Ekornrudveien 31A

Laster visningspåmelding...

Ekornrudveien 31A

1/68

Utvalgte bilder

Ekornrudveien 31A

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 090,-

Kommunale avg.: 19 740,- per år

BRA-i: 268 m²

Bestill salgsoppgave

KOLBOTN/SOLBRÅTAN

Velkommen til Ekornrudveien 31A - en moderne enebolig med attraktiv beliggenhet ved Kolbotnvannet Høydepunkter: - Stor og innholdsrik enebolig med god planløsning over 3 plan - Boligen ble totalt ombygget i 2005 - ferdig i 2006 - God standard med smakfulle farge- og materialvalg - Lekkert Poggenpohl kjøkken - Eget vinrom - Egen strandparsell ved idylliske Kolbotnvannet - Solrik hage med flere flotte uteplasser - Jacuzzi på terrassen - Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass og i to garasjer med to elbilladere - Vannbåren varme i nesten alle gulv. Det er boret etter jordvarme - Etterspurt beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. - Kun 200 meter til togstasjon med 20 min til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 090,-

Totalpris:: 20 501 090,-

Kommunale avgifter:: 19 740,- per år

Totalt BRA:: 304 m²

Tomteareal:: 916,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:00 - 16:00 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekornrudveien 31A, 1410 KOLBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 268 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 304 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 66 kvm. Hall m/trapp, kjellerstue, bod, kjølerom, vaskerom, teknisk rom
BRA-e: 36 kvm. Garasje 1, garasje 2
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Gang m/trapp, toalettrom, bod, stue, spisestue, kjøkken, vinkjeller
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Gang m/trapp, bad 1, bad 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, omkledningsrom, badstue
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker

Underetasje: Hall, kjellerstue, bod, kjølerom, vaskerom, teknisk rom, samt dobbelgarasje. 1. etasje: Gang, toalettrom, bod, stue, spisestue, kjøkken, vinkjeller. Terrasse på ca. 11 kvm. 2. etasje: Gang, 2 baderom, 4 soverom, omkledningsrom, og badstue. Terrasse på ca. 8 kvm.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser i hall, vaskerom, teknisk rom, kjellerstuen, badstuen og baderom. Malt betong i boden og kjølerom. Øvrige overflater har parkett, dels Merbau. - Vegger: Fliser i ett baderom og i en dusj. Øvrige overflate er malt. - Himling: Malte overflater. TG2: Merker i noen parkettgulver, av skade og vann i stuen. Sprekk mellom parkettstaver i omkledningsrom. Bom under fliser på gulv i baderom. Saltutslag i boden og en garasje. Solbleket parkett i flere rom. Knirk i noen gulver. Tiltak: Det bør vurderes utbedring av skader og merker i parkettgulv for å hindre videre forringelse og sikre estetisk utseende. Sprekk mellom parkettstaver i omkledningsrom bør utbedres for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Bom under fliser på baderomsgulv bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til løse fliser og fuktskader over tid. Saltutslag i boden og garasjen bør undersøkes for å avdekke årsak, da dette kan indikere fuktproblemer som på sikt kan skade konstruksjonen. Solbleket parkett kan eventuelt slipes og behandles for å gjenopprette utseendet, men dette er i hovedsak et estetisk forhold. Knirk i gulv kan utbedres dersom det er til sjenanse, men har normalt ingen bygningsmessig konsekvens. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra opprinnelig byggeår i 1967. Øverste delen ble byttet til Luciapipe i forbindelse med habiliteringen. I 2018 ble pipen rehabilitert med ny foring innvendig. Ferdigattest rehabilitering av pipe 20.05.2019. 2 feieluker i vaskerom TG2: I 2. etasje i omkledningsrommet er det en utforet kasse rundt pipen med to mindre inspeksjonsluker, ingen synlige pipevanger. Det er påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. Etter rehabilitering av pipeløp innvendig, er det ikke 2 synlige pipevanger. 2 synlige sider på lettklinkerpipe, ellers 4 synlige sider på mursteinspiper. Dersom man rehabiliterer pipe med nytt røykrør innvendig er det kun krav til 2 synlige pipevanger. Tiltak: Det må innhentes bekreftelse på at dagens løsning med ingen pipevanger er i samsvar med gjeldende forskrifter etter rehabilitering. Manglende synlige pipevanger kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle skader eller sprekker i pipen, noe som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser. Innvendige trapper: Innvendig har boligen tretrapper i Merbau. Innfelt lys i vegg på siden av trapp. Bredde på trapper er 76 cm. TG2: Fri bredde i trappen er mindre en godkjent fri bredde. I 2005 gjaldt TEK01 (Byggeteknisk forskrift fra 2001), som hadde lignende krav til dagens TEK17. Minste godkjente fri bredde for innvendig trapp var da minimum 0,80 m for trapp internt i boenhet, og minimum 0,90 m for øvrige trapper med rette løp. Det er ikke montert håndløper i trapper. Tiltak: Det bør monteres håndløper i trappene for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet, samt for å oppfylle kravene i forskriftene som gjaldt på byggetidspunktet. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Fri bredde i trappen er mindre enn forskriftskravet. Dette kan medføre redusert tilgjengelighet og økt risiko ved evakuering eller bruk av trappen, særlig for personer med nedsatt bevegelighet. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører malte dører Skyvedører til baderom og toalett. TG1 Radonbrønn: Det ble laget en Radonbrønn i 2024, plassert under trappen i underetasjen. Radonbrønn med aggregat er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken. TG1 Vinkjeller: Det bygget en vinkjeller i 1. etasje ved kjøkken og spisestuen. Kjøleaggregat fra Wine Master. Innredet med vinhyller på to sider. Skyvedør som inngang med glassfelt. Belysning i himling. Varmluft fra aggregatet kommer opp av ventil i gulvet i rom for badstue. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Årstall: 2017 TG1 Garderober: Speil skyvedørsgarderobe i hall fra 2023 og omkledningsrom i hovedsoverom fra 2006 TG1 2.etasje - Baderom 1 Baderom 1 med inngang fra gangen. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2006 - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen rundt badekar. Baderommet er 20 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vindu og bruk av fuktsikre materialer og membran i våtsonen. Manglende dokumentasjon og bruk av ikke-fuktbestandige materialer medfører økt risiko for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til forringelse av materialer og behov for kostbare utbedringer over tid. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra topp flis ved badekar og til toppen av flis ved dørterskelen er 6 mm. TG2: Det er bom (hulrom) under fliser på gulvet Det er svakt fall på gulvet, liten høydeforskjell. Baderommet er 20 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Det bør vurderes utbedring av fliser med bom, da hulrom under flisene kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. Svakt fall på gulvet gir økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannansamling og i verste fall fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging av konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer og utførelse av membran i våtsoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og fuktskader. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke synlig i rommet eller under badekar. Ukjent tettesjikt/membran. TG2: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er ikke synlig og kan ikke kontrolleres. Baderommet er 20 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, slukløsningen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelse medfører økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden, da skjulte skader kan være til stede uten at dette er synlig. - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innredet med badekar, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Innmurt badekar med fliselagt front. Hengslet glassvegg ved dusjen i badekar. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himlingen. Overskap med speildører. TG2: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet Det er ikke påvist spalte under toalettet eller opplyst om lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må etableres lekkasjesikring for innebygget sisterne, slik at eventuelle lekkasjer ledes til sluk eller et synlig sted. Manglende lekkasjesikring medfører risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med ventil i yttertak. TG2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normalt noe dårlig ventilasjon ved kun naturlig ventilering. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å forbedre luftutskiftningen, da kun naturlig ventilasjon ofte gir utilstrekkelig luftkvalitet. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon kan være dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. - Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom 1. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. 2.etasje - Baderom 2: Baderom 2 med inngang fra omkledningsrom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2017 - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG2: Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging av konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer og eventuell membran i våtsoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 20 mm. TG2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging av konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer og eventuell membran i våtsoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Gulvet i dusjen er 3 stykk støpte plater med glasur på oversiden. Sluket ligger under den høyre planen. Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging av konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer og eventuell membran i våtsoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Stor hengslet glassdør til dusjen, samt fast glassvegg på en side. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Beiset benk med nedfelt servant. Vannbåren varme i gulvet. Downlights i himlingen. Elektrisk hånkletørker montert på en vegg. Inngang til rom med badstue. TG2: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet. Det er ikke påvist spalte under toalettet eller opplyst om lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må etableres lekkasjesikring for innebygget sisterne, slik at eventuelle lekkasjer ledes til sluk eller et synlig sted. Manglende lekkasjesikring medfører risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. TG2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normalt noe dårlig ventilasjon ved kun naturlig ventilering. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å forbedre luftutskiftningen, da kun naturlig ventilasjon ofte gir utilstrekkelig luftkvalitet. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon kan være dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. - Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom 4. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TG0 Vaskerom: Vaskerom med inngang fra hall. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. TG2: Foreligger ingen dokumentasjon om konstruksjonen, bruk av fuktsikre materialer eller om membran i våtsoner. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbygging av vegger og himling, samt bruk av fuktsikre materialer og eventuell membran i våtsoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonen er tilstrekkelig fuktsikret, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 0 mm. TG2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fra dør og sluk er det fall på 5 mm til vegg mot garasjen, feil fall på gulvet. Øvrige deler som ble målt er uten fall. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må etableres tilstrekkelig høydeforskjell og korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall og høydeforskjell kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og kan gi fuktskader over tid. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. TG2: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet er innredet med benk i rustfritt stål med frittstående nedfelt rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulvet. Inngang til teknisk rom. Vannbåren varme i gulvet. - Ventilasjon: Det er ingen ventilering. TG3: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke registrert ventil i rommet. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det må vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å forbedre luftutskiftningen, da kun naturlig ventilasjon ofte gir utilstrekkelig luftkvalitet. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon kan være dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. Kostnad gjelder kun for ytterligere undersøkelser og kontroll med rapport. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- - Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under benk i vaskerommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,9, innenfor grønn sektor. TG0. Kjøkken: - Overflater og innredning: Finert innredning med glatte folierte fronter. Rustfri benkeplate med en nedfelt rustfri kum. Integrerte elektriske artikler fra Gaggenau, Simens og Bosch med stekeovn, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser med vann og is. Elektrisk avtrekksvifte over benken i stål. Dels åpen løsning til stuen. TG2: Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Komfyrvakten skal være installert som en del av det faste elektriske anlegget. Kravet kom i 2010. Det er ikke montert lekkasjestopp eller tilsvarende i benken eller under kjøleskap / fryser. . Kom som ett krav i TEK 10 ved ny installasjon av kjøkken / utstyr. Tiltak: Konsekvens ved manglende lekkasjestopper er fritt vann inn i konstruksjoner ved en lekkasje. Lekkasjestopper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens ved manglende komfyrvakt, er manglende varsling ved tørrkoking eller røk / brann på kokeplaten. Brann og røkskader. Komfyrvakt bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Avtrekk: Det er Gaggenau kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. TG1 Badstue: - Overflater og konstruksjon Prefabrikkert badstue fra Tylø i rom med inngang fra hovedbaderom fra 2017. Fliser på gulvet og panel på vegger og himling. Glass i sidevegg og i fronten. Glass i døren. Utgang fra rommet og til terrasse med Jacuzzi fra 2017- Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Toalettrom 1.etasje: Toalettrom i gang i 1. etasje. Innredet med toalett og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. TG2: Takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet. Det er ikke påvist spalte under toalettet eller opplyst om lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Tiltak: det må etableres lekkasjesikring for innebygget sisterne, slik at eventuelle lekkasjer ledes til sluk eller et synlig sted. Manglende lekkasjesikring medfører risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner. Kjølerom: Kjølerom i underetasjen med inngang fra boden. Kjøleaggregat fra Norcool. Isolert dør. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i kjøkkenbenken og i miniskap. Hovedstoppekran i bod i underetasjen Øvrige vannledninger til bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. TG2: Ikke tett løsning på rør i rør, åpent i vegg ved samlestok. Tiltak: Det må etableres en tett løsning på rør-i-rør-systemet ved samlestokken for å forhindre lekkasjer og vannskader i konstruksjonen. Åpen løsning medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygget. Anlegget må kontrolleres av egen fagmann. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i benken. Øvrige avløpsrør i bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. TG1 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. TG2: Det er ikke montert ventiler i soverom og oppholdsrom. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Tiltak: Det bør monteres ventiler i soverom og oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Varmesentral: Det er boret etter jordvarme. Aggregat er plassert i teknisk rom. Er for oppvarming av vann for vannbåren gulvvarme. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG1 Varmepumpe: Det er montert varmepumpe i kjøkken og i hovedsoverom i 2018. Aggregat for soverom er plassert på terrasse ved Jacuzzi og aggregat for kjøkken er plassert på vegg utvendig mot hagen. Eier opplyser: Foretatt service på varmepumper i 2020 og 2023. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG1 Varmtvannstank Årstall: 2023. Varmtvannsbereder i teknisk rom. Ca 200 liter med smartstyring. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. TG1 Vannbåren varme: Bygningen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av garasjer, soverom, boder og kjølerom. Skap med samlestok er plassert i teknisk rom. Eier opplyser: Foretatt service på anlegget i 2023 Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS - firma Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. TG1 Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderobe i hall. Automatsikringer. Eier opplyser: Jevnlig tilsyn både el-tilsyn og tilsyn fra Gjensidige hvert 5. år grunnet bolig pluss forsikring som krever dette. Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det må gjennomføres en utvidet el. kontroll av en elektrofaglig person.

Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass og i garasje for to biler.

2015: Kontroll av elektrisk anlegg 2017: Bygget vinkjeller i 1. etasje Forsterket yttertak over spisestuen. Bygget terrasse over spisestuen og monterte boblebad 2018: Rehabilitering av pipen med ny foring 2023: Ny 200 liters varmtvannsbereder Nytt garderobeskap i hall Montert solcelleanlegg på taket 2024: Varmekabler på gårdsplass, 2 spor. Belegningsstein på gårdsplassen. Oppgradert belysning i hagen Monterte Radonbrønn 2025: Ny pumpe for grunnvann i brønn i teknisk rom Rehabilitering av pipe med nytt rør innvendig 2026: Ny åpner for garasjeport

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bolig ble totalt ombygd i 2005 og tatt i bruk i 2006. Det er et arkitekttegned hus og en entreprenør som som sto for hele prosjektet. Byggmester Ulf Johannessen AS.https://www.bmuj.no. Et bad oppe ble ikke gjort i stand i 2005 men i 2017. Samme Entreprenør stod også for det arbeidet. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For badet 2017 så var det Moss Fliseservice AS. Jeg tror samme firma utførte arbeidet også i 2003, men det har Entreprenøren oversikt over. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Ulf Johannessen AS. 2003 og 2017. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipekesperten AS - Rehabilitert pipe 2018 Tak - Reperasjon av tak i forbindelse med lekkasje 2019, Tak og Vedlikehold AS via Byggmester Ulf Johannessen reparerte taket, innvendig Gjensidige Vannlekkasje kjøkken - 2022 - Gjensidige Tak - System Tak AS - Tekking av tak, omtekking av gesimerser, luftehatter i forbindelse med montering av solcelle anlegg. Solcelle anlegg - Siggerud Energiutvikling AS Kjeller - vannskade etter flom 2023 - Gjensidige Terassen på forsiden ble pigget opp og lagt nye fliser, husker ikke når kanskje 2016. Byggmester Ulf Johannesen AS Garasje - Nytt elektrisk anlegg til garasjen (for å dra porten) 2026 - Terrys helping hands AS Brostenlagt oppkjørsel med oppvarming i 2024 - Steinar Gersrud og Co AS Nytt varmtvannstank 2023 - Drammen Rørsenter AS Installert radonbrønn - 2023 - Radoni AS. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygmester Ulf Johannessen AS - Jeg TROR det ble gjennomført drenering i 2005 ved oppbygning av nytt hus. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg i 2003, med jevnlige oppgraderinger tilleggs jobber. Storm Elektro AS. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Hadde Eltilsyn i 2025 - Omexom Elsikkerhet AS - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Jeg kjenner ikke til noe arbeid på vann eller avløp. Byttet pumpe i sluk i desember 2025. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Ulf Johannessen AS. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Eiendommen har ikke privat vannforsyning - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Vi har ikke oljetank/sentralfyr/ ventilasjon. Derimot så har vi hatt jevnlig service på varmepumper. RA ´s varme as i 2018 og 2023 varmepumpe sov og stue/kjøkken. Storm VVS på varmepumpe til vannbåren varme 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei ikke som jeg er kjent med, i så fall er det småprosjekt. Maling av rom, fasade normale slitasje prosjekter. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja det ble gjort i sin tid, men finner ikke dokumentasjon. Det er dog satt opp en radonbrønn i 2023 som en føre var tiltak. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det drapp vann utvendig fra det minste badet i 2017. Det ble utbedret av Entreprenør Byggmester Ulf Johannesen (Gjensidige). - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, fyringsforbud med pålegg om utbedring. Utbedring er nevnt tidligere. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Det ble sist målt for fukt i 2023 i forbindelse med overforsvømmelse i kjelleren og det ble ikke påvist noen fukt. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei tak sist sjekket og utbedret i 2023. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, ingen feil eller utbedringer gjort. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Det er noe skjevhet i gulv, dette er også påpekt i tilstandsrapporten - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, vi hadde tilbakeslag i sluk kjeller i desember 2025, gammel pumpe hadde røket i sluk, ny pumpe installert og rens av sluk ble gjort. Nevnt tidligere. Storm VVS AS. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei, ingen av delene som jeg er kjent med. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, ingen kjente feil meg bekjent - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei, ingen kjente feil meg bekjent. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei, har ingen kommentar til det. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, det er gjort en tilstandsrapport i 2026 i forbindelse med salg av bolig. Willy Preintoft AS. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2026 som nevnt over. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei, ferdigattest foreligger fra februar 2006. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei, ikke meg bekjent. - Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Nei, ingen påbud eller heftelser eller manglende tillatelser meg bekjent. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei, ikke noe som har plaget meg eller familien. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei, vi ble ikke påvirket av Hans, men den etterfølgende lille Hans eneste gang vi har opplevd noe med grunnforholdene. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei, kjenner ikke til det. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei det kjenner jeg ikke til. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Innebygget Bose-anlegg - vi får ikke utehøytalerne til å virke, men det virker som det er fjernkontrollen (da den ikke aggerere i henhold til der man trykker) og ikke høytalerne. Utvendige markiser er styrt av sol- og vindsensor - sensor til markise nedre sør virker ikke. Markisen virker via app men ikke via sensor, må byttes. Boligmappen.no er oppdatert med alle tiltak nevnt i denne rapporten. Samsvarserklæring elektro fra 2005 er ikke digitalisert men er tilgjengelig via papir.

Willy Preintoft

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig som er tatt i bruk i 2006 og med ferdigattest datert 07.02.2006. Opprinnelig en enebolig oppført i 1967. Denne ble revet ned til grunnmuren og bygget opp på nytt som en helt ny enebolig. Fremstår som en moderne enebolig med to etasjer samt underetasje. Ved terrasse i stuen er det åpent opp til 2. Etasje. På terrasse i 2. etasje er det montert Jacuzzi. Innredet med: 2. Etasje: Gang m/trapp 2 baderom, 4 soverom, omkledningsrom og badstue 1. Etasje: Gang m/trapp, toalettrom, bod, stue, spisestue, kjøkken og vinkjeller. U. Etasje: Inngangsparti hall m/trapp, kjellerstue, bod, kjølerom, vaskerom og teknisk rom, samt to garasjer. Utgang til hagen fra gang i 1. etasje Utgang til terrasse over inngangsparti fra stuen. Utgang til terrasse med Jacuzzi fra omkledningsrom og rom med badstue. Overbygget inngangsparti med skifer i trappen. Støpt trapp fra inngangsparti og opp til øvre del av tomten med uteplass. I øverste del av hagen er det laget et nedsenket uteområde med med dels heller og dels Hardwood på gulvet. Område med bord og sitteområde. Det er montert en frittstående Pergola i beiset treverk Eier opplyser at det tilhører en strandparsell til eiendommen med samme gårds og bruksnummer. Ligger rett over gaten for hovedeiendommen. Parsellen strekker seg fra veien og ned til sjøen. Areal i følge NIBIO Gårdskart ca. 200 kvm. Taktekking: Flate yttertak som er tekket med papp. Montert solcellepaneler på deler av hovedtaket. Eier opplyser: Kontroll av tekking i forbindelse med montering av solcellepaneler i 2023. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG2: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på papp og tekking er passert. Tiltak: Det anbefales å få utført en nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det påregnes at taktekkingens alder medfører økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Manglende tiltak kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak som er isolert. TGIU: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Nedløp og beslag: Beslag, og nedløp i sink. Nedløp er ført ned i bakken inntil husveggen Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på hvor vann fra taknedløp føres. TG1 Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har utvendig isolasjon som er pusset og malt. TG1 Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2005. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer med isolerglass. Normal levetid for trevindu med isolerglass ca 20 - 40 år. Tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene for å oppnå bedre isolasjonsevne og redusert varmetap. Eldre vinduer med isolerglass har økt risiko for punktering, noe som kan føre til kondens mellom glassene og redusert funksjon. Dører: Årstall: 2005 Malt tredør med isolerglass i inngangsdøren, Kodelås på døråpner. To-fløyet malt tredør med isolerglass fra stuen til terrasse Malt tredør med isolerglass fra gang og til hagen Malt tredør med isolerglass fra omkledningsrom til terrasse Malt dør med isolerglass fra rom med badstue til terrasse Elektrisk leddport til garasjene. TG2: Dør fra omkledningsrom er skadet utvendig / dårlig treverk samt får ikke åpnet helt opp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre isolerglass i dører. Tiltak: Det bør utbedres skader og dårlig treverk på døren fra omkledningsrommet for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. Døren bør også justeres slik at den kan åpnes helt, for å sikre full funksjonalitet og brukervennlighet. Eldre dører med begrenset isolasjonsevne og risiko for punktering av isolerglass bør vurderes skiftet ut for å redusere varmetap og unngå fremtidige skader. Terrasse ved stuen 1. etasje: Utgang til terrasse over inngangsparti fra stuen. Støpt dekke med fliser på gulvet. Rekkverk i plater og med stålbeslag på toppen og stål rekkverk. Høyde 88 cm Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Det er kun terrassens overflate som er besiktiget. Membran og selve konstruksjonen ligger nedbygget og er ikke tilgjengelig. TG1 Terrasse 2. etasje: Utgang til terrasse med Jacuzzi fra omkledningsrom og rom med badstue. Ligger over spisestuen i 1. etasje. Trekonstruksjon med membran og tregulv. Rekkverk i plater samt glass og stål mot veien. Høyde på rekkverk er 90 cm. Yttertaket ble bygget om og forsterket for å tåle en Jacuzzi i 2017. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Det er kun terrassens overflate som er besiktiget. Membran og selve konstruksjonen ligger nedbygget og er ikke tilgjengelig. TG1 Terrasse i hagen: I øverste del av hagen er det laget ett nedsenket uteområde med med dels heller og dels Hardwood på gulvet. Område med bord og sitteområde. Det er montert en frittstående Pergola i beiset treverk. TG1 Utvendige trapper: Overbygget inngangsparti med støpt trapp med skifer i trinn. Støpt trapp fra inngangsparti og opp til øvre del av tomten med skifer i trinn. Prefabrikkert ståltrapp fra gang og til hagen. TG1 Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i underetasjen. Trebjelkelag i etasjeskiller. Helningsavvik: 2. etasje: Gang er det målt ca 10 mm høydeforskjell. 2. etasje: Omkledningsrom er det målt ca 20 mm høydeforskjell. 1. etasje: Kjøkken er det målt ca 30 mm høydeforskjell. 1. etasje: Stuen er det målt ca 10 mm høydeforskjell. U. etasje: Hall er det målt ca 5 mm høydeforskjell. U. etasje: Kjellerstuen er det målt ca 18 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Det er ikke foretatt kontroll av helningsavvik på loft eller ikke innredede arealer TG2 og TG3: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da store høydeforskjeller kan føre til ujevn slitasje, knirk i gulv og problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Kostnad gjelder kun for ytterligere undersøkelser og kontroll med rapport. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. I vaskerom er det utforet trevegg på grunnmuren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,9. innenfor grønn sektor. TG1 Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005. TG2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Er registrert saltutslag / fukt innvendig i garasje og boden. Kan tyde på svikt i dreneringen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur fra opprinnelig byggeår i 1967. Isolert med innstøpt treullplater innvendig. Den høyre garasjen ble oppført i 2006 med Leca blokker i grunnmur og vegger. TG2: Saltutslag / fukt noen steder i innvendig bod og i høyre garasjen Sprekker innvendig i høyre garasje. Tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre saltutslag og fukt, samt reparere sprekker innvendig i høyre garasje, for å unngå videre fuktskader, forringelse av konstruksjonen og eventuelle følgeskader. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein langs veien på venstre side av bygningen. Oppført i betong forblendet med spekket granitt. Støpt plate på toppen. Støttemur i betong med malt overflate langs trapp til hagen og videre bort til gjerdet. TG1 Terrengforhold: Flat tomt på øverste del. Fall på høyre siden langs garasjen ned mot veien. TG2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen for å sikre god drenering. Manglende fall kan føre til at overflatevann samler seg inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. TG1 I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Veggfestet seksjon i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Kolbotnvannet i Nordre Follo kommune ca. 1 km sør for Kolbotn sentrum. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra boligen er det kun 200 meter til Solbråtan togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 20 minutter. Toget går 4 ganger i timen store deler av dagen på hverdager. Ved Solbråtan er det også bussholdeplass med buss til blant annet Oslo med hyppige avganger og nattbuss i helgene. Kort vei til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, kaféer, matbutikk og restauranter (blant annet ærverdige Tårnhuset Bistro). I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Kolbotnvannet byr på vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Her bor du i grenseskillet mellom Sør- og Østmarka med endeløse stier og løyper. Et av utgangspunktene for turløypenettet går fra Fløysbonn gård. Herfra er det blant annet lysløypenett på ca. 13 km over til Østre Greverud gård og Østli skole. På Greverud er det i tillegg en 18-hulls golfbane. Videre har Kolbotn et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark er kommunens sentralanlegg og består av stadion, fotball- og friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Det er også ishockeybane og flere baner i både grus, gress og kunstgress. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, m.m. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert [sett inn dato]. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Privat adkomstvei fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/240/419: 25.04.1978 - Dokumentnr: 2796 - Bestemmelse om veg AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE 13.06.1986 - Dokumentnr: 6935 - Erklæring/avtale Avtale med Oppegård kommune vedr. erstatning for avstått areal 31.05.1989 - Dokumentnr: 7578 - Erklæring/avtale BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.09.1989 - Dokumentnr: 13903 - Erklæring/avtale Areal: 890 m2 27.06.1955 - Dokumentnr: 303066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:38 08.09.1989 - Dokumentnr: 13900 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:916 Areal: 659 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1003447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:419 01.01.2024 - Dokumentnr: 111548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:419

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke på Gul liste, SEFRAK-registrert, bevaringsverdig eller vernet etter Kulturminneloven.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 200 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport og plantegning ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 293 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget