Jåraveien 195

Laster visningspåmelding...

Jåraveien 195Rennebu

1/55

Utvalgte bilder

Rennebu: Jåraveien 195

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 2 451 100,-

Kommunale avg.: 10 474,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Rokkones

Velkommen til Jåraveien 195 - Et sjarmerende småbruk med naturskjønn beliggenhet på Rokkones. Med en idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser gir eiendommen en fantastisk frihetsfølelse. Rett utenfor stuedøra ligger et eldorado for den som er interessert i jakt, laksefiske og turgåing. Eiendommen har verken bo- eller driveplikt, noe som gir stor fleksibilitet i bruken. Enten man ønsker helårsbolig, fritidsbolig eller en kombinasjon. Kvaliteter: - Flott eiendomstomt på ca. 2,1 mål - Kort avstand til Orkla og flotte laksevald. - Låve med stort potensial - 5 romslige soverom - Rikelig med parkering på tomt og i garasje - Flotte turområdet i nærheten - Naturskjønne omgivelser - 30 min til Nerskogen skianlegg - 45 min til Oppdal skianlegg Vel møtt til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 61 100,-

Totalpris:: 2 451 100,-

Kommunale avgifter:: 10 474,- per år

Totalt BRA:: 559 m²

Tomteareal:: 2 100 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

søndag 6. juli, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jåraveien 195, 7393 RENNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

952 41 456 o.otterlei@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

965 13 690 p.westermann@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 384 kvm
Totalt BRA: 559 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Gang/bod og 4 boder.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, kjøkken, bad, stue, gang og trapperom.
BRA-e: 384 kvm. Fjøs/låve, mastu og garasje.
Totalt BRA: 451 kvm
TBA: 19 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang/trapperom, Wc, bad og 5 soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Våningshus: 1. etasje: Entrè, kjøkken, bad, stue, gang, trapperom og veranda. 2.etasje: Gang/trapperom, Wc, bad, 5 soverom og balkong. Kjeller: gang/bod og 4 boder I tillegg til en låve og mastu.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG0: 2 TG1: 2 TG2: 18 TG3: 3 TG IU (Ikke undersøkt): 2 Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning - Drenering: Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. - Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. - Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det må påberegnes bytte av kledning i tiden som kommer. - Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. - Terrasse: TG 2: Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Noe etterslep på vedlikehold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong : Ukjent alder, trolig fra 80 tallet. Tettesjikt har oppnådd forventet alder. Det observeres at rekkverk enkelte steder har sprekker. - Takkonstruksjon: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. - Loft: Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. TG 2:TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. - Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Det ble avdekket isspreng i nedløpsrørene. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden. - Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene. TG2 settes da tettesikt bak panel er usikkert da det ikke er etablert sokkelflis, samt uegnet materiale i våt sone i dusj. - Bad 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. - Bad 2 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2:TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene. Dør plassert i våt sone. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. - Trapp opp til 2 etasje: TG 2:Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Det observeres at trappen har noe slark i rekkverk. - Toalettrom: TG 2:TG 2:Wc rom er besiktiget, det observeres at installasjoner er av eldre årgang og har nådd forventet levealder. Rommet innehar wc og vask. TG2 settes da NS 3600 krever mekanisk avtrekk, det er kun naturlig avtrekk. - Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. - VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Da det ikke er konstatert membran i våt sone samt uegnet materiale settes TG3, det er også ikke dokumentert at tettesjikt på gulv går minimum 50mm opp fra gulv. Kostnadsestimat er beregnet ut fra etablering av tettesjikt på gulv med oppbrett. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Bad 2 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen da det er under dusj kabinett. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Trapp ned til kjeller: Funksjonaliteten på trapp fremstår som noe smal og bratt. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Piper / ildsteder: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. På grunn av alder kan ikke piperehabilitering utelukkes i tiden som kommer. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ el takstmann. En hver eier eller bruker har til en hver tid ansvarlig for det elektriske anlegget

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Byttet innredning på bad oppe, tilkobling gjort av rørlegger fra Hågenstad Rør AS. Egeninnsats ved montering av skap og speil. Elektrikker fra Rennebu Elektro AS monterte nytt lys over speil. Alt ble gjort på juni 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring. Utført av Rennebu Elektro AS, alt i forbindelse med kjøkkenet er nytt, utenom komfyrstikk. Nytt lyspunkt på bad oppe. Utført i juni 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Nytt vann og avløp på kjøkken, utført av Hågenstad Rør AS i juni 2025. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Privat vann fra Hoelsjåren vassverk, kommunal tømming av septik. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Byttet kjøkkeninnredning på egeninnsats. Vann/avløp utført av Hågenstad Rør AS, elektriske utført av Rennebu Elektro AS. Juni 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Saltutslag på vegger i kjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Observert musefeller stående igjen fra forrige eier. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Takst fra 2025.

Yggdrasil Takst AS

Bolig oppført i 2 etasjer og kjeller, oppført med betonggrunnmur. Det opplyses at det er støpt gulv under tilbygg. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående trekledning fra tidsrommet 2004-2007 ifølge tidligere salgsannonse. Østvegg har panel av eldre dato. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro som undertak. Konstruksjonen har ingen spesiell lufting ut over utvendig opplekting mellom taktro og taktekking. Tilkomst via luke på gang i 2. etasje. Takkonstruksjon mot vest ble ombygget i forbindelse med tilbygg i ca 1975. Taktekkingen er av metallplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3 lags glass, i hovedsak datert 1978/79. 3 vinduer datert 2004- 2007.

Hvitevarer medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger ikke med: hyller og speil. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Man kan fritt leie ut hele eller deler av boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Jåraveien 195 et idyllisk småbruk på Rokkones, ca. 13 km nordvest for Berkåk sentrum. Eiendommen ligger fredelig til i vakre, landlige omgivelser med vidstrakt utsikt og solrik beliggenhet. Her får du følelsen av ro og nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter. Småbruket har verken bo- eller driveplikt, noe som gir stor fleksibilitet - enten du ønsker å bruke det som helårsbolig eller fristed for helger og ferier. Et steinkast unna eiendommen renner elven Orkla - en av Norges mest ettertraktede lakseelver. Med sine 88 kilometer slynger elven seg gjennom det vakre landskapet fra Orkanger til Ulsberg, og byr på fantastiske naturopplevelser og førsteklasses fiskemuligheter for både erfarne sportsfiskere og naturelskere. Fiskekort kjøpes enkelt gjennom elveguiden.no. Småbruket ligger kun en kort kjøretur på ca. 13 minutter fra Berkåk sentrum, hvor du finner det meste av servicetilbud. Her tilbys blant annet dagligvarebutikker, legekontor, frisørsalong og andre nødvendige tjenester. I sentrum ligger også Rennebuhallen. Et aktivt samlingspunkt i bygda. Hallen benyttes jevnlig til idrettsarrangementer, konserter og ulike kulturaktiviteter gjennom året. Nærmeste dagligvarebutikk (Joker rennebu) ligger kun ca. 1,8 km fra eiendommen. For den turglade byr Rennebu rikelig med muligheter for naturopplevelser året rundt. Området har et godt utvalg av både merkede og umerkede turstier, og når vinteren melder seg, finner du flotte skiløyper i området. Fra eiendommen kan du legge ut på en flott tur opp til Damtjønna, hvor DNT har en koselig laftehytte. En drøy halvtime med bil fra Rokkogjerdet ligger Nerskogen skisenter. Her finner du et familievennlig alpinanlegg med tre heiser og varierte nedfarter som passer nybegynnere og erfarne skikjørere. I tillegg byr området på preparerte langrennsløyper i vakre omgivelser. Perfekt for dagsutflukter eller helgeturer. Avstander verdt å merke seg: - Ca. 13 min til Berkåk - Ca. 45 min til Oppdal sentrum - Ca. 1 time til Orkanger - Ca.1 time og 20min til Trondheim

Området består av landbruk.

Buss: - Voll bussholdeplass. Linje 460 (1,7 km) Tog: Berkåk stasjon. Linje F6, R70 (13 km)

Barnehage: - Voll barnehage (1,6 km) - Vonheim barnehage (12,7 km) Barne-ungdomsskole: - Voll skole 1-10 kl. (1,6 km) Videregående skole: - Meldal videregående skole (30 km) - Gauldal videregående skole (44 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på våningshus, låve, mastu eller garasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er under fradeling i dag og vil få tinglyst veirett over gnr. 136 bnr. 1. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Kostnadene estimeres til å være ca. kr. 5000,-eks. mva. pr. år og ca. kr. 3500,- eks. mva. pr. år for fritidsbolig. Selger opplyser om at det tas jevnlige vannprøver, og ingen avvik merket. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank med kommunal tømming inkludert i årsgebyr fra ReMidt.

Eiendommen er ligger i et område i kommuneplanen avsatt/regulert til LNFR. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er også en stripe med område for boligbebyggelse. Tre av bygningene på 136/1 ligger i LNF-område. En av bygningene (BID-183907824) ligger i område for boligbebyggelse. Området for boligbebyggelse er sannsynligvis knyttet til naboeiendommen 137/11. Det er ikke foreslått endring i arealformålene i forslag til ny kommuneplan. I det nye forslaget er det lagt inn ei hensynssone med fare for ras og skred i området for bygningene på eiendommen.

Det er ikke bo- eller driveplikt på eiendommen.

Eiendommen er estimert til å bli større enn 2 mål. Pga. dette plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/136/1: 13.06.1840 - Dokumentnr: 900013 - Utskifting FORLIK OM UTSKIFTING Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1851 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale HØYESTERETTSDOM ANG. HAVNING PÅ NERSKOGEN Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1857 - Dokumentnr: 990009 - Erklæring/avtale FORLIK ANG. SKOGMERKER Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1864 - Dokumentnr: 900023 - Utskifting UTSKIFTING AV LØVÅSENE Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1866 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting UTSKIFTING AV SKOGEN OG HANEN PÅ LØVÅSEN Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1942 - Dokumentnr: 136 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1952 - Dokumentnr: 432 - Erklæring/avtale FRÅSEGN OM GARANTI OVERFOR RENNEBU KOMMUNE VEDR. TILSKUDD VEDR. BUREISNINGSVEI Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1957 - Dokumentnr: 2172 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE TIL Å AVSTÅ FRI GRUNN M.V. TIL VEGEN SANDBREKKA - RAMSEM Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1968 - Dokumentnr: 455 - Jordskifte BEG. 29.09.52 SLUTTET 13.12.66. Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1971 - Dokumentnr: 5071 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE OVERFOR DET OFF. TIL Å UTFØRE ANLEGGS- OG VEDLIKEHOLDSARBEIDET, TA DEL I ANLEGGSKOSTNADENE M.V. VEDR. HOELSJÅRENS VASSVERK Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1979 - Dokumentnr: 5873 - Rettighet Rettighetshaver: Kraftverkene I Orkla Da Org.nr: 947 576 283 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1981 - Dokumentnr: 6457 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1981 - Dokumentnr: 6458 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1982 - Dokumentnr: 2184 - Skjønn SKJØNN VEDR. GRANA KRAFTVERK. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1982 - Dokumentnr: 2185 - Skjønn SKJØNN Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2004 - Dokumentnr: 7586 - Jordskifte sak 29/2001 og 10/2003 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2009 - Dokumentnr: 28859 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:37 Med flere bestemmelser 22.04.2021 - Dokumentnr: 467476 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:137 Bnr:11 03.04.2025 - Dokumentnr: 379240 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:10 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 12.06.2025 - Dokumentnr: 661779 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 904405 - Opprettelse av matrikkelenheten 25.09.1946 - Dokumentnr: 936 - Grensejustering GODTAGELSE AV DIV. REGULERINGER 05.09.2003 - Dokumentnr: 4775 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:2 11.11.2004 - Dokumentnr: 7306 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:5 11.11.2004 - Dokumentnr: 7307 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:6 11.11.2004 - Dokumentnr: 7308 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:8 11.11.2004 - Dokumentnr: 7309 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:9 11.11.2004 - Dokumentnr: 7310 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:11 11.11.2004 - Dokumentnr: 7311 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:12 11.11.2004 - Dokumentnr: 7312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:15 19.11.2004 - Dokumentnr: 7516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:7 19.11.2004 - Dokumentnr: 7518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:4 19.11.2004 - Dokumentnr: 7519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:3 19.11.2004 - Dokumentnr: 7520 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:10 19.11.2004 - Dokumentnr: 7524 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:17 19.11.2004 - Dokumentnr: 7525 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:13 19.11.2004 - Dokumentnr: 7526 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:16 25.11.2004 - Dokumentnr: 7655 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:14 30.08.2005 - Dokumentnr: 5535 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:19 30.08.2005 - Dokumentnr: 5536 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:20 30.08.2005 - Dokumentnr: 5537 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:21 16.09.2005 - Dokumentnr: 6027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:18 19.01.2007 - Dokumentnr: 140303 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:22 19.01.2007 - Dokumentnr: 140334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:23 15.02.2010 - Dokumentnr: 115651 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 80282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:136 Bnr:1 21.10.2003 - Dokumentnr: 5969 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:136 Bnr:2 Det ligger tinglyst en rettighet tinglyst på eiendommen. Denne gjelder forkjøpsrett av gnr. 136 og bnr 2. Denne vil sendes til sletting, og ikke følge med handelen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Våningshuset og mastu er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). 1635-3-171 VÅNINGSHUS, ROKKOGJERDET 1635-3-172 MASSTU, ROKKOGJERDET Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen er rengjort i forbindelse med visning, og blir kun overflate vasket til overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen etter erverving. Årlig kostnader knyttet til eiendommen er dermed ikke mulig å oppdrive.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse kan ikke gjennomføres før fradeling av tomten og nytt gnr og bnr er på plass. Konferer megler for mer informasjon. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Petter Westermann, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
965 13 690
p.westermann@nordvikbolig.no

Oscar William Otterlei, Eiendomsmeglerfullmektig
952 41 456
o.otterlei@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget