Fastpris: Ny 2-roms m/ca. 12 kvm vestvendt balkong i 2. etg. Garasjeplass. Heis. Lave omk. Sikte på ot. mai/aug 26.

Adresse

Ødegårds vei 54, leil. 3-52, 1470 Lørenskog

Matrikkel

Gnr. 106, bnr. 269 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.

Selger(e)

Koster Eiendom AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 390 000,-

Omkostninger:
4 390 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 25 970,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 290,- (Pantattest kjøper) 6 675,- (Stipulert oppstartskapital til sameiet) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 34 025,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 424 025,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 1 039 000,-  

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Arealer

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 47.5 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 47.5 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Antall soverom

1

Byggeår

2026

Etasje

2

Felleskostnader per måned

4 886,-

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 45,-/kvm BRA-I; ca. kr. 2 025,-. - Felleskostnad garasjeplass, ca. kr. 200,-. - Kabel TV og internett, Telenor, med mulighet for oppgradering av leveranse; ca. kr. 411,-. - Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog; ca. kr. 100,-. - Felleskostnad Selvaag Pluss Service AS/mnd, 2-roms; ca. kr. 1 125,-. - Renovasjon; ca. kr. 485,-. - Fjernvarme, ca. kr. 12,-/kvm BRA-I, inkl. oppvarming/varmtvann, fakturert etter faktisk forbruk; ca. kr. 540,-. Kostnad måling og avlesing er ikke stipulert. Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, inkludert drift og vedlikehold av Plussarealet, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Dette er basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kostnadene for Selvaag Pluss indeksreguleres i januar som angitt i serviceavtalen. Kostnadene for Selvaag Pluss indeksreguleres i januar som angitt i serviceavtalen. Første regulering 01.01.2026 med kostnadene over pr. januar 2025. Selger dekker merkostnaden med drift av Plusskonseptet frem til overlevering av de siste boligene. OBOS Forvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes. Ved oppstart fakturerer forretningsfører oppstartskapital. Kjøper betaler en oppstartskapital på tre ganger månedlige felleskostnad til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Telenor er signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres om regel direkte til den enkelte sameier.

Om enheten

Energimerking

C - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Honorar: Felles-/privatvisning/Infomøte/byggeplassmøte/overtakelse/stk. kr. 3 500,- Tillegg for helg/kveld mv 50% Innhenting av tinglyste dokumenter/stk/kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 11 900,- Oppgjørshonorar prosjekt SP3-52 kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon SBO kr. 13 000,- Tilrettelegging SP3-52 kr. 19 900,- Samlet skal selger betale kr. 80 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.