Ødegårds vei 203Lørenskog
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Ødegårds vei 203
- Prisantydning
- 3 990 000,-
- Totalpris
- 4 091 130,-
- Felleskost/mnd
- 3 063,-
- BRA-i
- 38 m2
Lørenskog Stasjonsby
Lekker og innbydende 2-roms selveier med solrik balkong! Ny i 2023 - Sentral beliggenhet - Mulighet for kjøp av garasje
Moderne og stilren 2-roms leilighet fra 2023 med attraktiv og arealeffektiv planløsning. Boligen byr på lys stue med åpen kjøkkenløsning, delikat bad, romslig soverom og en herlig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her får du en lettstelt og innflyttingsklar leilighet med tidsriktige materialvalg og gode kvaliteter – perfekt for førstegangskjøperen, pendleren eller som en smart investering. - Byggeår 2023 - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Delikat, flislagt bad - Balkong med gode solforhold - Moderne standard og lite vedlikehold - Arealeffektiv planløsning - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Kort vei til tog/buss
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 990 000,-
- Omkostninger:
- 101 130,-
- Totalpris:
- 4 091 130,-
- Felleskost/mnd:
- 3 063,-
- Totalt BRA:
- 41 m2
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0080/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Ødegårds vei 203, 1470 Lørenskog
Gnr. 107, bnr. 2928, snr. 22 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune. Gnr. 107, bnr. 2925 (ideell andel 1/403) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Manan Munir
Beenish Afzal
Kjøpesum og omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 99 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 114 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 091 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 104 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm
3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 6 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje. Slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.
Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten, men det er mulig å kjøpe dette ved siden av. Parkeringsplass pr. august 2024 koster kr. 150,- for enkel plass og kr. 300,- for dobbel plass.
Bygningssakkyndig
Dalbeck Takst AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med kjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med bekledningstegl. Flatt tak antatt tekket med papp/membran.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på bad. Øvrig elektrisk oppvarming.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 063,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader: kr 2 664,-
Kabel-tv og internett: kr 399,-
Total: kr 3 063,-
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, vaktmestertjenester, TV og bredbånd, kommunale avgifter, mm.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Lørenskog kommune innfører eiendomsskatt på bolig og ubebygde tomter fra 1. januar 2026 for å styrke kommuneøkonomien. Skattesatsen for boliger er satt til 1 promille (0,1 %) av 70 % av boligverdien, etter et bunnfradrag på 100 000 kr. Skatteseddel sendes ut innen 1. april 2026, og forventet årlig skatt for mange boligeiere ligger anslått mellom 4 000 og 12 000 kroner, avhengig av takst.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av totalt 67 boligseksjoner fordelt på 2 blokker. Velforening Pallplassen Driftsforening, Pallplassen (B10) og Puddertoppen (B12). Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, ballplass, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Pallplassen og felt B12. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Pallplassen og Puddertoppen. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne på Pallplassen og Puddertoppen(Gjennom sameiet). Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene/ sameiene. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie. Se egne vedtekter og driftsbudsjett for Driftsforeningen. Styrets arbeid: - Budsjettering, regulering av felleskostnader, løpende vedlikehold m.m. - Reklamasjonsarbeider overfor utbygger som bl. annet:Defekte dørmotrer og feil i gulvvarme på bad - Avtalen med TOMA er utvidet til å også inkludere oppfølgning av avvik på brannsystemene samt søppelbortkjøring på eget initiativ. - Oppfølgning av eksisterende kontrakter med leverandørene til sameiet - Gjennom driftsforeningen er det etablert WiFi i garasjen og inngått avtale om gartnertjenester. Det er også etablert nedgravd vannesystem i grøntområdene.
Forretningsfører
Bori BBL
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Inntekter: 2 428 021,- (mot budsjettert 2 647 050,-) Utgifter: 2 493 314,- (mot budsjett 2 807 790,-) Resultat: -57 678,- (mot budsjett -160 740,-) Regnskapet for 2024 følger vedlagt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og trivselsregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameies område.
Sameiets forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP4986596.1.4
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 097,4 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Silkeføret ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby. Kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon (sone 1) som ca. 9 minutter gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. her ligger også Framtia barnehage. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.24. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2928/22: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:22 Uteglemt registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 191615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 376/35023 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om fordrøyningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om lysmast Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om snøopplag Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om teknisk infrastruktur herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles avfallssystem Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:22 Uteglemt registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 191615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 376/35023
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no
Megler
Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (72%)
- Venner, familie, besøk, middag (20%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kenneth Andreassen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nathasha Pettersen
Kontorsjef / Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?