Dragehodesvingen 2

Dragehodesvingen 2Fornebu

1/45

Utvalgte bilder

Fornebu: Dragehodesvingen 2

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 12 959 592,-

Felleskost/mnd: 4 464,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Fornebu

En lekker og påkostet 4-roms topp- og hjørneleilighet fra 2023, med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og en svært god planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsområder.

Kjøkken fra Drømmekjøkken med stein benkeplate og integrerte hvitevarer

1-stavs eikeparkett. Vannbåren gulvvarme

To balkonger

Takhøyde 2,7m i enkelte rom

Fantastiske solforhold og sjøgløtt

Store vindusflater. Mye naturlig lys

Garasjeplass m/elbil-lader. Direkte heisadkomst

Hovedsoverom med bad en-suite og ytterligere to soverom og ekstra bad

Nærhet til badestrand og park

Nybyggaranti til 31.05.2028

Sykkelbod og sykkelvask

Tilgang til felles selskapslokale

Ingen dokumentavgift. Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Totalpris:: 12 959 592,-

Felleskost/mnd:: 4 464,-

Fellesformue:: 27 662,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dragehodesvingen 2, 1360 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, bod, kjøkken, stue/spisestue, 2 bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA 1: 10 kvm. Balkong.
TBA 2: 5 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 15 kvm.

Entré, bod, kjøkken, stue/spisestue, 2 bad og 3 soverom. Balkonger på ca. 10m² med utgang fra stue og balkong på ca. 5 m² med utgang fra kjøkken. Kjellerbod på ca. 5 m². Felles sykkelbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken fra Drømmekjøkken med delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater av stein. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Bad I: Prefabrikkert baderom fra byggeår med vegghengt servantskap med skuffer, dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Bad II: Prefabrikkert baderom fra byggeår med dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning og stikkontakter på vegg over servanter.Avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Overflater: Gulvflater: Fliser og parkett. Veggflater: Malte flater. Himlingsflater: Malte flater. Downlights i entré og bad. Diverse: Boligen er utstyrt med smarthusteknologi som gir enkel styring av blant annet lys, varme og solskjerming via app, noe som gir både komfort og energieffektivitet i hverdagen. Balkonger: Utgang fra stue/spisestue til balkong på ca. 10 m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av glass og metall. Det er montert markise. Rekkverkshøyden er målt til 1,22 meter. Utebelysning og stikkontakter. Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 5 m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,23 meter. Utebelysning og stikkontakter. Dører/vinduer: Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Heve-skyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - stykk.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i parkeringskjeller merket nr 42. Det fremkommer i vedtektene at det fremgår av egen liste hvilke andeler som har bruksretter til de ulike plassene. Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. Selger opplyser at felleskostnad for parkering belastes med kr 150,- per måned. Dette er skilt ut i egen faktura. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser. Elbillading: Borettslaget har inngått avtale med Movel for administrasjon av elbil ladere, forbruk og faktura. Det må registreres abonnement hos Movel for å få tilgang til å bruke laderen.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med fasadeplater og panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Heve-skyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner, gardiner, bilder, speil og veggmontert TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Lukk Om boligen

Markjordbæret Borettslag består av 103 andelsleiligheter. Markjordbæret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929175573, og ligger i Bærum kommune. OBOS Fornebu eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt ”Fornebu Felles”. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameier innenfor OBOS Fornebu AS, Rolfsbukta AS og Hundsund AS utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening. «Storøykilen» Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Borettslaget eier en ideell halvpart av Storøykilen Garasjesameie 1 som er et tingsrettslig Sameie. Sameiet tilbyr flotte fellesfasiliteter, deriblant selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken og dekketøy, samt sykkelbod og sykkelvask. Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding i OBOS utgjør kr 500,- pr. medlem.

Denne leiligheten har innfridd sin andel fellesgjeld og tar ikke del i lånet nedenfor. Lån i OBOS. Restsaldo pr. 18.09.24: Kr 237.715.000,-. Restløpetid: 38 år 10 md. Avdragsfrihet til: 01.07.2028. Rente pr. 18.09.24: Flyt 5,45%. Lånet er avdragsfritt frem til 01.07.2028. Når perioden med avdragsfrihet utløper kan dette medføre en økning av felleskostnadene for leilighetene som ikke har innbetalt sin andel. Det understrekes at det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes, med hvor mye og fra hvilket tidspunkt. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. 20. februar og 20. august. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Denne leiligheten har innfridd sin andel fellesgjeld og tar ikke del i lånet nedenfor. Lånenr.: 98208141708 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 219 115 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med juni 2028.

Kr. 27 662,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr. 15 294 873,- og blir overført til annen egenkapital. Kr. 14 170 000,- av dette årsresultatet består av enkelte leiligheters innfrielse av andel fellesgjeld og er ikke å regne som formue for borettslaget.

Det er ikke tillatt å røyke på borettslagets fellesarealer, verken innendørs eller utendørs. Ved røyking på egen terrasse eller balkong plikter den som røyker å ta hensyn til at røyken ikke er til sjenanse for andre beboere.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dyr kan oppholdes i bånd med ansvarlig på fellesarealene, ingen dyr skal være alene i fellesarealene. Området med leker til barn er forbeholdt barn, vi vil derfor at man ikke har dyr i dette området. Dette av hensyn til de som ikke ønsker kontakt med dyrene, allergier osv. Som eier er man ansvarlig for at reglene overholdes. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8591911

Lukk Borettslaget

Attraktivt og meget sentralt beliggende på Fornebu med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av områdets mange fasiliteter og servicetilbud. Det er flere flotte badestrender i kort gangavstand fra leiligheten med blant annet Koksabukta, Rolfsbukta og Storøya som har flere volleyballbaner og åpen kiosk på sommerstid. Det går også en rekke turstier utover Storøya/Snarøya for hyggelige gå- og sykkelturer. I gangavstand er det også flere restauranter, treningssenter og idrettsanlegg, curlinghall og svømmehall. Stedet har et levende miljø med varierte tilbud innen kultur, idrett og service. Unity Arena (tidligere Telenor Arena) ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Servicetilbud: Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men også et sentrum for beboerne på Fornebu. Her er det et stort og variert utvalg av butikker i en topp moderne bygning som er tilpasset fremtidens miljøkrav. I tillegg har man flere hyggelige serveringssteder i nærområdet som bl.a. Fardal bakeri, kaféen i det gamle flytårnet, Sjøflyhavna kro, Sabi Sushi m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Fornebu S eller Kiwi. Kollektivtilbud: Det er nærhet til bussholdeplass (Fornebu senteret) med hyppige avganger i retning Lysaker og Oslo. Bussen tar deg til Skøyen på 10-12 minutter, selv i rushtiden, og det går buss gjennom hele natten. Buss 31 fra busstopp rett utenfor leiligheten (Oksenøya) som kun går i retning Oslo. Nærhet også til Lysaker som er et knutepunkt for offentlig transport med blant annet tog, flytog og bussterminal både i retning Oslo og mot Drammen. T-bane til Fornebulandet er under bygging og beregnes ferdigstilt i 2029. Det vil antatt ta ca. 12 minutters reisetid til Majorstuen. Nærmeste stasjon blir ca 10 minutters gange fra leiligheten ved Fornebu senter. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 5 min til Lysaker og 45 min til Oslo lufthavn. I tillegg er det bysykkel på Fornebu med sykkelparkering like ved. Skoler og barnehager: Eiendommen har trygg og kort gangavstand til Storøya barneskole, Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et svært godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.12.2024. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplan STORØYKILEN - FORNEBU FELT B9.6, datert 23.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplaner over bakken: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2003005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2003005) Navn FORNEBU, FELLES GRØNTOMRÅDER OG INDRE RINGVEI MM Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.04.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9239/2003005.pdf Delarealer Delareal 200 m Formål Sporvei/forstadsbane Reguleringsplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2020014) Navn FORNEBURINGEN, VESTRE DEL TILRETTELEGGING FOR BUSS Status Planforslag Plantype Detaljregulering Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 24 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 5 413 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner: Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014) Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf Delarealer Delareal 24 m Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavno_V1 Delareal 5 413 m Arealbruk Boligbebyggelse, Byggeplaner i nærområdet: Byggesak - 2024/23173: Fornebu felt B9.6 - Storøykilen Kvartal 6 - boligblokk A. Det foreligger igangsettelsestillatelse. Byggesak - 2024/23171: Fornebu felt B9.6 - Storøykilen Kvartal 5 & 6 – boligblokk C - parkeringskjeller og utomhus for KV 5 og 6 Føringssak kvartal 5 og 6 Storøykilen - del 2 av parkeringskjeller nr. 2 Storøykilen. Det foreligger igangsettelsestillatelse. Byggesak - 2025/9494 - Oksenøya Bruk - felt B1, tun A - boligblokk - rekkehus - terrenginngrep - parkeringskjeller Felt B1, tun A. Det foreligger behandling av søknad. Byggesak - 2025/6188: Forneburingen - Finn Thorsagers vei - vannledning - utvidelse av gang- og sykkelfelt. Det foreligger igangsettingstillatelse. Forneburingen: I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan. Fornebubanen: Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Det vil være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med utbygging av kommende T-bane til Fornebu. Arbeidet med å bygge Fornebubanen har startet opp. I første omgang påbegynnes arbeidet med endeholdeplass, verksted og vaskehaller som stort sett vil bli bygget under bakken. Man kan holde seg direkte orientert gjennom nettstedet https://www.oslo.kommune.no Søk deretter på Fornebubanen for informasjon om det som skjer i umiddelbar nærhet. OBOS prosjekter: Både syd/øst og vest for leiligheten vil det de neste årene være byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av OBOS sine nye boligprosjekter, henholdsvis ferdigstillelse av Storøykilen med planer om ca. 400 boliger (leiligheter) og Oksenøya Bruk med cirka 250 boliger (leiligheter og rekkehus). Se vedlagt link for mer informasjon om boligprosjektet Storøykilen; https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/storoykilen/?gclid=EAIaIQobChMIl9GZ99bH_gIVB04YCh1LKguIEAAYASAAEgLUovD_Oksenøya bruk: På Oksenøya bruk (motsatt side av leiligheten) er det planlagt oppstart ila 2025. De tidligere arbeiderboligene skal transformeres til boliger med historisk sjarm. Boligene på Oksenøya bruk blir organisert i tunbebyggelse med nærmest bilfrie omgivelser. For mer informasjon om boligprosjektet Oksenøya Bruk se vedlagt link: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/oksenoya-bruk/ eller kontakt megler. Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider, støy og evt omkjøringer må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Bærum kommune sine hjemmesider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/2553: 12.04.2021 - Dokumentnr: 414721 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 414835 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Frafall av erstatning ved bebyggelse innenfor restriksjonsbelte til offentlige ledninger Gjelder også senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 414901 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 91699 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553 F Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2023 - Dokumentnr: 91699 - Bruksrett Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553 F Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2022 - Dokumentnr: 121177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003 21.04.2023 - Dokumentnr: 409568 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2580 01.01.2024 - Dokumentnr: 104870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2553 27.10.2023 - Dokumentnr: 1200827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:143 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:154 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Alle Berørte Parter Løpenr: 15498799 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Flere av bildene i annonsen er redigert med AI for inspirasjon til forskjellige møbleringsløsninger/farge på vegger. Det tas forbehold om avvik fra virkeligheten

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms topp- og hjørneleilighet fra 2023. Fantastiske solforhold. 2 balkonger. 2 bad. Garasjeplass. Heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?