Ekraveien 47E

1/42

Utvalgte bilder

Ekraveien 47E

Prisantydning: 14 350 000,-

Totalpris: 14 709 840,-

Kommunale avg.: 18 155,- per år

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

TILBAKETRUKKET PÅ RØA

Velkommen til Ekraveien 47E. En moderne og familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og praktisk planløsning. Boligen har lyse og romslige oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn, fire soverom, to bad, vaskerom, loftsstue og kjeller med egen inngang. Fra stuen er det utgang til terrasse og eksklusiv bruksrett til egen hagedel. Det medfølger også garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Boligen ligger tilbaketrukket til i et attraktivt og svært barnevennlig område på Røa, et eldorado for barnefamilier. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og gode servicetilbud. Marka ligger rett ved og byr på flotte turstier, lysløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 350 000,-

Omkostninger:: 359 840,-

Totalpris:: 14 709 840,-

Kommunale avgifter:: 18 155,- per år

Totalt BRA:: 147 m²

Tomteareal:: 1 653 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 26. mai, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekraveien 47E, 0757 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 147 kvm
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Bad, Teknisk rom/Vaskerom, Gang
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, Gang, 3 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Soverom, Sekundærstue
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et gulvareal (GUA) på ca. 40kvm, men grunnet skråtak er kun 23 kvm godkjent som målbart areal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Seksjonen har vedteksfestet bruksrett til hagedel og 1 p-plass i felles garasjeanlegg, i henhold til kartvedlegg i vedtektene.

Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning fordelt over fire etasjeplan, med gode oppholdsrom, flere soverom og praktiske løsninger som gir en funksjonell og komfortabel bolig for hele familien. Kjeller med egen inngang. 1.etasje: Boligens første etasje byr på en romslig entré/hall med gode oppbevaringsmuligheter. Videre åpner boligen seg opp mot et stort og sosialt oppholdsrom, hvor stue og spisestue ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og skaper en luftig og funksjonell planløsning. Rause vindusflater sørger for godt med naturlig lys og en lys, hyggelig atmosfære. Peisovnen i stuen tilfører både varme og skaper et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode muligheter for utemøblering og avslapning, mens boligen på motsatt side har en skjermet hagedel som gir fine muligheter for lek, sosiale sammenkomster og hyggelige stunder utendørs. 2.etasje: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med tre gode soverom samlet på samme plan. Soverommene har fleksible møbleringsmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen inneholder også et moderne bad med stilrene overflater og praktiske løsninger. Loft: Loftsetasjen inneholder et soverom og en hyggelig loftsstue som gir ekstra oppholdsareal. Etasjen egner seg godt som privat avdeling, TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder bad, vaskerom og et rom som benyttes som kjellerstue. Det opplyses om at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon.

Boligen fremstår som en moderne og tilnærmet ny halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2023, med gjennomgående god standard. Tilstandsrapporten viser hovedsakelig TG 0 og TG 1, noe som betyr at bygningsdelene enten er uten avvik eller kun har mindre, normale slitasjeforhold. Det er ikke registrert forhold med TG 2 eller TG 3, og dermed ingen større avvik eller behov for omfattende tiltak. Både utvendige og innvendige overflater, våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner fremstår som moderne og godt vedlikeholdte. Badene er utført med flislagte overflater og tilfredsstillende fallforhold, uten tegn til fuktskader. Boligen har også balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, gulvvarme og varmepumpe. Samlet sett vurderes boligen å ha en høy og tidsriktig standard med lavt vedlikeholdsbehov på kort sikt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. __________________________ Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate med underlimt vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Bad - 2.etasje: Badet har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon og fremstår med moderne og stilrene løsninger. Rommet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører i herdet glass, servant i helstøpt plate samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter. Bad -Kjeller: Badet har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon og holder en moderne standard. Rommet er innredet med dusj med innfellbare glassdører i herdet glass, badekar, servant i helstøpt plate samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, som gir et stilrent uttrykk. Vaskerom - Kjeller: Vaskerommet har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon, mens veggene er utført med sparklet og malte plater. Rommet har ikke definerte våtsoner, med unntak av nederste del ved gulvet. Videre er det fastmontert hylleinnredning på vegg samt opplegg for vaskemaskin. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: - Fliser i entreen. Enstavs parkett i øvrige rom. Vegger: - Sparklet og malte plater. Tak: - Sparklet og malte plater. - Skråhimlinger på loftsetasjen. - Himlingshøyde kjeller: Kjeller: 2,39 m. - Himlingshøyde 1.- og 2. etasje: 2,40 m. - Himlingshøyde Loft: 2,80 m. til mønet. VVS og tekniske installasjoner: - Inntak for vann og hovedstoppekran i vaskerommet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i vaskerommet. - Automatisk vannstopper er montert på hovedinntaket. - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad, vaskerom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregatet er montert i kneloftet på soverommet. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i vaskerommet. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater.

Garasjeplass i felles garasjekjeller med el. bil lader. I tillegg er det gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i deres eiertid: - Solskjerming (alle levert av Bærum Solskjerming): - Markise over terrasse - Utvendige screens på to vestvendte vinduer - Markise og screens er motoriserte og kan styres med fjernkontroll eller app - Innvendig solskjerming (lameller, plissegardiner osv.) - Luft-luft varmepumpe montert høsten 2025 - Plassbygd skap på lekerommet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 25. mai 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fink&Henning, montert avfukter i felles garasje, vår 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oslo Vest Elektro - stikk kjøkken, trapp og teknisk rom - 19.08.2025 - Oslo Vest Elektro - byttet dimmer gang og kjøkken og en defekt bryter - 08.04.2025 - Lysglimt Elektro - Nytt stikk til kjøleskap, nytt stikk over kjøkkenbenk, nytt stikk på vegg mot brytepanel, nytt stikk i kjøkkenhylle fra eksisterende kurs, ledstripe under overskap (styrt over trådløs dimmer fra eksisterende punkt), stikk til stekeovn på eksisterende kurs - 14.07.2023 - Sterkstrøm AS - Elbillader i garasje - 03.10.2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 25.11.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sterkstrøm AS, montert el-billader i garasje, 03.10.2023 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi har aldri brukt peisen 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: I sameiets felles garasje ble det i 2024 målt høyt fuktnivå. Det ble i samarbeid med utbygger montert avfukter i garasjen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Det har blitt observert rotter utendørs. Sameiet har plassert ut rottefeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført 11.05.26 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført 11.05.26 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Varmepumpen ble installert høsten 2025. Naboen har gitt uttrykk for misnøye med plasseringen av utedelen og har ytret et ønske om en løpende dialog om dette forholdet. Selger har ikke planer om å endre plasseringen av utedelen før salg, men informerer om dette forholdet for å ivareta full åpenhet i handelen. Kjøper overtar eiendommen med fullt kjennskap til nevnte forhold og aksepterer at det kan oppstå dialog mellom kjøper og nabo angående varmepumpens plassering.

Bjørn Fosser

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 4 etasjeplan. Terrasseplatting i 1. etasje og fransk balkong i 2. etasje. Boligen er tilnæmet ny og holder gjennomgående god standard. Bygningen er oppført i 2023, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Grunnmur i betong eller betongelementer. Det er bygget vegg på innsiden av selve grunnmuren. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med stålplater (båndtekking). Det er montert snøfangere og takstige for feier. Takrenner og nedløpsrør i metall med utkast på tomten. Støpt utvendig trapp til kjellerinngang. Rekkverk og håndløpere i metall. Bygningen er oppført med støpt plate på grunnen. Stålpipe tilknyttet ildsted i 1. etasje. Pipen er innbygget i 2. etasje og på loftet. Vinduer og dører: - Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. - Isolert ytterdør i kjellerstuen og til hovedinngang. - Skyvedør til terrasse med 3- lags isolerglass. - Tofløyet balkongdør med 3-lags isolerglass på hovedsoverommet. Terrasser/balkonger: - Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen. - Terrassebord på bjelkelag. - Elektrisk markise er montert over terrassen. - Fransk balkong utenfor hovedsoverom i 2. etasje. ________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap, fryser vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom - Andre løse hvitevarer på kjøkken - To stk "Ubiquiti UniFi U6-IW" er montert i vegg (stue og loft), som ikke medfølger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ingen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 18 155,- pr. 2026

Kommunale avgifter for einedommen 2026: Feie-og tilsynsgebyr: 237,- Renovasjonsgebyr: 4 151,29,- Vann-og avløpsgebyr: 13 767,12,- Totalt: kr. 18 155,41,- Dette er et estimat av kommunale avgifter, i henhold til opplysninger fra Oslo kommune.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifer kr. i 2026. Se punket om kommunale avgifter for mer informasjon. - Eiendomsskatt kr. i 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Felleskostnader kr. 2 244,78,- i mnd. Se punktet diverse for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 055,- pr. 2026

I henhold til opplysninger fra Oslo kommune, er boligen fakturert med kr. 7 055,- i eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 5 622 240,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 14 460 343,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

IF
Polisenr. SP5295225.2.1

Lukk Økonomi

Ekraveien 47E har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Røa/Voksen i Oslo vest. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med nærhet til marka, samtidig som det er kort vei til et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og populære skoler og barnehager. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, flotte turmuligheter året rundt og enkel tilgang til både byliv og natur. Aktivitet og fritid: Området byr på svært gode muligheter for aktivitet og fritid for både store og små. Med kort vei til marka har man et omfattende nettverk av tur- og skiløyper som innbyr til flotte naturopplevelser året rundt. Sommerstid er det fine forhold for løping, sykling og turer i skog og mark, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og gode vinteraktiviteter. I nærområdet finnes også flere idrettsanlegg, treningssentre og aktivitetstilbud for barn og unge. Røa sentrum tilbyr et hyggelig bydelstilbud med caféer, butikker og servicetjenester, og det er kort vei til både badeplasser, golfbaner og tennisanlegg. Beliggenheten passer dermed perfekt for aktive familier og for dem som ønsker en kombinasjon av urbane tilbud og nærhet til naturen. Servicetilbud: Eiendommen har nærhet til et godt og variert servicetilbud. I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, caféer, restauranter og flere hyggelige nisjebutikker. Røa sentrum fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og tilbyr et bredt utvalg av servicetjenester, butikker og spisesteder i moderne og hyggelige omgivelser. Det er også kort vei til større handlesentre som CC Vest og Majorstuen, med et enda bredere utvalg av shopping- og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Dette gjør hverdagen både praktisk og komfortabel for beboere i alle livsfaser. Skoler og barnehager: Området er svært attraktivt for barnefamilier med nærhet til flere gode skoler og barnehager. Boligen sokner til Bogstad skole, som er en populær barneskole med godt renommé og trygge omgivelser. Videre går elevene til Hovseter skole, som tilbyr ungdomsskoletrinn. I nærområdet finnes det også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier. Området er kjent for sitt familievennlige miljø med trygge gang- og sykkelveier til skole og fritidsaktiviteter. For videregående utdanning er det kort vei til flere anerkjente skoler i Oslo vest, blant annet Ullern videregående skole og Persbråten videregående skole. Beliggenheten gir også enkel tilgang til høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, BI Handelshøyskolen og øvrige studiesteder i sentrum, både med bil og kollektivtransport. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra resten av Oslo. Det er kort vei til både buss og T-bane, med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Fra nærliggende T-banestasjoner bruker man kun kort tid inn til Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og familier. Det er også gode forbindelser til større knutepunkter, skoler og arbeidsplasser i Oslo vest. For bilpendlere er det enkel adkomst til Ring 3 og øvrig veinett, som gir smidig tilgang til både sentrum og omkringliggende områder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig/rekkehus, datert 24.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra byggetegninger: Kjeller: - Rommet som i dag benyttes som kjellerstue er originalt tegnet inn som gang. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. 1.etasje: - Terrassen er ikke tegnet inn på de originale byggeteningene. Terrasse er ikke søknadspliktig dersom den er under 0,5 meter over bakken, eller inntil 1 meter høy og maks 4 meter fra husveggen, forutsatt at den ligger minst 1 meter fra nabogrensen og er i tråd med kommunens arealplaner. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Der hvor ledningene er felles er eierne solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ekraveien 49 - bruksendring av garasje og trimrom til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/23531 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2025 Status: Under behandling Nordengveien 73 - riving av enebolig Saksnummer: 2025/17724 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305472 Status: Under behandling Ekraveien 51 A - bruksendring av kjeller til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer: 2026/00269 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2026 Status: Under behandling Linhusveien 4 C - påbygg og innvendige endringer Saksnummer: 2025/09409 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201617420 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Golfstubben 2-4 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.03.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06865 Status: Saken er avsluttet Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.10.2014, Avsluttet: 18.11.2025 Status: Saken er avsluttet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1068/8: 20.03.1954 - Dokumentnr: 3752 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1068 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1983 - Dokumentnr: 8459 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2361 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Konverteringsfeil. Tidl. registrert med årstall 1982 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1996 - Dokumentnr: 25567 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan - bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1068 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2021 - Dokumentnr: 991107 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1068 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2023 - Dokumentnr: 525064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

SAMEIET EKRAVEIEN 47 Boligen som selges er en del av Sameiet Ekraveien 47. Det betales månedlige felleskostnader på kr. 2 244,78,- for denne enheten. Felleskostnadene dekker: Avsetning av midler til framtidig vedlikehold, Brøyting fellesarealer, Innkjøp av felles utstyr, Reparasjon og vedlikehold av fellesarealer og fellesgjenstander, Sameieforsikring 2026 - garasjeanlegg mm. (felles), Sameieforsikring 2026 - tomannsbolig, SmartORG, Viken fiber, Altibox Flex M (609 pr. enhet pr. måned). Sameiet består av totalt seks boligseksjoner: tre trekkehus, en tomannsbolig og en enebolig. _______________________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 143 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 202 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Moderne halvpart tomannsbolig fra 2023 med en attraktiv beliggenhet - Solrike uteplasser - Peis - Garasjeplass med lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer