Stensgata 12

Laster visningspåmelding...

Stensgata 12St.Hanshaugen - Ullevål

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 12

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 944 000,-

Felleskost/mnd: 3 419,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Velkommen til Stensgata 12! Koselig, lys arealeffektiv 1-roms selveier i byggets 3. etasje, med en høy og fri beliggenhet. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, med utsyn mot grønne og frodige Stensparken. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt område mellom Bislett/Amdamstuen med nærhet til ''alt''. Bygården har en fin intern beliggenhet og er godt skjermet fra trafikk. Høydepunkter:

3 boder i samme etasje (med egen vaskebod)

Solrik, sydvestvendt balkong

God romfølelse

Sentral og attraktiv beliggenhet

V.vann, fyring og internett er inkl.

Kjellerbod

Ingen TG3

Mulighet for kort overtagelse

Perfekt for en pendler, førstegangskjøper eller for utleie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 97 530,-

Fellesgjeld:: 46 470,-

Totalpris:: 3 944 000,-

Felleskost/mnd:: 3 419,-

Fellesformue:: 13 394,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensgata 12, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad
BRA-e: 6 kvm. Bod x2, vaskebod
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det er fremlagt seksjoneringsbegjæring som viser at de tre bodene i samme etasje, inkludert vaskebod tilfallere leiligheten og er tinlyst som tilleggsdel til seksjonen. Bod i kjeller som ligger utenfor boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Kjellerbod utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet da dette er fellesareal og dette kan påvirke boligens BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyeste takhøyde måles i stue/kjøkken til ca. 2,64m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,3m.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken og bad.

Entré/gang: Hyggelig entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med lysmalte vegger og parkettgulv. Porttelefon ved inngangsdøren. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med store vindusflater og smart planløsning. Rommet er enkelt å møblere med sofa, spiseplass, seng og tilhørende møbler. Stuen er malt i lyse fargetoner, og gulvet er dekket med parkett. Oppvarming via vegghengt radiator. Det er utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 2 m² med frodig utsyn mot parken. Flott kjøkkenkrok i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra IKEA (2013), med hvite, profilerte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, kullfiltervifte over stekesonen, samt opplegg for vaskemaskin og frittstående kjøleskap. Bad: Funksjonelt bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Taket har malt panel med downlights. Innredningen består av servant, underskap, speil, gulvmontert toalett og dusjsone med forheng. Rommet har elektrisk styrt, mekanisk avtrekk. I samme oppgang disponerer leiligheten tre boder, hvor én av dem er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med to tappekraner. Boden har praktisk flislagt gulv. Oppvarming via radiator.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Ny og mer brannsikker dør inn til leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, har blitt funnet mugg på noen av badene i blokka, ikke hørt noe om at det er et tilfelle i boligen jeg skal selge. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, har vært noen kraner i kjelleren som har dryppet vann, men har blitt fikset opp i. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, var sist observert mus i kjelleren juni 2024. Det ble satt i gang tiltak fra skadedyrfirma, ikke hørt noe mer om dette i ettertid. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Sebastian Sørlie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer og balkongdør ble skiftet ut i 2006. Bygningsdeler med TG2 - Balkong, terrasse, platting: TG-2 grunnet malingsavskalling og riss. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Balkongen fungerer til dagens bruk, men skraping, overflatebehandling og hyppigere vedlikehold anbefales og bør påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 grunnet skjevheter utover NS3600:2025 toleranseavvik. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Kjøkken - Overflater og innredning: TG-2 grunnet drypplekkasje på armatur, noe hevelser og malingsavskalling. Anbefalte tiltak: Kjøkkenet fungerer til dagens bruk, men utbedringer av registrerte avvik/ oppgradering er påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk TG-2 grunnet omluftfunksjon/kullfilter. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Avløpsrør: TG-2 grunnet alder og rust på eldre støpejernsrør. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger: TG-2 grunnet alder og stoppekran for varmtvann på bad. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Takstmann anbefaler å kontakte rørlegger for å utbedre stoppekran for varmtvann, slik at alle stoppekraner er lett å manøvrere ved en eventuell lekkasje, og lette å skru på ved behov. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Vannbåren varme: TG-2 grunnet alder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Anlegget bør etterses av fagmann. - Ventilasjon: TG-2 grunnet nedsatt naturlig ventilering. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å kontakte sameiet for å utforske muligheten til å utbedre ventilering. Manglende tiltak kan føre til dårlig nedsatt ventilering, kondensering på overflater og misfarging ved vinduer og overflater i leiligheten. - Våtrom: Bad - Overflater: TG-2 grunnet skader, riss/sprekker og bom i flis. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga. påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 grunnet alder, utettheter og ikke synlig membran ved terskel. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet er oppgradert. Utettheter på bad øker sjansen for fukt i tilliggende og underliggende konstruksjoner. Oppgradering av bad bør påregnes. - Våtrom: Bad - Ventilasjon: TG-2 settes grunnet manglende tilluft. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting og unngå fuktskader og kondensering på overflater. - Våtrom: Bad - Fukt: TG-2 settes grunnet tegn til fukt i tilliggende rom. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser anbefales, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Ved oppgradering av bad er det viktig å sikre at konstruksjonen er tørr. - Svertesopp og malingsavskalling: TG-2-grunnet malingsavskalling og svertesopp/misfarging. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å kontakte styret for utbedre utvendig avvik. Innvendig kan svertesopp rengjøres og malingsavskalling kan skrapes og overflatebenahdles igjen, men så lenge det er riss/sprekker og avskalling i utvendig puss er det fare for at fuktproblemer kommer tilbake igjen ved mye nedbør. Bygningsdeler med TG-IU: - Varmesentral: TGIU settes pga. manglende visuell kontroll. Totalvurdering av varmesentral: Anlegget er i felles rom, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. - Varmtvannsbereder: TGIU settes pga. manglende visuell kontroll. Oppsummering av varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er felles for sameiet, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet. Lovlighet / HMS Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong har lavere høyde (ca95cm) enn det som kreves etter dagens forskriftskrav (minst 100cm). Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. Lavere rekkverkshøyde betyr redusert sikring med 5cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, herunder leietakers navn, telefonnummer og mailadresse.

Lukk Om boligen

Kr. 3 419,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene pr. 22.04.26 utgjør kr. 3.419,- pr md. Herav: - Á-konto brensel: 350,- - Renter og avdrag: 296,- - Felleskostnader: 2.773,- Felleskostadene inkluderer varmtvann/fyring, bredbånd, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 963 152,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 852 608,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Stensgaten 12 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996767116. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 30 boligenheter og ingen andre enheter. Sameiet Stensgaten 12 har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold. Sameiet Stensgaten 12 har avtale med renholdstjeneste Fortrinn. Renholdet omfatter ukentlig vask i trapper og korridorer, og månedlig vask i vaskekjeller. Sameiet har innstallert bergvarmeanlegg. Varmeregnskapet avregnes hvert 1,5 år. Sameiet har egent fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Rørfornyingsprosjekt er gjennomført. Styret opplyser pr. 23.04.26 at det ikke er fastsatt noe dato for fremtidige prosjekter, men både tak og fasade er modent for utskifting og bør gjøres i løpet av de neste årene (en del av vår ti års vedlikeholdsplan). Styrets arbeid i 2025 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 4 møter og behandlet 1 styresak. Styret har i perioden hatt fokus på vedlikehold og utarbeiding av avvikene på vedlikeholdsplanen vi fikk i mai 2024. 2025: Vaskerommet ble ferdigstilt i midten av januar. Rørfornyingen begynte i uke 8 og ble ferdig i uke 14. Nye stoppekraner har blitt montert i kjelleren, samt nye håndtak på dørene, ny stikk til tørketrommel og ny vaskemaskin i vaskerommet. Rene Bygårder AS har inspisert taket vårt i forbindelse med funn av fuktskade i taket i en av toppleilighetene. Taket til blokka er modent for utskifting. Høsten gikk til utbedring av en omfattende lekkasjesak med fire involverte bad og leiligheter. Skadene ble utbedret før jul. Takrennene ble renset i starten av desember. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Utbedring av teknisk rom som bedrer vannkvaliteten til sameiet (montert vakuumavgasser, nye luftepotter etc.). Utbedring av flere avvik på vedlikeholdsplanen: fått LED-lamper i kjeller, samt fuktstyrt vifte i vaskerom, bokset inn inntakskabel for strøm, festet rekkverk ned til kjelleren og fikset med oppheng til noen løse rør. Vannlekkasje på et bad i sameiet, skader ble raskt utbedret. Samtlige TG2-avvik på det elektriske anlegget har blitt utbedret etter EL-kontrollen i juli. Det ble observert mus i kjelleren i juni, skadedyrfirmaet PELIAS satt opp feller. Musenettinger ble montert på alle luker etc. i kjeller. Vaskerommet ble pusset opp i starten av desember. 2023: Ny vannlekkasje fra vannrør på nesten samme sted som fjoråret, ble raskt utbedret. Sameiet nr. 10 fjernet tagging i portrommet og malte veggene, kom raskt tilbake. Utbedringer av balkonger med skifte av blikkbeslag, samt nytt epoksybelegg i 4. og 5. etasje. Flere utbedringer i teknisk rom. Takrenner og nedløp ble spylt av Ren Service AS i oktober. 2022: Utbedret vannskade omfattende flere leiligheter og kjeller i nordre del av bygget. Skaden var forårsaket av lekkasje fra vannrør i en seksjonseiers bad. Vannskaden ventes ferdig utbedret primo 2023. Takluken i toppen av branntrappa er skiftet. Reparasjon av vindu i 3. etg utført av Kjetil Eriksen AS. 2021: Utbedret trappen foran inngangsdør ved murmester Terje Hauge. Sameiet har innledet et samarbeid med nabogårdene om forskjønning av felles gårdsrom. 2020: Generelt vedlikehold av mindre ting etter råd fra fagmann fra Gjensidige. Kraner i kjelleren er merket, lufteluker er reparert, sluk i vaskerom er utbedret, alle sikringsskap er gått over og alle eiere har fått nøkkel dertil. Det er påsatt veggbeskytter der det manglet bak svingdørene inn mot korridorene. Ødelagte vindusruter i fellesarealer er reparert av firmaet Kjell Eriksen. 2019: Reparasjon av bergvarmeanlegg. Innkjøp av to nye vaskemaskiner og én ny tørketrommel. 2017: Oppussing av trappegang og korridorer, byttet til LED lamper. 2016: Utbedret vanninntrenging i kjeller. 2015: Innkjøp av ny tørketrommel. 2013: Oppgradert med nytt inngangsparti samt branncelledør til kjeller. En del leiligheter er oppgradert med nye vinduer og balkongdører. Nytt bergvarmepumpeanlegg er installert i gården med egne varmtvannstanker og fyrrom. Utbedret fasadeskade mellom nr. 16 og nr. 12. 2012: Reparert fasadeskade mot Stensparken. Utskifting av leilighetsdører iht. brannforskrifter (*merknad fra styret 2023: kan ikke se at dette har blitt gjort). 2011: Reseksjonering av eiendommen. Registrering av sameiet i Brønnøysundregistrene. 2010: Renovert fasade inn mot gårdsrom. Utarbeidet ENØK-rapport i forbindelse med plan om oppgradering av oljefyr.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 470,- pr. 22.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Lånenummer: 90537122918, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 22.04.2026: 1 192 060,- Andel av saldo: 46 470,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 394,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2054 viser et underskudd på kr. 1 225 508,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et underskudd på kr. 151 320,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90833741

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnr: 202207037

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/185/13: 21.01.1939 - Dokumentnr: 300462 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stensgaten 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1939 - Dokumentnr: 300476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stensgaten 12 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 306514 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1939 - Dokumentnr: 306515 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Stensgaten 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1940 - Dokumentnr: 300822 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2009 - Dokumentnr: 946915 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/1150 14.06.2011 - Dokumentnr: 452111 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/1180

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum - estimert til kr. 38 464,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 131 007,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget