Bygdøy allé 12

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 12Bygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 12

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 11 994 880,-

Felleskost/mnd: 5 244,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Stor, lys og velholdt toppleilighet med solrik, privat takterrasse. Boligen har god planløsning med hyggelig, snekkerbygd kjøkken fra Hamran og god plass til å dekke opp med langbord.. Stuen har stukkatur, rosetter og peis. Delikat, nytt bad i 2023 og svært praktisk vaskerom. To gode soverom, begge med plass til dobbeltseng. Gjennomgående og rikelig med lysinnslipp. Legg merke til: - Peis - Vaskerom - Totaloppusset bad med nye rør 2023 - Klassisk bygård - Gjennomgående planløsning - Stukkatur og rosett - Solrik, sydydvendt takterrasse - Sentralt og svært skjermet - Gulvvarme i entré, spisestue, stue, ett soverom og bad - God takhøyde (2,87m i stue) - God oppbevaring, garderobe på begge soverom, samt plassbygd kott i gangen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 294 880,-

Totalpris:: 11 994 880,-

Felleskost/mnd:: 5 244,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 5. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 12, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, entré og bod
BRA-e: 7 kvm. Disponibel loftsbod (9kvm gulvareal)
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 104 m². Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 6 m² og ca. 7 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 9 m².

Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bod. Utgang til solrik balkong fra kjøkken/spisestue. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 6 kvm og ca. 7 kvm. Bod er nummerert 14. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 9 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normal standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996. Trekantet vindu mot takterrassen er ifølge eier utskiftet i 2023. Tilstandsvurdering: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert delaminering i glasset på enkelte vinduer mot gate. Dette er forårsaket av luftinntrengning mellom glassene og sikkerhetsfilmen. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1. Ytterdører: Profilert entrédør i tre. Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1996. Tilstandsvurdering: Entrédøren mot baktrappen er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Karmene i terrassedøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. TG: 2 Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Enkelte dører er av eldre dato, og har behov for justering. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 10 mm i ett soverom og ca. 15 mm i stue og ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i ett soverom og til ca. 28 mm i stue og ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Takterrasse: Takterrasse med adkomst fra spisestue, ca. 8 m². Tremmer på dekke. Sluk i metall. Rekkverk i trekonstruksjon, kledd med trepanel. Rekkverkshøyden er målt til ca. 130 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og spisestue. Feieluke i spisestue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen i spisestue er ikke tilknyttet ildsted. TG: 1. Ildsteder: Hjørnepeis på ildfast plate i stue. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2023, montert på vaskerommet. Strømtilførsel via stikkontakt. Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Bad: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad og vaskerom er lokalisert i fordelerskapet. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: For øvrig: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkken. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i vaskerommet. Stoppekran til kjøkken er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer i spisestue. Tilluft via åpning av vinduer i øvrige oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredstillende avtrekk fra badet. Det mangler avtrekk fra vaskerom og kjøkken. Tilstandsvurdering: Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet og vaskerommet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene i oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Elektrisk oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Ifølge en tidligere salgsoppgave er det lagt elektrisk gulvvarme i entré, spisestue, stue, ett soverom og bad. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Hamran kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøl/frys fra 2023. Stekeovn fra 2022. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1 Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. TG: 1. Flislagte overflater i entré og spisestue. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område, og derfor vurdert til TG 2. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i stue og ett soverom. Himlingshøyde er målt til ca. 2,42 m i entré og til ca. 2,87 m i stue. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i soverom. Garderobeløsning med stang og hyller i bod. TG: 1. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2023. Faktura fra rørlegger er fremvist. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med skillevegg i herdet glass og to servanter i helstøpt plate. TG: 1. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2. Hulltaking – Bad: Det er borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue mot dusjsone. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. TG: 0. Vaskerom: Vaskerom av ukjent dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Vaskerom: Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Tilstandsvurdering: Sluket er plassert under skap med begrenset tilgang for inspeksjon. Gulvet er oppført i to nivåer med sluket på øvre nivå. Forholdet medfører at eventuelt lekkasjevann på nedre del av gulvet ikke vil renne til sluket. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er basert på å bygge opp gulvet med nytt vanntett sjikt og fall mot sluket fra hele gulvet. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-. Våtromsvegger – Vaskerom: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsvurdering: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Vaskerom: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Ventilasjon – Vaskerom: Ingen ventilasjon. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør og avtrekksventilasjon, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og er av den grunn vurdert til TG 3. Kostnadsestimatet er basert på etablere tilluft og avtrekk. Utbedringskostnad: kr. 20 000-40 000,-. Hulltaking – Vaskerom: Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. TG: IU. Brannskille: Det mangler brannsertifisering av entrédøren. Dokumentasjon: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: - Faktura fra Stolt Elektro AS, datert 26.06.2024, for bytte av komfyrvakt. - Fakturaer fra REMM Rørleggerbedrift AS, datert 13.12.2023, i forbindelse med rehabilitering av badet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Nytt fibernett installert i regi av sameiet - Røyksuger til peis, i regi av sameiet - Ny komfyrvakt 2023: - Rehabilitert badet. Utført av REMM rørleggerbedrift AS, november / desember 2023. - Nye vann- avløpsrør (rør-i-rør system) til badet. - Nytt sluk, membran og dekke på takterrassen. - Ny varmtvannstank. - Ny kjøl/frys. - Montering av garderobeskap på begge soverom. 2022: - Ny stekeovn. 2013: - Ny snekkerbygd kjøkkeninnredning fra Hamran. - Ny peisinnsats

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Remm Rørleggerbedrift AS, totalrenovering av badet samt ny varmtvannstank - november og desember 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vaskerommet er ukjent. Regner med Remm Rørleggerbedrift har dokumentasjon på arbeidet på badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert røyksuger i ett pipeløp - august 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun montert ny komfyrvakt av faglært, Stolt elektro, juni 2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ikke i vår eiertid. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Utbedret dårlig trekk fra peis, som nevnt tidligere (i regi av sameiet) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gammel bygård - er skjeve gulv 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen maur på soverom i tilknytning til kjøkken, våren 2025. Kom fra takterrassen. Anticimex la ut gift-åte og det ble borte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann vært der i forbindelse med salget nå, desmber 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Samme som over 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Utskifting av 6 inngangsdører etter pålegg fra Brann og redningsetaten, estimert til ca 1 million kroner fordelt på alle sameierne Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 5. etasje med takterrasse. Bygningen er oppført i 1898, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper metall og tre. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Alle hvitevarer følger med boligen, vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap / fryser, stekeovn og platetopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie av seksjon plikter seksjonseier å informere leietaker om gjeldende vedtekter, husordensregler og HMS-rutiner, bl.a. knyttet til brann og nødsituasjoner (som inkluderer opplæring i det sentrale brannvarslingssystemet). Ingen kan leie ut sin seksjon i en slik grad at det fører til overbefolkning. Følgende øvre grenser gjelder ved utleie: - I 2-romsseksjon kan det bo maksimalt 4 personer - I 3-romsseksjon kan det bo maksimalt 5 personer - I 4-romsseksjon kan det bo maksimalt 7 personer - I 5-romsseksjon kan det bo maksimalt 9 personer Som «rom» i henhold til listen over regnes stue og soverom. Seksjonens størrelse er det som ble fastsatt ved førstegangssalg. Ovennevnte bruksbegrensning gjelder også ved salg. Det er et flyttegebyr på kr. 1 000,- når en seksjonseier bytter leietaker, og skal betales av seksjonseier. Forretningsføreren har ansvaret for å fakturere gebyret og styret har ansvaret for å bytte navn på postkasse og ringeklokke(r). Se vedtekter pkt 2.3 for mer informasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 12 består av 15 seksjoner hvor 4 er næringsseksjoner og 11 er boligseksjoner. Sameiet har orgnr. 983 658 946 i Brønnøysund og gnr 211/bnr 23 i Oslo kommune. Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund. Vedlikehold av brannvarslingsanlegg leveres av Autronica og skadedyrkontroll leveres av Oslo Veggdyrkontroll AS. Renholdstjenester har i 2024 blitt levert av Rene Trapper AS (vask) og Stil AS (matte i hovedinngang). Vaktmestertjenester levert av Rene Bygårder AS. Istappfjerning levert av Ren Service AS. OBOS ble ny forretningsfører for selskapet fra 01.03.2025. Tidligere forretningsfører var BFV Regnskap AS. Det er tillatt å grille på balkonger, forutsatt at det benyttes elektrisk grill eller gassgrill. Utført arbeid den sist tiden: - Avholdt dugnad vår og høst. - Installering av kameraer i hovedoppgangen og bakgården. - Utbedring av inngangsdører i hoved oppgangen, påbud fra BRE. - Oppdatere vedtekter iht. nye bestemmelser i Lov om eierseksjoner av 1.1.2018. - Valg av styreleder. - Oppussing av baktrapp til loftet: Dette arbeidet er gjennomført og kostnadene er betalt. Branndører og ny inngangsdør: - Branndører inn til berørte leiligheter (pålegg fra BRE): Dette er ikke ferdigstilt eller betalt. - Ny inngangsdør til bakgårdsinngang: Ikke ferdigstilt eller betalt. Når endelige tall foreligger, vil dette bli kommunisert til seksjonseierne med kapitalinnkreving som vedtatt på årsmøtet. Det er forventet å skje innen 6 måneder. Det kan fort ligge på rundt 90 000 - 110 000 for branndørene og inngangsdør-prosjektet for seksjon 14, men dette er kun et estimat og kan ikke endelig bekreftes per dags dato. Ifølge styreleder per 17.12.25. Utført arbeid i gården: - Elektriske paneler og hovedtavle for enhetene og fellesarealene ble byttet i oktober 2023. - Hele låsesystemet ble byttet ut i 2023. Det nye systemet kombinerer nøkkel og chip (med automatisk døråpner) for inngangsdørene (hovedinngang fra gate, hovedinngang fra bakgård og bakgårdsinngang). Nøkkel brukes til lofts- og kjellerboder. - I oktober 2025 ble Unloc installert som en digital mobilnøkkel-løsning for de samme inngangsdørene (hovedinngang fra gate, hovedinngang fra bakgård og bakgårdsinngang). - Nytt porttelefonsystem med video ble installert i oktober 2023. - Kamera ble installert i januar 2025 i hovedoppgangen og i bakgården. - Baktrappen ble pusset opp og malt i mars 2025, og det ble samtidig montert nye lamper. - Fasaden og balkongene mot gaten ble pusset opp i 2020. - Balkonger mot bakgård fra 2009 og 2017. - Det ble for 4-5 år siden etablert en kant rundt grunnmur for å stoppe vann. - Rørinspeksjon i 2015 som fastslo at originale rør var i god stand. - Piper ble utbedret etter at brannteknisk etat var på befaring i 2013. - Soilrør og tak fra 1996. Disse opplysningene er gitt etter beste kjennskap per dags dato av styreleder, og med forbehold om eventuelle mindre avvik i tidsangivelser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert på selskap.

Resultatet for 2024 viste et underskuff på kr. 30 184,- og ble vedtatt dekke av egenkapital. Budsjett for 2025 er forsøkt rekvirert, men ikke mottatt. Styret er nå i gang med å utarbeide budsjett for 2026, og dette vil gi et bedre grunnlag for videre planlegging og kostnadsnivå fremover. Felleskostnadene ble økt med 10% fra februar 2025. Det må påregnes ytterligere økninger, men dette vil først bli avklart etter at budsjettet for 2026 er ferdigstilt og behandlet ila desember. Økninger vil iverksettes fra Februar 2026. Ifølge styreleder per 17.12.25.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad vanligvis vår og høst. Det er beboeres ansvar å holde sluk på balkonger/terrasser rene slik at avløpsrør ikke tettes. Det er et flyttegebyr på kr. 1 000,- når en seksjon bytter eier og dette skal betales av kjøper. Samme gebyr gjelder når en seksjonseier bytter leietaker, og skal betales av seksjonseier. Forretningsføreren har ansvaret for å fakturere gebyret og styret har ansvaret for å bytte navn på postkasse og ringeklokke(r). Ved salg av seksjon plikter selgende sameier å innhente skriftlig aksept fra kjøper om sameiets vedtekter og husordensregler. Bruk av piper: Det er permanent fyringsforbud på pipe nr. 2, 3, 8, og 9 (se vedlegg 1 til disse vedtektene). Til disse pipene er det ikke tilknyttet ildsted, og dersom seksjonseiere ønsker å knytte seg til et av pipeløpene i fremtiden, vil den enkelte seksjonseier selv måtte stå for kostnadene knytte til å få godkjent det aktuelle pipeløpet. Det må i forkant av en slik tilkobling søkes styret om hva som skal gjøres. Pipeløp nr 1 kan kun benyttes av seksjon 13, alle seksjoner fra kjeller til og med 4.etg. på samme pipeløp har permanent fyringsforbud (seksjon 1, 3, 5, 8 og 11). Det må søkes godkjenning fra styret før en seksjon kobler seg til et godkjent pipeløp. Godkjente pipeløp er pipe nr. 1, 4, 5, 6 og 7 (se vedlegg 1 til disse vedtektene). Fire av pipeløpene vender mot Bygdøy Alle og er nærmest gaten, et pipeløp vender mot Mogens Thorsens gate. Det er ikke tillatt å igangsette tiltak og arbeider i egen seksjon med tilhørende boder uten forhåndsgodkjenning av styret som berører fellestekniske installasjoner som vann- og avløp, ildsted, strøm, avtrekk, callinganlegg og endringer som medfører inngrep i sameiets bærevegger. Se husordensregler og vedtekter pkt. 5 for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. jf vedtekter pkt 2.6. Dyr som er til ulempe for andre sameiere må holdes i leilighetene. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården. Det er til enhver tid båndtvang i sameiets fellesarealer. Ifølge husordensregler.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 83425054

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Feinschmecker, Osteria de Campo, W.B. Samson, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Ca 3 min gange til Solli Plass med rikelig utvalg av trikk og buss. Ellers er det ca. 10 min til tog og t-bane ved Nationalthatret. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud.

Området består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse/boligblokker.

Barnehager i nærheten er blant annet Frogner International Pre-School, Frognerkilen barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage, Skillebekk barnehage, Betha Thorsens Kanvas-barnehage og Vigelandsparken barnehage. Ruseløkka skole. Skolen er en kombinert barne- og ungdomsskole som ligger sentralt i Vika i Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentet er vanskelig å tyde. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 30.12.1930. Det foreligger ferdigattest for bruksendring loft og nye balkonger datert 23.07.1999. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre balkonger datert 13.02.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tilsynsomslag (henlegges) for nye inngangspartier fra 1990. Bygningstegning: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er notert: Opprinnelig kjøkken fremstår i dag som soverom. Deler av ett soverom fremstår i dag som kjøkken. Opprinnelig gang fremstår i dag som entré og spisestue. Boden er ikke benevnt med romnavn. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Ifølge tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde til boliger. Reguleringsbestemmelser: - S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Saken gjelder bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. 202313406. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506686 Det foreligger pågående byggesak i Bygdøy allé 12. Saken gjelder mulig ulovlig bruk av næringsseksjon som bolig. Saken er pt ikke tildelt saksbehandler. Saksnummer 202511840. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511840. Det foreligger pågående byggesak i Bygdøy allé 16. Saken gjelder bruksendring fra kontor til yogastudio. Saken er under behandling. Saksnummer 202507296. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507296. Det foreligger pågående byggesak i Bygdøy allé 21. Saken gjelder bruksendring fra kontor til kafé og bar. Saksnummer 202508448. I søknaden står det blant annet: Bruksendring av halve 1. etasje fra forretning - kontor til bevertningssted. Planen for prosjektet er at Alleén skal ta sikte på å være et samlingssted i Bygdøy Allé, en cafe og bar - med fokus på god mat og drikke, ikke en nattklubb. Fasadene berøres ikke. Saken er under behandling. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202508448 Det foreligger pågående byggesak i Bygdøy allé 19 A og B. Saken gjelder oppføring av ti balkonger. Tillatelse gitt november 2025. Saksnummer 202504657. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504657 Det foreligger pågående byggesak i Frognerveien 14. Saken gjelder utskifting av vinduer og balkongdører. Tillatelse gitt november 2025. Saksnummer 202512222. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512222 Det foreligger pågående byggesak i Niels Juels gate 25. Saken gjelder fasadeendring. Tillatelse gitt i 2022. Saksnummer 202510572. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510572 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/23/14: 15.02.1898 - Dokumentnr: 903112 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1995 - Dokumentnr: 63117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 862/18996 18.04.1996 - Dokumentnr: 19649 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1194/18996 Sammenslåing av: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 862/18996 Sammenslåing av: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 332/18996 18.06.2013 - Dokumentnr: 495412 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1244/19358

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del, jf. punkt 3 femte ledd. Ifølge vedtekter. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 204 608,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oskar Johansson

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

o.johansson@nordvikbolig.no
930 63 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Tiltalende, lys toppleilighet m/solrik takterrasse i klassisk bygård. Lekkert bad 2023. Peis. Sentralt og meget skjermet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oskar Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer