Grønvoldvegen 43

Grønvoldvegen 43Nome

1/46

Utvalgte bilder

Nome: Grønvoldvegen 43

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 434 840,-

Kommunale avg.: 22 223,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

ULEFOSS - FEN

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Grønvoldvegen 43! Velkomment il en innholdsrik og tiltalende familiebolig på Fen i Ulefoss. Boligen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser med fin utsikt mot Norsjø. Solrike og skjermede utearealer som er meget pent opparbeidet. Kort fortalt: - Lys og innbydende stue med varmepumpe og peisovn - Tiltalende kjøkken fra epoq med god skap- og benkeplass - To baderom - Nydelige terrasseområder med plass til flere sittegrupper - Koselig utestue med foldedører og god plass til sittegruppe - Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gruset gårdsplass - Kort vei til Norsjø med båt- og bademuligheter - Gangavstand til sentrum med butikker Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Meget gode solforhold på tomten hvor man enkelt kan flytte seg etter solen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1901

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 84 840,-

Totalpris:: 3 434 840,-

Kommunale avgifter:: 22 223,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 1 168,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Grønvoldvegen 43, 3830 ULEFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 115 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 25 kvm. Utestue med bod
Totalt BRA: 132 kvm
TBA 1: 83 kvm.
TBA 2: 32 kvm.
Totalt TBA: 115 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad og fire soverom.
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Huset har kjeller men hoveddelen av arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Arealet er ført opp i ALH (arealer med lav himlingshøyde). TBA i 1. etasje er en hellelagt uteplass ved inngangspartiet, terrasse og veranda med tilkomst fra kjøkken.

Meget gode solforhold på tomten hvor man enkelt kan flytte seg etter solen

BRA: 129 kvm BRA-i: 129 kvm BRA-e: 59 kvm TBA: 115 kvm 1. etg: BRA-i: 73 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etg: BRA-i: 56 kvm: Bad og fire soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert XX.05.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra hyggelig, overbygd inngangsparti, trer du inn i en lys entré. Fra entré har du tilgang til bad på venstre side, trapp til 2. etasje rett frem, samt stue på høyre side. Stue: Lys stue med gode vindusflater som gir godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Spisestuen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkken. I stuen er det montert både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse. Kjøkken: Lyst kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate fra epoq fra 2014. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen.Det er lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Det er lagt opp til komfyrvakt. Ventilator over koketopp, med utlufting via yttervegg. Bad: Romslig og helfliset baderom med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, badekar, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Bad: Lyst baderom med flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med dobbel servant over skuffeinnredning, speilskap, toalett og dusjkabinett. Soverom: Det er fire lyse og gode soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, mindre soveromsmøblement og garderobeløsning. Soverom 2, 3 og 4 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass.

- Rettet opp og lagt nytt gulv i første etasjen - Ny ovn - Pipehatt og takstige - Utestue/bod - Større terrasse - Beleggningstein - Større inngangsparti - Fjernstyre persienner og markise - Det er satt opp bod/utestue i 2018

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Arbeidet er utført av Midt Telemark rør. Vet du om tettesjikt, membran, eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, av faglært. TVR AS og Midt Telemark rør utførte arbeidet før vi kjøpte huset. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både av faglært og ufaglært. TVR AS pipehatt og takstige er gjort av nåværende eier. Vet du om det er gjort med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. TVR AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Arbeidet ble utført av Nome Elektro og det foreligger samsvarserklæring. Vet du om et elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. kontrollen ble utført i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Arbeidet er utført av Midt Telemark Rør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Kommunalt vann og egen septik. Vet du om det er eller har vært feil med drenering? eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (Herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. TVR AS leide firma til å drenere rundt huset. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Gulvet i gangen etasje er skjevt. Gulvet i første etasjen er rettet opp av nåværende eier. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus eller lignende. - Ja. Vi har prøvd å musetette rundt huset, men vi har tatt noen få i feller på loftet. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Garasjen har setningsskade på plata. Det har blitt utført målinger som indikerer at setningene har stoppet. Kragerø Oppmåling.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Bygningen er opprinnelig oppført rundt 1900-tallet, med tilbygg fra 1970-tallet og senere oppgraderinger utført i perioden 2013–2014. Ved oppgraderinger utført i perioden 2013–2014 opplyser eier at arbeidene er gjennomført av fagpersoner. Det er imidlertid registrert enkelte utførelser som fremstår som ufagmessige, blant annet knyttet til våtrom, bærekonstruksjoner for terrasser og deler av ytterkledning. På bakgrunn av observerte forhold må det tas høyde for at boligen kan inneholde enkelte ukonvensjonelle løsninger og avvik fra normal byggeskikk. Utvendige fasader fremstår i hovedsak som fungerende. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein uten registrerte vesentlige avvik. Ytterkledning av trepanel har noe slitasje og mindre sprekkdannelser, men vurderes som funksjonell. Grunnmuren fremstår solid uten tegn til vesentlige konstruksjonsmessige skader. Vinduer med tolags isolerglass fra 2013 fremstår funksjonelle. Det er imidlertid registrert merker på enkelte vinduer som følge av manglende beslag på vannbrett. Innvendig er laminatgulv og flere overflater oppgradert rundt 2014 og fremstår med normal bruksslitasje. Våtrom har fått bemerkninger knyttet til alder og utførelse. Deler av vann- og avløpsinstallasjoner er skiftet ut, men det finnes fortsatt eldre rørføringer i boligen. Fremtidige utskiftninger må påregnes. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid, og utskifting bør påregnes. Det elektriske anlegget er i stor grad oppgradert og påkostet, men det forekommer fortsatt eldre installasjoner og komponenter, særlig i kjeller. Antall TG0 er 2 stk Antall TG1 er 13 stk Antall TG2 er 23 stk - Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, terrasse, pipe/ildsted, rom under terreng, kjellertrapp, vannledninger, avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank, fuktsikring/drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, septiktank, vegger og himling bad 1. etasje, gulv bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 1. etasje, vegger og himling bad 2. etasje, gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad2. etasje, sanitærutstyr/innredning bad 2. etasje, ventilasjon bad 2. etasje. Antall TG3 er 1 stk - Etasjeskille for 2. etasje Antall TGIU er 1 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Platetopp/komfyr - Kjøleskap Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenøy For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest fir garasje, samt tilbygg og fasadendring av bolig datert 09.05.2016 Det foreligger ikke tegninger av boligens 2. etasje. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og vei. Det gjøres oppmerksom på at avkjøring fra hovedvei til tomtegrensen er over telemark fylkeskommunes eiendom. Avløp: Det er privat septiktank. Kommunen informerer om at det vil bli gitt pålegg om tilknytning til offentlig avløpsledning.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Torsnes friområde" med planID 2007_01 datert 18.09.2007 og er regulert til offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Hensynssone for sikring av mineralressurser Selger informerer om mottatt nabovarsel: "Det skal utbygges en sarkofag til gamle masser fra gruvedrift. ca. 400 meter mot Ulefoss".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4018/24/6: 21.04.1969 - Dokumentnr: 597 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2023 - Dokumentnr: 1182894 - Utvinningsrett Rettighetshaver: Rare Earths Norway AS Org.nr: 918 662 049 0002//2023 Fen 1 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Denne bestemmelsen gir Rare Earths Norway AS utvinningsrett til statens mineraler på eiendommer på Fen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/bnr 24/4 i Nome kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,35% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 225,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 114 915,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget