Dag Eilivssons gate 16

Laster visningspåmelding...

Dag Eilivssons gate 16Skien

1/19

Skien: Dag Eilivssons gate 16

Prisantydning: 1 950 000,-

Totalpris: 2 461 068,-

Felleskost/mnd: 7 150,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GIMSØY

Nordvik bolig v/ Hedda Lindgren har gleden av å presentere Dag Eilivssons gate 16. En delikat og moderne leilighet med beliggenhet i et svært populært område og attraktivt borettslag på Gimsøy. Boligen er svært innbydende med et delikat baderom og et moderne kjøkken fra 2019. Leiligheten ligger fint til å 2. etasje med en god planløsning og en nydelig balkong. Her bor man sentralt til, med Herkules senter med de fleste fasiliteter som nærmeste "nabo". For øvrig er det kort vei til dagligvarebutikker, Sykehuset Telemark og Skien sentrum med alle byens fasiliteter. I nærområdet er det flotte turmuligheter med bl.a. gang-/turvei rundt hele Hjellevannet, Herkules idrettsanlegg, Skien fritidspark med flere fritidstilbud. Velkommen til visning. Ta kontakt med megler for private visninger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 950 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 501 707,-

Totalpris:: 2 461 068,-

Felleskost/mnd:: 7 150,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dag Eilivssons gate 16, 3730 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad
BRA-e: 28 kvm. Bod på loft og 2 boder i kjeller
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på bod loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter), ca. areal på deler med lav himlingshøyde er 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

2. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og bad. Leiligheten disponerer en bod på loft og to i kjeller. Bodene er av svært god størrelse, her har du sjelden god lagringsplass.

Velkommen inn i en innbydende entré med garderobeløsning og knaggrekker på vegg. Fra entréen stiger du rett inn i boligens delikate og sosiale oppholdsrom. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisestue, samt øvrig ønsket møblement. Rommet er innredet med eldre vedovn og varmepumpe som sørger for god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med gode solforhold. Fra stuen er det videre adkomst til pen kjøkkeninnredning fra Ikea (2019) med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående komfyr i innredning. Plass til koselig spisegruppe. Lyst og pent baderom oppusset i regi av borettslaget i 2008/2009. Rommet er innredet med moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant, samt tilhørende speil. Dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ellers varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. I denne flotte leiligheten er det to romslig soverom. Hovedsoverommet lar seg enkelt innrede med dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom II har god plass til dobbeltseng og skrivebord, og er innredet med garderobeskap som byr på rikelig med lagringsplass.

Biloppstillingsplass på borettslaget tomt. Eier har lagt opp strøm på egen parkeringsplass, for støvsuging m.m. Evt elbillading må tilrettelegges fra hver enkelt andelseier.

I regi av borettslaget: 2008: Total baderomsrehabilitering 2013: Byttet ut kledning, og etterisolerte 2013: Byttet ut vinduer og verandadører, og nye verandaer 2013: Bygde ut verandaer i annen etasje. 2013: Etterisolerte 2020-2021: Drenereing av alle firemannsboliger. 2020-2021: Etablering av nytt vann, overvann og spillvannsledning ut til kommunalt nett. Fire av byggene har disse ledningene tilkoblet i fylkesvei med gang og sykkelsti.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via Borettslaget i 2008. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via Borettslaget har de utarbeidet endel ute. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via Borettslaget vet jeg de drenerte ute før jeg flyttet inn. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 2. etasje i et borettslag og har en sentral beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Bygget fremstår som godt vedlikeholdt utvendig. Grunnmur av betong er oppgradert med ny drenering, fuktsikring og overvannsløsning. Fasaden er etterisolert og har ny utvendig panel, som ifølge eier ble overflatebehandlet i 2024. Innvendig fremstår leiligheten som velholdt og moderne, til tross for konstruksjonens alder. Registrerte tilstandsgrader reflekterer byggets alder, endrede forskriftskrav og avvik observert på befaringsdagen, herunder forhold ved deler av badet, ventilator på kjøkken og generell ventilasjon. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven, samt bestemmelser i NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom byggetidens forskriftsnivå, dagens krav i TEK17 og krav til personsikkerhet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gimsøy 2 borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Gimsøy 2 borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor. Viktige saker styret har behandlet: Det har vært tatt til orientering fra Skien kommune at det skal legges ned nye vann- og avløpsrør i flere gater i området. Dette berører Kragerøgate 10 og Dag Eilivssonsgate 4, 6, 8 ,10 og 12. Arbeidet ble påbegynt fra høsten av. Styreleder opplyser om følgende 06.01.2026: Styret så seg dessverre nødt til å øke felleskostnadene med kr. 350,- pr. måned nå fra 1. januar. Årsaken er renter som ikke går ned som spådd og stadig økende priser, særlig på kommunale avgifter. Det meste er gjort i borettslaget i løpet av årene. Nå skal vi spare opp penger og så gjøre ting vi ser behov og økonomi til uten at det haster. Det største prosjektet blir maling av alle oppgangene. Det kan også nevnes andre ønsker: Hund/katt må det søkes om, elbillading må tilrettelegges fra hver enkelt andelseier. Stålrør i pipene, nye postkassestativ, nye postkasser (tilpasser småhandel på nett), nye ringeklokker og sikkert noe småtteri som dukker opp står på planen når økonomien strekker til.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 501 707,- pr. 06.01.2026

Avdrag: Kr. 1 526,-Rentekostnader: Kr. 2 092,-

Lånenummer: 26108479913, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 05.01.2026: 13 390 918 Andel av saldo: 334 773 Første termin/første avdrag: 28.09.2013 ( siste termin 28.06.2043 ) Lånenummer: 26107181651, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 05.01.2026: 4 499 929 Andel av saldo: 112 498 Første termin/første avdrag: 28.03.2021 ( siste termin 28.12.2050 ) Lånenummer: 25518063564, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 05.01.2026: 2 177 440 Andel av saldo: 54 436 Første termin: 28.12.2024Første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.12.2035 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kroner 1 215 591,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 531 113,-. Underskuddet skyldes prosjektkostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Megler har per 05.01.2026 ikke mottatt årsresultat for 2025 eller budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Trappevask i samarbeid med nabo i samme etg. annenhver uke.

Husdyr ikke tillatt uten godkjenning av styret - regler for dyrehold må følges

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000587900

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.06.1952. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det fremgår ikke av attesten hvilken arbeider som gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bad, datert 30.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Gbnr. 300/700 m.fl - Peder Claussøns gate", "Regplan for omr. Ulefossvegen-Valborgsgt.-Klosterfossen-klostergt" og "Reguleringsplan for Herkulesområdet", datert 03.11.2022, 11.01.1972 og 21.10.2005, og er regulert til boliger og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442 og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. Kulturminnevernsplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.08.1951 - Dokumentnr: 1715 - Bestemmelse om veg Målebrev fra 1951 med kart. Nabotomten Dag Eilivssons gate nr. 8 har rett til vei over det stykket av denne tomt som på kartet er grønt skravert mot 1/2 opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. 27.08.1951 - Dokumentnr: 1717 - Bestemmelse om veg Målebrev fra 1951 med kart. Rett til vei over det stykket av denne tomt som på kartet er grønt skravert mot 1/2 opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. 27.08.1951 - Dokumentnr: 1719 - Bestemmelse om veg Målebrev fra 1951 med kart. Nabotomten Dag Eilivssons gate nr. 16 har rett til vei over det stykket av denne tomt som på kartet er grønt skravert mot 1/2 opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. 27.08.1951 - Dokumentnr: 1721 - Bestemmelse om veg Målebrev fra 1951 med kart. Nabotomten Dag Eilivssons gate nr. 20 har rett til vei over det stykket av denne tomt som på kartet er grønt skravert mot 1/2 opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. 28.09.1951 - Dokumentnr: 1958 - Bestemmelse om gjerde Skjøte ved kjøpt av tomten fra Skien kommune i 1958. Her står det at tomten skal holdes inngjerdet. 24.11.1952 - Dokumentnr: 2590 - Erklæring/avtale Borettslaget forplikter seg til uten erstatning å flytte eventuelt gjerde på den av kommunen leide tomtestripe mellom Ulefossveien og borettslagets nåværende tomtegrense, når bygningsrådet måtte forlange dette 04.02.1982 - Dokumentnr: 1468 - Erklæring/avtale Avtale mellom vegsjefen i Telemark fylke og Gimsøy II borettslag angående oppføring og vedlikehold av støyskjerm. Borettslaget gir vegvesnet fri rett til adkomst for nødvendig utbedring og vedlikehold. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/4063 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke (3x290) kr. 870,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto (Julekampanje m gratis kveldsbilder og some video) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 129 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (19)

Lys og pen leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Moderne bad og kjøkken.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer