Holmendammen terrasse 30

Laster salgsoppgave...

Holmendammen terrasse 30Slemdal

1/63

Utvalgte bilder

Slemdal: Holmendammen terrasse 30

Prisantydning: 25 500 000,-

Totalpris: 26 138 880,-

Kommunale avg.: 38 464,- per år

BRA-i: 314 m²

Bestill salgsoppgave

Holmendammen/Gressbanen

Velkommen til Holmendammen terrasse 30 - En stor og innholdsrik enebolig med BRA på hele 377 m² i stille og populært villaområde. Boligen har pent opparbeidet tomt i solrike og barnevennlige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, men med kort vei til skole (Holmen)/barnehage og en rekke servicetilbud. Høydepunkter: - Bergvarmeanlegg - Barnevennlig beliggenhet - Dobbelgarasje med elbillader - 2 bad, badstue og 2 separat wc - 4 gode soverom på samme plan - Idyllisk og pent opparbeidet hage - Rett ved Holmendammen og Gressbanen - Kort vei til marka med flotte turmuligheter - Godt med lagringsplass på loft og i flere boder - Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1942

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 25 500 000,-

Omkostninger:: 638 880,-

Totalpris:: 26 138 880,-

Kommunale avgifter:: 38 464,- per år

Totalt BRA:: 377 m²

Tomteareal:: 1 343 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmendammen terrasse 30, 0773 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1942

BRA-i: 314 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 377 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 96 kvm. Hall m/trapp, gang, kjellerstue, toalettrom, bad, badstue, boder og teknisk rom.
BRA-e: 21 kvm. Bod under terrasse
Totalt BRA: 117 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Trapperom, spise kjøkken med anretning, stue med peis og utgang til terrasse, spisestue og tv-stue.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse belagt med skifer på 19 m² og terrasse over garasje på 17 m².

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Trapperom, gang, bad/wc, toalettrom, bod og 4 soverom, ett med utgang til balkong.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 42 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 42 kvm

Boligen inneholder: 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, toalettrom, bod og 4 soverom, ett med utgang til balkong. 1. etasje: Trapperom, spise kjøkken med anretning, stue med peis og utgang til terrasse, spisestue og tv-stue. Underetasje: Hall m/trapp, gang, kjellerstue, toalettrom, bad, badstue, boder og teknisk rom.

Kjøkken: Profilert malt innredning fra Huseby, takoppforing, lyslist, armatur, fliser over benk, heltre benkeplate med nedfelt kum og keramisk topp, dobbel integrert komfyr, oppvaskmaskin, micro, separat integrert kjølerom og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre innredning, eldre rør føringer, manglende waterguard og komfyrvakt. Bad, 2. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, dobbel servant med innredning, dusj hjørne med glass skyvedør, innmurt badekar, vegghengt toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad, underetasje: Flislagt bad med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrom med flislagt gulv, varmekabler, malt panel på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, speilskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom, underetasje: Flislagt toalettrom, panelovn, radiator, belysning, avtrekk, toalett, servant, speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badstue: Badstue med benker, ovn, belysning. Innvendige overflater: Gulv: parkett, heltre eike stav i mønster, merbau heltre gulv, fliser, tepper, belegg. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater, malt panel. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe bom/hullyd under fliser, noe ujevnheter, noe sprekker i gulv mm. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Gulvet er tregulv, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Boligen har tretrapp. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dører. Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Vinduer I: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer II: Blyglass vinduer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdør: Bygningen har lakkert hovedytterdør, spesiallaget fra Trevaren i Eidehavn. Balkong: Balkong i treverk, tekket med sink. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrasse: Terrasse belagt med skifer fliser. Det ble lagt smøremembran på terrasse og nye skiferfliser ca. 2012. Selger bygde tak over deler av terrassen i 1996. Terrasse over garasje, malt støpt dekke. Ref eier: 1996 var lagt takpapp med oppbrett mot veggkonstruksjon som er beskyttet fra ellers normal slitasje med overliggende påstøp og forhøyet beslag langs veggkonstruksjoner Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe bom/hullyd under skifer, ingen kapilærsjikt mot grunnmur, noe ujevnheter mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utvendige trapper: Trapper i naturstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe skjevheter mm. - Skjevheter i konstruksjon. Andre utvendige forhold: Asfalteret adkomst og gårdsplass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ujevnheter, sprekker, telehiv mm. Vannledninger I: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger II: Innvendige vannledninger er av jern. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert jordvarme. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har to garasjeplasser i del av boligens underetasje. Det er montert elbillader.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. hhv Bærum Rørleggerbedrift AS 1996 og 2003 og Jonas Rør AS 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Begge bad er fullt renovert/oppgradert med nye sluk og membran som for øvrig opplyst. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har imidlertid noen bilder fra Bærum Rørleggerbedrift AS sin oppgradering av membran og sluk i 2003. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt nytt tak med ny papp, ny takstein, snøfangere og takrenner samt pipe hette lagt /påsatt i 2012 av Henry Hansen & Sønn AS. Ny innvendig og utvendig vegg/fasade kledning lagt på balkong i april 2026 av Kreativt Bygg AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent - arbeidene utført før vår eiertid. Muligens av Maskinentreprenør Øyvind M. Olsen AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo El Installasjon AS (1999) og i hovedsak av Hafslund Installation AS (2007 m /omfattende samsvarserklæring) samt ved mindre løpende utskiftinger ved behov i vår eiertid av hhv Abilsø Elektrisk AS, Kampen Elektriske AS og Røa Elektriske AS, knyttet til spotter, brytere, termostater, utebelysning på portstolper mm. og Bærum Elektriske AS (div stikk mm i vaskerom, i garasje til sentralstøvsuger mm, spotter i tak i TV stue). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Løpende av ulike elektrikere for arbeid de har utført - ref over, senest i 2007, men det har ikke vært noen offentlig kontroll. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Levert via Møller Bil av en underleverandør av de som del av en kampanje/tilbud fra Møller Bil til bilkjøpere (Audi). Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsrør må være lagt da de gamle kummene i hagen ikke lengere er i bruk). Dette skjedde uansett før vår eiertid og av ukjent utførelse og entreprenør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Så vidt vi vet er boligen bygget slik den er godkjent i 1942, evt er TV stue/garasje bebygd noe senere, men det er ukjent for oss utover det som fremgår av dokumenter i plan og bygningsetaten. Utover dette så har vi etter vårt kjøp av boligen i 1995 løpende endret noe på den opprinnelige løsningen på kjøkkenet (fjernet en vegg og en dør og laget et større kjøkken av det gamle kjøkkenet, et anretningsrom og et koldt rom/spiskammers samt erstattet en dør fra veranda over garasjen til spiskammerset med et vindu samt at vi har lagt vannbåren varme i kjøkkengulvet), i gangen (fjernet en dør og laget ett større entre rom), fjernet en vegg og slått sammen to rom til et større baderom i 2. etg), oppgradert et vaskerom/badstue med nytt baderom og oppgradert badstuen, installert bergvarmeanlegg med egen varmtvanns tank til erstatning for gammelt oljebrenner anlegg og varmtvanns beholder for radiatorer. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: offentlig vann og avløp. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Oljetank fjernet i forbindelse med etablering av bergvarmeanlegg i 2017. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rolf Berntsen Håndtverktjeneste, org.nr 864544932 (som hadde alt arbeider for oss over flere måneder etter at vi kjøpte huset i 1995 og etterfølgende år, herunder og spesielt alt av utskifting av vinduer levert av Friva AS og innvendig snekkerarbeider. A.Høstad AS, org.nr 986 716 726 (ytterdør, badstue mm). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke gjort det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Elektriker som utførte arbeider i forbindelse med bygging av nytt kjøkken perforerte membran i overliggende baderom. Ukjent for oss hva feilen var utover at han bommet på overliggende sikringsskap og perforerte membran på baderommet. Bærum Rørleggerbedrift AS fant feilen etter å ha byttet begge sluk og testet. Ny membran og helt nytt gulv lagt som følge av dette i 2003. Utover det så har vi ikke registrert sprekker, lekkasje , råte eller soppskader eller andre feil ved bad/vaskerom. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Nei. Merk at vi i 2025 hadde besiktigelse av pipe, peis/illsted av brannvesenet. Det er kasset inn på baksiden av peisen i TV stue, som er kommentert men ikke gitt noe pålegg om rivning - se vedlagt kopi av rapport i Tilstandsrapport. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det er en noe eldre drenering rundt huset fra før vår eiertid,og mot kjellerbod under terrassen kan det, men likevel svært sjeldent, medføre noe fukt inntrengning i sydvestre hjørne i kjellerboden mot gulvet. Vi har ikke kjennskap til eller registrert sopp eller råteskader i u.etg. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det er noen sprekker/riss i det støpte gulvet i den øverste garasjen, samt sprekker i en eldre glassrute i kjellerstue. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Nei - ikke noe som vi hverken kjenner til eller har erfart. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en gammel utbedret setning i murveggen under terrasse. Videre er det noen slisser i gulv i en av garasjene (se over), og antakelig en noe dårlig drenering mot gulv ved innkjøring til garasje ved spesielt store nedbørsmengder. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Et sluk i baderom i 2. etg ble staket opp i 2000 av Rørleggervakta AS. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Gammel oljebrenner skiftet med nytt bergvarmeanlegg som fungerer helt utmerket. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport er utarbeidet per april 2026. Det ble i 2011 avdekket og utbedret en skade på soilrøret i 2.etg. som ble meldt som skade til vårt forsikringsselskap - DNB Nor Skadeforsikring AS, hvoretter skaden ble utbedret, ved utskifting av deler av soilrøret. Skaden ble håndtert av og via Detektor VVS, som en forsikringssak uten følgeskader på boligen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling av boligen fant sted i forbindelse med vårt kjøp av boligen i 1995 av takstmann/tømmermester Svein Fossnes, og senest i tilstandsrapport i forbindelse med vårt pågående boligsalg. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Se ellers tilstandsrapport mht dette punkt. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Kommer vel ny småhusplan og ny kommunal arealplan for Oslo, som pt er ukjent for oss. En nabotomt (nr 28) er kjøpt av en utbygger som for noen år siden byggemeldte et nytt boligprosjekt som naboer fikk stoppet. Såvidt vites har lite eller intet skjedd siden det. Boligen er idag utleid, men en eller annen form for utbygging på nr 28 må forventes,. Utover dette er det kun Ready og Ready sine planer og ønsker som pr dags dato har medført bygging av Eckbo- banen i 2025. Ready må antas å ha ønsker og planer knyttet til sin eiendom rundt Gressbanekrysset og ønsker om løpende oppgraderinger/utvidelser av sitt anlegg som alle idrettsklubber. Se for øvrig tinglyste erklæringer og tomtekart om offentlig veiareal (Holmendammen terrasse og for stikkvei til nr 28.). Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Vanlig villaklausul som for hele området er tinglyst på eiendommen. Videre er tinglyst en såkalt vei erklæring om grunnavståelse for veigrunn til Oslo kommune ved vedtak/pålegg om utvidelse av Holmendammen Terrasse, som er vanlig i store deler av Oslo og her for hele Holmendammen terrasse. Veirett for nr 28 - se tomtekart. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Nei - men Ready banen med aktiviteter og turneringer ligger nært med det det medfører, men det har aldri vært sjenerende for oss. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vi har ingen konflikter eller uenighet med naboer, men har som nevnt over vært involvert i å midlertidig stoppe en utbygging av den bakenforliggende eiendommen (nr 28). Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Den ble fjernet i 2017. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Det er noen synlige riss i taket i stuen i 1.etg.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Ved lite takutstikk er det ikke montert snøfangere, ingen stor fare for store snømengder. Veggkonstruksjon I: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Noen bobler i maling mm. Veggkonstruksjon II: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre murkonstruksjon. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist noen eldre fuktskjolder på undertak samt på gulvet under takvindu. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er antatt fra 1942. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist noen sprekker i murte/pussede fasader. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Noe skrånet eiendom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Byggemåte, garasje: Garasje oppført i mur/betong, støpt dekke, himling i betong, 2 stk. elektriske leddporter i lakkert utførelse, taket er tekket med papp/støpt malt dekke, beslag. Tekking er utført i ca. 1995/96 iht eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alle hvitevarer på kjøkken. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Krystall lamper i spisestue, speil over peis, hengelampe i soverom, taklampe i gang i underetasje og hengelampe i 2. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje datert 07.01.1942. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjon for tilbygg datert 05.05.1953, men ikke ferdigattest på arbeidende. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tv-stue i underetasjen står i bygningstegningene oppført som bodega, og det foreligger en servitutt fra 1941 som sier intet rom i kjeller godkjent til eller tillatt benyttet til varig oppholdsrom eller nattopphold. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent, kjøper påtar seg all risiko i forbindelse med en evt. bruksendring og kostnadene med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Holmendammen terrasse 28 - ulovlig trefelling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506546 Holmenkollveien 43A - oppsetting av virksomhetsskilt - Kanelsnurren, Vitusapotek, Musti og Petrus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511399 Holmenkollveien 43 B - endring av brannskille https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510909 Holmenkollveien 43 B - bruksendring til servering og ombygging av fasade https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505843

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/643: 05.12.1939 - Dokumentnr: 16793 - Best. om vann/kloakkledn. 27.12.1939 - Dokumentnr: 17716 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Kjøper av nåværende parsell forplikter seg til sammen med kjøper av parsellene nr. 26, 27 og 28 å vedlikeholde stikkvei. Den mot vest innenforliggende nabotomt nr. 28 har fått rett til å sette sin ene innkjørsels-portstolpe i spiss vinkel ca. 5 meter inn på nr. 29 sin grunn. 28.02.1940 - Dokumentnr: 1895 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Vei nr. 1070 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4,5 meter. Grunn til stikkvei med svingplass må avgis. 12.07.1940 - Dokumentnr: 5424 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 26.03.1941 - Dokumentnr: 3167 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse - Erklæring: I våningshus på g.nr. 33 b.nr. 807, Holmen, Ullern, er intet rom i kjeller godkjent til eller tillatt benyttet til varig oppholdsrom eller nattopphold. Jfr. bygningslovens §§ 104 og 105 samt bygningsvedtektenes § 27. Denne bestemmelse tinglyses som heftelse på eiendommen. Aker den 25 mars 1941: A. Wilhelmsen, eier og skjøtehaver. 09.02.2017 - Dokumentnr: 125244 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2778 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - ATKOMSTVEI: Gnr. 27 bnr. 2778 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Holmenendammen terrasse over gnr. 27 bnr. 614, gnr. 27 bnr. 643 og gnr. 27 bnr. 619, som vist med blå skravur på kart. 10.02.1939 - Dokumentnr: 1841 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 27 BNR 367 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT Merk at eiendom gnr 27 bnr 643 opprinnelig hadde betegnelsen gnr 33 bnr 807, men ble endret til gnr 27 bnr 643 for lenge siden i forbindelse med sammenslåing av gamle bydeler i Oslo. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 221 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 316 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Stor og innholdsrik enebolig med tomt på hele 1 343 m² - Idylliske og barnevennlige omgivelser - Dobbelgarasje - Solrikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer