Gullkroken 14C

Laster visningspåmelding...

Gullkroken 14CUllern

1/51

Ullern: Gullkroken 14C

Prisantydning: 13 800 000,-

Totalpris: 14 146 350,-

Kommunale avg.: 11 817,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad/Gullkroken

Flott rekkehus over tre plan. Ettertraktet boligområde med solrike uteplasser, utsikt utover nærområdet og god internbeliggenhet. En innholdsrik bolig med store gode rom samt gjennomgående god etasje- og romfordeling. Innbydende stue med peis, utgang til terrasse samt romslig kjøkken og spisestue. 2. etg har to bad og tre gode soverom, hvorav det ene har eget bad. 3. etg har stor, solrik takterrasse. Legg merke til: - Peis - Gode lysforhold og store, gode rom - 40kvm solrik takterrasse - 37kvm solrik terrasse fra 1. etg - 2 garasjeplasser, opplegg for elbillader - 7 kvm utebod - Skjermet og rolig Her bor man i grønne omgivelser med god intern beliggenhet på feltet. Hoffbekkens vakre løp i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehager, barneskole, turstier, kollektivtransport og dagligvare.

Solforhold

Morgensol terrasse nede Sol hele dagen på takterrasse Formiddagsol til kveld foran huset

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 800 000,-

Omkostninger:: 346 350,-

Totalpris:: 14 146 350,-

Kommunale avgifter:: 11 817,- per år

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 162 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:15 mandag 1. juni, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gullkroken 14C, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 77 kvm

Beskrivelse:
Boligen
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entre, stue og kjøkken
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 37 kvm. Østvendt terrasse ut fra kjøkken

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. To bad, gang og tre soverom
Totalt BRA: 59 kvm

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Gang og soverom
Totalt BRA: 15 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 18 m².

Morgensol terrasse nede Sol hele dagen på takterrasse Formiddagsol til kveld foran huset

Boligen er tegnet av Kari Nissen Brodtkorb, en av Norges fremste og mest anerkjente norske arkitekter ref årets utstilling av kvinnelig norske arkitekter gjennom tidene på Nasonalmuseet. Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Utgang til terrasse på ca. 37 kvm. 2. etasje: To bad, gang og tre soverom 3. etasje: Gang og soverom. Utgang til solrik takterrasse på ca 40 kvm. Utebod. Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Opplegg for el-bil lader. Garasjene driftes av Hoffsdammen Boligeierforening.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det foreligger ikke TG 3. Standard: Boligen fremstår med en blanding av normal- og noe eldre standard. Kostnader vedrørende modernisering bør påregnes. Innvendig: Ildsteder: Åpent ildsted på flislagte overflater i stue. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel til et bad med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran og stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke i entre. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, produsert i 2008. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen. TG: 1 Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte med ventil i begge bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Tilstandsvurdering: Referansenivå for ventilasjon er satt til byggeåret. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Soverom og gang. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Trapper: Rettløps trapp med repos i tre. Tilstandsvurdering: Det mangler håndløpere i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk, alder og normal slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Frostede glassplater på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. HTH kjøkkeninnredning fra 2008. Platetopp er utskiftet i 2025. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Innvendige overflater: Guv: 1. etasje: Flislagte overflater. 2. etasje: Laminat. 3. etasje: Laminat. Tilstandsvurdering: Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG: 1. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Tilstandsvurdering: Enkelte sprekker/riss i veggoverflater og i overgang vegg/himlinger. Det er noe «buling» i veggoverflater i trappeløpet mellom 2.- og 3. etasje, dette er området mellom betong og bindingsverk. Det er benyttet fuktindikator på utsatte områder med indikasjoner på fuktighet utover normale verdier - se utfyllende beskrivelse under "yttervegger". Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med noe merker, rissog sprekkdannelser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,39 meter. Himlingshøyde i soverom er målt til 2,43 meter. Himlingshøyde i gang er målt til 2,42 meter. Tilstandsvurdering: Sprekk i himling i gang i 3. etasje. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler er ifølge eier lagt i hele 1. etasje og begge bad. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår og utført oppgradering av el anlegget i 2008. - Løses sikringene ofte ut? Nei, men kan skje ved bruk av eksterne komponenter i kjøkken. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2008. Våtromsgulv – Bad I, 2. etasje: Sluk er under badekar og ikke besiktiget. Flislagt gulv. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad I, 2. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad I, 2. etasje: Dusj i badekar med innfellbar dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Tilstandsvurdering: Innfesting av dusjsettet kan med fordel bedres. Ingen synlig dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Dette var dog ikke et krav ved oppføring. TG: 1. Hulltaking bad – Bad I, 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot bad II som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: IU. Våtrom - Bad II, 2. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp med flis på flis i 2008. Våtromsgulv – Bad II, 2. etasje: Sluk i støpejern. Flislagt gulv. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluket samt. ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Det er registrert noe rustdannelser i sluket. TG 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at dusjing foregår i et lukket dusjkabinett med direkte avløp til sluket. Våtromsvegger – Bad II, 2. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad II, 2. etasje: Benkeskap og høyskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad II, 2. etasje: Dusj på gulv med dør i herdet glass. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Hulltaking bad – Bad II, 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot bad I som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsvurdering: TG: IU. Utvendig: Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. TG: IU. Radon: Det er ikke utført radonmåling i følge eier. Tilstandsvurdering: På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Yttervegger: 1.- og 2. etasje: Grunnmur i betong. Yttervegger i lettbetong og bindingsverk. Yttervegger er pusset og malt. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Enkelte sprekkdannelser og avskallinger i utvendig murpuss. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Yttervegger: 3. etasje: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, med pusset og malt fasade. Tilstandsvurdering: Det har tidligere vært lekkasje fra yttervegg i 3. etasje, trolig via rørføringer fra utvendig vegglampe. Vegglampen er blitt demontert og tettet på nytt i 2026. Det ble utført hulltaking under befaring og målt forhøyede verdier av fuktighet i innvendig trekonstruksjon fra trappeløp i 3. etasje. Veggoverflaten buler ut der betongkonstruksjonen møter trekonstruksjonen. Dette tyder på at veggen ikke er tilstrekkelig tett og/eller overvann ikke ledes tilstrekkelig vekk fra ytterveggen. Det må påregnes å rive innvendige veggoverflater, tørke konstruksjonen samt. utvendige tetningsarbeider rundt fasaden og tiltak for bortledning av overvann. Utbedringskostnad: kr. 100 000-150 000,-. TG 3. Takkonstruksjon: Kompakttak i trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra 3. etasje og takterrasse. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. TG: 1 Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takpapp. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Tilstandsvurdering: To rifter i takpapp er observert fra takterrasse. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: Nedløpsrør på takterrasse har kun utkast på takterrassen og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i ytterveggen. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra yttervegg. TG 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Ytterdører: Ytterdør i tre med glassfelt. Tofløyet terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 1985. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1985. Tilstandsvurdering: 1.- og 3. etasje: Dørbladet tar i karmen og har behov for justering. Enkelte dørhåndtak er montert feil vei. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Vindu med tolags isolerglass i stue, produsert i 2010. TG: 1. Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1985. Tilstandsvurdering: Det er observert flere punkterte vinduer, hovedsakelig i soverom. Avviket kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Konsekvensen av avviket er at vinduene kan få råteskader, da de ikke lenger er tette. Det bør påregnes å utskifte originale vinduer. TG 3. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Terrasser: Østvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 37 m². Heller belagt på dekket. Blomsterkasser i lettbetong. Rekkverk i pusset og malt lettbetong og trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,93 m. Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra gang, ca. 40 m². Heller belagt på dekket og tilbygget platting belagt med terrassebord. Rekkverk i pusset og malt lettbetong. Rekkverkshøyden er målt til 1,25m. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid på underliggende tettesjikt og normal slitasje. Gulv på grunn: Støpt plate på underliggende garasjeanlegg. Det er utført stikkprøver i etasjen og det er registrert totalt avvik i stue på 10 mm. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. TG: Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe. Feieluke i entre, ny feieluke etter pålegg fra feier. TG: 1 Utebod: Frittstående utebod i enkel betongkonstruksjon. Tilstandsvurdering: Det har ifølge eier tidligere vært fukt inntrengning fra taket via beplantning fra naboeiendom, dette er blitt utbedret og bjelkelag med råtedannelser er blitt utskiftet i 2025. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). TG: IU. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Lovlighet: Avvik fra originale plantegninger: - Rom tatt i bruk som soverom i 3. etasje er opprinnelig byggesøkt som "Bod". Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i realsameie. Opplegg for el-bil lader. Garasjene driftes av Hoffsdammen Boligeierforening. I henhold til vedtektene § 10 har boligeierne bruksrett til den/de garasjeplass(ene) de etter sine adkomstdokumenter tilkommer. Det har ikke lyktes megler å fremskaffe disse. Eier har hatt begge garasjeplasser i hele sin botid (siden 1986). Enheter som disponerer to garasjeplasser blir fakturert ekstra for de løpende utgiftene med garasjen, jf vedtektene. Merkostnaden som følger av en ekstra parkeringsplass (plass nr 2) i garasjeanlegget vil for 2024 utgjøre ca. kr. 1 050,- for hele året (altså kr. 87 per måned, for å dekke driftsutgifter som strømkostnader, garasjevask og forsikring). Dette faktureres etterskuddsvis. Garasjeregler: Garasjeplasser skal ikke kunne selges uten at dette skjer sammen med medlemseiendom eller ved salg til eier av annen medlemseiendom. Garasjeplasser skal ikke kunne leies ut for mer enn 2 år av gangen, og da kun etter at plassen har vært tilbudt de øvrige eiere eller leiere av medlemseiendommer til leie og ingen av disse ønsker å inngå leiekontrakt. Selger av medlemseiendom skal ikke være berettiget til å beholde garasjeplass ved salg av eiendommen. Endringer i disponeringen av garasjeplasser skal meldes til styret. Boligeierne har bruksrett til den/de garasjeplass(ene) de etter sine adkomstdokumenter tilkommer. Se regler for bruk av garasjeanlegg i vedtekter § 10. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2008: - Varmekabler gulv første etasjer - Oppgraderr bad - Endret lettvegger - Ny peis - Flislagt første etasje 1988: - Ny bod

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 ingen dokumentasjon 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 ingen dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1.Ildsted 2008 ingen dokumentasjon 2. Ny feieluke - 2026 3. Det er tettet bak en lampe på takterrassen, for å forhindre vanninntrengning. - 2026 Se boligmappa.no / faktura 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gulvvarme 1.etasje Arbeid på utelampe Finnes kvittering og beskrivelse på boligmappa.no 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 - beskrivelse på boligmappa.no 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Finnes opplegg 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Utbedret lampepunkt takterrasse - 2026 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bevegelse i grunn gir oppsprekkelser og riss i fasade og innvendig 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Svartmaur kan komme i sesong mai/juni tider og blir borte ved bruk av maurmiddel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takst/tilstandsrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann April 2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Planlagt oppgradering av garasjeanlegg er under utredning 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Ingen enighet om et evt. arbeid på garasjeanlegget 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Evt. oppgradering av garasjeanlegg må dekkes av enkelte huseier etter omforent avtale i huseierforening. Ramme og evt. finansiering er under utbedring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håvard Müller-Sørenssen

Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis 1, 2.- og 3. etasje. To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg følger boligen. Opplegg for el-bil lader. Boligen er oppført i 1986, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Grunnmur i betong. Yttervegger i lettbetong- og bindingsverk, med pusset og malte overflater. Kompakttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Frittstående utebod i enkel betongkonstruksjon på ca. 7 m². I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap 2008, oppvaskmaskin 2016, komfyr 2008, vaskemaskin 2019 medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Hoffsdammen Boligeierforening: Eiendommen har pliktig medlemskap i Hoffsdammen Boligeierforening (org.nr. 997 581 237). Foreningen står for drift og vedlikehold av blant annet fellesarealer og garasjeanlegg. Regnskap føres av Effekt Regnskap AS. Det gjennomføres normalt dugnad årlig, vanligvis i mai. Fiber fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene. Huseierforeningen har utarbeidet vedtekter som er gjeldende for alle beboere på feltet. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven. Se vedtekter §11 "Endring av bolig" for regler om oppussing/endringer. Felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesanlegg fordeles med 1/30 per eiendom. Driftsutgifter til garasjeanlegget fordeles etter antall garasjeplasser. Foreningens fellesutgifter, så som eventuelle eiendomsskatter, vaktmesterutgifter og vedlikeholdsutgifter av fellesanlegg m.v. fordeles på de enkelte medlemseiendommer med 1/30 del for hver, mens årlige driftsutgifter for felles garasjeanlegg (inkl. de to garasjeplassene på taket, dvs. totalt 34 plasser) - som strøm, forsikring og renhold – fordeles etter antallet plasser man disponerer fast der avregning gjøres etterskuddsvis hvert år. Økonomi: Årsregnskapet viser et overskudd på driftsresultatet for 2024 på kr 179 000 mot et budsjettert underskudd på kr 166 500. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 111 974,-. Avviket skyldes primært at budsjetterte vedlikeholds- og reparasjonskostnader ikke har blitt benyttet. Det var satt av 350 000 til denne posten. Først i desember 2024 fikk styret fullmakt fra ekstraordinært årsmøte til å inngå konsulentavtale med tanke på å gjennomføre en anbudsrunde på entreprise knyttet til garasjeanlegget. Inngåelse av denne avtalen vil skje i 2025. Det er i perioden ikke påløpt ekstraordinære utgifter. Garasjeprosjekt – status og bakgrunn: Styret har siden 2024 arbeidet med et planlagt rehabiliteringsprosjekt for garasjeanlegget etter dokumentert vanninntrenging og tekniske vurderinger utført av Multiconsult. Bakgrunnen er behov for rehabilitering av membran og konstruksjon i deler av garasjeanlegget. Det arbeides videre med anbudsprosess og tekniske avklaringer. Styret vurderer både full rehabilitering og muligheten for en rimeligere delrehabilitering dersom dette viser seg teknisk forsvarlig. Prosjektet er fortsatt i tidlig fase, og styret har opplyst at foreløpige kostnadsanslag har vært i størrelsesorden ca. kr 5–10 millioner totalt. Det er opplyst at kostnadene trolig vil fordeles etter sameiebrøk/fordelingsnøkkel på 1/30 per husstand, men endelig kostnadsfordeling er ikke vedtatt. Enkelte forhold knyttet til rekke 14 og tilknyttede konstruksjoner er fortsatt under vurdering. Styret arbeider videre med innhenting av anbud og beslutningsgrunnlag, som skal behandles på ekstraordinært årsmøte etter at anbudsprosessen er ferdigstilt. Gjennomføring av prosjektet er foreløpig antydet i løpet av 2027. Det foreligger per i dag ikke endelig vedtak om rehabilitering, valg av løsning, finansiering eller endelig kostnadsfordeling mellom eiendommene. Opplysningene er basert på vedtekter, årsberetninger, referater og informasjon fra styret. Styring av varmekabler nedkjørsel: Styret har innhentet flere tilbud på sensorstyring til varmekabler i oppkjørsel som diskutert på årsmøte 2024. Styret har utsatt dette prosjektet i påvente av rehabiliteringsarbeider.

Kr. 11 817,- pr. 2026

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2026 er fordelt slik: Eiendomsskatt 4 975,00 Feie-og tilsynsgebyr 237,00 Vann-og avløpsgebyr 11 579,96 Totale avgifter 16 791,96 Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.

Selger opplyser å ha følgende løpende kostnader knyttet til boligen: Kommunale avgifter kr. 11 817,- for 2026 Eiendomsskatt kr. 4 975,- for 2026 Årlig bygningsforsikring kr. 7 312,- pr år Sektor alarm kr. 2 622,- pr. mnd Felleskostnader kr. 2 100,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a felles avtale med fibernett fra Global Connect, fellesforsikring og strømutgifter til felles garasjeanlegg, normal drift/vedlikehold av fellesanlegg, vaktmesterutgifter, eventuelle eiendomsskatter på fellesareal, m.m. I følge styreleder per 04.05.26 er det ingen planer om å justere felleskostnader p.t. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Merkostnaden som følger av en ekstra parkeringsplass (plass nr 2) i garasjeanlegget vil for 2026 utgjøre ca. kr. 1 050,- for hele året (altså kr. 87 per måned, for å dekke driftsutgifter som strømkostnader, garasjevask og forsikring). Dette faktureres etterskuddsvis. For strømforbruk se punktet "Energi". Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 975,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 326 925,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 11 181 321,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind forsikring kr. 7 312 pr. år.
Polisenr. 5996327

Lukk Økonomi

Svært attraktiv beliggenhet i Gullkroken, en godt tilbaketrukket beliggenhet midt mellom Smestad og Hoff. Boligen ligger koselig til i grønne, barnevennlige og rolige omgivelser med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Beliggenheten er perfekt for deg som er opptatt av et godt bomiljø og vil bo landlig med kort vei til det meste. Kort vei til skoler og barnehager samt kollektivforbindelser i nærområdet. Kort avstand til Frognerparken som er den største parken i Oslos sentrale byområder, et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. På fine sommerdager er det et yrende liv her. Her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Som en del av Frognerparken finner du Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med Gustav Vigelands skulpturer. I det ene hjørnet av parken, mot Majorstuen, ligger Frogner stadion og friluftsbadet Frognerbadet med to 50-meters hovedbasseng. En liten sykkeltur unna finner du både Ullern og Oslo tennisklubb. Kort gangavstand til hyggelige Smestaddammen. Det er videre kort vei til Bygdøy med flotte turmuligheter, museer, Bygdøy har også flere fine strender, bl.a. Huk og Paradisbukten. Ca 5-600 meter til Hoff med bla. Rema 1000, Kiwi samt Coop Mega, apotek m.m. ved Harbitz Torg. Litt lenger nede i veien finner du Karenslyst Allé med Vinmonopol, restauranter, caféer, og SATS samt et vidt spekter av spesialbutikker og servicesteder. På Smestad, kun kort gangavstand fra boligen, finner man bl.a. legesenter og apotek. Er du glad i shopping finner du en av de beste shoppinggatene i Oslo, populære Bogstadveien, en kort kjøretur unna (eller to stopp med T-banen). Her er det er stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud som blant annet Colosseum kino og spennende mikrobryggerier for å nevne noe. Ca 20 minutters gange til Smestad. Her finner man bl.a. buss og t-bane som tar deg til Majorstua og sentrum på få minutter. Her finner man også bussforbindelser som tar deg mot Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Her går også flybussen med avganger store deler av døgnet. Det er kun få minutter til trikkeholdeplass på Hoff ( Linje nr. 13). I umiddelbar nærhet fra boligene finner du Smestad skole og Smestad barnehage. Det er også kort avstand til Skøyen skole. Ellers er det flust med barnehager innen en radius på 500 meter. Arkitekt Kari Nissen Brodtkorb har tegnet boligfeltet i Gullkroken, og hun er kjent for klare formale referanser til hvit mellomeuropeisk modernisme.

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Barnehager i nærheten er blant annet Smestad barnehage, Linden Steinerbarnehage, Skøyen Terrasse Barnehage, Nedre Silkestrå barnehage, Nordjordet barnehage, m.m. Tilhører her Smestad barneskole. Elever vil gå videre til Ris ungdomskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, rekkehus med garasje, datert 02.01.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er registrert: - Bod i 2. etasje er innlemmet i det ene soverommet. Endringen er ikke omsøkt og godkjent. - Soverom i 3. etasje ved takterrasse er ikke byggemeldt og godkjent. Soverommet er byggemeldt som bod og takterrasse. - Bod fremkommer av byggemeldte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at en del av bod er plassert noe utenfor egen tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: 27983: Gullkroken - Boliger - Bebyggelsesplan og mindre vesentlig endr. av reguleringsplan for del av gnr 31 bnr 1, Gullkroken. 27983 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Offentlige planer: Gullkroken 28 B. Saken gjelder bygningstekniske installasjoner. Reparasjon. Tillatelse gitt november 2025. Saksnummer202521952. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521952 Konventveien 35 A-B. Saken gjelder oppføring av tomannsbolig med underliggende parkeringskjeller. Igangsettingstillatelse gitt november 2025. Saksnummer 202509673. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509673 Gullkroken 4. Saken gjelder riving og gjenoppføring av forstøtningsmur. Saken er under behandling. Saksnummer 202513968. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513968 Gullkroken 2 A-C, 4 og 6 og Konventveien 35. Saken gjelder manglende vedlikehold av støttemur. Saken er under behandling. Saksnummer 202506522. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202112962 Det foreligger pågående plansak på Skøyen. Saken gjelder områderegulering. Saksnr 201414412. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506953 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Konventveien 27. Saken gjelder utbygging av Smestad skole. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Saksnr 202107493. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493 Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for rehabilitering og utvidelse av Smestad skole, samt etablering av flerbrukshall. Planforslaget legger også til rette for videreføring av eksisterende barnehage og sykehjem. Disse er tatt med i planområdet på grunn av at det tilrettelegges for sambruk og utvidelse av eksisterende parkeringsplass bak sykehjemmet, samt at det skal etableres ny og tryggere atkomstsituasjon forbi sykehjemmet og til skolen og barnehagen. På barnehagetomten skal midlertidig barnehagepaviljong rives. Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Engebrets vei 3 - Hoffselven Kvartalet. Saksnr. 202458269. Planinitiativet innebærer regulering av felt BKB3 og BKB4 på Skøyen til kontor, forretning, bevertning og tjenesteyting. Planinitiativet ble stoppet fordi det er i vesentlig strid med overordnede planer og med den ønskede utviklingen av området. Hoffsborg AS krever at Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet blir behandlet av bystyret. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/387: 10.10.1985 - Dokumentnr: 62064 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1985 - Dokumentnr: 62065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:373 26.01.1995 - Dokumentnr: 4583 - Målebrev Realsameiet: 301/31/373: 12.02.1985 - Dokumentnr: 8668 - Best. om vann/kloakkledn. 10.10.1985 - Dokumentnr: 62064 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1985 - Dokumentnr: 64744 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.04.2016 - Dokumentnr: 328559 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:385 Rett til oppføring av bod 0,6m inn på felleseiendom 07.06.1984 - Dokumentnr: 28326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:1 10.10.1985 - Dokumentnr: 62065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:373 15.05.2025 - Dokumentnr: 546153 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det foreligger risikovurdering og sluttkontroll samt samsvarserklæring for en lekkasje i takpunkt i gangen i 2. etasje. Dokumentene følger vedlagt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 400,- Grunnpakke Hus. kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave. kr. 24 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Kommunale avgifter kr. 264,- Kommunale opplysninger 2 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 205 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Innholdsrikt og velholdt rekkehus o/3 plan. 37 kvm uteplass og solrik skjermet takterrasse på 40 kvm. Peis. 2 p-plasser

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer