Ryenbergveien 13C

Laster visningspåmelding...

Ryenbergveien 13CEkeberg - Bekkelaget

1/51

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Ryenbergveien 13C

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 753 600,-

Kommunale avg.: 11 416,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsbolig i Ekebergskrenten

Velkommen til Ryenbergveien 13C. Nyoppført hus (2023) bygget med heltrelemeneter på original grunnmur og nytt uthusfra 2023. Boligen er bygget med påkostede materialvalg samt løsninger som holder en eksklusiv og tiltalende standard. Meget arealeffektiv planløsning over to plan + uthus gir rom for mange bruksområder. Eiendommen har en total gulvflate på 90 kvm.

Delikat og stilren enebolig bygget i massiv tre

Boligen er over to plan med en praktisk hems med to rom

Ny moderne standard fra 2023

Praktisk innredet uthus

Vinkjeller nedfelt i stuegulvet med glassluke

Lekkert baderom i hovedhus + WC i uthus

Stor solrik terrasse på 40 kvm og idyllisk hage vendt mot vest

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Spektakulær utsikt over Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 600,-

Totalpris:: 10 753 600,-

Kommunale avgifter:: 11 416,- per år

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 926 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ryenbergveien 13C, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 21 525 b.stoylen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse på vestsiden av hovedbygget på ca 32 kvm, og terrasse på vestsiden av uthus på ca 8 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Rom og toalettrom.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal (GUA) på loft i Hovedbygget er totalt 29 kvm. Arealet er ikke måleverdig. Takhøyden er målt til 198 cm på loftet. Totalt GUA for eiendomsmassen er 90 kvm, hvor GUA i hovedbygg utgjør 75 kvm og uthus 15 kvm. Interne boder: Ingen interne boder. Vinkjeller nedfelt i stuegulvet med glassluke. Takhøyden er målt til 238 cm i stuen og 198 cm på loftet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling uthus: Uthuset har ikke eget kjøkken og fullverdig bad. Dersom det installeres kjøkken og evt dusjkabinett i denne bygningen vil vi vurdere arealet som BRA-i (internt areal).

Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren i dag er bygget i 2023. Boligen er konstruert med heltreelementer på den originale grunnmuren. Uthusetet er også bygget i 2023 med støpt såle og bindingsverk. Nyoppført enebolig med solrik balkong og nydelig utsikt! Det er en svært arealeffektiv planløsning med store rom og en moderne standard. Seksjonert enebolig og uthus Hovedbygg 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Loftsetasje bestående av to rom. Gulvareal utgjør 29 kvm. Arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde. Uthus 1. etasje: Rom, toalett.

Hovedbygg 1. etasje Stue: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap og stoppekraner. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Entre: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet og downlights i himling. Gulvvarme. 2. etasje Rom 1: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rom 2: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uthus 1. etasje Rom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Varmekabler i gulv. Utgang til terrasse. Toalett: Flis på gulv med varme og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler med TG3 Rom under terreng Trapp Bygningsdeler med TG2 Drenering Utstyr på tak Avløpsrør Bygningsdeler med TG-IU Elektrisk

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Proffbygg pl AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Proffbygg pl AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Proffbygg pl AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nytt hus 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i nytt hus er utført av Thorkelsson Elektro AS. Aneks er utført av Benu AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 21.10.2024 kl 11.00 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lien & Co AS. Nytt røranlegg. Nye vannledninger lagt frem til inntak i 13A/B. Hvorav elvestadkabel frem til vegg 13 A/B. Nye isolerte avløpsrør frem til 13A/B 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk massivtre har montert huset. Utvendig arbeider og tak på hovedhus er utført av PG Byggutvikling AS. Plattinger, uthus/aneks samt gjerde er utført av Proffbygg pl AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tomten er opparbeidet med ny støttemur og plen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Byttet termostat på bad. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: To tilfeller av sukkermaur. Har sjekket dette med skadedyrkyndig og det opplyses at dette ikke er til skade for bygget, i tillegg er dette relativt vanlig. Satt ut "feller" og maurene har trukket seg tilbake. Ikke obeservert maur de siste 6 mnd. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Eierskifte, 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport Eierskifte 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Uthuset og muren har midlertidig brukstillatelse. Forblending av mur enten ved stein eller murpuss mangler. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Seksjon 1 og 2 deler byggningsmasse og har eneansvar for vedlikehold av denne. Seksjon 2 overholder ikke sine plikter og det er vedtatt utkastelse av seksjon 2. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Iversen

Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren i dag er bygget i 2023. Boligen er konstruert med heltreelementer på den originale grunnmuren. Uthuset er også bygget i 2023 med støpt såle og bindingsverk. Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrerte hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ryenbergveien 13 C ligger tilbaketrukket i et rolig område med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på - her kan du enkelt ta deg til sentrum med buss, trikk eller til fots. Dette er et særdeles ettertraktet, idyllisk og koselig område som er i sterk positiv utvikling. Utenfor døren er det kort vei til både turstier og skispor, samtidig som det er kort vei til kafeer, butikker og kultur rett i nærheten. I umiddelbar nærhet finnes den idylliske perlen Terrasseparken med nydelig utsikt over hele byen. For dagligvarehandel kan denne gjøres unna på både Kiwi og Bunnpris. Sistnevnte er søndagsåpen. Fra Ekebergskrenten er det kort vei til Gamlebyen som har en svært sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på; treningssentre, flere matbutikker, en rekke frukt og grønnsaksbutikker, kaféer, gode spisesteder og barer for å nevne noe. Med sykkel tar du deg på 5 minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og nå er også hovedbiblioteket og Munchmuseet åpnet. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer Ekebergskogen Oslo kommunes største friområde med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv. Treningssenteret Fresh Fitness finner du på Grønland, et godt alternativ for innendørs trening. Veien er heller ikke lang opp til turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager på Ekeberg. Legg gjerne turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt. Fra boligen er det kort vei til Oslo sentrum med alt av fasiliteter. Offentlig transport som buss og trikk ligger i nærheten med 13 og 19 trikken som går til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 74 og 19N. 300 meter til Lodalen for nærmeste busstopp hvor 34, 74 og 19N bussen går fra. Det er 700 meter å gå til nærmeste trikkeholdeplass fra Oslo Hospital hvor Linje 13 og 19 går.

Lukk Områdebeskrivelse

Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren er bygget i 2023. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av enebolig datert 28.03.2023. Det er avvik mellom det byggemeldte og faktisk situasjon i 2. etasje. Det som i dag fremstår som loftstue med soverom innenfor er byggemeldt og godkjent som hems med smalere gulvareal enn dagens situasjon. Takhøyden i 2. etasje oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Det foreligger midlertidig tillatelse for nytt uthus, markterrasse og støttemur 07.02.2024. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Utvendige arrondering og plen, forblending av støttemur Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.05.2024. Dersom de ansvarlige foretakene ikke har utført de gjenstående arbeidene, og det ikke er søkt om ferdigattest innen fristen, vil Plan- og bygningsetaten kreve at de ferdigstiller prosjektet. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Se også Byggesaksforskriften (SAK10) kap. 12 for bestemmelsene om ansvar. Ihenhold til ansvarlig søker gjenstår forblending av støttemur pr. juni 2026.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Regulering Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. Boligen står på del av eiendommen som er regulert til Spesielaområde bevaring (bolig). Eiendommen ligger også delvis på, og grenser til eiendommer som er regulert til Spesialområde bevaring -blandet. Se reguleringsbestemmelser som vedlegg til salgsoppgaven. Gul liste Bygningene og hagen/den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene og er vernet etter plan- og bygningsloven. Byggesaker Ryenbergveien 13 B - mulig ulovlig bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer 2025/04785 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Status Under behandling Deler av garasjen er omgjort fra garasje/bod til trimrom uten å søke bruksendring. Rom i kjelleren er tilpasset bruk til soverom og kjøkken og er ikke søkt bruksendret fra hobbyrom, badstue eller garasje.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/348/3: 17.05.1927 - Dokumentnr: 921172 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2009 - Dokumentnr: 651055 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 60/580

Eiendommen er registert i byantikvarens oransje liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Om sameiet Samlede felleskostnader for sameiet utgjør kr. 1000 for sameiet som fordeles etter en angitt brøk. Midlene avsettes til blomster og liknende. Vann, avløp og renovasjon er delt opp og faktureres den enkelte enhet. Kostnader knyttet til fellesareal deles ihht til eierbrøk, 13 A og 13 B deler kostnader for sitt bygg ihht eierbrøk. Seksjon 3 dekker konstnader for sin seksjon. Det foreligger en rettskraftig dom for fordeling av uteareal der det spesifiseres hvilken del den enkelte seksjon disponerer. Ihht til referat fra årsmøte 2024 vedtok styret en foreslått sekjsonering av utomhusareal (tegnigner) som seksjonenes eget. Ved årsmøte som skal avholdes 15. juni 2026 skal sameiermøtet vedta endelig seksjonering av utomhusarealet. Seksjoneringen vil foretas fortløpende. Sak 6: Seksjonering av uteareal og reseksjonering Seksjonering av uteareal er tidligere behandlet i styremøter og årsmøte, men siden det er gått noe tid ønsker styret fremme saken i årsmøte igjen. Styrets forlag til vedtak: Seksjonering av uteareal og reseksjonering vedtas og prosessen iverksettes. Faktura deles på de som slutter seg til vedtaket. Styret ser på å fjerne falleferdig rekkverk og murstruktur på fellesareal mellom seksjon» Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er tenkt seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner). Nåværende eier har søkt sameiet om, og fått tillatelse til å føre opp en frittstående bod vest på sin andel av tomten, i forlengelsen av annekset. Skisse over styrets instilling følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ny eier må selv søke kommunen om tillatelse før eventuell oppføring av boden. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I henhold til selger burde uthus males en gang til.

Etter avtale med selger

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 101 175,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 932,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 181 657,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Bjørn Støylen, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 21 525
b.stoylen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørn Støylen

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.stoylen@nordvikbolig.no
913 21 525
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Nyoppført, eksklusiv enebolig + uthus. Spektakulære sol- og utsiktsforhold. 40 kvm terrasse + hage. Gulvareal på 90 kvm

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Bjørn Støylen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer