Fjellseterhaugen 58

Fjellseterhaugen 58Flå

Solgt

1/31

Flå: Fjellseterhaugen 58

Prisantydning: 3 990 000,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Høgevarde

En meget lekker og idyllisk familiehytte beliggende flott til i felt HV3 på Høgevarde i Hallingdal. Dette er en enestående og god mulighet til å sikre seg en super beliggenhet på feltet. Tomten er på over 2 mål og ligger rett ved de preparerte skisporene som svinger seg gjennom hyttefeltene. Hytta har god og romslig planløsning og strekker seg over 2 plan. Hytta har en super planløsning og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, loftstue, bad, badstu, entre og spisestue. Utgang fra stue til solrik terrasse på 54 kvm med fantastisk panoramautsikt. Høydepunkter: - Badstu - Elbil lader - 2 timer unna Oslo - Fantastisk beliggenhet i felt HV3 - Flott planert tomt med sol hele dagen - Alpinbakke og preparerte skispor i umiddelbar nærhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 2 040 m² (eiet)

Beliggenhet

Fjellseterhaugen 58, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 94 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, badstu, entre, spisestue.
BRA-e: 3 kvm. Bod, teknisk rom.
Totalt BRA: 74 kvm

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Trapperom, loftstue og soverom.
Totalt BRA: 20 kvm

Første etasje: Stue: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og servantskap . Ingen ventilasjon. Badstu: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Entre: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Spisestue: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Teknisk rom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. 2. etasje: Trapperom: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Loftstue: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Tilstandsgrad 3: Etasjeskiller: Oppsummering Tilstandsgrad 3 settes pga sprekker og løse fliser i entré. Her er det behov for å ta opp, og legge nye fliser. Ellers ingen behov for tiltak på gulvene. 2. ETASJE Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 3 mm, 3 mm, 3 mm. Lokalt avvik: 3 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 0 mm (venstre), 4 mm (rett frem), 7 mm (høyre), 2 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 7 mm. Loftstue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 1 mm, 1 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 5 mm (venstre), 7 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Avvik: 7 mm. 1. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 1 mm, 1 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 12 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 1 mm (venstre), 6 mm (rett frem), 1 mm (høyre), 3 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 6 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 1 mm, 2 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 10 mm (venstre), 10 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Avvik: 10 mm. Anbefalte tiltak: Anbefaler å rehabilitere gulv i entré. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Oppsummering av overflater Tilstandsgrad 3 settes pga enkelte løse gulvfliser ved badstuedør. Tilstandsgrad 2 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom det er installert dusjkabinett, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Anbefalte tiltak overflater: Anbefaler rehabilitering av badet. I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2025 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Anslått kostnad vil ligge i overkant av 150 000,- Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 Ventilasjon: Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Tilstandsgrad 2: Balkong: 1.etg: Ikke krav til rekkverk. Avstanden er mindre enn 0,5 m. 2.etg: Avstand til bakken er mer enn 0,5 m og det er krav om minst 100 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 3,12 meter til bakken. AVVIK: -2.etg: Rekkverket blir målt til 92 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 100 cm. -Venstre side av rekkverket har sprukket opp på balkongen og rekkverket henger ikke tilstrekkelig fast i forkant(langside). Anbefalte tiltak: Anbefaler å rehabilitere rekkverk på balkongen i 2.etg. Nytt rekkverk skal være minst 100 cm over gulv Vinduer: Vinduer og dører er vurdert uten vesentlige avvik. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 25år) og det vil være økt behov for normalt vedlikehold over tid. Anbefalte tiltak Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler justering av vindskarmer, og normalt vedlikehold av utvendige flater Renner: Tiltsandsgrad 2 settes pga alderen, men det er ikke anbefalt spesielle tiltak på kort sikt. Denne typen takrennekonstruksjon er forholdsvis vanlig på fritidsboliger og normalt vedlikehold innebærer utskiftinger og reparasjoner ved behov, i tillegg til jevnlig rens av renner for å sikre god avrenning. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefalt Taktekking: Torvtaket er vurdert uten vesentlige avvik og tg2 settes pga alderen. Når taket er 25 år gammelt og har utløpt mer enn 50% av forventet levetid vil det komme behov for reparasjoner over tid. Dette kan innebære reparasjon av lekkasjer rundt gjennomføringer ved behov og eventuell utskifting av torv. Det er ikke behov for strakstiltak. Anbefalte tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Ildsted: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det er for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale på gulvet. Kun 16 cm på det smaleste området. Kravet er minst 30 cm avstand til brennbart materiale. Anbefalte tiltak; Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Av hensyn til personsikkerhet er det krav om rekkverk på begge sider i trapper. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk på vegg anbefales for bedre sikkerhet i trappeløpet. Vannledninger: Tiltstandsgrad 2 settes pga alderen på røropplegget i fritidsboligen. Det er ikke registrert skader eller lekkasjer. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Våtrom: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere badet med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Fastmontert inventar Oppvaskmaskin virker ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Årlige gebyrer: Eiendomsskatt: kr. 5.676,00 Renovasjon: kr. 2.422,00 + mva Co2-avgift renovasjon: kr. 122,00 + mva Branntilsyn 1/8 år: kr. 206,62 Feiing 1/8 år: kr. 72,75 Nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholds utgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet ca. kr. 12 985,-. Feiing: Hyppighet (og dermed også pris) for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. Det er derfor ikke mulig å angi årlige gebyrer for feiing og tilsyn av pipeløp på hytta. Se vedlagt for informasjon om satser for feiing og tilsyn hvor pris avhenger av type eiendom og hvor ofte tilsyn utføres. Oppgitte priser er inkludert mva. Kommunale avgifter faktureres to ganger årlig. Priser for 2026 vann og avløp, vei og service: - Brøyting privat helårsvei fra fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS eller av veglaget Gulsvikveien kr. 6564,- - Serviceavgift (for skiløyper, stier, varmestue, båter etc.) i henhold til beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS kr. 4800,- - Bomavgift til enhver tid gjeldende fastsatt takst av Høgevarde AS. Bomavgiftene skal dekke vedlikehold av privat vei fra Fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen (Bomavgift kr. 80,- pr tur, eller det kan kjøpes årskort 2 biler for kr 1.500,-/ 3 biler for kr. 2250.) - Nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholds utgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet kr. 13164,- Høgevarde velforening: Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og plikter være medlem av velforeningen så lenge kjøper eier Fritidsboligen. Kjøper plikter å dekke den til enhver tid fastsatte årsavgiften av Høgevarde Vel ( 300,- i 2026 ). Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Høgevarde AS og Høgevarde Vel for fakturering av årlige avgifter. Frivillige avgifter: Privat brøyting fra hovedvei inn på egen tomt er frivillig og kommer i tillegg. Brøytetjeneste på egen tomt kan bestilles via appen Hyttetjenester. For innloging; kontakt Høgevarde på mail: faktura@hogevarde.no

Kr. 5 676,- pr. 2025

I Flå kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi.

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

If
Polisenr. 0541707

Lukk Økonomi

Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal! Meget attraktiv utsiktseiendom i feltet HV3, tomt 6 - Norefjellområdets nordøstre del av Høgevardetoppen! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet. Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Skiløypene er tilknyttet det øvrige løypenettet på Norefjell samt Eventyrløypa med løypenett helt til Haugastøl. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking, bading og sosialt samvær i spennende småskog. På Fyrisjøen finner du også strand med gratis utlån av kanoer, robåter og redningsvester. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern. Adkomst: Med bil: Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter. Kollektivt: I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg - fritidsbygg datert 05.01.2012. Dokumentet følger vedlagt.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/28/162: 16.07.1870 - Dokumentnr: 900015 - Fredningsvedtak SKOG OG FISKEVANN Overført fra: Knr:3320 Gnr:28 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 5399 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3320 Gnr:28 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere Som hjemmelshaver til eiendommen gnr 28, bnr 69 i Flå kommune har jeg bestemt at følgende bestemmelser skal tinglyses som en heftelse på eiendommen og medfølge som heftelse på hver tomt som senere blir utskilt fra eiendommen: 1. For bruk av privat helårs bilvei fra fylkesvei 202 og frem til tomten plikter tomteeier å betale bomavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Videre plikter tomteeier å betale årlig brøyteavgift med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Gulsvikfjellet AS eller av veglaget Gulsvikseterveien. 2. Tomteeier plikter dessuten å betale en nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt andel av kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. I 2004 utgjorde renovasjonsutgifter og utgifter til vann/kloakk ca. kr 905 og ca. kr 4.000-6.000 pr år. 3. Tomteeier plikter også å betale tilknytningsavgift (engangsavgift) for elektrisk strøm. For 2004 er beløpet på kr 4.340. 4. Tomteeier plikter å dekke en forholdsmessig andel av årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper for turbruk. 5. Tomteeier plikter å være medlem av den velforening som eventuelt blir etablert på det området hvor tomten ligger, samt å betale den til enhver tid gjeldende årlige medlemsavgift til velforeningen. Tomteeier plikter å overholde og respektere velforeningens vedtekter slik disse til enhver tid vil være. 6. Det er ikke anledning til å drive ervervsmessig virksomhet av noen art på tomten, uten skriftlig samtykke fra Gulsvikfjellet AS. 7. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. Jakt og fiske vil bli forsøkt tilrettelagt for tomtekjøpere som ønsker dette. 8. Det er tillatt å måke snø inn på tomten Dokumentet følger vedlagt. 24.01.2007 - Dokumentnr: 614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:28 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0615 Gnr:28 Bnr:162 01.01.2024 - Dokumentnr: 277088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:28 Bnr:162

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold