Sildebaugen 18

Laster visningspåmelding...

Sildebaugen 18Moss

1/33

Utvalgte bilder

Moss: Sildebaugen 18

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 183 886,-

Felleskost/mnd: 5 363,-

Kommunale avg.: 3 716,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Møvik/Larkollen

Velkommen til Sildebaugen 18- i første rekke mot sjøen!

Mye inkl. i felleskostnad, blant annet utvendig vedlikehold og forsikring.

Stue/kjøkken med romhøyde opptil 3,65 meter og peis.

3 gode soverom og hems.

Terrasse på 56 kvm langs øst-, syd- og vestside.

Flott, vidstrakt utsikt mot Kurefjorden, Sjuskjær og Oven.

Parkering på egen tomt og felles parkering.

Felles badebrygge, lekeplass, fotballbane og volleyballbane.

80m til vannet for bading, båtliv, windsurfing og kajakkpadling.

Kun 1 time i bil fra Oslo eller Strømstad.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 520,-

Totalpris:: 7 183 886,-

Fellesgjeld:: 7 366,-

Felleskost/mnd:: 5 363,-

Kommunale avgifter:: 3 716,- per år

Fellesformue:: 17 921,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 24 726 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 13:30 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sildebaugen 18, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Stue/kjøkken, Hems
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse- og balkongareal

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, tre soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Hems. - Terrasse på 56 kvm. - Utvendig bod på 4 kvm. - Biloppstillingsplass.

Entreen er plassert på vestsiden av hytta med adkomst fra skjermet veranda mot terreng med plass til møblement. Vel inne har gangen flislagt gulv med varme og knaggrekker for oppheng. Fra gangen er det adkomst til tre soverom, bad, og videre inn til stue. Det er satt inn dør mellom gang og stue/kjøkken, både for å redusere lydgjennomgang og for en kjøligere soveromsone. Det åpne stue- og kjøkkenområdet gir naturlige soner for møblement. Her er det plass til både sofagruppe, lesekrok og et stort spisebord, og midt i rommet står en flott peisovn som sørger for hygge og ekstra varme. Takhøyde på opptil 3,65 meter og store vindusflater, som går delvis fra gulv til tak, gir en luftig og lys romfølelse og slipper inn den nydelige utsikten. Fra stuen er det utgang til veranda på hele 56 kvm der de idylliske omgivelsene kan nytes ytterligere. Veranda strekker seg langs hyttas øst-, syd- og vestside med gode solforhold fra morgen til ettermiddag. Deler av veranda er overbygd som gir skjerming uansett vær og det er montert elektrisk markise for ekstra solskjerming. Den vidstrakte utsikten mot Kurefjorden, Sjuskjær og Oven sørger for ro i sjela og det er tilgang til hageplen for aktivitet og lek. Dagens spisestue ligger praktisk tilknyttet kjøkkenet med plass til familien eller vennegjengen. Kjøkkenet har innredning på én vegg med over- og underskap med rettprofilerte, hvite fronter og grå benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Badet har mørk flis på gulv med varmekabler, hvite fliser på vegg og downlights. Innredningen består av dusjnisje med skyvedør, gulvfestet toalett, god oppbevaring i skuffeinnredning med nedfelt servant og røropplegg for vaskemaskin. Hytta har tre lyse soverom i gang adskilt fra stue- og kjøkkenområdet. Samtlige rom har gode vindusflater, generøs takhøyde, lys panel på vegger og parkettgulv. Soverom 1 og soverom 2 er innredet med liten dobbeltseng. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og innredet med garderobeskap. I gangen er det stige opp til en hems med mange bruksområder, enten som spillstue for de yngre eller som ekstra soveplass for gjester. For lagring og oppbevaring er det en utvendig bod med adkomst fra veranda, samt flere smarte løsninger for oppbevaring av bla. a. kajakk. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel og slettmalte overflater. - Gulv med parkett og fliser. - Trepanel og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme entré/gang og bad. - VV-bereder innbygget, ikke besiktiget. - El-anlegg fra 2008. El-skap med automatsikringer. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det er biloppstillingsplass rett utenfor hytta, i tillegg til parkering på asfaltert felt nedenfor. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt kombiskap på kjøkken fra 2025. - Stort vindu mot sjøen i stue ble byttet av sameiet i 2024. - Fjernet stender på terrasse og satt inn limtrebjelke i tak for å åpne uterommet og bedre utnyttelse. - Montert stor elektrisk markise på uteplass. - Montert innvendige lamell-gardiner på vinduer og dører. - Satt inn dør med glassfelt over mellom stue/kjøkken og gang. - Ny oppvaskmaskin i 2024. - Installert vannlekkasjedetektor og automatisk vannstoppventil. Disse måler også varme og kan betjenes via app(totalt 3 sensorer). - Installert fibernett.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Rørleggerservice AS, installert ventil ved inngang hovedvann under vask kjøkken for automatisk sikring mot vannlekkasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TØMRER TOMMY FREDRIKSEN AS, fjernet bærestender til takutspring over terrassen for å utnytte terrassen bedre, og satte opp limtredrager for støtte av takutspring. Morten Nilsen AS, satte inn dør/glass mellom stue og soverom for å skape to soner i hytta for lyd og varme (kjøle). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det var en konstruksjonsfeil i hytta nederst ved vindu/dør mot sjøen opprinnelig hvor noe fukt kom inn, skade/beslag ble utbedret av sameiet før vi overtok i 2020. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Vi har fjernet et utelys midt ute på plenen (ligger nå i fellesbod), men det ligger fremdeles en kabel i bakken ut dit. Det er ingen feil, men vet ikke om kabelen da burde ha blitt fjernet/koblet fra huset. KOMMENTAR: Forholdet er rettet etter utarbeidelsen av egenerklæring av Rygge Elektro. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det er i vår som i flere av hyttene tidvis noen skrukketroll som kommer inn i boligen. De gjør ingen skade, men kan være litt sjenerende. Ingen andre skadedyr observert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vi innhenter tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salget nå vår 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det er for tiden oppbygning av et vedlikeholdsfond i sameiet, utover normale fellesavgifter.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak med papptekking. Vær oppmerksom på at halvparten av forventet brukstid nærmer seg. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført som sperrekonstruksjon med innvendig skråtak/himling åpnet til mønet. Romhøyde i stue/kjøkken opptil 3,65 meter. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ett vindu i stue fra 2024. Montert innvendige lamell-gardiner. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Montert innvendige lamell-gardiner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse med overflatebehandlede terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilknyttet peisovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Støpt gulv på grunn fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG vurdert på bakgrunn av alder. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Terrassebord stedvis med endevedråte pga. del av terrasse avsluttet direkte på terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater gulv Det er påvist andre avvik:. Parkett med enkelte hakk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Lokalt fall ved sluk, øvrig gulv tilsvarende flatt. Gulv tilfredsstiller krav til høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, men for gulv under vaskemaskin anbefales fall 1:50. Røropplegg for vaskemaskin i hjørnet ved dør. Dusjnisje med tett sokkel, event. vann på gulv utenfor dusjnisje uten avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil ved dør. Det anbefales etablert åpning i sokkel på dusjnisje. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. TGIU Varmtvannstank VV-bereder innbygget, ikke besiktiget.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Vaskemaskin medfølger ikke .
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Fritidsboligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I tillegg til de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 23 er det for de seksjoner som har sluttet seg til denne vedtektsbestemmelse (tilslutningsvedtekt) ikke anledning til å overdra seksjon til juridisk person med utleie, firmahytte eller lignende som formål. Likestilt med overdragelse er åremålsutleie til juridisk person. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret.

Lukk Om boligen

Vannkanten Møvik Eierseksjonsameie består av 32 eierseksjoner. Kjekt å vite: - Sameiet har egen nettside via Solibo Home med informasjon fra styret og praktisk informasjon. - Vedtektene har eget punkt vedr. vedlikehold, se §5 i vedlagte vedtekter.

Solibo AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret. I tillegg til de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 23 er det for de seksjoner som har sluttet seg til denne vedtektsbestemmelse (tilslutningsvedtekt) ikke anledning til å overdra seksjon til juridisk person med utleie, firmahytte eller lignende som formål. Likestilt med overdragelse er åremålsutleie til juridisk person.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 366,- pr. 01.03.2025

Annuitetslån Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.81.17454 Nominell rente (flyt): 6,50 % Innfrielsesår: 2027 Antall terminer pr år: 4 Det opplyses om at sameiet ikke har IN-ordning.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets felles saldo lån/gjeld er pr. 01.03.25 kr. 235 714,-. Sameiet tok opp lån på kr. 500 000,- i 2019 for å innfri tidligere kassekreditt.

Kr. 17 921,- pr. 31.12.2024

Årsmøte for 2025 ble avholdt 04.04.25. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd i årsresultat på kr. 57 794,-. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 507 699,-. Styrets kommentar til årsregnskapet for 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgave.

Det praktiseres dugnad hver vår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for sameiet. Se sameiets vedtekter vedr. vedlikeholdsplikt.

Det er ingen restriksjoner vedr. dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83698057.

Lukk Sameiet

Fritidsboligen ligger i idylliske omgivelser ved vannet, slik navnet på sameiet tilsier, rett ved attraktive Larkollen. Her kan dagene tilbringes i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt området har å by på. Velkjente Støtvig hotell ligger 6 min. kjøretur unna og kan friste med litt ekstra velvære og luksus, flott sandstrand, trivelige serveringssteder og båthavn. Tvers over veien for hotellet ligger Losen – et populært samlingspunkt i Larkollen med restaurant, uteservering og et spennende konsert- og kulturtilbud gjennom sommermånedene. Den lokale Joker-butikken ligger 5 min. med bil unna og dekker de fleste daglige behov. Larkollenområdet kryr av fine strender, med alt fra 80 meter, til gangavstand eller en kort sykkel- eller kjøretur unna. Her finnes noe for alle aldre, enten man ønsker å nyte lange dager på stranden eller kun en dukkert i fjorden. Området har gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter på f. eks. Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. For den golfinteresserte er det 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert dagtidsaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranse og lokalrevy for barn og ungdom, for å nevne noe. Kveldsprogram tilbyr konsertopplevelser, utekino, vinsmaking og Silent Disco. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. Rett sør for campingplassen ligger Nesetstranda som er en flott sydvendt sandstrand - et populært sted for både bading og kiting. Når det er lavvann kan man herfra gå tørrskodd over til øya Danmark som ligger rett sør for badeplassen. Nærheten til Oslo, under 1 time med bil, gjør at dette er en fritidsbolig som passer for mange. Det er to busstopp innenfor 5 min. gange og Rygge stasjon ligger 9 min. kjøretur unna, med avganger til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Møvik (busstopp): 4 min. gange Rygge stasjon: 9 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for 32 nye hytter m/bod datert 10.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldt tegning som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei/fylkesvei og privat vei på området. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område for fritidsbebyggelse omgitt av regulert friområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 232 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 12 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 6 183 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 568 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 1 437 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 23 273 m2. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Fritidsbebyggelse. Delareal: 5 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Reguleringsplaner Id: M175. Navn: Møvik feriested. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.06.2006. Delareal: 1 028 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B4. Delareal: 1 650 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B8. Delareal: 791 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG2. Delareal: 84 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA2. Delareal: 71 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG4. Delareal: 1 495 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA4. Delareal: 286 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA1. Delareal: 1 138 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B7. Delareal: 3 378 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG3. Delareal: 284 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: FP2. Delareal: 855 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B1. Delareal: 222 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG5. Delareal: 1 254 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG1. Delareal: 1 456 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B6. Delareal: 1 031 m2. Formål: Offentlig friområde. Feltnavn: F1. Delareal: 2 318 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B5. Delareal: 1 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: VEG 1. Delareal: 89 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA3. Delareal: 179 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: FP1. Delareal: 25 m2. Formål: Kommunalteknisk virksomhet. Feltnavn: H2. Delareal: 49 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Delareal: 1 597 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B2. Delareal: 24 m2. Formål: Kommunalteknisk virksomhet. Feltnavn: H1. Delareal: 5 443 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: B3. Id: M209. Navn: Del av Movik (26/94). Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 11.09.2008. Delareal: 2 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: FP. Delareal: 10 m2. Formål: Fritidsbebyggelse. Feltnavn: FB.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/126/1/8: 18.06.1937 - Dokumentnr: 1003 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av parsell (gnr/bnr 26/9) i 1937 med div. retter til strand, fiske, gang- og kjørevei, båtplass og parkering. Forholdene rundt tomten er vesentlig endret siden 1937. Eldre servitutt, dokument vedlagt i salgsoppgave. 17.11.1944 - Dokumentnr: 1760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:11 Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelser og vilkår vedr. bebyggelse på gnr/bnr 26/14. Forbud mot fabrikk-, handel-, kafé- eller restaurantvirksomhet eller annen genererende virksomhet. Eier av bnr 14 har rett til vei over bnr 1. Eldre servitutt, dokument vedlagt i salgsoppgave. 17.11.1944 - Dokumentnr: 1761 - Bestemmelse om veg / Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:11 Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE Overført fra gnr 26 bnr 10 Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelser og vilkår vedr. bebyggelse på gnr/bnr 28/16. Forbud mot fabrikk-, handel-, kafé- eller restaurantvirksomhet eller annen genererende virksomhet. Eier av bnr 16 har rett til vei over bnr 1. Bestemmelser for gnr/bnr 26/10 vedr. bebyggelse. Eldre servitutt, dokument vedlagt i salgsoppgave. 12.06.1945 - Dokumentnr: 773 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra gnr 26 bnr 23 Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 30.04.25. Konferer megler ved interesse. 20.05.1946 - Dokumentnr: 1044 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Forbud mot fabrikk-, handel-, kafé- eller restaurantvirksomhet eller annen genererende virksomhet. Bestemmelse vedr. anvendelse av og bebyggelse på tomten. Eldre servitutt, dokument vedlagt i salgsoppgave. 07.11.1958 - Dokumentnr: 990008 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER RYGGE ELEKTRISITETSVERK Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument for registrering i kraftledningsregisteret der ledningens navn er "Rygge Elektrisitetsverk", uten tinglyste rettigheter i området. Anlegget ble bygget med kommunen som den økonomisk ansvarlige. 21.05.1962 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra gnr 18 bnr 51 Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: På eiendommen må det ikke drives handel, fabrikkvirksomhet eller annen generende virksomhet uten selgers samtykke. Eier måtte selv inngjerde eiendommen og vedlikeholde dette, med full gjerdeplikt mot vei og hovedbøl , samt etter nabolovens best. mot nabo. Eldre servitutt, dokument vedlagt i salgsoppgave. 15.05.1975 - Dokumentnr: 3318 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra gnr 26 bnr23 Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kommunen har rett til å anlegge og ha liggende vann- og kloakkledning over eiendom gnr/bnr 26/23-24. Bestemmelser og vilkår ved grøftegraving, skade på eksisterende ledninger el.l., bebyggelse eller anlegg over ledningen og føring av spylevann. Kommunen har rett til fri adgang til eiendommen for tilsyn, vedlikehold o.l og er erstatningspliktig ved skader, tap av avling o.l. 23.10.2007 - Dokumentnr: 852651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Moss Kommune Kommunalteknikk Org.nr: 976 636 414 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:126 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kommunen har rett til å ha liggende vann- og kloakkledning over eiendom gnr/bnr 26/1. Det kan ikke oppføres permanent bebyggelse eller anlegg over ledningene og traseen skal ikke inneholde busker, trær el.l. Kommunen har fri adgang til eiendommen for å føre tilsyn og vedlikehold.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eier har tidligere hatt flere bøyefester i Møvikbukta. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold