Bergtunveien 26

Laster visningspåmelding...

Bergtunveien 26

1/52

Utvalgte bilder

Bergtunveien 26

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 630,-

Kommunale avg.: 22 936,- per år

BRA-i: 237 m²

Bestill salgsoppgave

Barnevennlig på Høybråten

Velkommen til Bergtunveien 26. En flott og moderne enebolig med skjermet beliggenhet på en hjørnetomt. Eiendommen har romslige, solrike uteplasser som gir gode oppholdsarealer utendørs. Her ligger alt til rette for å realisere husdrømmen. Boligen ligger sentralt til i et veletablert og hyggelig boområde på Høybråten, med enkel tilgang til butikker, servicetilbud, skole og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter året rundt. Høydepunkter:

Flotte og solrike uteplasser

Opparbeidet hage med frukttrær og bed

Tre romslig stuer

Hybeldel

Peis som sikrer god varme

Familievennlig planløsning

Vesentlig oppgradert i 2015-2017

Isolert utebod med El-lader til bil

5 min til toget som tar 15 min til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 630,-

Totalpris:: 12 967 630,-

Kommunale avgifter:: 22 936,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 750,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00 mandag 11. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergtunveien 26, 1087 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 237 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 18 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

Eneboligen inneholder: Kjeller: 2 ganger, tv-stue, vaskerom, stue, kjøkken, bad, soverom. 1. etasje: Hall, 2 stuer, kjøkken. 2. etasje: Hall, bad, 3 soverom.

1. etasje Stue 1: Romslig og innbydende stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Herfra er det utgang til en stor terrasse med rikelig plass til utemøbler og hyggelige oppholdsarealer. En moderne peis gir lun varme på kjølige dager. Gulvet er av pen enstavs parkett. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2014 med innredning fra HTH. Kjøkkenet har treimiterte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Hansgrohe. Over kokesonen er det mekanisk avtrekksvifte, og hvitevarene er integrert med oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, kaffemaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenøyen sikrer god arbeidsplass. God lagringsplass i både skuffer og skap. Det er også plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Stue 2: Lys og pen stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med god plass til utemøbler og beplantning. 2. etasje Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom og bad samlet på samme plan. Tre soverom: Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet utmerker seg med store vindusflater som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med både mekanisk og naturlig avtrekk, badekar, dusj med innfellbare dører, vegghengt wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Hansgrohe. U. etasje TV-Stue: Pen og moderne TV-stue med god plass til sofa og annet møblement. Her er det også god plass til underholdningsavdeling. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse. Vaskerom: Praktisk flislagt vaskerom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Oras. Hybeldel Kjøkken: Laminatplater på vegg over benk på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og kombiskap. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, opplegg for vaskemaskin, åpen dusj, wc og servantskap med ett greps blandebatteri. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Parkering i egen oppkjørsel, i tillegg tilhører delen av veien utenfor gjerdet eiendommen og det er mulig å parkere der gratis når det er beboerparkering i bydelen. EL-lader montert på vegg på uteboden.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Intet arbeid i vår eiertid. Utført arbeid ifm. totalrenovering og tilbygg av boligen i perioden 2013-2017. Bad i 3. etasje i følge forrige eier utført av As Majetic Rør. Toalett/Vaskerom i 1. etasje i følge forrige eier utført av Rognstad VVS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. pkt. over. Basert på informasjon i salgsoppgave (egenerklæring mv) fra vi kjøpte boligen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Basert på informasjon i salgsoppgave (egenerklæring mv) fra vi kjøpte boligen. Angitt at membran, sluk etc. er nytt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak ifm. rehabilitering og tilbygg utført av forrige eier. Utført av Godt Håndtverk ANS. VI har i vår eiertid byttet et par knuste takstein. Utført avTak Rehab AS høsten 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Hoveddelen av byggnyingen står på fjell, med lite tilliggende masser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: [2022] Hybel, hoveddel og disponibelt rom: Fjernet fliser, lagt varmefolie, nye belysning, komfyrvakt, nytt laminatgulv. Ny kjøkkeninnredning fra Ikea. Delvis nytt elektrisk opplegg. Alt elektroarbeid er utført av elektriker (Wethal Elektroentreprenør) [2022] Hoveddel, stue: Ny varmepumpe. Elektroarbeid utført at Wethal Elektroentreprenør [2022] Hoveddel, 2. etasje og delvis ute: Ny belysning loft. Lysstyring store deler av 2. etasje (plejd). Diverse mindre vedlikehold/utbedring (Wethal Elektroentreprenør.) Før vår eiertid: Utført før overtakelse men etter utarbeidelse av salgsoppgave av forrige eier: Nye fliser og varmekabler på bad hybeldel. Oppgitt av forrige eier i egenerklæring fra når vi kjøpte): [2019] Smart Elektro AS /installasjon av lader til elbil. [2018] Holth Elektro AS /installasjon av varmepumpe. [2017] Hugo Beck Installasjon AS /alt elektrisk arbeid ved utbygging av bolig, ny stigekabel fra in ntakspunkt vegg til eksisterende sikringsskap, nytt overbelastningsvern , nye downlights, varme folie i gulv, el-punkter, tidsstyrt strømstyring for utebelysning, xComfort trådløse strømbrytere, strøm til uteboden og el-punkter utendørs. [2014] Elektro 2 AS /elarbeid ifm nytt kjøkken og totaloppussing av 2 etasje. Alle nye el-punkt, ins tallasjon av komfyrvakt, installasjon av xComfort trådløse strømbrytere. [2013] Ultimo Elektro 2 AS /elarbeid ifm nytt bad i 3 etasje. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Ifølge salgsoppgave fra vi kjøpte ble det sist gjennomfort kontroll/gjennomgang på det elektriske anlegg den 19.09.2018. Eventuelle avvik er utbedret samme år. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart Elektro AS, 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: [2017] Vaskerom/toalett 1. etasje: Rognstad VVS. [2013] Bad, 3. etasje, As Majetic Rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: [2016-2017] Arbeider ifm. byggesak 201609605. Godt Håndverk ANS Rognstad VVS Fjellsrud Anlegg. Elektroarbeid og utførende er oppgitt over. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: [2022] Etablering av varmepumpe i stue. Utført av Varmepumpe Energy. [2022] Oppussing av hybel. Elektroarbeid oppgitt tidligere (faglært). Tilkobling rør utført av faglært rørlegger, men i privat regi (bekjent av undertegnede). Alt bygningsmessig arbeid (sparkling, legging av laminat, utforet vegg, skifting av dører) er utført med egen innsats. [2025] Skiftet kran kjøkken. Utført med egen innsats. [2025] Ny frostfri kran ute. Utført av bekjent rørlegger. [2026] Arbeidet er ikke påstartet, men er planlagt påstartet og ferdigstilt i uke 18. Kort bakgrunn: Ved utvendig husvask høsten 2025 flasset det av maling på et par lafteplanker mellom vinduene ved kjøkken på hoveddel. Tømrermester har befart, og det er råteskader på noen av lafteplankene i et begrenset område. Entreprenør er engasjert, og vil utbedre dette mer erstatning av bord, før boligen selges. Arbeidet vil dokumenteres med faktura etc. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ifølge forrige eier ble det målt radon på hybel i hans eiertid. Ikke oppgitt avvikende verdier. Ikke målt av oss. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: Ved spesielt kalde perioder har vanntilførsel til servant i kjeller frosset. Tilførsel har tint når det har blitt varmere, uten antydning til sprekker, lekkasjer eller lignende. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. - Beskriv: Dør til ovn må ofte stå på gløtt noen minutter når man starter å fyre. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. - Eventuell kommentar: Meg bekjent er det ikke utfordringer med drenering, men det kan bli fuktig i hybeldelen - spesielt på høsten. Ventilasjon/avtrekk må benyttes aktivt. Vi har tidvis hatt en avfukter der når det er spesielt fuktig om høsten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: En rotte i huset i himling på hybeldel vinteren 2024. Anticimex var på befaring, og den ble fanget/avlivet. Antatt inngangspunkt var ventil som ikke var sikret. Det er i etterkant utført noe tetting, og det er satt gitter på nevnt ventil. Det har ikke vært noen plager etter det. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei. - Eventuell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dør mellom hybel og hoveddel er gipset ensidig igjen på hoveddelen side (gang). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering fra salg i 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport I forbindelse med salg i 2021. Arealer etc. er oppgitt og målt ifm. byggesak 201609605 (tilbygg, fasadeendring, bod mv). 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: Ferdigattest gitt i byggesak 201609605. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Ingen pågåsende saker hos naboer meg bekjent. Planintiativ/detaljregulering av området rundt Prix i Høybråtenveien, der det er ambisjoner om en utvikling av både boliger og betydelige næringsarealer. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. - Beskriv: Tomten går ut i Bergtunveien. Se kart på byggesak. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. - Grunnmur er oppført i gråstein, teglstein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag og støpt. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Vinduer og dører - Yttervegger - Takkonstruksjon og loft - Vannledninger - Ventilasjon - Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater - Våtrom: Bad 2. etasje - Sanitærutstyr - Våtrom: Vaskerom underetasje - Sanitærutstyr Bygningsdeler som har fått TG3: - Rom under terreng: Gammel del. - Etasjeskille og gulv på grunn - Våtrom: Vaskerom underetasje - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad hybel - Membran, tettesjikt og sluk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Skorstein over tak - Våtrom: Bad hybel - Fukt

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap i hybel og i boden følger ikke med, men kan diskuteres.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bronsjelampe i stue ved varmepumpe. TV i stuen. Utvendige kameraer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Bergtunveien 26 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boområde i hjertet av Høybråten. Her bor du i nærheten av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter. Eiendommen sokner til velrennomerte Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og treningssenter. Dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I gangavstand fra eiendommen finner du idrettsplassen på Høybråten, som har fått helt nytt kunstgressdekke. Idrettsplassen består av 5ér baner, 7ér baner og 11ér bane, noe som er perfekt for fotballinteresserte barn. Bare 5 minutter unna med bil kan du gjennom alle årstider boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn og snowboard. Andre treningssenter i nærheten er Sats på Metro, Condis og Fresh Fitness på Lørenskog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Høybråten og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter et bredt utvalg av butikker og Stovner Senter har 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Lørenskog Storsenter/Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I Lørenskog kulturhus, som er 5-10 min kjøring unna, er det både kino, teater og konserter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Toget bruker kun 16 minutter fra Høybråten stasjon til Oslo S. Avganger hvert 15 minutt. Gangavstander: Høybråten togstasjon ca. 4 min Stasjonsfjellet ungdomsskole ca. 8 min Kiwi nærbutikk ca. 5 min Høybråten skole i umiddelbar nærhet Tidsavstander i bil: Gardermoen ca. 25 min Lørenskog ca. 9 min Stovner ca. 8 min Oslo sentrum ca. 15 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1912. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, bruksendring og ombygging datert 27.09.2017. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det er satt opp gipsplate foran døren inn til hybelen. Døren med karm er beholdt fra hybelsiden slik at tiltaket kan tilbakestilles. - I hybeldel er kjøkkenet flyttet inn i stue. Boligen overelevers slik for kjøpers regning og risiko. Kjøper er kjent med at dersom hybelarealet skal leies ut må gipsplate foran dør fjernes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bergtunveien 12 - 14 - tilbygg enebolig og oppføring av garasje - Tidligere adresse Bergtunveien 10 Saksnummer: 202511092 Boligen har fått midlertidig brukstillatelse. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Loftet i leiligheten har ferdige takflater. Mangler knevegger og gulvbelegg. Trappen opp er komplett montert med håndrekker og rekkverk. Loftet har ingen arealer som er nødvendig for fullverdig bokvalitet. - Listverk og pynt forventes ferdig i løpet av februar 2026. - Knevegg og gulv på loft ferdigstilles i løpet av mars 2026 - Adkomst via inngangsdør er sikret med en midlertidig trapp. Trappa er fundamentert på betongplate, som blir fundamentet for endelig trapp. Midlertidig trapp har fotlist, knelist og håndrekke. Permanent trapp forventes ferdig i løpet av april. - Veranda, som også er tak over gang i første etasje, er per nå ikke sikret med rekkverk. I mellomtiden den fjernes dør-, og vindushåndtak for å hindre ferdsel på verandaen. - Platting utenfor første etasje, inkludert trapper og rekkverk ferdigstilles i juni 2026. Opparbeidelse av gruset plass foran garasje forventes så fort telen slipper i bakken. Opparbeidelse av terreng rundt trapp i andre etasje påbegynnes etter at permanent Linjeveien 50 C - riving av eksisterende og oppføring av ny enebolig, oppussing av garasje Saksnummer: 202519471 15.12.2025 ble det sendt søknad om midlertidig brukstillatelse. Pågående plansak om utbygging av Høybråtveien 79 m.fl. Ambisjon om næringsareale, butikk m.m. Plansak/detaljregulering: 202506746

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/130: 16.05.1953 - Dokumentnr: 6542 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.02.1972 - Dokumentnr: 1972 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 13.06.1972 - Dokumentnr: 9610 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1995 - Dokumentnr: 47860 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 07.07.1911 - Dokumentnr: 900222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1 17.02.1972 - Dokumentnr: 2850 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:799 02.11.1995 - Dokumentnr: 61881 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1157

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasadem drone og AI kveldsbilder ca. kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%
Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%
Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Flott og familievennlig enebolig på en attraktiv hjørnetomt med romslig og solrik hage - Hybeldel - Flere uteplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer