planlegge dette i samråd med kommune.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 117 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, kveld, fasade og drone kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 211 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (80)

Utvalgte bilder

Flott enebolig med ikonisk arkitektur og fjordutsikt- God planløsning - Mulighet for utleie - 2 bad - Solrikt

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer